??? ?? ?? ?? ?? ??

?? ?? ?? ? ?? ?? (1 ? 3) ? (1 ? 3?) ? ??? ??? ? ??? ?? ? ??? ?? ? ??. ???? ?? ??? ??? ?? (??? ???) ? ??? ?? ??) ? ????, ?? ?? ?? ??, ?? ? ?? ??? ?? ?????.

??? ??? ???? ???? ?? ??? ???? ?? ????? ????, ??? ??? ?? ?? ????, ?? ??? ?? ??, ?? ? ?? ?? ??? ???? ??.

?? ????? ??? ???? ???? ?? ??, ?? ??, ???? ??? ???? ??? ??? ???? ?? ????? ??? ?? ??? ?? ??? ???? ???? ????.

??? ?? ??, ?? ?? ? ?? ???? ?? ??? ??? ?? ??? ??? ? ?? ?? ?? ?? ??? ?? ??? ????? ?? ?? ?? ???? ???? ??.

??? ??? ?? ??? ???? ???, ? ? ??? ?? ?? ??? ???? ??. ??? ?? ???? ?????? ?? (???? ??) ??? ?? ????? ??? ?, ?? ??? ??? ?, ??? ?? (??? ???? ?? ?? ?? ?? ?)? ??? ????.

???????, ???? ??? ??? ????????? ??? ??? ?? ?? ?? ??? ??? ???? ?? ???? (????) ?? (????) ?? (?? ??) ?? (省) ??) ? ?? ??? ?? ?? ??? ??? ???? ?? ??? ???? ????? ??? ?, ??? ???? ??? ??? ???.

?? ?? ? ?? ?? ?? ? ?? ?? ? '?? ??' ?? ?? '?? ??' ?? ?? '??, ?? ??, ?? ?? ? ?? ?? ?? ? ?? ? ?.

二、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 （一）土地開發(fā)成本核算對象的確定 為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結轉，對需要單獨核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對象： 1．對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發(fā)項目為成本核算對象； 2．對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象。

?? ?? ?? ??? ?? ??? ???? ???? ?? ? ?? ?? ??? ? ??.

‘ ?? ’ ? ?? ?? ??? ’ ? ? ???? (13) ?? ?? ?? (1) ? ?? (1) ? ??? ??? ?? ??? ???? ?? ? ?? ??? ??, ?? ??, ??? ??? ??? ???, ?? ?? ?? ???, ?? ???, ???? ??? ?? ??? ?? ????, ?? ????, ?? ?? ??, ?? ?????? ?? ?? ???? ??.

?? ?? ? ???? ???? ??? ???? ?? ?? ??? ???.

??? ??? ??? ???? ??? ????? ??? ?? ??????? ?? ??? ???? ??.

????? ??? ?? ??? ?? ??? ???? ?? ?? ??, ?? ???, ?????, ?? ??? ? ??? ??? ??.

????? ???? ??? ???? ??? ??????? ??? ? ?? ?? ??? ??? ? ??: “ 1313 (1) ?? (1) ?? ?? (1) ?? ??? ?? ?? ??? (1) ? ?? (2) ?? ??? (2) ? ????

? ??? ?? ?? ? ?? ???? ?? ?? ??? ??? ?? ?? ???, ?? ???, ??? ???, ??? ?? ??? ?? ????.

??? ?? ??? ?? ??? ?? ?? ??? ?? ??? ???? ? ??? ? ??.

??? ????? ?? ??? ?? ?? ????, ?? ??? ???? ??.

?? ???? ?? ?? ???? ?? ???? ??? ??? ??? ??, ???, ???? ??? ???, ??, ?? ??, ???, ?? ??? ?? ????.

??? ??? ?? ?? ???? ??? ?? ????? ??, ??, ??, ??, ??, ??, ?? ?? ?? ??? ????.

?????? ??? ???? ??? ???? ?? ????? ???.

??????? ?? ??? ? ?? ?? ???? ???? ? ?? '?????' ??? ???? ??????? ???? ?? ???? ???? ??.

