Ralentissement De L'Investissement Et Du Financement Dans L'Industrie Immobilière Au Premier Trimestre

Malgré les contraintes des ? trois lignes rouges ?, des ? cinq hypothèques ? et de l '? approvisionnement centralisé en terres ?, la plupart des entreprises immobilières ont enregistré des ventes ? meilleures de l'histoire ? au premier trimestre de 2021.D'une part, en raison de l'épidémie de l'année dernière, les ventes des entreprises immobilières sont généralement faibles, d'autre part, à l'ère actuelle de ? l'argent comptant est roi ?, l'accélération des expéditions des entreprises immobilières est également un facteur d'initiative.

Lorsque l'industrie immobilière entre dans une ère de croissance lente, la survie stable est devenue le Consensus de l'industrie.L'effet de levier élevé ne peut plus exister, ce que les entreprises immobilières peuvent faire, c'est ? faire ce qu'elles peuvent avec leurs propres moyens ?. Du c?té de l'investissement, l'investissement est rapide et stable, le c?té des ventes saisit le rythme de la vente et améliore la capacité du produit, tandis que Du c?té du financement, l'étude et le jugement prudents sont nécessaires pour améliorer l'efficacité de l'utilisation de chaque argent.

Toutes ces compétences sont maintenant nécessaires pour les entreprises immobilières.Il est temps de remodeler l'industrie, qui a connu une croissance rapide grace aux dividendes fonciers et financiers.Et cette influence se reflète progressivement dans les états financiers des entreprises immobilières, à partir desquels nous pouvons voir que l'effet de levier des entreprises immobilières diminue progressivement, l'investissement foncier tend à être prudent, l'échelle de financement a un grand changement.

L'ampleur du financement des entreprises immobilières a considérablement diminué au premier trimestre de cette année.Selon les statistiques de Shell Research Institute, le financement obligataire des entreprises immobilières au pays et à l'étranger a totalisé 304 milliards de RMB au premier trimestre de 2021, en baisse de 23% par rapport à l'année précédente, ce qui représente l'échelle d'émission la plus basse depuis le premier trimestre de 2018.En particulier, l'ampleur de l'émission de la dette extérieure a chuté de 43,5% par rapport au premier trimestre de 2020.

Sous le charme de multiples cerceaux serrés, les entreprises immobilières ne se précipitent plus aveuglément.Et le co?t de la ruée commence à se manifester.

Investissement et financement prudents

Du point de vue financier, les résultats des restrictions imposées aux entreprises immobilières ont finalement été concentrés sur le marché foncier.Selon les données de l'Institut chinois de référence, bien que l'échelle d'occupation des terres de Top 100 entreprises immobilières continue d'augmenter, la croissance a ralenti et la concentration a également diminué.

Selon les données de l'Institut chinois de référence, de janvier à avril 2021, le montant total des terres occupées par les entreprises supérieures à 100 était de 821,4 milliards de RMB, et l'échelle des terres occupées était essentiellement la même d'une année sur l'autre.Le seuil de 2,2 milliards de RMB a légèrement diminué par rapport à la même période l'an dernier. La proportion du total des droits d'achat et de vente de terres par les entreprises dans les 300 villes du pays est de 57,7%, et la proportion continue de diminuer.

L'Institut chinois de référence estime qu'en avril 2021, le nombre total de terrains occupés par 50 entreprises immobilières représentatives a considérablement diminué par rapport à l'année dernière, principalement en raison de la ? chaleur ? du marché foncier en avril 2020, de grandes quantités de terrains étant fréquemment sorties, ce qui a entra?né une augmentation de l'échelle globale.Bien que l'acquisition de terres par les entreprises représentatives ait diminué d'une année sur l'autre ce mois - ci, la quantité totale d'acquisition de terres par mois est la plus élevée de tous les mois de cette année en raison de la politique des ? deux concentrations ?.

La politique des ? deux concentrations ? a eu un impact profond sur le modèle d'occupation des terres de l'industrie, ce qui constitue un défi pour l'allocation des fonds et des ressources des entreprises immobilières.Dans une telle activité d'investissement intensive, la plupart des entreprises immobilières doivent abandonner, afin que chaque centime soit dépensé à la lame, ou plus probablement rien.

Une personne d'une entreprise immobilière de taille moyenne a déclaré aux journalistes du 21ème siècle après avoir fourni des terrains à Guangzhou et Chongqing cette année: ? C'est trop difficile, c'est vraiment difficile.Nous avons même préparé les affiches, nous nous sommes sentis stables et nous n'avons pas eu le dernier morceau.Nous avons abandonné Guangzhou tactiquement, donc nous nous sommes concentrés sur Chongqing, je ne pensais pas que c'était le résultat. "

En fait, ce n'est pas seulement les petites et moyennes entreprises immobilières qui sont solitaires.Vanke, China Sea et China Resources n'ont même pas beaucoup gagné en vertu de ces règles.Une entreprise immobilière de premier plan à Guangzhou pour une parcelle de terrain, a envoyé des dizaines de gilets, le dép?t de garantie a été payé plus de 10 milliards, mais finalement encore perdu, ce n'est pas un cas.

Le mois dernier, Guangzhou a re?u près de 100 milliards de dollars de la terre, Guangzhou hésitant Zhonghai finalement aucune récolte de grains;China Resources, qui s'est engagée à ? chongchang Guangzhou ?, n'a obtenu qu'une seule parcelle de terrain.

