La Taxe Sur Les Biens Immobiliers De L'Entreprise De Planification De Développement

Dans le cadre de l 'économie de marché, l' imp?t a un impact considérable sur les revenus des contribuables et la recherche d 'un minimum d' imp?t a toujours été un objectif ardu des contribuables.

La planification fiscale des contribuables, est dans la plage de pas d'une violation des lois fiscales de l'état, par l'intermédiaire de l'investissement, de la gestion, de l'activité économique de la planification préalable et de gestion financière raisonnable, autant que possible, de réduire la charge fiscale, qui apporte des avantages fiscaux pour les contribuables et, en fin de compte, pour les activités de gestion des contribuables des intérêts économiques, conformément aux objectifs qu'il entretient avec les contribuables de poursuite la valeur maximale de l'entreprise.

La planification fiscale pour les entreprises et les pays joue un r?le important.

Pour les entreprises, la planification fiscale appropriée, à utiliser pleinement les politiques fiscales favorables et d'alléger la charge des entreprises des économies, l'augmentation des bénéfices des entreprises et de la disponibilité de fonds, l'amélioration de la compétitivité des entreprises et de protéger efficacement les intérêts de l'entreprise et de maximiser leur valeur, de promouvoir le Développement des entreprises.

Pour un pays, la planification fiscale de promouvoir l'orientation à suivre la politique industrielle nationale, utile pour le développement de l'industrie de la zone arrière et na?ve supportée par l'état, utile pour l'optimisation de la structure économique et la structure de l'industrie, de l'élargissement de la base d'imposition de la taxe nationale, La source est augmentée, bénéfique pour la santé, le développement rapide et stable de l'ensemble de la population l'économie.

fiscale de planification d'entreprise sont chacun devrait avoir le droit, mais spécifique à chaque occasion de taxe n'a pas été aussi

Les facteurs économiques, fiscales de gestion de facteur, le facteur fiscal de compétences, etc., à différents égards limitant l'intérêt de planification fiscale.

Comme le corps principal de planification fiscale, en plus d'avoir des opérations de gestion de connaissances, nous devons également de comprendre pleinement le régime fiscal et de la ma?trise des imp?ts efficace de la méthode de planification.

à partir de la situation actuelle en Chine, il existe des taxes de différence, de la politique fiscale, la forme d'organisation de l'entreprise, de la gestion de projets d'investissement, des approches, des méthodes de commercialisation, la répartition des bénéfices, le traitement comptable interne, les entreprises, les entreprises liées, entre autres La déclaration globale des unités de sélection, c'est pour les contribuables de fournir un large espace de planification fiscale.

L' immobilier ayant une longue période de développement, de développement des entreprises complexes, l'occupation du grand capital et d'autres caractéristiques, l'entreprise peut en fonction de ses caractéristiques de fonctionnement, à travers l'imposition de profiter pleinement des politiques de sélection de mode de fonctionnement, de la comptabilité, avantageusement un choix raisonnable des procédés de traitement, de la planification des investissements pour réduction de la base d'imposition, un taux d'imposition réduit et l'augmentation de la déduction fiscale, de la planification à atteint de taxation

Ici, ce document met l'accent sur le régime d'imposition des sociétés immobilières de parler de quelques points de vue.

un, la fiscalité pleinement l'état politique préférentielle, par association de pfert de la charge fiscale de la planification fiscale et de fonds de capital - investissement, par rapport à un financement plus

Selon les dispositions de l'article 39 de l'administration fiscale de la République populaire de Chine, les règles de mise en ?uvre de l'article, ne peuvent pas d'intérêts entre entreprises associées au financement payés ou per?us est supérieure ou inférieure à la quantité de la relation entre les entreprises ne peut être d'accord, ou plus ou moins normal du même type d'opérations de taux d'intérêt.

L'entreprise peut, dans le cadre de ce règlement de sélectionner de manière souple le financement à taux maximum ou minimum entre entreprises associées, afin d'obtenir un avantage fiscal optimal.

