Zhejiang Longsheng (600352): Progress Of Huaxing New City Project

Code des valeurs mobilières: 600352 titre abrégé: Zhejiang Longsheng annonce no 2021 - 037

Annonce de Zhejiang Longsheng Group Co., Ltd. Sur l'état d'avancement du projet de nouvelle ville de Huaxing

Le Conseil d'administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu'il n'y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d'omissions importantes dans le contenu de l'annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l'authenticité, de l'exactitude et de l'exhaustivité du contenu.

Conseils importants:

Type et montant du contrat: Shanghai shengno Real Estate Co., Ltd. (ci - après dénommée ? Shanghai shengno?), une filiale à part entière de la société, et le Bureau de l'aménagement du territoire et des ressources naturelles du district de Jing'an de la municipalité de Shanghai ont signé le contrat de transfert du droit d'Utilisation des terres pour la construction appartenant à l'état de Shanghai (terres à des fins d'exploitation) (ci - après dénommé ? le contrat?), le montant du transfert des terres étant de 823228 millions de RMB.Il s'agit d'un contrat supplémentaire de fusion de terrains dans le cadre du contrat de transfert du droit d'utilisation des terres pour la construction appartenant à l'état de Shanghai (terrains d'exploitation) précédemment signé par Shanghai shengno. La zone de transfert de terrains, la zone de construction et le prix de transfert de terrains restent inchangés.

Conditions d'entrée en vigueur du contrat: le plan de transfert de la parcelle de terrain en vertu du contrat est approuvé par le Gouvernement populaire du district de Jing'an de Shanghai et le contrat entre en vigueur à la date de signature par les deux parties.

Impact sur les performances actuelles de la société cotée: la signature du présent contrat n'affecte pas les performances actuelles.

I. PROCéDURE d & apos; examen

Conformément aux résolutions de la première Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2016 et de la première Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021, les conditions de signature du contrat de transfert de terrains pour le projet de nouvelle ville de Huaxing de la société sont les suivantes:

1. Shanghai shengno and Shanghai Zhabei District Planning and Land Administration Bureau signed the Shanghai State - owned Land Use Right Transfer Contract (Supplement) [Hu Zha Gui tu (2016) Transfer Contract Supplement No. 1 / Hu Zha Real Estate (2007) Transfer contract no. 103] on January 26, 2016, with a Total Area of 53 948.5 square meters and a Land Use Right Transfer amount to RMB 248.1 million.Le 6 mai 2021, Shanghai shengnou et le Bureau de la planification et des ressources naturelles du district de Jing'an de Shanghai ont signé le contrat de transfert du droit d'utilisation des terres de construction appartenant à l'état de Shanghai (terres d'exploitation) [contrat d'utilisation des terres de construction appartenant à l'état de Shanghai Jing Supplement (2021) no 504 (version 3.0) / contrat d'utilisation des terres de construction appartenant à l'état de Shanghai Zha Gutu (2016) Supplement No 1 (version 2.0) / contrat de transfert des locaux de Shanghai Zha (2007) No 103 (version 1.0)].La superficie de la parcelle cédée est ajustée à 23 673 mètres carrés et le prix de transfert est de 248,1 millions de RMB;

2. Le 29 juin 2021, Shanghai shengno a signé le contrat de transfert du droit d'utilisation des terres de construction appartenant à l'état de Shanghai (terres d'exploitation) (contrat d'utilisation des terres de construction appartenant à l'état de Shanghai (2021) no 509) avec le Bureau de l'aménagement et des ressources naturelles du district de Jing'an de Shanghai, avec une superficie de 35 694,8 mètres carrés (dont 7 352,3 mètres carrés de la parcelle 2 ont été transférés gratuitement au Gouvernement populaire du district de Jing'an).Le prix de transfert est de 7 984 180 000 RMB.

Afin de promouvoir davantage le projet de nouvelle ville de Huaxing, il est nécessaire de combiner et d'ajuster les contrats susmentionnés pour déterminer la portée de l'utilisation des terres.

