Shenzhen New Deal First Week: The Price Is Stopped, The Building Market Into The Buyer Market

Depuis la montée de la magie en mars jusqu 'à la réglementation de la boxe lourde en juillet, la comédie de Shenzhen Building cette année a pris fin par étapes.

L 'effet de la nouvelle donne s' est immédiatement fait sentir, un grand nombre de personnes ont perdu leur droit d' acheter un logement en une nuit, et beaucoup d 'autres ont augmenté leur taux de premier paiement et leurs imp?ts.Le programme d 'achat de logements a été brusquement perturbé, la demande de logements a chuté, et les intermédiaires et les ventes de nouveaux logements ont été moins nombreux.Il n 'y a plus de fanatisme dans les maisons neuves et les maisons d' occasion.

Après trois ans d 'inactivité + sécurité sociale, environ 30% des acheteurs ont perdu leur qualification, le marché s' est effondré et les échanges ont nettement baissé.

Mais cette nouvelle donne ne permet pas à Shenzhen une fois pour toutes.Une réglementation rigoureuse, à court terme, peut contenir l 'augmentation prévue des prix du logement, mais ce n' est qu 'en s' attaquant aux causes profondes de l' insuffisance de l 'offre de logements à Shenzhen que l' on parviendra à stabiliser le marché.

Le nouveau régime, c'est pour le réchauffement.

Un réveil sans qualification pour acheter un logement, la nouvelle donne a frappé le plus durement le marché, c 'est la chute soudaine du nombre d' acheteurs.

Sur le marché des nouveaux logements, Huaqiang City, huarjun four, Shai Coast City, China World time, etc.

Wu Jing est une locataire virée, elle a ajouté plusieurs groupes d 'achat, et deux amis ont regardé plusieurs disques rouges en même temps.L 'objectif de ce plan était d' aller de l 'avant, après l' avènement du nouveau régime, deux amis n 'ont plus de place, et ils n' ont pas assez payé.

Selon le nouvel ordre du jour, le slogan "priorité aux sans - abri, aux imp?ts individuels ou à l 'ancienneté de la sécurité sociale" signifie également que beaucoup de nouveaux clients ont besoin d' un billet de bonne qualité pour monter en voiture.

L 'homme qui vient d' avoir besoin d 'un logement peut enfin s' exprimer.Le jour même de l 'inauguration du nouvel ordre du jour, il y avait un acheteur dans le Groupe de discussion 4 de la ville de Huarun.Il y a de la joie dans le ton.

Beaucoup d 'acheteurs qualifiés ont indiqué qu' ils étaient prêts à aller à la nouvelle assiette pour la chance, après tout, il n 'y avait pas beaucoup de gens qui avaient des billets de chambre, et il n' était pas impossible d 'acheter des disques rouges sur Internet.

D 'après les données du Centre de recherche immobilière de Shenzhen du 13 juillet au 19 juillet, 873 nouveaux logements ont été vendus, soit une baisse de 8% par rapport à l' anneau, ce qui semble être une légère baisse en raison de l 'accumulation de sorties d' affaires antérieures.

Les gens n 'aiment plus le "nouveau", les chambres d' occasion sont encore "fra?ches", et les intermédiaires n 'ont plus d' affaires.L 'agent immobilier Xiao Zhao a dit: "d' habitude, on peut en signer deux ou trois le week - end, et maintenant, on demande beaucoup."A son avis, les chambres d 'occasion vont se détériorer dans les mois à venir et les affaires vont de moins en moins bien fonctionner.

Avant, le propriétaire d 'une maison d' occasion à Bull était en bas.L 'Agence immobilière Zhongyuan Xiaozhuang a dit à la presse que, avant l' arrivée du nouveau régime, les clients ont regardé la maison, de nombreux propriétaires vont temporairement contre - prix, une hausse de 200.000 à 500.000 est très courante, ainsi que la hausse collective des prix des petits propriétaires.Cependant, de nombreux propriétaires d 'appartements d' occasion ont pris l 'Initiative de réduire leurs prix.

Par exemple, dans le jardin de vacances de Noord, dans la région des montagnes du Sud, des propriétaires ont déjà réduit le prix de l 'étiquette de 9,6 millions à 9 millions le jour du nouvel ordre; dans le parc de pommes de la région de Baoan, le prix de l' offre initiale de 7,6 millions a été ramené à 7,39 millions le lendemain du nouvel ordre.

Li Yujia, chercheur en chef au centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a déclaré qu 'il y aurait certainement un plongeon à haut prix.Par exemple, les acheteurs d 'une maison avec un levier, les comptes sont encore beaucoup plus excédentaires, pessimistes sur le marché arrière, désireux de profiter de la hausse des prix.Depuis l 'année dernière à Shenzhen, le prix moyen a augmenté de 10.000 yuan, la seule augmentation est le prix de Changsha.Des centaines de millions de dollars de baisse de prix semblent avoir subi de lourdes pertes, en fait, il s'agit d'un ? surpeuplement de l'eau ?.