Par exemple, total de l'emplacement de la société de l'imp?t négatif élevé, où la société locale sous - négative faible, lorsque la société occupe Corporation Fonds général de la compagnie de peut être utilisé au cours de la même période de règlement des affaires similaires taux plancher et de la filiale, la société de la charge fiscale totale élevée de réduction de l'assiette imposable, la base d'imposition qui réduit le pfert à la filiale de la baisse du taux d'imposition; sinon, une faible charge fiscale lorsque le total de l'emplacement de la société, peut être utilisé au cours de la même période de règlement des affaires similaires des taux d'intérêt et de filiales.

second levier, les recettes de l'état joue le r?le de guide, avantageusement par la sélection de mode de fonctionnement de la planification fiscale coopératives de logement sont généralement moins de deux manières: un, la coopération entre les deux parties par l'original "troc" pour la paction, les deux parties ont des droits d'utilisation de terrains et d'échange de propriété, une partie ne bouge pas des ventes de produits assujettis à des actes, de l'autre c?té de l'utilisation des terres, le pfert de droits

Dans un autre mode de réalisation de cette conduite par chambre, les deux parties doivent respectivement selon la valeur des terrains et pfert de la maison de vente de droits d'utilisation de la taxe sur les ventes de paiement de valeur.

La construction de la coopération entre les parties aux maisons de vente, les ventes devraient également par le bo?tier de payer la taxe sur les ventes.

monétaire et, deuxièmement, la coopération entre les deux parties séparément pour les droits d'utilisation de terrains et de fonds de contribution, l'établissement d'une coopération commerciale et de la coopération

à cet égard, il existe deux distributions de bénéfices: l'une est la coopération entre les deux parties de prendre la maison après l'achèvement de partage des risques, la répartition des intérêts partagés; deuxièmement, les deux parties de logement après l'achèvement d'une certaine proportion des maisons.

Selon le fisc national de l'administration de la taxe professionnelle des annotations (projet) Article 9 du paragraphe 2: "pour les investissements immobiliers dans la répartition des bénéfices à accepter l'investisseur, le comportement du risque d'investissement de l'entreprise commune, l'exonération de la taxe professionnelle".

B) dans le deuxième mode de répartition, les droits d 'utilisation des terres pférés à l' entreprise coopérative sont soumis à l 'imp?t sur les actifs incorporels pférés et les droits d' exploitation respectifs sur les ventes de biens immobiliers après distribution.

Ainsi, le projet de construction de logements en coopérative, en tant qu 'entité comptable, n' est pas assujetti à des imp?ts différents en fonction des revenus et des dépenses.

L 'imp?t le plus élevé est appliqué à la création d' entreprises coopératives et à la répartition des bénéfices partagés par les deux parties après la construction de l 'immeuble, sous réserve du paiement d' une taxe sur la vente de biens immobiliers au moment de la vente du produit de la vente, tandis que l 'imp?t sur les actifs incorporels pférés est prélevé par la partie qui investit dans le droit d' utilisation des terres sur la base de l 'imp?t antérieur à la répartition des bénéfices entre les deux parties après la construction de l' immeuble.

En ce qui concerne la construction coopérative de logements par troc, les parties coopérantes sont tenues de verser une taxe d 'exploitation sur la valeur de la vente et la valeur du pfert du droit d' utilisation des terres, respectivement.

La construction de la coopération entre les parties aux maisons de vente, les ventes devraient également par le bo?tier de payer la taxe sur les ventes, la charge fiscale maximale.

Par conséquent, les entreprises devraient utiliser les pays de guidage levier fiscal plus favorable, la sélection de mode de fonctionnement, d'atteindre l'objectif d'économie fiscale.

trois, grace à la sélection appropriée de traitement comptable de planification fiscale par sélection de procédés de traitement de la comptabilité fiscale comprend les intérêts courus, l'imp?t sur le revenu, le développement de produits et de la location de biens, les six autres frais de planification de charges financières et frais de gestion, aspects: 1.

Le développement de immobilier projet terminé peut les dépenses de projet, on s'attend à ce que plus tard et les dépenses, les frais de personnel financier sur la base de l'expérience de l'extraction par le montant le plus élevé, une longue durée de vie, directement inclus dans le co?t de production, une forte peut être actionné

Dans la mesure où cela est possible, l 'augmentation des co?ts à l' avance avec la vente a pour effet de retarder le paiement de l 'imp?t sur le revenu des entreprises et de gagner la valeur temporelle des fonds.

13 \ \ 10 \ \ 13 \ \ 10.

