Le Fonds Immobilier ? Croquis ?: L'Ampleur De La Collecte A Continué De Baisser, Pour Aller Où En 2020?

Récemment, l 'étude du Fonds immobilier de 2019 (ci - après dénommée ? le rapport ?) a été officiellement publiée.Il est entendu que le rapport a été établi par la société Shanghai nuocheng Investment Consulting Co., Ltd. Et la Section financière de l 'Association chinoise de l' immobilier.

Fonds immobilier

Le Fonds immobilier chinois a été créé en 2010, après 10 ans de développement.D 'après les statistiques relatives aux engagements d' investissement, à la fin de décembre 2019, le marché des fonds immobiliers en yuan chinois comptait 2 752 entités, administrées par 755 gestionnaires et gérées par près de 1 700 milliards de renminbi, ce qui a permis de maintenir une certaine croissance.

D'après les données de l'Association des fondations, 283 nouveaux fonds immobiliers ont été enregistrés tout au long de l'année 2019, ce qui porte le total des fonds à environ 200 milliards de yuan.Pour la première fois en 2017, le Fonds immobilier a enregistré une baisse du volume des collectes et des fonds, une forte contraction en 2018 et une forte diminution du nombre et de la taille des fonds supplémentaires en 2019.

Cette baisse s'explique par la poursuite de la pression exercée par les secteurs immobilier et financier au niveau des politiques et des marchés en 2019, en particulier par une série de politiques restrictives concernant les fiducies, l'endettement intérieur et extérieur, et par le fait que l'industrie elle - même est en phase d'ajustement, ainsi que par La baisse générale et la contraction des fonds immobiliers.

Outre l'augmentation du nombre de fonds immobiliers et la diminution du volume des collectes qui s'est poursuivie au cours de l'année précédente, le rapport indique que le secteur des fonds immobiliers en 2019 présente les caractéristiques suivantes.

à l'instar des investissements d'actions privées, les fonds et les fonds du secteur des fonds immobiliers ont tendance à se concentrer sur les institutions de premier plan, ce qui a pour effet de renforcer la réglementation du fonctionnement des organismes de réglementation et de réglementation du secteur.

Dans le secteur des fonds immobiliers, les fonds de financement résidentiel se sont rétrécis et les fonds de placement immobilier pour les actifs immobiliers de type immobilier et les opérations garanties ont re?u une attention accrue de la part des investisseurs institutionnels.Dans le même temps, les gestionnaires de fonds de qualité mettent davantage l'accent sur le renforcement des capacités en matière de gestion des fonds, en renfor?ant les capacités d'exploitation et de gestion des actifs par le biais d'équipes d'auto - assistance ou en collaborant avec des organismes professionnels de gestion des fonds, et en mettant l'accent sur les gestionnaires de fonds qui ont des capacités de gestion dynamique et de création de valeur.

Au niveau de la politique générale, l'environnement de financement immobilier a continué de se resserrer, ce qui a eu un effet dissuasif sur le développement des fonds immobiliers en imposant des restrictions sur les modalités de financement fiduciaire, le contr?le des volumes et la ? déconnexion?;Pendant la période d'ajustement, l'activité globale est relativement faible.

Enfin, pour ce qui est de la titrisation des biens immobiliers, bien que les obstacles de fond à la privatisation des biens immobiliers n'aient pas encore été entièrement surmontés, l'innovation continue dans les catégories de produits reits a permis de mieux préparer le suivi des reits.

L'investissement immobilier est resté chaud.

S'agissant de l'évolution du Fonds immobilier en 2020, Wang Lei, Directeur général du Conseil d'administration des investissements de noblesse, a déclaré dans une interview sur l'économie au XXIe siècle qu'au niveau de la politique générale, le pays s'employait depuis deux ans à mettre en place un mécanisme de gestion à long terme de l'immobilier qui permettrait à l'immobilier de devenir un ? stabilisateur ? de l'économie, au lieu de jouer un r?le moteur dans la croissance économique.

? Nous constatons un léger relachement des politiques de réglementation lorsque les marchés sont surgelés, que les volumes de production se contractent et que les prix diminuent sensiblement.à l'inverse, les politiques seront plus strictes. ?Wang Lei.

Dans ce contexte général, la politique de réglementation devrait se relacher quelque peu en 2020.L 'année 2019 étant elle - même une année de régulation relativement serrée, conjuguée à l' impact de la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne actuelle, elle laisse une marge de manoeuvre modeste.Limitation des acquisitions, des prêts, des ventes, des prix, des restrictions commerciales, il existe différentes mesures qui peuvent être ajustées.Dans le même temps, Wang Lei estime que le pays n 'est pas un modèle unique de régulation, car la politique urbaine sera une tendance.

L'épidémie a entra?né une stagnation relative des investissements du Fonds immobilier au cours du premier trimestre.Selon Wang Lei, compte tenu de la tendance actuelle, la tendance à la baisse de l 'ensemble des fonds immobiliers en 2020 devrait se poursuivre.

Pour ce qui est de l 'objectif d' investissement du marché en 2020, Wang Lei estime qu 'au fur et à mesure que le marché immobilier évolue vers la maturité, les points chauds de l' investissement ne changeront pas souvent.Au cours des dernières années, la perception du Bureau, du commerce de détail et de l 'industrie de l' immobilier logistique, des parcs industriels, etc., s' est progressivement développée, et l 'investissement dans ce domaine sera une certaine continuité.

Les villes de base, les bureaux situés dans les zones centrales, le commerce de détail, etc., demeurent des actifs de qualité qui suscitent l'intérêt de tous, à l'exception de certains investisseurs conservateurs qui, en période d'épidémie, pourraient penser que l'impact de l'épidémie sur ces actifs est plus important et qu'ils hésiteraient à investir ou resteraient attentifs.Cela signifie aussi que ces actifs peuvent être plus facilement négociés sur de bons prix et qu'ils sont une bonne occasion pour les investisseurs à plus long terme.

En outre, l'épidémie permettra aux investisseurs d'accorder une plus grande attention aux biens immobiliers de type classique qui peuvent être combinés à l'amélioration des services urbains, au développement industriel et à la satisfaction de la diversité des besoins de la population urbaine.

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