Li Yigo, Chronique, Recherche Le Marché Locatif.

Un de mes amis déménage encore.Il est courant de déménager une fois ou deux.S' il y a une maison convenable pour s' installer durablement, qui veut déménager régulièrement, quelques jours avant le déménagement, quelques jours après le déménagement, quelques jours après le déménagement.Si le mobilier est incomplet, il faut le refaire.

Sans parler du fait que chaque fois il faut parcourir les heures non travaillées pour trouver une nouvelle maison, il n 'est pas facile de voir un ensemble, mais le propriétaire ne veut pas céder, le loyer n' augmente pas.

La maison à louer à un ami n 'est pas expirée.Il y a eu un différend entre le grand propriétaire et le deuxième propriétaire, qui s' accuse les uns les autres, et qui a touché le locataire.C 'est aussi dans ce processus que l' ami a su que le deuxième propriétaire avait dépensé 2500 $par mois de loyer!Il a pris un certain nombre de maisons entre les mains de différents propriétaires et les a louées par l 'intermédiaire d' intermédiaires.

Y a - t - il des dispositions légales ou réglementaires régissant le comportement de ces deux propriétaires?

Après avoir examiné le règlement sur les baux d'habitation récemment publié par le Ministère du logement et de la construction, il est regrettable qu'il n'y ait pas de correspondance entre les deux règlements en question et les problèmes rencontrés par les locataires qui, en raison de la grande différence de prix, ont largué la marmite.L'article 59 prévoit une amende pouvant aller jusqu'à 20 000 dollars des états - Unis et 100 000 dollars des états - Unis, assortie d'une forte révocation de la licence d'exploitation, à l'encontre des agents immobiliers.

Et ce second locataire mange la différence de prix, c 'est un acte personnel, et le petit intermédiaire qui l' aide à signer le bail, ne mange pas la différence de prix.Plusieurs colocataires locataires se sont plaints de ne pas avoir de porte et ont d? choisir de déménager.

La législation sur la location de logements fait l'objet de discussions depuis plusieurs années.Comme on peut le voir, le présent projet de sollicitation de commentaires, qui tient compte des vues de toutes les parties, est aussi normatif que possible, mais il n'est pas surprenant.

Sur le marché du crédit - bail, le bailleur jouit d'un avantage comparatif, de même que le projet de sollicitation d'avis, qui vise à réglementer le comportement du locataire et de ses agents, tout en protégeant les intérêts légitimes des deux parties civiles, et les amendes.Bien s?r que c 'est nécessaire.Toutefois, une législation spécifique pourrait être un moyen novateur de réglementer le comportement des locataires, à l'exception du droit des contrats.

Il convient de noter que notre marché de la location de logements reste dominé par les sources personnelles, avec un taux d'institutionnalisation d'environ 5%.Depuis 2017, le développement des appartements à loyer modéré s' est accéléré, mais la plupart des logements gérés par les institutions sont collectés auprès des propriétaires individuels.L 'été 2018, dans des villes comme Beijing, il y a eu un cycle d' institutions qui collectent les logements à des prix élevés, ce qui a entra?né une hausse des loyers.Le cahier des charges contient également des dispositions à cet effet.

Mais je pense personnellement que cette disposition est trop légère en ce qui concerne l'élimination a posteriori sans précaution et sans pénalité.Il a été proposé de faire précéder cette disposition par le mot ? non ? et d'ajouter une amende.Les dommages causés au locataire par la hausse des loyers sont trop longs à éliminer (il est difficile d 'augmenter et de baisser) et doivent être évités avant et après.

Il est important de reconna?tre qu'au fil des ans, j'ai plaidé pour le développement du marché de la location de logements et la réglementation du marché de la location de logements.La raison en est que, premièrement, le marché de la location de logements est une partie intégrante et importante du marché immobilier dans son ensemble, et que les "fusions - acquisitions" sont l 'un des principes établis au niveau central pour promouvoir un développement sain du marché immobilier.C 'est pourquoi les coquillages, dont la valeur marchande est supérieure à la valeur marchande de la cargaison, sont principalement à la recherche d' un logement.

Troisièmement, et c'est aussi mon point de vue le plus important, le logement locatif est à la fois le fondement et l'un des piliers de la sécurité d'occupation, et les personnes qui s'occupent du logement locatif sont souvent les plus vulnérables et donc les plus nécessiteuses de sécurité et de protection.Cependant, au cours des dernières années, nous avons davantage cédé le marché de la location de logements à l'autoréglementation du marché, bien que nous ayons également été interventionnistes lorsque les loyers ont augmenté plus rapidement, mais avec une attention limitée et des effets limités.

Je voudrais réitérer mon appel en faveur de l'intégration du marché de la location de logements dans l'ensemble de la réglementation du marché immobilier, dans les mécanismes de pérennité de l'immobilier, en saisissant le marché de la location comme en saisissant le prix du logement, en réglementant le comportement des acteurs du marché en matière de location, En réglementant les loyers et en décourageant résolument la hausse excessive des loyers.Même les augmentations de loyer ne devraient pas dépasser celles de l'année en cours peuvent être incluses dans l'ordonnance sur les loyers.

Comme on l'a dit plus haut, le taux d'institutionnalisation du marché du logement n'est que d'environ 5%, alors que les économies développées représentent plus de 25% de moins, plus de 50% de plus et même 80% au Japon.La politique d'appui du projet de consultation, qui encourage la construction de logements locatifs par l'adjonction de nouveaux terrains, appuie la diffusion de remits, etc., mais les mesures d'incitation en matière d'offre laissent à désirer.

Par exemple, l'utilisation de terrains collectifs pour la construction de logements locatifs est un moyen important d'accro?tre l'offre de logements locatifs.Des projets pilotes sont en cours, mais les progrès sont lents.Il est également indiqué dans l'annexe au projet de sollicitation d'avis que ? la location et la supervision des logements construits légalement sur des terres collectives sont régies par le présent Règlement ?, mais que les dispositions spécifiques relatives à l'utilisation de ces terres pour la construction de logements locatifs peuvent être régies par d'autres lois, et j'espère personnellement que la loi sur l'administration foncière, qui est en cours de révision, contiendra des dispositions à cet effet.

Bien que nos traditions culturelles et de consommation soient celles qui visent le plus à posséder un logement et que le mot ? posséder ? soit souvent remplacé par le mot ? acheter ?, il est manifestement irréaliste que tout le monde achète un logement, en particulier les jeunes qui sortent de l'école.Le marché du logement est dominé par les jeunes et les groupes à faible revenu et à revenu intermédiaire, qui réglementent le marché du logement et garantissent les droits et intérêts légitimes des deux parties au bail, en particulier des locataires, et qui protègent dans une large mesure nos jeunes générations.Ils sont l 'avenir de la Ville, l' avenir de l 'époque.En ce sens, il n'est pas exagéré de leur accorder des ressources sociales.

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