Le Marché Immobilier De Hong Kong

Bien que l'épidémie ne soit pas encore inversée à Hong Kong, le marché des supermaisons, qui était autrefois silencieux, a repris ses activités.

Le Centre de recherche et de données immobilières immobilières de la Fédération de Hong Kong (HKDC) a fait la synthèse de son réseau d'information sur les ventes d'immeubles résidentiels d'une main (First Hand Home Marketing Information Network), qui indique qu'au cours du troisième trimestre, 72 supermaisons d'une main d'une valeur supérieure à 50 millions de dollars de Hong Kong avaient été enregistrées, voire plus de 70 au cours du deuxième trimestre, et que 16 contrats avaient été conclus avec plus de 100 millions de dollars de Hong Kong, soit une réduction de 1 par rapport au trimestre précédent (17).

à titre d'exemple, dans le sud de la région des montagnes de montagne, qui est traditionnellement une zone de super - résidences, on a dénombré environ neuf transactions commerciales en ao?t dernier, qui se sont stabilisées par rapport à l'année précédente, mais qui se sont chiffrées à 4,4 milliards de dollars de Hong Kong, soit une forte augmentation d'environ 5,6 fois par rapport au mois de juillet, dont plus de 100 millions de dollars de Hong Kong.En l'espace d'un mois à peine, la région a enregistré plus de cinq transactions de superluxe représentant plus de 500 millions de dollars de Hong Kong, dont 285 millions de dollars de Hong Kong pour la Chambre 40 de la route de Xiang Dao, 179,6 millions de dollars de Hong Kong pour la Ligne 8 de la baie profonde et 200 millions de dollars de Hong Kong pour la Chambre Yang de Belu Dayu - Heyuan.

De seconde main Superhouse également favorisé par le marché.D'après les données disponibles, le nombre de logements d'occasion enregistrés dépassait 50 millions de dollars de Hong Kong, passant de 34 au premier trimestre de l'année à 56 au deuxième trimestre et à 56 au troisième trimestre du 7 septembre.Plus de 100 millions de dollars de Hong Kong de seconde main sur le supermarché de se réchauffer également, neuf enregistrements enregistrés au cours de la même période, à égalité avec la deuxième saison.

? Hong Kong conna?t de graves problèmes d'approvisionnement en terres, manque d'approvisionnement, pénurie de logements de qualité, manque d'un produit de base, manque d'un logement de qualité, manque d'une maison à vendre, et compte tenu du ralentissement de l'épidémie, de la possibilité de rétablir les douanes à l'intérieur du pays et à Hong Kong, on s'attend à une nouvelle reprise de l'activité résidentielle, qui s'élève à plus de 100 millions de dollars de Hong Kong au cours de la quatrième saison.On s'attend à ce que les ventes de nouveaux ensembles de maisons de luxe de plus de 100 millions de dollars de Hong Kong augmentent pour atteindre 30 au cours du quatrième trimestre, tandis que les ventes de maisons d'occasion de plus de 100 millions de dollars de Hong Kong auront la possibilité d'atteindre 15 places et de gagner de grandes villes. ?Le Directeur exécutif du Département de la propriété immobilière de l 'Union des états - Unis, M. bushmann, a déclaré à la presse économique du XXIe siècle.

Le 10 septembre, leipfang, société de conseil immobilier de Hong Kong, a publié un rapport sur l'évolution de la valeur des biens immobiliers dans la région de l'Asie et du Pacifique, qui retrace l'évolution des prix des biens immobiliers sur 22 marchés de la région de l'Asie et du Pacifique.Toutefois, la résistance à la chute est plus forte dans les maisons de luxe, où le prix est resté stable ou a augmenté d'environ 60%.Malgré la récession économique et le taux élevé de ch?mage des entreprises, le pouvoir d'achat a continué de bénéficier à Hong Kong, où le prix des batiments n'a chuté que de 4% par rapport au niveau élevé de 2019.

Le Directeur général de Hong Liang Consulting and Evaluation Co., Ltd, Zhang shuochu, a déclaré: ? les maisons de luxe de haut de gamme ont toujours eu un marché, lorsque le marché était bon, les propriétaires ont vendu moins, le marché n 'est plus très clair, au contraire, les ventes ont augmenté, ce qui a également contribué à l' augmentation du nombre de cas.

Selon Zhang gaoshu, la clientèle ciblée du marché immobilier de Hong Kong au cours des dernières années peut être qualifiée de ? clientèle distincte? et ? la plupart des acheteurs de supermaisons, généralement au Sommet de taipingshan ou dans la péninsule, sont riches dans l'intérieur du pays, tandis que les subdivisions de la péninsule orientale et méridionale sont dominées par les acheteurs locaux de Hong kong?.

Low Price House

En revanche, le marché immobilier à bas prix, inférieur à 50 millions de dollars de Hong Kong, fait souvent appara?tre une tendance à la baisse des prix de vente.Liu Shuyi, Présidente du Nouveau Parti démocratique de Hong Kong et ancienne Présidente du Service de sécurité, a récemment fait un message dans les médias sociaux.Indique le "prix de vente d 'urgence".

Il est entendu qu'une maison de trois étages, située à East Mountain, dans la péninsule orientale de l'?le, avec deux places de stationnement, a été vendue pour un prix de 15,5 millions de dollars de Hong Kong, alors qu'un manoir de 625 pieds carrés sur l'ancien toit, dont le propriétaire a ramené le prix de vente de 15,5 millions de dollars de Hong Kong à 14,9 millions de dollars de Hong Kong.

