Shenzhen Luxury House Hot Marketing Back

La flambée dans les immeubles de Shenzhen ne cache pas le faible niveau du marché national, ce qui permet d 'économiser un ou deux sur les ventes de serpents.

Au cours des dernières années, à partir de Shenzhen Snake Koukou, les entreprises centrales de recrutement de serpents, chaque année, le marché apporte des capitaux, chaque grande maison est vendue à la vente, des dizaines de millions de dollars, il y a aussi une queue de cambriolage.

Dans la comptabilité de 2019, cette société ne représente qu 'une région de Shenzhen pour plus de deux pour cent de ses recettes, les autres régions sont soumises à Shenzhen.Shenzhen région des taux d 'intérêt bruts, est presque le plus élevé de l' entreprise.

Dans d 'autres villes du pays où le recrutement de serpents est réparti, il n' y a pas de résultats aussi bons, les ventes sont bloquées, voire perdues.En 2019, la société a préparé des plans de réduction des stocks pour 13 villes et 19 projets, pour un montant total de 2 milliards de yuan.

En 2019, l 'ensemble des entreprises de recrutement serpentine a bien fonctionné, 40% des bénéfices ont dépassé Wanke, Paulie et d' autres entreprises immobilières.Toutefois, les investisseurs restent préoccupés par des problèmes à long terme tels que le déséquilibre du développement régional, l'accélération de la croissance des ventes et la remise en état de l'évaluation des entreprises.

Lors d'un récent bilan, la direction de l'embauche a révélé que l'objectif de vente de 250 milliards de dollars d'ici à 2020, soit une augmentation de 13,4% par rapport à l'objectif fixé de 10% ou moins pour les autres grandes entreprises immobilières, était un progrès modeste et témoignait de la volonté de la direction d'améliorer les résultats.

Marché divisé

D'après le rapport annuel, les recettes d'exploitation de serpentin d'affaires atteindront 977 milliards 772 millions de yuan en 2019, soit une augmentation de 10,64% par rapport à 2009, et le bénéfice net des actionnaires des sociétés cotées en bourse sera de 16 milliards 33 millions de yuan, soit une augmentation de 5,2%.

Dans la société mère de l 'Agence de recrutement et de commerce sous les ressources du Groupe, le recrutement de serpentine à Shenzhen a une grande partie de terrain de haute qualité, et le développement d' un certain nombre de projets résidentiels, dans la zone de libre - échange de serpent Kou, dans la région de Guangdong et de la baie de l 'Australie, sous le vent de la politique générale.

Les gens de l 'immobilier n' oublieront pas que la vente de luxe à Shenzhen a commencé avec le projet Snake - Kou.Le 30 mai 2018, un tirage au sort d 'environ 120 000 pairs de billets de banque a commencé à midi, 5 millions d' offres, la suite 167, un lot de 50 millions d 'acheteurs, et s' est accroupi au coin du mur avec un slogan.

Les ressources du Manoir de Shenzhen n 'ont jamais été éphémères.En novembre 2019, un autre projet de grande envergure, situé dans la mer d 'avant - mer de Shenzhen, a été lancé pour un prix unitaire de 86 000 / m2, jusqu' à 110 000 / m2, et une nouvelle ouverture a été épuisée.

Le 7 mars 2020, le projet des sceaux de la baie du serpent a été inauguré en ligne après l 'épidémie, dans la baie du Prince serpent.

Ce phénomène a été mis en lumière par les autorités compétentes, et la société de recrutement de serpents, la baie de la baie, a fait une déclaration à l 'extérieur pour préciser qu' elle n 'avait pas ? à vendre? trois fois.

Dans la grande maison de vente à chaud, il s' agit à la fois de l 'avantage de l' embauche de serpents et du problème potentiel de l 'embauche de serpents - le marché de Shenzhen n' a pas deux vitesses, mais d 'autres projets urbains ont une performance normale.

Même les villes comme Shanghai ne font pas exception, en mars 2018, le Snake - Kou a ouvert ses portes dans la province de Baoshan de Shanghai, le projet de construction de logements de haut niveau et de villas ont été gelés, moins de 10 appartements ont été vendus en six mois, ont d? être vendus à des prix réduits, le lancement en septembre de l 'opération ? acheter un BMW ? et un autre projet à Shanghai a lancé une stratégie de courtage populaire.

En novembre dernier, serpentine a également vendu aux enchères Ali des actifs en ligne dans la région de l 'est de la Chine.

En mars de cette année, l 'embauche de serpents dans la ville de Guangzhou, le prix du projet a été réduit à 21 000 yuan / m2, soit près des deux tiers de la moyenne de l' année précédente, alors que le prix du projet était d 'environ 17 000 / m2.

