En Ao?t, Le Promoteur, Foshan, S'Est Emparé Des Immeubles, La Chaleur S'Est Redressée.

En dépit des rumeurs selon lesquelles le refinancement serait limité par les ? trois lignes rouges ?, les développeurs n'ont pas arrêté de prendre possession de la terre.

Ville de deuxième ligne qui vient d 'entrer dans le GDP billion Club l' année dernière

Depuis cette année, le classement national top50 des entreprises résidentielles se trouve à Foshan, ce qui rend le marché foncier déjà br?lant plus animé.Le 19 ao?t, longguang immobilier dans le district de zen City pour la deuxième fois cette année, dans le district de Shi Wan plaque de prise de terre, la rénovation de la ville de zen au sommet des prix du terrain, une nouvelle vague de chaleur sur le marché de la terre.

à partir de juin, l 'offre sur le marché foncier de la région du Golfe de Macao (Guangdong) a continué de diminuer.

Toutefois, par rapport au marché foncier qui continue de chauffer, le marché des nouveaux immeubles de la ville de Foshan a connu en juillet une certaine récession et une baisse du rapport volcanique.

Selon l 'ancienne moyenne agence de Foshan, la légère augmentation des prix est la tendance du second semestre de la ville de Foshan.

Le développeur a filmé la marée.

Le 19 ao?t, longguang a remporté 26 000 mètres carrés d 'habitation commerciale sur la route portuaire de zen City, pour un prix total de 1 623 millions de yuan, avec un taux de prime de 55,69%, et un prix de surface de 17 568,80 yuan / m2, dépassant ainsi le prix de près de quatre ans du ? roi de la terre ? à zen City et de 16 632 yuan / m2 de parcelle de Guillaume vert.

Cette fois - ci, longguang peut être considéré comme une percée, en raison de sa situation géographique, cette parcelle a attiré de nombreuses entreprises immobilières, dont Paulie, longguang, Jin Di, bi GuiYuan, Xuhui, Green City, Snake Kou, etc.

Le prix d'origine de la colonie était de 1 milliard 42 millions de dollars, celui de la deuxième série de 1 milliard 48 millions, celui de la douzième série s'élevant directement à 377 millions de dollars, celui de l'immeuble à 16 000 mètres carrés et celui de l'immeuble à 25 reprises, dont 7 prix de dragon, de 1 milliard 102 millions de dollars à 1 milliard 623 millions de dollars, ont finalement été ramenés à 17 568,80 Yuan carré.

Ce prix fait de la route portuaire non seulement le nouveau roi de zen City, mais aussi un bond en avant pour devenir le prix de surface de Foshan Top5.

C 'est la deuxième fois dans l' année du dragon que la ville de zen a été prise au prix fort.

Depuis le mois de mai, la structure de l 'entreprise immobilière de Foshan a augmenté sans relache la chaleur, le sol a été utilisé à des prix plus élevés, l' offre a été positive.Deux tiers de l 'année 2020, la moitié des terrains de TOP10 en haut de l' histoire de Foshan ont été classés cette année.De nouveaux espoirs, Dragon Guang, la Chine de l 'époque, la Chine de l' année a beaucoup d 'énergie cette année.

Depuis juin, l'offre et la vente de terres n'ont cessé de diminuer dans l'ensemble de la région.Selon les données de Kerry, 58 terrains, d'une superficie totale de 2 987 700 mètres carrés, ont été échangés dans neuf villes de la région du Golfe en juillet, soit une baisse de 22,41% par rapport à l'anneau.Parmi ceux - ci, Guangzhou a fait un total de 16, Dongguan, Shenzhen seulement 2.Foshan, quant à lui, a réussi à accorder 10 concessions de 18,9 milliards de yuan, avec un taux de prime de 13,4%.

En ao?t, la région du Golfe prévoit 44 concessions portant sur une superficie cumulée de 1 368 200 mètres carrés.Guangzhou est toujours la principale ville d 'approvisionnement, mais il y a eu aussi une baisse par rapport au mois dernier, avec 11 concessions foncières à Guangzhou, dont la superficie a diminué de 191 200 mètres carrés par rapport au mois précédent, et Foshan a maintenu 10 approvisionnements.

La chaleur du marché de la terre de Foshan ne diminue pas, le nouveau roi de la terre, de sorte que la confiance autour de la vente de l 'immeuble, a commencé à se préparer à la hausse des prix.Il s' agit notamment de l 'ancien Roi de zen, la ville verte Guilan Cour, le prix de l' augmentation de 1000 yuan / m2, le dragon Jilong sceau a annoncé une augmentation de 2% et le dragon guangqun jour doit également procéder à une révision des prix.