? les clients ciblés de ces maisons à bas prix sont principalement des locataires qui changent d'immeuble, mais la situation actuelle du marché et l'incertitude économique font que de nombreuses familles à revenu intermédiaire ne sont pas disposées à changer d'immeuble.En revanche, la plupart des superimmeubles qui peuvent acheter plus de 50 millions de dollars de Hong Kong sont des riches, qui les achètent principalement pour l'investissement ou la répartition de la richesse, et une petite partie pour leur propre logement. ?Lin haowen, Directeur exécutif de leiphan, a déclaré à la presse économique du XXIe siècle.

Il a fait observer qu'une autre raison expliquant l'augmentation du nombre de superimmeubles était que ? certains propriétaires avaient désormais une plus grande marge de négociation, de l'ordre de 10 à 15%, ce qui les rendait plus avantageux ?.

Selon un agent immobilier de la région du Cap - nord de Hong Kong, un immeuble résidentiel de 2 862 000 dollars de Hong Kong a été acheté en 2018 par un acheteur d 'une superficie opérationnelle de 912 pieds carrés au Cap - Nord.7 012 000 dollars de Hong Kong, soit une baisse de 25%.

L'agent a indiqué que les propriétaires de ces maisons avaient utilisé plus de 100 millions de dollars de Hong Kong il y a deux ans pour nettoyer de nouvelles parcelles à Hong Kong, mais qu'à l'heure actuelle, au moins quatre d'entre elles ont été cédées à la Banque en raison de l'impossibilité de rembourser leurs prêts et sont devenues des ? propriétaires d'argent ?.

Selon les données de l'Agence d'évaluation de la balance des paiements de Hong Kong, à la fin du mois de juillet de cette année, le taux de rendement des loyers était de 1,8% pour les grands ménages de la catégorie E, d'une superficie de 1 722 pieds carrés ou plus, soit une baisse de 0,1% Par rapport à l'anneau et une baisse record.Selon Lin haowen, le rendement global des investissements dans les maisons résidentielles de Hong Kong est actuellement d'environ 2 à 2,2%, soit moins de 2,2 à 2,5% pour les maisons ordinaires et de 2,5 à 3% pour les bureaux commerciaux.

S'inspirant du modèle singapourien

Au cours des 10 dernières années, les prix des logements privés ont fortement augmenté à Hong Kong, tandis que les salaires n'ont augmenté que de fa?on marginale et que les prix élevés des immeubles ont suscité un ? soupir? chez de nombreux habitants de Hong Kong.Ces dernières années, l'écart entre les riches et les pauvres s'est aggravé à Hong Kong et le logement a été considéré comme l'élément central des problèmes de vie et a été à l'origine de nombreuses contradictions et conflits sociaux.

D'après le dernier rapport d'enquête publié par l'organisme d'enquête demographia, Hong Kong a été, pour la dixième année consécutive, la première ville à payer le prix le plus élevé des immeubles.Selon les données disponibles au troisième trimestre de l'année dernière, le prix médian des batiments à Hong Kong était de 7 040 000 dollars de Hong Kong, alors que le revenu médian des ménages était de 338 000 dollars.Cela signifie que les familles ordinaires de Hong Kong ont besoin de ne pas manger ni boire pendant 20,8 ans pour obtenir un emploi.

Dans le même temps, la pénurie de logements publics due au retard pris dans le règlement de la question de l'accès à la terre a entra?né une augmentation des horaires d'attente pour les logements à loyer modéré destinés aux familles à faible revenu et à revenu intermédiaire.D'après les données publiées par le Gouvernement de la région administrative spéciale de Hong Kong, il y avait 257 700 demandes d'attente sur les listes de logements sociaux en juin de cette année, la durée moyenne d'attente étant de 5,5 ans.Selon Huang Yuanhui, ancien Président du Groupe du logement financé par la Commission du logement du Gouvernement de la région administrative spéciale de Hong Kong, les chiffres ont pris plusieurs années de retard et certaines familles ont d? attendre près de 10 ans avant d'être convenablement logées.

Le Gouvernement de la région administrative spéciale de Hong Kong estime de plus en plus que, pour résoudre le problème du logement à Hong Kong, il convient de suivre le modèle singapourien de ? Maisons groupées ?, et que le seul moyen d'y parvenir est de permettre à la plupart des habitants de Hong Kong d'acheter des logements publics à des prix abordables.

Il a fait observer que la première étape de la mise en ?uvre de ce programme consistait à repousser complètement la version optimisée du programme de location par les locataires, qui permettait aux résidents d'acheter des logements à la moitié de leur prix, à concurrence de 5% ou 10% de leur loyer initial, et à réduire le prix de vente supplémentaire du programme de logement et de location.On estime que le programme de logements collectifs pourrait bénéficier à près de 3,3 millions d'habitants de logements sociaux et financer la vente de logements, ce qui porterait le taux global d'occupation de Hong Kong de moins de 50% à plus de 70%.

Singapour, qui est également une petite économie très ouverte, a lancé en 1964 le programme ? les résidents ont leur maison ?, qui encourage les personnes à faible revenu et à revenu intermédiaire à acheter des logements collectifs construits par le Gouvernement.à l'heure actuelle, Singapour a mis en place un système de logement qui s'appuie sur des logements publics et privés.Dès 2016, jusqu'à 82% des Singapouriens vivaient dans des logements collectifs.

Wang a progressivement étudié la politique du logement et le plan de promotion de la location pendant 30 ans.Il a déclaré aux journalistes que, depuis les années 80, le prix des logements privés à Hong Kong avait augmenté plus rapidement que celui des logements publics et que, pour la plupart des habitants de Hong Kong, les escaliers avaient commencé à se désintégrer.Le Roi s' est peu à peu convaincu que la reconstruction de l 'échelle de placement ne devait pas commencer par une baisse des prix des logements privés, car elle risquait d' avoir de nombreux séquelles économiques, de créer des risques financiers et même de provoquer une récession économique.

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