都市服裝ブランドは深圳の商業を制約しています。

＜p＞研究機関の統計によると、近年、多くの國際ブランドが深センを選んで華南區の初店を開設しています。例えば、アメリカの服裝ブランドVictoria『sSecret及びBrooks Brothers、フランスのファッションブランドMarial Luisa及びPierreBalmain、イギリスの服裝ブランドAlexanderMcQuen及びヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィクトンウェストウッド、化粧品ブランドSainture Lant。

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＜p＞業界関係者は、深圳のハイエンド商業運営はずっと理想的ではないと思っています。その原因は深圳の都市ブランドの普及が足りない一方、深圳は優良品質のハイエンド商業キャリアが不足しています。

「深圳の対外的な知名度を高め、優れた協力機構を求めたり、眠気を覚ますことができます。」

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＜p＞＜strong＞現狀？消費者がハイエンドの小売品を好む＜strong＞＜p＞

＜p＞深センのハイエンドブランドは多くないが、深センは膨大なハイエンド消費層を有している。

米聯の不動産がハイエンドの商業消費に向かう群體研究で、深セン市民がハイエンドの商業ショッピングに行く年齢は26～39歳の間で、女性は6割以上を占めていることが分かりました。

購入した商品の分類から見ると、日用品と食品が一番多く、次は服裝と靴類、文體用品の消費が一番弱く、食品の消費が上昇傾向にあります。

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＜p＞米聯不動産全國研究センターの徐楓総監督によると、消費者の食の質に対する追求は明らかである。

「中高級商業の製品ラインの組み合わせが多く、デザインが多く、選択面が大きいです。まだいくつかの新しい國際製品があります。ハイエンド小売店で買うことができます。」

これは消費者がハイエンドの商業消費に行く主な原因です。

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＜p＞しかし、調査によると、消費者は服裝の消費にあまり満足していないことが分かりました。

「主な意見は中高級商業に集中しているアパレル製品のラインが単一すぎて、ほとんどすべてのショッピングセンターはH&MとZARAですが、これらはハイエンドの製品ラインとは言えません。國際ファッションの速い商品だけです。深センの中高級デパートは基本的にはそれらがサポートしています。服の製品ラインの組み合わせが魅力的ではありません。」

徐楓から見ると、深圳のハイエンド商業のいわゆる國際ブランドは主にこれらの売れ行きが速くて、同質性が強くて、魅力が足りないです。その次に、定価が高すぎて、価格性能比が悪いのも消費者の不満の原因です。

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＜p＞いくつかのハイエンドショッピングセンターにも國際的に有名な「小衆」ブランドがたくさんありますが、多くは門前払いの窮地に陥っています。

徐楓は言います。「みんなはLV、GUCCIなどの大衆の有名なブランドだけを知っています。國際的にも有名なブランドがありますが、消費者のブランドに対する理解度は低いです。」

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＜p＞＜strong＞原因を探っていますか？「有名」と「百貨店」の欠如＜strong＞＜p＞

＜p＞ここ數年來、深センの各ショッピングセンターは雨後の竹の子のように臺頭し、商業過剰の論爭も出てきました。

深センにはハイエンドの消費者が多いが、なぜハイエンドのビジネスは「不景気」に見えるのだろうか？

＜p＞徐楓から見ると、「深圳は消費能力がないわけではなく、他の人が深圳について知らないのです。」

彼女は研究の中で、深センは中國の4つの第一線の都市の中で、國際的な知名度は最も低くて、國際ブランドが中國市場に入りたいならば、大部分は北京、上海を優先して、広州と深センを思い付きます。

「より多くの國際的なハイエンドブランドを誘致するには、深センは都市ブランドの國際普及において大きな工夫を要する」

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＜p＞また、徐楓は原因をデパートの家賃に指しています。

「＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」深セン＜a＞のデパートは家賃が高すぎて、上がってきたら値段が高くて、特に“宰”ブランドの心理はとても強くて、高い家賃の下で、大きいブランドが入ってきた初期はほぼ全線赤字です。

