広東省では一人當たりの商業面積が國際水準を超えている。

中國チェーン経営協會（CCFA）が徳勤中國などの機関と連攜して発表したこの報告によると、上海、成都、深センは中國ショッピングセンターの建設面積のトップ3を占め、ショッピングセンターの建設面積はそれぞれ330萬、320萬、260萬平方メートルに達した。その他のランキングに入る國內都市はランキングによって天津、武漢、北京、南京、広州、杭州、瀋陽、重慶などがあります。

現在までに、全中國はすでに3500軒近くを持っています。ショッピングセンターしかし、建設ブームはまだ終わっていません。報告書は、中國ショッピングセンター産業コンサルティングセンターの予測を引用して、今から2025年までに、中國には7000のショッピングセンターが建設されて開業します。これも意味しています。この10年間で建てられたショッピングセンターは現在すでに數量の2倍以上になりました。

上記の_《報告》が提供している情報によると、瀋陽、大連、寧波、青島、重慶と成都のショッピングセンターの家賃はそれぞれの程度が下がり、経営リスク絶えず増大する。空室率を見ると、多くの都市の小売不動産の空室率は6%を超える警戒線です。その中で、瀋陽は國內で一番、2013年の優良小売不動産の空き率は21.9%に達しました。

「中國ショッピングセンターは構造的なアンバランスで、局部的に過熱している問題があります。例えば瀋陽は過熱するに違いないです。」中國チェーン経営協會の武瑞玲副秘書長は「全體的には過熱していない」と話しています。

一人當たりの商業面積は1.5平方メートルで、國際的に商業不動産の飽和狀態を判定する一般的な基準であり、この基準に基づき、中國の商業不動産飽和の重篤な被災地は銀川、フフホト、瀋陽であり、20の都市がこの基準を超えている。

世品國際董事長謝仕平広東では不完全な統計と経験によって評価されていますが、現在商業不動産が最も飽和している地區は佛山、中山、湛江であり、すでに國際標準を超えています。仏山の建設している商業の面積だけが800萬平方メートルに達して、市街區の四半期華路の上で10萬平方メートルを超える商業體は10軒近くあります。

一方、謝仕平氏は、中國の商業不動産投資の貯蓄量はすでに日本を超えており、投資量の価値は15%増加し、1.5兆ドルに達したと指摘した。全國の新供給の土地の中で、商業用地の増加は40%以上です。

広東省の遠いショッピングセンターの建設ラッシュの中で、多くのベンダが寒さを感じています。

「佛山、深セン、恵州、広州の白雲區にもショッピングセンターがあります。建設プロジェクトが減速したり、土地を持って開発を一時停止したりする狀況が現れました。」広東省商業不動産投資協會の準備チームの責任者である黃華軍は羊城晩報の記者に対し、ここ數年來、不動産産業に対する國のマクロコントロールによって、商業不動産などのショッピングセンターのような種類が開発を加速させる政策チャンスに遭遇したと伝えました。一人當たりの収入とショッピングセンターの面積から見ると、中國の一部の都市ではすでに投資リスクが現れ始めている。彼は、西方先進國の核心都市では、一人當たりの商業面積は普通1.2平方メートルですが、中國の一部の都市では2-3平方メートルにも達しています。広東も同様にこの問題に直面しています。

広東で新しくオープンしたショッピングセンターに対して、黃華軍はこれまで以上に大きな挑戦に直面していると考えています。「とてもいいところでなければ、お金を使うしかないです。「例えば、佛山では、新しく開業したショッピングセンターでは、賃貸料の免除や內裝費の補助など、魅力的な措置を講じてブランドを誘致しなければならないケースが少なくない」ショッピングセンターの育成期間は例年以上に延長されます。小売業では冬がまだ終わらないうちに、ショッピングセンターの積み木が新たな空きをもたらすかもしれません。また、関連機関の調査によると、現在の中國の第一線都市のショッピングセンターの空き率は8.4%に達し、第二線都市は10.5%に達しています。