Les déséquilibres des marchés régionaux se reflètent dans la situation financière.En 2019, le Snake a généré 97772 millions de yuan de recettes d 'exploitation, soit une augmentation de 10,64% par rapport à l' année précédente.Il y a neuf grandes sociétés régionales dans le pays, Shenzhen est la seule région à avoir un nom de ville.Dans les autres régions, la part la plus importante n'est que de 20,69%.

Il ressort également des états financiers qu 'en 2019, 2 milliards 90 millions de yuan de moins ont été mis en valeur pour des projets urbains tels que Xiamen, Fuzhou et Foshan, soit 11 milliards de plus qu' en 2018, ce qui représente un bénéfice net de 11,08%.

Transition et avenir

En tant qu 'entreprise centrale, l' embauche de serpents porte la clé d 'or de la naissance, sur le corps de "sang d' embauche, gène de serpentine".

L'expérience de Snake Gate mère, qui fait qu'un grand nombre d'entreprises immobilières ont du mal à se protéger, y compris des ressources industrielles et financières telles que les ports de recrutement, les banques de recrutement, les valeurs mobilières et le capital des entreprises, a permis d'accro?tre les ressources intégrables des entreprises.

à l 'heure actuelle, le recrutement de serpents dans l' avant - mer de Shenzhen, les réserves de terre de serpent demeure un point de préoccupation pour l 'extérieur.à la fin de la période considérée, la société possédait 4 554 400 mètres carrés de terre dans la région de l'ex - mer, 4 284 400 mètres carrés de terre non encore construits, 1,7 million de mètres carrés de terre dans le Sous - secteur de la baie du Prince serpent et 611 000 mètres carrés de terre non encore construits.

Xu yongjun, Président du Conseil d 'administration de snakkou, a annoncé que la société foncière de l' ex - mer avait achevé son projet de développement sur une période de 8 à 10 ans, dont la part des ventes et des détentions serait fonction de l 'emplacement des pavillons.

Est - ce que les recruteurs dépendent trop du marché de Shenzhen?Comment devenir une ville et un parc?La question du développement intégré est particulièrement importante à Shenzhen, où il n 'y a pas d' avenir s' il s' agit d 'un produit résidentiel isolé.

En effet, lors de la restructuration de la bourse il y a quelques années, l 'embauche de serpents a proposé une transition vers les opérateurs urbains, qu' il s' agisse de l 'entreposage de la terre en mer, à serpentine ou ailleurs, et l' évolution de l 'industrie du développement intégré prévoit que La possession de biens de type classique deviendra l' un des noyaux futurs de l 'embauche de serpents.

Depuis l'année dernière, la société a accordé une plus grande importance aux opérations immobilières et à la gestion des actifs et a défini 2020 comme ? Année de la gestion du matériel ?; en 2019, la société a créé le Centre de gestion du matériel et en 2020, elle mettra en place une plate - forme unifiée de gestion des actifs.Essayez de séparer les tubes et de réorganiser les opérations de détention.

Jiang Tiefeng, Directeur général de l 'embauche serpentine dans les trois années à venir, l' embauche serpentine est entrée dans une période d 'activité intensive, a maintenant ouvert une zone d' exploitation de 2,86 millions de mètres carrés, est en construction de 4,45 millions de mètres carrés et devrait être intégrée dans la ville dans trois ans, 3 millions de mètres carrés.

Xu yongjun a révélé que la possession de biens immobiliers à moyen et à long terme était prévue pour environ 150 milliards de yuan au cours des cinq prochaines années, soit un quart du total des actifs.

En outre, sur la base du développement immobilier traditionnel, les ports de serpents ont commencé à s'intéresser à des modèles industriels connexes tels que les nouvelles villes industrielles, les brigades littéraires, la santé, les ports, les loisirs, etc.Parmi les revenus les plus importants, l'armée Xu yongjung espérait que la part des activités de développement communautaire tomberait à 70%, voire 60%, d'ici à 2020.

Toutefois, au cours de l'année écoulée, 86,57% des recettes provenant du développement et de l'exploitation communautaires ont diminué de 2,57%; les recettes provenant du développement et de l'exploitation des parcs ont augmenté de 12,77%, soit une augmentation de 2,55%; et les recettes provenant de la construction et de l'exploitation des navires de croisière ont augmenté de 0,66%, soit une augmentation de 0,01%.

Dans le cadre des stratégies de développement, cette structure des revenus demeure manifestement déséquilibrée et n'a pas répondu aux attentes.Il reste un long chemin à parcourir avant de passer à l 'embauche.

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