Parallèlement à la prudence en matière d'investissement, l'ampleur du financement des entreprises immobilières a également considérablement diminué au premier trimestre de cette année.Selon les statistiques de Shell Research Institute, le financement obligataire des entreprises immobilières au pays et à l'étranger a totalisé 304 milliards de RMB au premier trimestre de 2021, en baisse de 23% par rapport à l'année précédente, ce qui représente l'échelle d'émission la plus basse depuis le premier trimestre de 2018.En particulier, l'ampleur de l'émission de la dette extérieure a chuté de 43,5% par rapport au premier trimestre de 2020.

Zuo Yue, analyste à l'Institut de recherche tongce, estime que la baisse de l'échelle de financement des entreprises immobilières est principalement due à l'environnement plus rigoureux dans lequel le Gouvernement continue de promouvoir la réduction de l'effet de levier dans l'industrie immobilière.Les nouvelles règles de financement de la ? ligne rouge à trois voies ? s'ajoutent à la politique de gestion de la concentration des prêts immobiliers de la ? ligne rouge à deux voies ?, ce qui limite l'offre et la demande de financement par emprunt des entreprises immobilières.En outre, les ventes globales des grandes entreprises immobilières au premier trimestre ont été bonnes, ce qui a entra?né des flux de trésorerie suffisants pour les entreprises immobilières, de sorte que l'intention active de financement par emprunt a également diminué.

Avantages pour la direction

En fait, d'un point de vue global, l'utilisation des fonds, la prise de contr?le de ces actions peuvent être réduites à la catégorie de la gestion fine des entreprises immobilières.

Comme l'a dit Yu Liang, Président du Conseil d'administration de Vanke, le 19ème Congrès national du PCC a mis l'accent sur ? le logement et le logement ne sont pas frits?, tout en soulignant que la Chine est entrée dans une nouvelle phase de développement et que le développement économique est passé d'une croissance rapide à un développement de haute qualité.Dans ce contexte, l'immobilier doit également achever le passage de la vitesse d'échelle au développement de la qualité et de l'efficacité, l'introduction de politiques telles que ? trois lignes rouges ? et ? double concentration ?, ce qui indique clairement que l'industrie est entrée dans l'ère des dividendes de gestion.

? il était trop facile de gagner de l'argent dans le passé. Les prix de l'immobilier ont augmenté juste après l'achat du terrain. Tout le monde peut gagner de l'argent, alors qui fait bien?En fin de compte, le modèle précédent n'est pas durable.Beaucoup ne construisent pas seulement une maison, un bon emplacement pour gagner de l'argent, pas de produits, le marketing est également de l'argent sale, trop grossier. "Un analyste qui suit depuis longtemps les actions immobilières a déclaré au rapport économique du 21e siècle.

Cependant, il n'est pas certain que les entreprises immobilières puissent s'adapter aux nouveaux changements et réaliser des bénéfices grace à des opérations raffinées.

Du point de vue des états financiers des sociétés immobilières, au moins en ce qui concerne l'optimisation des indicateurs financiers, elles ont toutes agi.

Ping An Securities a récemment publié un rapport statistique indiquant qu’à la fin de 2020, le ratio de la dette nette globale, le ratio de l’actif et du passif et le ratio de la dette à court terme en espèces des sociétés immobilières cotées, à l’exclusion des paiements anticipés, étaient respectivement de 76,5%, 72,4% et 119,6%, en baisse de 6,7%, en hausse de 0,6% et en hausse de 17,5% par rapport à 2019.Sur la base de l'indice des ? trois lignes rouges ?, le ratio actif - passif des sociétés immobilières cotées n'a pas atteint l'exigence des ? trois lignes rouges ? à l'heure actuelle, à l'exclusion des paiements anticipés.

Par exemple, Vanke a réussi à passer au premier trimestre de cette année. Selon le premier trimestre de 2021 de Vanke, le ratio de passif net de Vanke était de 15,5%, le ratio actif - passif à l'exclusion des avances anticipées était de 69,5%, et le capital monétaire détenu était de 1966 milliards de RMB, ce qui est beaucoup plus élevé que le total des emprunts à court terme et des passifs portant intérêt exigibles en un an de 7237 milliards de RMB.

Par exemple, Greenland Holdings, selon le rapport annuel sur les résultats de 2020, Greenland est une entreprise immobilière qui a marché sur toutes les ? trois lignes rouges?, tandis que selon la dernière situation divulguée par Greenland, le ratio de la dette courte en espèces au premier trimestre est supérieur à 1 et est transféré à la catégorie orange.

Toutefois, s'il s'agit d'opérations purement financières, ce n'est qu'un résultat pour les industries à forte intensité de capital.Comme l'a dit un cadre intermédiaire d'une entreprise immobilière Top 5 dans le rapport économique du 21ème siècle, une bonne gestion d'une entreprise immobilière devrait être l'endroit où les compétences peuvent être distinguées de l'industrie. Par exemple, vous pouvez calculer deux points de plus que d'autres sur le même terrain. Une fois la planification du produit terminée, vous pouvez obtenir la faveur des clients. En outre, chaque détail interne est contr?lé.Réduire la probabilité que les fonds ? consommés ? soient ? également construits dans une zone, du co?t des terrains, du co?t de construction et d'installation, il n'y aura pas de grande différence, le plus important est de savoir comment utiliser l'argent pour faire des produits colorés ?.Il a dit.

Si cela est mesuré, de nombreuses entreprises immobilières, y compris les chefs de file, ont encore beaucoup de place pour l'amélioration.Qui peut rire à la fin de l'ère des bonus de gestion n'est pas encore un moment décisif.

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