En ce qui concerne les raisons pour lesquelles les entreprises immobilières s'emparent de la terre de Foshan, l'étude Kerry note que la moitié des possibilités d'accès à la terre sur la deuxième ligne de trois points chauds sont préoccupantes et que les facteurs de sécurité les plus élevés sont ceux de Foshan, Nantong, etc., qui ont des intérêts en matière de planification et de population.

Le marché foncier de Foshan continue d 'être en flamme, en particulier dans les zones de Chancheng, de la mer de Chine méridionale et de Shunde, qui sont privilégiées par les entreprises immobilières, est le principal champ de bataille pour les transactions foncières.Afin d'obtenir davantage de ressources pour les projets, les entreprises immobilières ne se contentent pas de s'emparer de terrains sur le marché libre, mais aussi de planifier de vieilles transformations.

Récemment, un appel d 'offres ouvert a été lancé dans le cadre du projet d' aménagement du marché de l 'acier de shiken, une superficie de 218 hectares.

Avant cela, la valeur ajoutée de la remise en état des terres dans le cadre du projet de redistribution des taches dans la mer de Chine méridionale se situait entre 40 et 50%.

Deep Guang demande overdose

Par rapport à l 'état d' incendie du marché de la photographie terrestre, l 'offre de nouveaux logements a diminué en juillet dans la ville de Foshan.

Selon l 'analyse de l' immeuble de Yiju Foshan, en juillet, 136 000 mètres carrés de surface ont été négociés dans le district de zen City, soit une baisse de 27% du rapport de l 'anneau; 298 000 mètres carrés dans le district de la mer de Chine méridionale, soit une baisse de 18,8%; et 354 000 mètres carrés dans le district de Shunde, soit une baisse de 14% du rapport de l' anneau et une réchauffement du marché.

D 'après les données sur le prix des logements, la baisse de l' offre de nouveaux logements n 'a pas eu d' incidence notable sur le prix des logements.Sur ce total, la valeur moyenne des signatures dans le district de zen City et dans le district de Shunde est de 1 9612 yuan / m2, 16 380 yuan / m2, le rapport de l 'anneau augmente de 3% et 2%, et la valeur moyenne des signatures dans la zone de la mer de Chine méridionale est de 20 321 yuan / m2.

En fait, depuis février, les nouveaux logements à Foshan ont augmenté pendant cinq mois consécutifs.En ao?t, la vitalité a commencé à s'améliorer.

Le marché du logement d 'occasion est plus dynamique.Par rapport à juin, le nombre d'appartements d'occasion vendus dans les districts de Foshan a augmenté en juillet.Sur ce total, le district de Shunde a enregistré une augmentation de 37,5% par rapport à l'anneau et de 340,1% par rapport à l'anneau.

Les prix des maisons d'occasion se sont également stabilisés.D 'après les données relatives à la sécurité d' occupation, au 16 ao?t, la dernière maison d 'occasion de Foshan co?tait en moyenne 13 206 yuan / m2, soit une augmentation de 1,03% par rapport au mois précédent et de 9,35% par rapport au mois précédent.

Depuis juillet, Shenzhen, Dongguan a mis en place la politique d 'achat la plus stricte de l' histoire, en raison de la politique relativement libérale de Foshan, qui est également une ligne de "prix bas", beaucoup de gens ont tourné leur regard vers Foshan.

Un certain nombre d 'intermédiaires et de promoteurs ont remarqué que depuis ao?t, le marché de Guangzhou affiche des signes manifestes de réchauffement, en particulier Huang Pu, Nansha, Guangzhou, la mer de Chine méridionale et certaines parties de la ville de Chan, accueillent une vague de visiteurs de Shenzhen.

Un investisseur qui avait des moyens financiers suffisants et qui souhaitait acheter une maison à Shenzhen a dit à la presse qu 'il s' était récemment rendu à Nansha et à Foshan pour visiter de nombreux projets et qu' il y avait une certaine marge d 'investissement dans ces régions.

En 2019, le PIB de Foshan a franchi un billion de yuan, avec une population de 8 millions d 'habitants résidant habituellement dans la région du Golfe, après l' accroissement de la population dans la région.

Selon les données du réseau d 'information immobilière de Foshan, l' offre a considérablement augmenté à Foshan la semaine dernière (10 ao?t - 16 ao?t), 17 permis de construire ayant été délivrés.

Au total, 2304 nouveaux logements ont été vendus la semaine dernière, sur une superficie de 258 000 mètres carrés.D 'après la situation dans les différents districts, l' offre de nouveaux logements a généralement augmenté par rapport à la semaine dernière, avec un maximum de 624 signatures pour le district de Shunde et 588 pour le district de la mer de Chine méridionale.

La Chine continentale et d 'autres institutions notent qu' avec l 'urbanisation de la région de Guangzhou, les voies de communication de Foshan seront très facilement accessibles à l' avenir.

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