Dans ce climat, le marché immobilier d 'occasion a été peu marché, le nombre de signatures sur le Web a chuté de type falaise.Selon les données de l 'Association des intermédiaires immobiliers de la ville de Shenzhen, le nouveau régime a été publié une semaine (du 13 au 19 juillet) et le nombre de visas d' occasion à Shenzhen est de 5 143, soit une baisse de 48,7% par rapport à l 'anneau.

Shenzhen, selon de nombreuses personnes de l 'industrie, à court terme, les relations entre l' offre et la demande sur le marché ont considérablement changé, les prévisions de hausse des prix de l 'immobilier ont été inversées et le marché a commencé à entrer sur le marché de l' acheteur.

Pas une fois pour toutes.

Les bottes sont tombées à terre, ce qui a entra?né une grande instabilité sur le marché.Tout le monde s' en soucie.Le prix de la maison va - t - il rester fort?

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier chinois, cette politique a fortement pesé sur la demande d 'investissement, et il est probable qu' un certain nombre d 'investisseurs commenceront à quitter le pays.

Dans le passé, la ville de Shenzhen Lou a pris la tête de Beijing, Shanghai aura un passage.La part de l 'investissement devrait chuter de fa?on spectaculaire au cours des six prochains mois à Shenzhen et les prix du logement devraient commencer à baisser de plus de 5%.

Li Yujia prévoit une baisse sensible de température au cours du second semestre de l 'échange des immeubles de Shenzhen, ainsi qu' une baisse des prix, en particulier au cours du premier semestre de cette année.Le cycle d'ajustement de cette politique est d'une durée minimale d'un mois et d'une durée maximale de huit mois; le volume total des transactions dans le batiment de Shenzhen diminuera de 70% au maximum et ne pourra atteindre que 20%.

Il a toutefois indiqué que la régulation de la rotation du marché des batiments de Shenzhen aurait plus d 'impact sur le marché à court terme, et qu' elle continuerait de dépendre à long terme de l 'assiette de base.

Le premier mot stable est toujours le ton principal de la Ville, pour Shenzhen, le niveau de supervision a souligné à maintes reprises que Shenzhen doit à la fois réglementer et stabiliser le marché, ce qui doit mettre à l 'épreuve la sagesse de Shenzhen.La régulation est une opération à court terme, si le marché futur est clairement descendu, n 'exclut pas que la politique de l' autre.

Mais quelle que soit la rigueur et la fréquence de la réglementation, c 'est en fin de compte la relation entre l' offre et la demande qui détermine l 'orientation du marché.Afin de parvenir à la "stabilité du marché", le Gouvernement de Shenzhen a également commencé cette année à s' attaquer aux causes profondes de l 'insuffisance de l' offre de logements.

Au cours du premier semestre de 2020, Shenzhen a cédé 13 terrains résidentiels d 'une superficie de 494 500 mètres carrés, soit une augmentation d' environ 25,7%.Cette année, le plan de Shenzhen prévoit de fournir 293,2 hectares de terrains résidentiels, soit près du double de ce qui était prévu l 'année dernière (150 hectares).

Pour résoudre le problème de la rareté des terres, la vieille ville de Shenzhen a également beaucoup d 'espoir.Au 19 juillet 2020, 891 projets avaient été inclus dans le plan de rénovation urbaine et 509 dans le cadre du programme de réhabilitation urbaine.

Le 20 juillet, Shenzhen a publié le règlement sur la rénovation urbaine de la région économique spéciale de Shenzhen (demande d'avis), qui prévoit que les municipalités et les districts peuvent procéder à des expropriations individuelles pour une partie des logements qui n'ont pas été signés lorsque le pourcentage légal de titres de propriété découlant d'un accord de réinstallation n'est pas inférieur à 95% et que les conditions d'expropriation sont remplies.

Cela signifie que les ? clous ? peuvent être imposés individuellement par le Gouvernement et que l'efficacité des anciennes modifications devrait être considérablement améliorée.

Le Directeur général de l 'économie chinoise, Ding zuyu, a estimé que l' efficacité de la politique de suivi n 'avait pas encore été évaluée, mais qu' elle devait être immédiate à court terme et avoir un impact plus important sur le marché.Dans le prix de la maison de Shenzhen "vide" arroser un peu d 'eau froide pour calmer le marché, ce n' est pas une mauvaise chose pour le développement futur de Shenzhen, peut - être plus favorable au développement futur.

En outre, les gouvernements devraient réfléchir plus avant aux moyens d'accro?tre l'offre, d'orienter les attentes légitimes du marché et de stabiliser l'équilibre général du marché.La mise en place de cette politique n'a pas été suivie d'une fois pour toutes et le futur gouvernement aura encore beaucoup à faire.

Shenzhen Industrial people Deng zhiwang estime qu 'à long terme, Shenzhen a encore besoin de remédier à l' insuffisance de l 'offre, par exemple en accélérant la construction urbaine, en orientant la demande et en planifiant les ajustements, et en augmentant l' offre de terrains à usage résidentiel.

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