Informations de base sur le contrat

Le 10 ao?t 2021, Shanghai shengno (ci - après dénommé ? cessionnaire?) et le Bureau de l’aménagement du territoire et des ressources naturelles du district de jing’an de Shanghai (ci - après dénommé ? cédant?) ont signé le contrat de transfert du droit d’utilisation des terres de construction appartenant à l’état de Shanghai (terres d’exploitation) [contrat d’utilisation des terres de construction appartenant à l’état de Shanghai Jing (2021) no 509 (version 1.0) / contrat d’utilisation des terres de construction appartenant à l’état de Shanghai Jing (2021) no 509 (version 2.0)].Les principaux éléments du contrat sont les suivants:

Le numéro de réalisation du rapport d'enquête sur la propriété immobilière de la parcelle cédée en vertu du contrat est 202108539853476347. La superficie totale de la parcelle est de cinquante - neuf mille trois cent soixante - sept points huit mètres carrés (59 367,8 mètres carrés en chiffres), dont cinquante - deux mille quinze points cinq mètres carrés (52 015,5 mètres carrés en chiffres).Parcelle 08 - 01 et 08 - 04 (nouvelle ville de Huaxing), unit é c070102, Communauté de Tianmu, district de Jing'an, parcelle 08 - 01: superficie cédée de 32 019,1 m2, parcelle 08 - 04: superficie cédée de 19 996,4 m2]

La parcelle de terrain cédée en vertu du présent contrat est située dans la rue beizhan, district de Jing'an, de quatre à l'est de la route Zhejiang Nord, au sud de la route Haining, à l'ouest de l'école secondaire de planification complète et au nord de la route Tianmu est.

L'objet du terrain cédé en vertu du contrat est 08 - 01: Maison commerciale générale, 08 - 04: immeuble de bureaux, 08 - 04: terrain commercial.

Le cédant accepte de livrer la parcelle cédée au cessionnaire dans un délai de 15 jours ouvrables à compter de la date du paiement intégral du prix de transfert du droit d'utilisation des terres de construction appartenant à l'état, et le cédant accepte que la parcelle cédée atteigne d'autres terres au moment de la livraison.

La période de transfert du droit d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'état en vertu du présent contrat est de 70 ans pour les logements commerciaux ordinaires, de 40 ans pour les terrains commerciaux et de 50 ans pour les batiments à bureaux, à compter du 13 ao?t 2020;Si le droit d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'état initialement attribués (loués) est renouvelé pour les procédures de transfert, la durée de transfert commence à la date de signature du contrat.

Le prix de transfert du droit d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'état pour la parcelle cédée en vertu du contrat est de huit cent vingt - trois millions deux cent quatre - vingt mille RMB (8232280000.00 RMB en chiffres).Sur ce montant, 4 240 190 000,00 RMB ont été payés et le prix de transfert restant doit être payé avant le 27 septembre 2021.

Si le cessionnaire construit de nouveaux batiments, structures et installations auxiliaires dans le cadre de la parcelle cédée en vertu du présent contrat, les conditions de planification de la parcelle cédée déterminées par le Département de la planification et de l'administration du Gouvernement municipal (comté) doivent être respectées.Dont:

1. Conditions de planification de la partie aérienne:

Nature de la planification des terrains de construction hors sol: les terrains prévus pour la parcelle 08 - 01 sont des terrains résidentiels de catégorie III (rr3) et les terrains prévus pour la parcelle 08 - 04 sont des terrains mixtes pour l'industrie des services commerciaux et les bureaux commerciaux (c2c8);

Taux de volume des batiments au - dessus du sol: parcelle 08 - 01: logement commercial général 4,05, parcelle 08 - 04: terrain commercial, batiment à bureaux 12,5, surface de calcul 08 - 01: logement commercial général 129 772,8 m2, parcelle 08 - 04: terrain commercial, batiment à bureaux 249 852,0 m2;

Proportion de la superficie du batiment à des fins mixtes: parcelle 08 - 01: 100,0% pour les maisons commerciales ordinaires, parcelle 08 - 04: pas moins de 10,0% pour les terrains commerciaux et pas plus de 90,0% pour les immeubles de bureaux;

La limite de hauteur des batiments hors sol est de 150 m pour le bloc 08 - 01 (12 m le long de la rue le long de la route Zhejiang Nord) et de 320 m pour le bloc 08 - 04 (section non constructible le long de la route Zhejiang Nord).

