無錫：「新世界」の管理に失敗した経験者は賃貸のキャンセルを要求します。

短い表面の繁栄と輝かしいを経験した後、業界に「世界第一紡織服裝取引センター」と冠された無錫新世界國際は急降下しました。

現在、この商店街は最も困難な時期を迎えています。百數千人の商店が退場を求めています。

市場がだんだん空いてきて、商人たちは続々と閉店しています。もう一方は投資母體は毎年一億元近くの純金銀を投入して、引き続き「包裝」しています。

はかなく光り輝く

2004年末、深セン新世界集団は40億元を出資し、意気軒昂に深センから無錫に北上した。

開業前に、新世界の國際的な力、爆撃的に各種のラジオ、新聞、雑誌で全面的に宣伝しました。

「2年間は無料で、船を借りて世界中の商売をしています。3年で6億円の巨額普及費が急拡大して、市場を強くしています。」

ショップ投資家の朱さんは上記の宣伝文句に感動されて、新世界國際のオーナーの一人になりました。

しかし、長続きしません。

新世界の管理に多くの問題があったため、新世界の國際経営の多くの商店が來ていませんでした。経営している商店は最後にいろいろな原因で相次いで市場から撤退しました。新世界國際は今まで三年近く営業規模を形成していません。

朱さんは言います。

新世界の國際問題について、侯偉総経理は一時的なものだと思っています。

私たちの投資は40億円ではなく、総投資計畫は70億円で、実際には28億円を投資しました。

毎年の運営費は1億円で、赤字で計算することはできません。これは投資で、區分管理で、いくつかの建設を分けて、専門市場は5～8年の育成期間が必要です。」

侯偉は言った。

侯偉を取材したメディア記者の話によると、深セン新世界グループは深圳にある50階建てビルのすべての商業不動産収益の基本的な「補助金」を無錫新世界國際に與え、數は1億近くに達した。

これに対して、侯偉さんは本紙の記者の取材に対し、多くの話をしたくないと述べました。

{pageubreak}

意思決定の誤り

最初から新世界國際でやります。

「価格の位置づけが亂れているのは表象だけで、新世界の管理と誘導の問題が直接的に“袋小路”に向かわせ、最終的には商店の店の扉さえ開けられなくなりました。」

中國紡織工業協會の専門家によると、中國の多くの専門市場の開発建設は投資家や不動産業者が負擔しており、業界の発展、取引の特徴については十分理解していない。さらに一部の市場は創建當初から業界規範の指導が不足しており、専門市場全體の開発と建設のレベルがまちまちである。

これに対して、業界関係者は心配しないで、一部の専門市場は一心に業界の規則によって市場をしっかりと行うのではなくて、専門市場を建設して1度の“お金を賭ける”ゲームとするのです。

不動産會社の開発構想を踏襲したため、経営者は資金回収を急いでいます。そのため、プロジェクトを売り出すことができれば、具體的にどのように位置づけられ、どのように経営管理するかはよく計畫的に運営されていません。

招商する時、市場の方は広告をめちゃくちゃにしましたが、商店が入居した後、承諾とサービスは完全に所定の位置につきませんでした。最終的に企業の利益を損ないました。

モデルチェンジに直面する

商売が慘憺していて、経営者が相次いで賃借のキャンセルを要求しています。このような狀況は新世界に一番心配されています。

ペンさんは多くの退店者の一人です。

しかし、彼が気になっているのは、契約當日に支払った保証金がなかなか戻ってこないということです。

2009年4月に、多くの取引先が無錫市政府に助けを求めて、市政府の協調を通じて、新世界國際は一部の取引先と協議して、市政府の立替資金で一部の取引先の保証金を返還したことが現地取材で分かりました。

新世界の國際が擔うのは、取引先の保証金を返すだけではない。

新世界の國際的には売卻後の借り換えの仕組みが採用されていることが、本紙記者の話でわかった。

康さんは新世紀の國際から婦人服區の寢臺を買いました。そして商店街から他の人に貸してあげました。

「新世紀は一年間で6000元を借り、テナントに毎年3000元/間を貸しています。新世紀は各店舗に3000元を貼っています。」

彼女は言った。

この取引先が提供している「5年間貸切契約」では、前の2年間は無料だったと本紙記者が気づきました。3年目は8000元で、他の店は3000元で、4、5年目は追加で借ります。

株券を買うのも損失があって、投資をして、経営も同じで、今また投資の期限に屬して、投資の長い目でプロジェクトの現在の経営狀態を評価しにくいです。

侯偉氏によると、新世界國際のような規模の商業投資は5～8年の時間が必要で、毎年1億円を投じて運営している。

現在の狀況を転換するため、無錫新區工業博覧園管理委員會の朱南海副主任によると、新世界國際は光伏産業を導入し、名前を「新世界國際貿易センター」に変更する。

侯偉はその事実を認めた。

私たちは産業の変化を重視し、経営パターンの調整にも努力しています。

彼は言った。

投資衝動

新世界國際のような新城が続々と現れ、老舗の商店街の心配も出てきました。

中國軽紡城大本営の紹興県委員會常務委員、孟柏幹副県長はメディアの取材に対し、「長江デルタ地帯の軽紡城だけでも多くの數があり、単體でも大きなものになっており、激しい造城運動にストレスを感じ、中國軽紡城の道を考えざるを得ない」と述べました。

聞くところによると、総投資額は40億元の新世界國際以外に、同期にオープンした無錫東方國際軽紡城は柯橋中國軽紡城の二倍の軽紡城であり、上海蘇通國際軽紡城、上海楊浦國際家紡城、上海楓服城、呉江國際紡織城、常熟國際服裝城、蘇州相城國際服裝城、高郵黃氏國際服裝貿易城を加えて、現在すでに300萬元以上の建設が完了している。