The Reflection Of Three Sheng Hongye 'S Dilemma: The Small And Medium - Sized Housing Enterprises Will Come

Récemment, le Département du Zhejiang a annoncé l 'arrêt des travaux de trois grandes entreprises.

En septembre de cette année, Sansheng Hong a été nommé par le tribunal populaire intermédiaire no 2 de la municipalité de Shanghai, en application du notaire d 'exécution no 228 du Président de la municipalité de Pékin (2019), par le notaire de la municipalité de Pékin.Par la suite, les travaux ont été suspendus dans le Palais d 'Yi Jing, développé par Sansheng Hongye à Hangzhou.La presse économique du XXIe siècle a contacté des personnes bien informées proches de Chen Jianming, Président de l 'entreprise, qui ont déclaré que la société n' avait pas l 'intention de publier des informations sur la situation générale de l' entreprise.

Il y a également eu des rumeurs négatives concernant le Groupe Fu Sung de Guan, qui est une entreprise immobilière.Toutefois, le 1er novembre, le Groupe Fusheng a publié un communiqué officiel précisant que les rumeurs précédentes selon lesquelles la société aurait été "déboutée de sa demande d'insolvabilité", "licenciée à 50%", étaient fausses et que la société n'avait jamais déposé de demande d'insolvabilité auprès des autorités compétentes, n'avait pas supprimé 50% de ses effectifs et se trouvait actuellement dans des conditions normales.

D'après les données du réseau d'information des tribunaux populaires, 408 locataires ont été déclarés insolvables par les tribunaux cette année.Selon l 'analyse de Zhang Hongwei, analyste en chef de l' Institut de recherche sur les politiques de la concurrence, le resserrement de la réglementation a d 'abord eu un impact sur la rapidité de fonctionnement des entreprises immobilières.Selon Zhang Hongwei, les difficultés de financement des petites et moyennes entreprises sont un problème général auquel il faut s'attaquer d'urgence.

Le dilemme des petits entrepreneurs

Le 24 septembre, les trois principales défaillances de la dette extérieure ont été incorporées dans le système de notation.Le 26 septembre, Chen Jianming et trois Sheng Real Estate (Group) Ltd., détenant respectivement 415,4 millions de yuan et 200 millions de yuan, ont été gelés pour une période de trois ans par le tribunal populaire du district de Minhang de la ville de Shanghai.

Le 30 septembre, le tribunal populaire intermédiaire de la municipalité de Qingdao a gelé, pour une période de trois ans, le capital de la société Shanghai Yi Sheng Investment Management Co.à la fin du mois de septembre, Sansheng Hong - Ye a l 'intention de transférer 1 milliard 750 millions de yuan au Siège de la ligne de la route extérieure de Shanghai.En octobre, Chen Jianming et sa Sansheng Hong - ye ont été inculpés et au moins quatre autres affaires, d'une valeur de plusieurs milliards de dollars, attendent d'être jugées.Le 17 octobre, Chen Jianming a publié la création du groupe provisoire de réglementation du Groupe de trois Sheng.Toute perte d'avoirs financiers sans autorisation est renvoyée à la justice.

Sansheng Hongye a commencé à recevoir l 'attention de l' industrie en septembre dernier.Les trois grandes personnalités politiques susmentionnées ont avoué les difficultés financières et ont révélé que les actifs de l'Orient seraient peut - être impliqués dans le règlement des problèmes de financement à court terme.Les journalistes ont appris par l 'intermédiaire d' une tierce source que les actifs de l 'Orient avaient consenti des prêts importants à Sansheng, et qu' une fois que l 'entreprise a été restructurée, elle devrait avoir le droit d' être entendue.

Fu Sheng Groupe sous le drapeau de la société cotée en bourse Platform Fu Sheng International, cette année, les cours des actions ont fortement chuté, les licenciements, les arriérés de salaires, et d 'autres rumeurs bruyantes sur la poussière.Fu Sheng a nié que de vastes compressions d 'effectifs aient été opérées, mais certains projets étaient sur le point d' être achevés, sans suivi, et la répartition du personnel était une pratique normale.

Le 31 octobre, des journalistes se sont rendus sur place pour visiter le projet résidentiel du Groupe Fu Sheng sur la plage de Shanghai.D'après le plan d'exécution du projet, les activités de réception et d'enregistrement devraient être achevées d'ici à la fin de l'année et les locaux devraient être livrés d'ici à la fin de février de l'année prochaine.