2. Conditions de planification de la partie souterraine:

Nature de la planification des terrains de construction souterrains: sous réserve de la planification détaillée du contr?le approuvée;

Superficie totale du sous - sol: 163 680 mètres carrés;

Y compris: superficie du batiment à des fins commerciales: 6 000 m2;

La surface de construction des installations de soutien du projet (y compris le Sous - sol intérieur du logement) est de 9000 mètres carrés;

Superficie du parking résidentiel: 66 840 mètres carrés;

Aire de stationnement non résidentielle: 81 840 mètres carrés.

Si le développement de l'espace souterrain n'est pas prévu dans le présent contrat mais est nécessaire au stade de la construction, le cessionnaire signe un contrat de cession supplémentaire avec le cédant dans les trois mois suivant la délivrance du permis de planification du projet de construction afin d'améliorer les conditions de planification de la partie souterraine.

3. Exigences relatives à la construction d'installations de service public et d'espaces publics:

A. services publics:

Les installations de service public d'une superficie d'au moins 780 mètres carrés (capacité) doivent être configurées, y compris: 1 Comité de quartier d'une superficie d'au moins 200 mètres carrés et 1 Bureau de communication d'une superficie d'au moins 500 mètres carrés dans la parcelle 08 - 01. Le Bureau de communication peut être configuré au - dessus ou au - dessous du sol en combinaison avec des plans de construction spécifiques, sous réserve des avis des ministères de l'industrie. Les toilettes publiques d'une superficie d'environ 80 mètres carrés doivent être configurées dans la parcelle 08 - 04.Et satisfaire aux exigences suivantes;Les installations de soutien des services publics doivent être aménagées au - dessous du troisième étage du batiment et situées en face de la rue pour faciliter l'accès.Droits de propriété des toilettes publiques (y compris le droit de gestion)

Appartient au Bureau de l'aménagement paysager du district;Les droits de propriété du Comité de quartier et du Bureau des communications sont transférés gratuitement au Gouvernement populaire du district de Jing'an, qui les répartit et les arrange de manière globale.

Exigences relatives à la construction d'espaces publics:

La parcelle 08 - 04 est aménagée avec un petit espace public (place) d'une superficie d'au moins 1500 mètres carrés et est aménagée le long de la route nord du Zhejiang. En principe, le c?té court de la parcelle n'est pas inférieur à 12 mètres.Les espaces verts / places ne doivent pas être cl?turés et ouverts au public 24 heures sur 24.La zone de l'espace ouvert est la limite inférieure et la portée de l'espace ouvert est variable. L'emplacement spécifique est déterminé en combinaison avec le plan global. Le droit de gestion et la propriété appartiennent au cessionnaire.

Exigences relatives à la construction de voies publiques:

Des passages publics de liaison au sol doivent être aménagés dans le quartier. La largeur et la longueur des passages publics de liaison est - Ouest (piétons et véhicules) ne doivent pas être inférieures à 8 M et 230 M, tandis que la largeur et la longueur des passages publics de liaison nord - Sud (piétons et véhicules) ne doivent pas être inférieures à 10 m et 190 m, afin d'assurer une liaison piétonne pratique entre les parcelles de développement et de répondre aux exigences d'évacuation des piétons pour les passages de transfert.Les exigences suivantes doivent être respectées: aucune cl?ture ne doit être installée aux deux extrémités et ouverte au public 24 heures sur 24.La hauteur de dégagement de l'accès public combiné au batiment ne doit généralement pas être inférieure à 4,5 m.

Autres exigences: la disposition et l'alignement de l'accès public sont immuables. Voir le plan de contr?le approuvé pour plus de détails. La propriété et la gestion de l'exploitation subséquente appartiennent au cessionnaire.Combiné à l'aménagement urbain et à la rationalisation des fonctions commerciales, un système public tridimensionnel de circulation lente est mis en place.