?? (省) ? (大) ? (一) ? (一) ? ?? ??? ?? (元) ? ?? (元) ? ???? ??? ?? ?? ???? ??? ?? ??? ?? ??? ? ?? ?? ????????? ?? ?? ??????? "?? ??? ??" ?? ?? ?? ???? ?? ?????? ??? ?? ????? ??? ???? ??? ???? ??.

??, ??? ?? ?? ??? ?? ??? ??? ? ?? ?? ?? ??? ???? ?? ?? ?? ??? ??? ?? "??? ?? ?? ??" ? "?? ?? ?? ??" ? ?? 2? ??? ????, ?? ?? ??? ?? ??? ?? ?? ??? ???? ??.

??? ?? ?? ? ?? ???, ?? ???, ???? ? ?? ?? ?? ??? ?? ???? ?? ?? ?? ???? ??, ????? ??? ?? ?? ??, ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???'?? ??','???? ?? ?? ??? '?? ??? ??? ? ??.

??? ?? ????? ?? ?????? ???? ???? ??, ?? ??? ??? ??? ?? ???? ?? ??? ??? ??? ??.

??? ?? ?? ?? ??? ???? ??? ????? ??? ?? ?? ?? ??? ??? '?? ?? ??' ??? ??? ???? ??.

現(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算如下； 如某房地產開發(fā)企業(yè)在某月份內，共發(fā)生了下列有關土地開發(fā)支出： 301　　　　　 　351 商品性土地　　　　自用土地 支付征地拆遷費 78 000元 72 000元 支付承包設計單位前期工程款 20 000元 18 000元 應付承包施工單位基礎設施款 25 000元 18 000元 分配開發(fā)間接費 10 000元 合　　　計 133 000元 108 000元 則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作： 借；開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 78 000 開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 72 000 貸；銀行存款 150 000 用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作： 借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 20 000 開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 18 000 貸：銀行存款 38 000 將應付施工企業(yè)基礎設施工程款入賬時，應作： 借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 25 000 開發(fā)成本——

?? ?? ?? ?? 18,000,13,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000

?? (19) ???? (19) ? ?? ??? ??? ??? ?? (元) ? ?? ?? ??? ??? ???? ? ???? ?? ?? ??? ??? ???? ??.

??, ??? ??? ??? ??? ???? ??? ?? ?? ?? ??? ?? ??? ?? ??? ??? ??? ?? ?? ?? ??? ???? ?? ??? ???? ??.

?????????????????? ???????????????????????? ( ( (???????????????????????????????????????????2000200020002000?? ?????20002000?? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????? ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (?? ?? ?? ?? ?? ??? ?? ?? ??? ?? ?? ?? ???? ??? ? ??.

?? ?????? ??????? ? ??? ????? ?? ?? ????? ??????? ???? ?? ??? ????? ???.

???????? ???? ?? ??? ?? ?? ?? ? ?? ??? ?? ??? `??? ?? ` ? ?? ??? ??? ?? ???? `?? ?? ? ??? `? ??? ?? `? ??? ??.

?? ?? ? ?? ??? ?? ?? ?? ?? ??, ??? ?? ?? ?? ? ?? ??? ? ?? ??, ?? ?? ?? ?? ??, ?? ???, ??? ??? ?? ??

??? ?? ?? ?? ??? ????? ?? ???? ?? ??? ??? ????? ?? ?? ?? ??? ??? ??.

??? ?? ??? ???? 540,000??? 648,000??? 648,000????.

這塊土地用于建造 151出租房和181周轉房，其中 151出租房用地1500平方米， 181周轉房用、地1200平方米，則單方自用土地開發(fā)成本為 240元（648000元／1500+1200），應結轉151出租房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為360 000元（240元×1500），結轉 181周轉房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為 288 000元（240元×1200），在總分類核算上應作如下分錄入賬： 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 648 000 貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 648 000 如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設施等項目的用地，則應先將其成本結轉“開發(fā)產品——自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時，再從“開發(fā)產品——自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。