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　　關于自用的房地產轉換為投資性房地產的，大多數企業都是這么干的，雖然是來了個轉換但是本質上還是屬于自己的房地產，只是原來住的是自己人，現在換了外人了，本質上是沒有什么差別的，因此假如說你這個投資性房地產成本模式計量的，所謂成本模式其實就是和固定資產的歷史成本法計量是一個概念，那么各個明細科目平穩過渡，固定資產換成了投資性房地產，累積攤銷換成了投資性房地產累積折舊(攤銷)，固定資產減值準備換成了投資性房地產減值準備，這里需要注意一下，為什么有個投資性房地產累積折舊(攤銷)呢?是因為如果土地使用權不能單獨和算的話，那么就和房子一起計提折舊了，所以會有一個“攤銷”的意思，當然如果這個投資性房地產就是土地使用權，那么自然就是用投資性房地產累積攤銷了。

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