Si la parcelle cédée en vertu du présent contrat est liée à la construction d'un projet résidentiel, la limite inférieure du nombre de logements est de 638.Le cessionnaire doit développer et construire la partie résidentielle conformément aux dispositions suivantes:

1. The Building Area of supportable Housing within the scope of the transferred Land under this contract shall represent more than% of the total Residential Building Area of the Plan of the transferred Land, which is more than 3074.74m2.Le cessionnaire accepte de transférer gratuitement les logements subventionnés susmentionnés à l'organisme de sécurité du logement du district de Jing'an ou à l'organisme d'exploitation du logement locatif public conformément aux règlements.

2. La surface totale de construction de logements entièrement meublés doit représenter plus de% de la surface totale de construction de logements (à l'exclusion des logements de sécurité, etc.), calculée à plus de \ \ m2. La surface totale de construction de logements de sécurité entièrement meublés doit représenter plus de 100% de la surface totale de construction de logements de sécurité, calculée à plus de 3074,74 m2.

Emplacement des batiments à protéger et à conserver (y compris les unités de protection des vestiges culturels et les excellents batiments historiques) dans les parcelles 08 - 01 et 08 - 04, couvrant une superficie de 13 226 m2 et une superficie de 16 935 m2.

Le cessionnaire convient que le projet de construction de la parcelle cédée en vertu du présent contrat débutera dans les 12 mois suivant la livraison du terrain et sera achevé dans les 60 mois suivant la livraison du terrain.Si le cessionnaire ne commence pas à travailler dans les délais prévus, il doit le faire 30 jours à l'avance.

Lorsqu'une demande de prorogation de la construction est présentée et que la prorogation de la construction est approuvée par le cédant, le délai d'achèvement du projet est prolongé en conséquence, mais la période de prorogation de la construction ne doit pas dépasser un an.

11. Le cessionnaire est propriétaire du bien conformément aux dispositions suivantes.

1. Le cessionnaire doit détenir l'ensemble des biens commerciaux de soutien communautaire et des biens commerciaux de soutien des terrains résidentiels commerciaux (à l'exception des biens qui doivent être transférés au Gouvernement et aux services gouvernementaux compétents conformément aux règlements pertinents) en fonction de la durée de la cession;

2. Le cessionnaire doit posséder des biens résidentiels d'une superficie d'au moins \ (9 224,22 mètres carrés) en fonction de la durée de la cession (à l'exception des biens tels que les maisons de sécurité qui doivent être transférées au Gouvernement et aux ministères concernés conformément aux règlements pertinents et aux accords contractuels), et la superficie de propriété ci - dessus doit être utilisée pour la location;

3. Autres exigences en matière de propriété: 1) le cessionnaire doit posséder lui - même des biens commerciaux dont la surface de construction n'est pas inférieure à 100% de la durée de vie du transfert;Le cessionnaire doit détenir lui - même au moins 100% des biens de bureau en fonction de la durée de la cession.

Le plan de transfert de la parcelle de terrain en vertu du présent contrat a été approuvé par le Gouvernement populaire du district de Jing'an de Shanghai. Le présent contrat prend effet à la date de signature par les deux parties.

Objet de la transaction et impact sur la société

1. This contract is a supplementary Contract for Land Consolidation in the Shanghai State - owned Construction Land Use Right Transfer Contract (Operating Land) signed before Shanghai shengno, with Land Transfer Area, Building Area and Land Transfer Allowance remained inchangé, so it does not affect the company.Le certificat de propriété immobilière peut être obtenu après que Shanghai shengno a payé le prix de transfert du terrain, jusqu'à ce que l'ajustement du terrain du projet de nouvelle ville de Huaxing soit terminé.

2. According to the above - mentioned Land Transfer Payment, the cumulative amount of Land Cost Input of Huaxing New City Project of the company as of June 2021 is 16618 billion Yuan (including capitalisated interest, finally subject to Accounting audit), which does not exceed the authorization scope of the first Interim General Meeting of Shareholders in 2021.

Avis est par les présentes donné.

Conseil d'administration de Zhejiang Longsheng Group Co., Ltd.

12 ao?t 2012