L'Immobilier Reste Le Moteur Du Développement économique.

Wesson dit qu 'il est très courageux de parler, mais qu' il n 'est pas très courageux de le dire.Parce que l 'économie mondiale va changer tous les jours, personne ne le sait.Mais le changement est toujours relatif, l 'immobilier demeure un moteur important de la croissance économique de la Chine, ce qui n' a pas changé.

Comment l 'économie chinoise s' est - elle développée dans le contexte de l' épidémie de la pneumonie coronarienne et quelles sont les répercussions sur l 'industrie immobilière?Le 8 ao?t, lors de la vingtième session annuelle du Forum immobilier Boao 21, le professeur Wesson, professeur d 'économie à l' université Fudan, a prononcé un discours intitulé ? l 'économie mondiale et l' économie et la propriété chinoises à la suite de l 'épidémie de la nouvelle Couronne ?, dans lequel il a indiqué que, dans un environnement international complexe, l' infrastructure et l 'immobilier étaient aussi des piliers importants de l' économie chinoise et que les taxes foncières et les imp?ts sur les successions ne seraient pas introduits dans un avenir proche.

Toutefois, il est peu probable que les prix des logements augmentent sensiblement à l'avenir en raison de la disparition des dividendes démographiques et de la hausse des prix des entreprises.

Propriété immobilière

Il y a cinq mois, Wesson était encore très optimiste sur l 'économie chinoise.Mais aujourd 'hui, il s' inquiète de plus en plus de la croissance économique en Chine cette année, en raison de la détérioration de l' environnement international qui pourrait s' accompagner d 'un nouveau virus coronaire de longue durée pour l' humanité.

Dans ce contexte, les commandes de commerce extérieur de la Chine ont chuté brutalement et, malgré une reprise en juillet, elles n'ont eu que peu d'effet.Selon Wesson, les informations libérées de la récente réunion du Bureau politique central montrent que le Centre est conscient que nombre des problèmes auxquels la Chine est actuellement confrontée sont à moyen et à long terme.

Toutefois, l 'économie chinoise a encore de bons résultats dans le monde entier.Selon le Bureau national de statistique, le PIB a baissé de 6,8% au premier trimestre et a progressé de 3,2% au deuxième trimestre, tandis que l'économie chinoise a connu une croissance positive au premier semestre.

Depuis mai, l'économie chinoise a poursuivi sa reprise.

D'une part, les indicateurs économiques se sont améliorés.Par exemple, en mai, l'indice synthétique de production du PMI était de 53,4%, et les bénéfices des entreprises d'aval moyen ont également augmenté.

D'autre part, le PIB industriel, les investissements dans les immobilisations et les investissements immobiliers ont commencé à se redresser.D'après les données du Bureau national de statistique, en mai, la valeur ajoutée des industries de plus grande envergure a augmenté de 4,4% par rapport au mois précédent et de 1,53% par rapport à l'anneau.En janvier - juin, le pays a investi 6278 milliards de yuan dans le développement immobilier, soit une augmentation de 1,9% par rapport à la même période.

Le marché immobilier du pays a continué de se redresser, en particulier dans les villes de pointe du delta.

En ce qui concerne les ventes de logements, d'après les listes de vente TOP100 publiées par l'Institut de la recherche sur les établissements d'hébergement, en juillet, les résultats mensuels des entreprises d'immobilier ont augmenté de 2,7% par rapport à ceux d'avril, puis de 25,7% en juillet.

La reprise du secteur immobilier est rapide et visible, comme en témoignent de nombreuses données.

Selon l 'étude de l' économiste en chef des valeurs mobilières du Yangtsé wugo, la croissance du PIB en Chine a été la plus importante au fil des ans, en ce qui concerne l 'immobilier et l' infrastructure.Wesson pense lui aussi que l 'immobilier est actuellement l' un des secteurs les plus importants qui soutiennent la croissance économique de la Chine.

La hausse des prix est limitée.

à la suite de l'épidémie de cette année, tous les pays du monde ont commencé à libéraliser leur monnaie.

Dans ce contexte, on a fait valoir que ? dès lors que la monnaie est mise à l'eau, le prix du logement augmente ?.Cependant, selon Wesson, la relation entre l'augmentation des prix des logements et la déréglementation monétaire est une cause et une conséquence mutuelles, et on ne sait pas qui décide de qui.

En comparant l 'indice NASDAQ à l' indice des prix de l 'immobilier de Shanghai et l' indice des prix de l 'immobilier de Shenzhen, Wesson note également que ? l' achat d 'un logement à Shenzhen et Shanghai est beaucoup plus rentable qu' à Nasdaq, au moins au cours des vingt dernières années ?.

Toutefois, sous plusieurs conditions, il a estimé qu 'il serait difficile d' obtenir à l 'avenir une augmentation substantielle des prix.

Tout d'abord, la politique nationale met l'accent sur la non - éviction des logements, c'est - à - dire sur la promotion de la valorisation des biens immobiliers.Selon Wesson, le fait que le Centre ait récemment réaffirmé qu'il n'y avait pas de ? maison sans travail? indique que, malgré la baisse de l'économie, la réglementation du marché n'a pas été assouplie au niveau de la prise de décisions.

Deuxièmement, le taux d'occupation, le taux d'occupation et les prix des logements sont élevés dans les villes chinoises.D'après les données de l'analyse de l'or moyen en 2018, la proportion de logements par habitant dans les villes du pays est de 1: 1,6, et les données du Centre d'études de l'Université de Finance et d'économie du Sud - Ouest, bien qu'elles soient quelque peu différentes, indiquent qu'une maison de Trois personnes possède environ 3,5 à 3,6 appartements.

En outre, d'après la base de données de la numbeo sur les statistiques des prix du logement, les villes chinoises occupent 16 des 20 premières villes du monde en termes de revenus locatifs.Parmi eux, Beijing, Shenzhen, Shanghai est situé dans les trois premières villes à la maison et à l 'étranger.

Wesson a également indiqué que le dividende démographique de la Chine disparaissait à long terme en termes de taux de natalité et de vieillissement.

Compte tenu de ce qui précède, les possibilités d'augmentation des prix des logements sont limitées, mais cela n'affecte pas la place de l'immobilier dans le développement économique.

Wesson estime que, dans le climat international actuel, l 'infrastructure et l' immobilier demeurent les principaux secteurs de la reprise et de la croissance de l 'économie chinoise.

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