5 000 Milliards De Dollars De Vieux Marchés De La Réhabilitation Des Quartiers: Modèles D 'Intervention Du Capital Social Dans La Rentabilité à Résoudre

Selon le rapport d'activité du Gouvernement, 39 000 nouveaux quartiers urbains et anciens ont été rénovés cette année, ce qui a permis d'installer des ascenseurs et de développer divers services communautaires tels que la restauration et l'entretien.

Dans le cadre de l'effort important de remise en état des bidonvilles, la rénovation des anciennes agglomérations a été considérée comme un moyen important d'investir dans la stabilité et de promouvoir les moyens d'existence de la population cette année, ainsi que comme une nouvelle chance pour l'immobilier et les industries connexes en amont et en aval.

La rénovation des vieux quartiers est également connue sous le nom de ? vieille rénovation ?, mais deux notions différentes de celle de ? vieille rénovation ? dans le passé.La rénovation des anciennes agglomérations n'implique pas de démolition, mais plut?t d'entretien et d'amélioration des infrastructures et des équipements publics, alors que la rénovation des anciennes villes et la rénovation des villes impliquent une reconstruction considérable des démolitions.

Kong Peng, Directeur du Centre de recherche sur les établissements durables de l 'Institut d' architecture de l 'université de Qinghua, a estimé que la rénovation de l' ancien espace du marché, ou jusqu 'à 5 000 milliards de yuan, pourrait directement tirer parti de l' industrie traditionnelle de l 'immobilier dans les secteurs de l' acier, des matériaux de construction, du ciment, de la protection de l 'environnement, de l' habillement, de l 'électricité, etc.En outre, les infrastructures associées, telles que le réseau 5G, l'intelligence artificielle, l'Internet industriel et l'Internet, seront également pilotées.

? les communautés anciennes et réformées ne devraient pas être des ?lots divisés, mais plut?t des organisations solidaires qui s'appuient sur de nouvelles infrastructures pour mettre en réseau et numériser les établissements futurs. ?Kong Peng a rapporté l 'économie du XXIe siècle.

Les analystes ont fait observer que, si les perspectives de ce secteur étaient vastes, dans la pratique, il se heurtait encore à des problèmes pratiques en ce qui concerne les modèles de rentabilité, les incitations au capital social, et qu'il faudrait, à l'avenir, conjuguer les efforts aux niveaux des politiques, des entreprises et de La société.

"Vieux et petit" de la zone centrale.

Dans les anciennes agglomérations, on entend par ? agglomérations résidentielles jusqu'en l'an 2000, où les services publics étaient en retard, ce qui avait des répercussions sur la vie de base de la population et une forte volonté de la population de s'adapter ?.Les anciennes agglomérations sont généralement construites à l'aide de fonds publics et d'unités avant d'être transformées en unités d'habitation, et les installations publiques sont en retard et inadaptées par rapport à celles qui ont été construites en 1998.

Selon les statistiques préliminaires du Ministère du logement et de la construction, le pays compte près de 160 000 anciennes agglomérations, habitées par plus de 42 millions de ménages et construites sur une superficie d'environ 4 milliards de mètres carrés.

L'espace commercial rénové des anciennes agglomérations se trouve principalement dans les grandes et moyennes villes.

D'après le dictionnaire des batiments à coquillages, le nombre de cellules enregistrées dans les 20 villes prioritaires est de 153 900, dont 59 600 dans les anciennes agglomérations de plus de 20 ans et près de 40% dans les anciennes agglomérations.

Les trois villes qui comptent le plus grand nombre de vieilles agglomérations sont Shanghai, Chengdu et Beijing, avec 14 000, 5 200 et 5 100 respectivement.D'après la part des anciennes agglomérations dans le stock total, Shanghai, Jinan et Beijing sont les plus grands, avec respectivement 61%, 49% et 47%.

Les anciennes communautés sont généralement concentrées dans les vieux quartiers urbains.à Pékin, par exemple, plus de 80% des anciennes agglomérations sont situées dans le ? sixième arrondissement de la ville ? de poussières d 'or, et près de 60% des agglomérations de l' Ouest sont anciennes.

Les anciennes agglomérations sont peu peuplées et mal équipées.D 'après les données sur les cinq dernières années d' exploitation des coquillages, près de la moitié des anciennes sources de logement à Beijing sont situées en dessous de 60 mètres carrés.Plus de 60% des anciennes communautés de Beijing n 'ont pas d' ascenseur, 16% n 'ont pas de chauffage centralisé et 20% ne sont pas assez vertes (moins de 30%).Ces pourcentages sont supérieurs à la moyenne de la municipalité.

De l 'avis de l' Institut de recherche sur les coquillages, les anciennes agglomérations de Pékin sont principalement situées dans des zones centrales et ont une grande valeur, mais les mauvaises conditions de vie actuelles entra?nent une baisse plus forte des prix des logements dans les anciennes et les anciennes agglomérations dans le cycle suivant, créant ainsi un cercle vicieux de difficultés de circulation et de gaspillage des ressources.

C'est là que se trouve l'espace marchand de l'adaptation des anciennes cellules.