Depuis l 'acquisition de la société Shell Fu Sheng International, Fu Sheng International n' a injecté que quelques projets immobiliers à Changsha international, la plupart d 'entre eux se trouvant dans le Groupe.En septembre dernier, M. et Mme Peng Weiming, Président du Groupe fosheng, ont également re?u 56,45% de la part de Foshan international, à titre gracieux, à leur fils, Ban Hao - Jin, son successeur de deuxième génération.

Il y a deux ans, l 'équipe volante de Fu Sheng (le secteur de l' investissement local) était devenue plus fréquente et s' est dissipée à partir de 2018.D 'après les statistiques de la tierce partie, Fu Sheng Group se classait au deuxième rang en 2017 avec une échelle de vente de 7 milliards 724 millions de yuan, au dixième rang en 2018 avec 4 milliards 884 millions de yuan et au dixième rang au premier semestre de 2019 avec 5 milliards 567 millions de yuan.

Iii) Sheng Hong - ye est confronté au même problème que Fu Sung international: le taux d'endettement élevé des entreprises.Au 30 juin 2019, Sansheng Hong avait un passif d'intérêt de 26 milliards 950 millions de yuan, soit 63% du total; sur ce total, 13 milliards 811 millions de yuan avaient été contractés à court terme au cours de l'année, ce qui représentait une forte pression sur le Service de la dette à court terme.Fu Sheng International net Asset and debt rate is more than 130%.

Il a été noté qu 'à l' instar des entreprises du Département du Zhejiang, qui avaient auparavant connu des problèmes de risque, Sansheng Hongye était prisonnière de l 'échec de la diversification, et que les investissements dans la science et la technologie de ces dernières années n' avaient pas profité aux propriétaires immobiliers.Le manque de financement + + les ventes du grand Fuzhou, peut être la principale cause de l 'insuffisance des fonds du Groupe.

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Iii) l'industrie n'est pas un cas isolé.Dès juin de cette année, le tribunal de Ningbo a été saisi d'une demande de redressement en faillite pour non - paiement de la dette.D'après les statistiques de l'Agence, le chiffre d'affaires de l'entreprise s'est élevé à 652,2 milliards de yuan en 2016, soit près de 80 milliards de yuan d'actifs.

Depuis le second semestre de 2018, de nombreux logements urbains ont été délabrés, les flux de trésorerie des entreprises de logement ont diminué, certains petites et moyennes entreprises ont stagné et d'autres sont dans une situation difficile en raison de problèmes financiers.

Selon Zhang Hongwei, les circuits de financement des entreprises immobilières ont continué de se resserrer depuis que le Conseil de surveillance bancaire a publié en mai la circulaire No 23 sur la restructuration du financement immobilier.Parallèlement, les co?ts du financement de l'entreprise immobilière se sont nettement différenciés, certains des principaux établissements de crédit ayant des têtes élevées et des taux d'intérêt supérieurs à 15%, tandis que les co?ts du financement sont restés faibles, tandis que d'autres ont des taux d'endettement élevés et très liquides.

D'après le rapport de l'Institut d'études et de recherches sur les pratiques optimales, 40 types de financement d'entreprises immobilières ont atteint 193 milliards 773 millions de yuan au cours des trois derniers trimestres de cette année, dont 173 milliards 321 millions de dollars au cours des deux trimestres et 24 milliards 809 millions de dollars au cours du premier trimestre.Après la publication de la circulaire No 23 (mai) du Conseil de surveillance de l'argent, le financement des entreprises immobilières s'est considérablement réduit.Le financement du Groupe Ta?wan a dépassé les 20 milliards de dollars, dont deux ont un taux d'intérêt de plus de 10% en dollars des états - Unis.

Après avoir consulté une partie des institutions financières, les journalistes ont appris que, depuis septembre dernier, les fonds fiduciaires étaient limités, que les fonds immobiliers étaient de plus en plus déposés et que les entreprises immobilières cherchaient à trouver d'autres sources de financement.Toutefois, dans le contexte de la baisse de la liquidité des ventes sur le marché, la pénurie de liquidités des entrepreneurs immobiliers, en particulier des petites et moyennes entreprises, n'a pas ouvert ses portes.

Les ventes ne s'étant pas améliorées, certains petits et moyens entrepreneurs immobiliers sont confrontés à une crise double du fait de l'étroitesse des circuits de financement.