Planification Fiscale Des Entreprises De Développement Immobilier

Dans le cadre de l 'économie de marché, l' imp?t a un impact considérable sur les revenus des contribuables et la recherche d 'un minimum d' imp?t a toujours été un objectif ardu des contribuables.

La planification fiscale, c 'est - à - dire les activités de gestion par lesquelles le contribuable, dans la mesure où elles ne contreviennent pas à la législation fiscale de l' état, cherche à maximiser la valeur de l 'entreprise en planifiant et en rationalisant au préalable toutes les activités économiques telles que l' investissement, l 'exploitation, la gestion des finances, etc., de manière à réduire au minimum les charges fiscales, à en tirer des avantages fiscaux pour le contribuable et, en fin de compte, à en tirer des avantages économiques.

La planification fiscale joue un r?le important tant pour les entreprises que pour l 'état.

Pour les entreprises, la bonne planification fiscale et l 'application de politiques fiscales préférentielles permettent d' alléger la charge fiscale des entreprises, d 'accro?tre les bénéfices et les fonds disponibles, d' améliorer la compétitivité des entreprises, de défendre efficacement leurs intérêts, de maximiser leur propre valeur et de promouvoir un développement sain des entreprises.

Pour l 'état, la planification fiscale favorise l' adoption par les entreprises d 'une politique industrielle nationale qui favorise le développement des régions en retard et des industries naissantes, ainsi que l' optimisation des structures économiques et industrielles. Elle élargit la base fiscale de l 'état en général, accro?t les recettes fiscales et favorise un développement sain, rapide et stable de l' ensemble de l 'économie nationale.

fiscale de planification d'entreprise sont chacun devrait avoir le droit, mais spécifique à chaque occasion de taxe n'a pas été aussi

Les facteurs économiques, fiscales de gestion de facteur, le facteur fiscal de compétences, etc., à différents égards limitant l'intérêt de planification fiscale.

Comme le corps principal de planification fiscale, en plus d'avoir des opérations de gestion de connaissances, nous devons également de comprendre pleinement le régime fiscal et de la ma?trise des imp?ts efficace de la méthode de planification.

à partir de la situation actuelle en Chine, il existe des taxes de différence, de la politique fiscale, la forme d'organisation de l'entreprise, de la gestion de projets d'investissement, des approches, des méthodes de commercialisation, la répartition des bénéfices, le traitement comptable interne, les entreprises, les entreprises liées, entre autres La déclaration globale des unités de sélection, c'est pour les contribuables de fournir un large espace de planification fiscale.

Le développement immobilier a des caractéristiques telles que la durée du cycle de développement, la complexité des opérations de développement, la forte concentration des fonds, etc., pour lesquelles l 'entreprise peut réduire l' assiette de l 'imp?t, réduire les taux d' imposition et accro?tre les déductions fiscales, en tirant pleinement parti des préférences fiscales, en optant pour des pratiques commerciales avantageuses, en choisissant des méthodes comptables rationnelles, en planifiant les investissements, etc.

Dans ce contexte, le présent document se concentre sur quelques observations concernant la planification fiscale des entreprises immobilières.

Le financement est plus souple que l 'investissement en capital par le biais du pfert d' imp?t de la partie apparentée \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\

Aux termes de l 'article 39 du règlement d' application de la loi de la République populaire de Chine sur l 'administration fiscale, les intérêts payés ou per?us dans le cadre d' opérations de financement entre entreprises apparentées ne peuvent pas dépasser ou être inférieurs au montant convenu entre entreprises apparentées ou au taux normal pour les mêmes opérations.

Dans le cadre de cette disposition, les entreprises peuvent choisir avec souplesse des taux d 'intérêt plafonnés ou minimaux associés au financement interentreprises afin d' optimiser les avantages fiscaux.

Si l 'imp?t foncier du siège social est négatif et que l' imp?t foncier du Siège de la filiale est faible, lorsque la filiale détient les fonds de la société, la Société générale peut utiliser le taux d 'intérêt plancher de la même catégorie d' activité pour régler avec la filiale le montant de l 'imp?t général plus élevé, ce qui réduira l' assiette de l 'imp?t général et le pférera à la filiale à un taux inférieur; inversement, lorsque l' imp?t est faible, le taux plafond de l 'activité peut être utilisé pour régler avec la filiale pendant la même période.

13.10.13.10 d 'une part, les coopératives effectuent des pactions par le biais d' un ? troc ? original, les parties échangent leurs droits d 'utilisation des terres et leurs titres de propriété respectifs, l' une se livrant à la vente de biens immobiliers et l 'autre à la cession de droits d' Utilisation des terres.

En cas de conversion de locaux, les deux parties sont tenues de verser une taxe d 'exploitation correspondant respectivement à la valeur de leur vente et à la valeur de leur pfert de droits fonciers.