Le Ministère de l'habitat et de la construction a initialement divisé les éléments de la remise en état des anciennes agglomérations en trois catégories, à savoir: l'entretien des équipements de base, y compris l'eau, l'électricité, le gaz, les routes, etc., et l'amélioration de l'infrastructure municipale; l'appui aux installations de tri des ordures; et l'installation d'ascenseurs.Deuxièmement, il s'agit d'une infrastructure de type modernisé qui peut être équipée d'un parking, d'une salle d'activité, d'une maison d'habitation, etc.Troisièmement, il s'agit d'améliorer le contenu des services publics tels que la vieillesse, l'éducation des enfants, les salles culturelles, les services médicaux, l'alimentation, les services domestiques et les services de messagerie rapide, ainsi que les services publics de base et l'environnement public de base.

Selon les données de l 'Institut de recherche immobilière de Mingyuan, on estime à au moins 454 000 milliards de yuan le co?t de la rénovation des anciennes agglomérations chinoises.

D'après les titres d'or de l'état, les anciennes modifications n'ont pas trait à l'indemnisation des démolitions et des réinstallations, mais plut?t à la remise en état des habitations existantes, à l'amélioration des infrastructures telles que les réseaux hydroélectriques et les fibres optiques dans les quartiers et à l'amélioration des services de proximité.Bien que l'adaptation des anciennes sous - régions n'ait guère stimulé l'investissement immobilier dans son ensemble, l'effet de stimulation de la demande dans les domaines connexes demeure évident.

D'après les estimations de l'Agence, dans le domaine des matériaux de construction de consommation, les imperméables à l'eau pourraient atteindre 23,6 milliards de yuan, les peintures 51,8 milliards de yuan et les tuyaux 27,3 milliards de yuan.

La solution des problèmes de vie

Ces dernières années, la rénovation des anciennes cellules a été dominée par le financement.Dans la pratique actuelle, outre les subventions budgétaires centrales et les obligations spécifiques des administrations locales, le crédit bancaire est une source importante de financement des anciennes réformes.

Le 14 avril de cette année, le Conseil des affaires d'état, réuni en session ordinaire, a demandé la mise en place d'un mécanisme de partage raisonnable des fonds d'adaptation entre le Gouvernement et la population, les forces sociales, l'octroi de subventions par le trésor central, l'octroi de prêts spéciaux aux administrations locales et La promotion de la participation du capital social aux opérations de transformation.

Pour le capital social, le plus grand problème est le modèle de rentabilité.étant donné qu'elle ne démolira pas d'anciennes maisons pour les reconstruire, il n'y a aucune possibilité de rentabilité par la vente de nouvelles maisons; les fonds investis dans des installations publiques telles que les ascenseurs, les nouveaux établissements de soins de santé pour les enfants et les jeunes enfants, la construction de routes, etc., seront en grande partie remboursés à l'avenir au moyen des droits de propriété et de stationnement.

D'une manière générale, la participation du capital social à l'amélioration des anciennes agglomérations n'est pas très enthousiaste.De l'avis de nombreux investisseurs, la faiblesse des marges bénéficiaires et la longueur des cycles de rendement des investissements sont les principales difficultés commerciales auxquelles se heurtent les anciens quartiers.Selon Kong Peng, cela s' explique principalement par l 'absence de modèle commercial clair, de relations claires entre l' offre et la demande de produits et de normes de service.

Selon Kong Peng, la réhabilitation des vieux quartiers est une question de vie humaine, il faut un appui financier à faible taux d 'intérêt pour trouver un modèle d' entreprise, ce qui n 'est pas exactement la même logique de développement immobilier.Sans un levier financier et des prêts à faible taux d'intérêt, il sera très difficile de rentabiliser la réhabilitation des communautés anciennes. ?

Kong Peng dit que la promotion de l 'ancien secteur de la transformation, il faut encore des efforts multiples.Les chefs d 'entreprise doivent comprendre que l' adaptation des communautés anciennes n 'est pas un acte de bien - être subventionné par l' état, mais un acte commercial soutenu par l 'état qui exige la participation et le paiement pour mener une vie meilleure.En plus de l'appui financier, il faudrait modifier les modes de gestion et de facturation des anciens quartiers pour parvenir à un partage de la valeur entre les résidents et les entreprises.

Le capital social, représenté par les entreprises immobilières, est plus enclin à investir dans des projets de rénovation urbaine et de rénovation urbaine dans les anciennes villes.

L'avènement de l'ère du parc immobilier et la rareté des ressources foncières urbaines de première et de deuxième ligne ont incité les entreprises de logement à accro?tre leurs réserves foncières par le biais d'anciennes modifications.En 2017, Vancouver a intensifié sa configuration sur la rénovation urbaine et s' est activement étendu aux villes de deuxième et troisième lignes.Biguiyuan a également indiqué en 2017 qu 'il fallait investir davantage dans l' ancien et le remplacer par ? l 'une des grandes orientations du développement dans quatre villes de première ligne ?.

Selon la Banque, les entreprises qui participent actuellement à la rénovation de la vieille ville sont dominées par les grands promoteurs et les entreprises de financement du logement (fonds immobilier), les deux principaux types de joueurs ayant chacun leur avantage.? les entreprises immobilières, qui tirent parti de l'avantage de la cha?ne de sous - traitance immobilière, ont des avantages évidents en matière de transformation et de construction de projets intégrés; les fonds immobiliers, en raison de leur forte capacité financière, fonctionnent souvent de manière combinée avec des actifs importants, ce qui leur confère un certain avantage financier et opérationnel. ?

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