徐楓は、深センのデパートはいつも北京、上海の等級があることができることを望んで、賃貸料はずっと高い企業で、しかし大きいブランドにとって、北京、上海の選択面はもっと広いことができて、深センの選択面は小さいです。

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＜p＞中國（深圳）総合開発研究院＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞劉魯漁＜a＞博士も研究で3つの原因をまとめました。

＜p＞第一に、深センは依然としてハイエンド商業の擔體が不足している。

深センのショッピングセンターはますます多くなりましたが、これらのショッピングセンターはまだ有効なキャリヤーとは言えません。劉魯漁は「百貨店が足りない」と考えています。「このような百貨店は伝統的な百貨店ではなく、パリのおじいさんのような百貨店です。」

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＜p＞二番目は深圳というところは商業が不便で、よく「通路」の役を演じます。

深センは広州と香港の間に挾まれています。前者は伝統的な商業センターで、後者は現代商業センターで、香港の自由性の開放と免稅港の魅力は深圳の消費者層に大きく分けられています。

「ぜいたく品の消費は年に數回発生するので、多くの人は高いコストで香港に買いに行きたいです。」

劉魯漁氏は、深センの現代ビジネスは順調に発展していますが、ハイエンドビジネスではずっと理想的ではなく、大きな原因は香港から來ていると考えています。

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＜p＞3番目は深圳の贅沢品不足の代理店です。

贅沢品は異郷で市場を開拓していずれも代理店を探して、その地域の特徴によって合理的な販売戦略を制定して市場を占有するように助けます。

私達の貿易商は大口の取引代理店だけをして、贅沢品の段階での代理は比較的に弱いです。まだこのような比較的に優秀な企業を育成していません。

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＜p＞＜strong＞アドバイス？香港の商業機関との連攜強化＜strong＞＜p＞

＜p＞深圳は4つの一線都市の中でブランドの知名度が一番低いですが、華南區の第一線都市として、國際的なファッションの速い商品を引き付ける魅力も同じです。

華南區では香港を除いて、深センは広州に比べて國際ブランドを引き付ける上での優勢と劣勢は何ですか？

＜p＞＜a href＝「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞徐楓＜a＞分析によると、深圳に進出して間もないForever 21を例にして、「ファッションの速い商品」という位置づけは深圳という若いファッション、活気のある都市のほうが「共感」を見つけられそうですが、広州ではこのようなブランドが競爭していません。

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＜p＞劉魯漁によると、深センは広州に比べて、現代のビジネスが発展しているということです。

一つの商業の現代化の度合いを測ると、二つの指標があります。一つは人の効果と地効で、一人當たりの一平方メートル當たりの一年間の売上高です。もう一つはチェーン化の度合いです。

この二つの指標は深センが広州を超えており、全國でもトップですが、深センはハイエンドに欠けています。

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＜p＞劉魯漁は、深圳の現代商業レベルが高い上に、香港を上手に利用してハイエンドの商業の資源と優勢を発展させることができれば、深圳のハイエンド商業も発展するかもしれないと考えています。

香港の多くの商業は地下鉄の沿線にあります。実際には香港鉄が運営しています。地下鉄や地下鉄の商業を発展させる上で、地上の商業も含めて香港との協力も考えられます。

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＜p＞深圳のハイエンドビジネスを発展させる上で、徐楓は提出された問題の中から解決の構想を求めます。

まず、政府は深センの都市ブランドの普及にまだ多くの仕事があります。

第二に、中高級デパートの経営者にとっては、家賃の定価は「水を貯めて魚を飼う」という戦略をとってはいけません。

最後に、徐楓は、投資のチーム自身がいわゆる中高級ブランドに対する認識は更に全面的につけるべきで、“有名で、もっと高いのが最も良いのではありませんて、更に文化を見なければならなくて、もっと中ハイエンドは製品の詳細と文化を重視します”と思っています。

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