杭州のショッピングセンターはもう需要をはるかに超えました。

2016年までに杭州商業(yè)プロジェクトは百近くに達(dá)し、建築面積は800萬(wàn)平方メートル近くになるという統(tǒng)計(jì)がありましたが、今後3～4年で主城區(qū)商業(yè)総合體の増分は現(xiàn)在の2.64倍になります。4年で過去60年間の開発量を完成し、萬(wàn)象城の24萬(wàn)平方メートルの商業(yè)量で計(jì)算します。今後4年は23萬(wàn)象城の新たな體量に相當(dāng)します。

杭州や省內(nèi)の購(gòu)買力、消費(fèi)水準(zhǔn)はこれほどの商業(yè)量を支えられているか？小売業(yè)関係者によると、杭州の800萬(wàn)人の常住人口によると、デパートでの1人當(dāng)たりの年間消費(fèi)量は1萬(wàn)元で計(jì)算すると、年間の消費(fèi)総額は800億元で、もし1つの商業(yè)プロジェクトが2萬(wàn)/平方メートルの消費(fèi)を必要とするならば、800億元の消費(fèi)は400萬(wàn)平方メートルの商業(yè)體量を支えるしかないという。

このように見れば、未來の杭城は保守的に見積もる800萬(wàn)平方メートルの商業(yè)體量と言えます。もう消費(fèi)能力の倍近くを超えました。

この一、二年から未來の數(shù)年間、杭州の商業(yè)はシャッフルの段階にあります。最終的にいくつかの商業(yè)を淘汰して、生き殘った才能は優(yōu)良な資源を再統(tǒng)合して、発展を続けます。

小売業(yè)者は言う。

商業(yè)體の過剰な問題はすでに業(yè)界の関心と心配を引き起こしましたが、まだ多くのプロジェクトが続々と開発、企畫段階に入っています。銀泰集団のプロジェクトだけにとって、これから數(shù)年以內(nèi)に、西渓銀泰城、下沙銀泰城、蕭山銀泰城などがあります。

「多くの事業(yè)體の開発者にとって、Mallは儲(chǔ)からないことはそんなに重要ではない。しかも飲食で人気を集め、販売が難しくなったMallは、確かに赤字に陥る可能性がある。しかし、一つのビジネスプロジェクトがあれば、ここの住宅、オフィスビル、店舗の販売法寶である。この方面の販売収入はMallの経営収入よりも著しく多くなった」

関係者によると。

Shoping Mallの開業(yè)が遅れているのは杭州だけではなく、福州、深センなどにも似たような狀況があります。

報(bào)道によると

中心區(qū)の福田のショッピングセンターの皇庭IAMALLは、資金などの理由で建設(shè)が遅れ、2003年の著工以來、まだ開業(yè)が遅れています。

広州Shoping Mallの開業(yè)が遅れたショッピングセンターには、有名な開発者の経営不動(dòng)産がたくさんあります。日本イオングループ傘下は番禺區(qū)の清河イオンドリームシティにあります。2013年秋の開業(yè)を予定していました。珠江新城にある高徳置地「冬」広場(chǎng)の最初の計(jì)畫は2011年9月の開業(yè)です。

また、これらの地域ですでにオープンしているショッピングセンターでは、「空き化」が新たな問題となり、2013年に深センに続々オープンした保安天虹ショッピングセンター、海雅多彩城、寶能allcityなどの複數(shù)のショッピングセンターは、それぞれの程度の「空き」現(xiàn)象が存在しています。一方、広州Shoping（＃10）Mallは2013年に全體的に

警戒線の6%をはるかに超え、10.8%に達(dá)した。