En raison de l 'excédent progressif de l' imp?t sur le revenu, les primes mensuelles versées en une seule fois en fin d 'année sont plus élevées.

Le fait de répartir les montants prélevés sur les primes de fin d 'année entre les dépenses mensuelles permet de réduire les taux d' imposition et les charges fiscales.

Le développement des produits de base et la planification des produits locatifs.

13.10 par suite de la stagnation ou d 'autres raisons liées à la localisation géographique, à l' orientation de la structure interne et à l 'environnement extérieur, certains logements sont utilisés pour des opérations de location et peuvent être pférés de la marchandise de développement aux produits de développement locatif, amortis les co?ts mensuels de location, ce qui rapproche le co?t d' inventaire de l 'entreprise du co?t réel, tout en augmentant les co?ts et en réduisant les recettes fiscales.

En revanche, si le logement reste à l 'étude dans le domaine du développement des produits, il ne peut pas être déduit de l' imp?t sur le revenu.

En outre, les entreprises devraient accélérer la vente de marchandises en stock et le financement de leur inventaire en recourant à des mesures fiscales préférentielles telles que la réduction de l 'imp?t sur les titres de propriété et l' exonération de l 'imp?t sur le chiffre d' affaires pour les logements vacants qui ont été construits dans certaines régions Avant l 'approbation de l' arriéré.

Frais d 'exploitation.

En tant qu 'entreprise de développement immobilier, les dépenses annuelles de publicité sont importantes et sont souvent étroitement liées aux résultats des ventes.

En vertu de la législation fiscale, les dépenses de publicité pour chaque année fiscale de l 'entreprise immobilière doivent être déduites dans un montant ne dépassant pas 2% du produit des ventes.

Dans le cas de certains groupes d 'entreprises dont la publicité est planifiée par le siège et dont les dépenses sont prises en charge par celui - ci, il est probable qu' il n 'y aura pas de déductions fiscales avant déduction pour dépassement de 2% des dépenses de publicité et moins de 2% pour les filiales, auquel cas les redevances de publicité liées à l' activité de la filiale peuvent être cédées à moins de 2% des filiales.

5. Dépenses de gestion

Le paiement de prévue par l'entreprise d'assurance vieillesse, l'assurance accidents et d'assurance pension complémentaire d'assurance médicale, et le Fonds de réserve peut être de déduction fiscale, l'entreprise doit être intégralement

De cette manière, les entreprises à s'acquitter des obligations légal de sécurité sociale, la stabilité du personnel, mais également le fardeau de l'imp?t sur le revenu des personnes et entreprises de soulager les entreprises de pure le paiement de salaires et de produire.

Il y a une charge déraisonnable répercutée sur les travailleurs tels que les frais de pport, les frais de service pour la communication de service (ventes selon une certaine proportion de déduction fiscale) afin de permettre le remboursement des dépenses de personnel, de manière implicite dans les salaires de pfert dans les frais de gestion, de réduire le niveau des salaires des entreprises, mais également pour alléger le fardeau de l'imp?t sur les sociétés.

Si une société de développement immobilier développe simultanément plusieurs projets immobiliers et que l 'un d' eux est prêt à céder une partie des fonds nécessaires à l 'entreprise pour emprunter à la Banque au titre de ce projet, les intérêts peuvent être déduits du calcul de la TVA foncière au taux d' intérêt correspondant à la même période, qui ne doit pas dépasser celui de la Banque commerciale.

Si le pfert de la taxe foncière sur la valeur ajoutée (TVA) est trop lourd, les entreprises peuvent également envisager de bénéficier d 'un régime préférentiel d' exemption de la TVA foncière dans le cadre de la construction coopérative de logements.

La viabilité du projet dans son ensemble, y compris les revenus, les co?ts, les bénéfices, les imp?ts, la période de récupération, etc.

Parallèlement aux recettes et aux co?ts du programme, l 'imposition peut être un facteur déterminant de son adoption.

Une parcelle de terrain est construite en coopération avec d 'autres personnes ou pférée ou exploitée par elles - mêmes, avec des imp?ts très variables et les entreprises devraient en fin de compte choisir le meilleur moyen d' investir.

En résumé, il y a plusieurs fa?ons de planifier les recettes fiscales des entreprises immobilières, mais elles doivent être légales, opérationnelles et rentables pour les entreprises.

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