La construction de la coopération entre les parties aux maisons de vente, les ventes devraient également par le bo?tier de payer la taxe sur les ventes.

monétaire et, deuxièmement, la coopération entre les deux parties séparément pour les droits d'utilisation de terrains et de fonds de contribution, l'établissement d'une coopération commerciale et de la coopération

à cet égard, il existe deux distributions de bénéfices: l'une est la coopération entre les deux parties de prendre la maison après l'achèvement de partage des risques, la répartition des intérêts partagés; deuxièmement, les deux parties de logement après l'achèvement d'une certaine proportion des maisons.

Selon le fisc national de l'administration de la taxe professionnelle des annotations (projet) Article 9 du paragraphe 2: "pour les investissements immobiliers dans la répartition des bénéfices à accepter l'investisseur, le comportement du risque d'investissement de l'entreprise commune, l'exonération de la taxe professionnelle".

Prescrite, dans un premier mode de distribution, aux entreprises de coopération des droits d'utilisation de terrains considérés comme des investissements en actions de ne pas payer de taxe sur les ventes, la maison de vente, de coopération des entreprises et d'obtenir des revenus par la vente de biens immobiliers à payer des imp?ts, les bénéfices des deux Parties n'a pas besoin de payer sa part de la taxe professionnelle; dans un deuxième mode de distribution, le pfert de la coopération les droits d'utilisation de terrains, par le pfert des actifs incorporels de payer des imp?ts, la vente après l'allocation de logement d'entreprise de coopération respectifs en fonction de la vente de biens immobiliers de payer des imp?ts.

coopération, ainsi la construction de projets comme une entité comptable, dans les recettes et les dépenses sont identiques, le mode de fonctionnement de la charge fiscale différente

Ces entreprises pour l'établissement d'une coopération et de prendre dans le logement après l'achèvement de partage des risques entre les parties de coopération, le partage des avantages de la répartition des bénéfices plus économie fiscale, que les revenus dans la vente de maisons par la vente de biens immobiliers des imp?ts; et la création d'entreprises coopératives et de prendre dans le logement après l'achèvement de la coopération entre les deux parties de bo?tier de distribution selon un certain pourcentage de répartition des bénéfices, de manière à mais une partie de l'investissement des droits d'utilisation des sols sur la base de la charge, de fa?on que le pfert des actifs incorporels de l'imp?t.

En ce qui concerne les "de manière coopérative de troc", les parties coopèrent respectivement selon la valeur des terrains et pfert de la maison de vente de droits d'utilisation de la taxe sur les ventes de paiement de valeur.

Lorsque les deux parties à la construction coopérative vendront la maison, elles devront également payer l 'imp?t sur le chiffre d' affaires correspondant à la vente de la maison, avec la charge fiscale la plus lourde.

Les entreprises devraient donc utiliser le levier fiscal de l 'état pour choisir la méthode la plus avantageuse pour réaliser des économies fiscales.

13.10.3 la planification fiscale par le biais d 'un choix raisonnable de méthodes comptables \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\ \\\\\\\\\\\\\

Les frais afférents à l 'exécution du projet sont calculés sur la base de l' expérience acquise et sont plus élevés, plus longs à utiliser, plus directement comptabilisés dans les co?ts et plus opérationnels.

Dans la mesure où cela est possible, l 'augmentation des co?ts à l' avance avec la vente a pour effet de retarder le paiement de l 'imp?t sur le revenu des entreprises et de gagner la valeur temporelle des fonds.

13 \ \ 10 \ \ 13 \ \ 10.

En raison de l 'excédent progressif de l' imp?t sur le revenu, les primes mensuelles versées en une seule fois en fin d 'année sont plus élevées.

Le fait de répartir les montants prélevés sur les primes de fin d 'année entre les dépenses mensuelles permet de réduire les taux d' imposition et les charges fiscales.

3. Le développement de produits et de la location de biens

certaines maisons en raison de la situation géographique de la position et de la structure interne et externe et pour d'autres raisons lentement vers la location de logement ou d'autres raisons, pour le fonctionnement, peut être tourné à la location de biens immobiliers de l'exploitation, de location de biens au compte de produits, sur une base mensuelle de location de produits d'extraction dans le co?t amorti de l'entreprise, le co?t de stockage proches de la réalité des co?ts, tout en augmentant les co?ts, de réduire

Et si les maisons de continuer à rester dans le développement de produits de sujets d'amortissement de la préparation, par extraction de dépréciation ne peut pas servir de déduction de l'imp?t sur.

En outre, la Chambre de l'entreprise doit également utiliser la politique nationale des incitations fiscales telles que la baisse immobilière de taxes et de certaines zones pour traiter l'arriéré de travail a exonéré de l'imp?t sur les ventes, etc., d'accélérer la vente, l'inventaire des biens les fonds.

Frais d 'exploitation.

En tant qu 'entreprise de développement immobilier, les dépenses annuelles de publicité sont importantes et sont souvent étroitement liées aux résultats des ventes.

En vertu de la législation fiscale, les dépenses de publicité pour chaque année fiscale de l 'entreprise immobilière doivent être déduites dans un montant ne dépassant pas 2% du produit des ventes.

Dans le cas de certains groupes d 'entreprises dont la publicité est planifiée par le siège et dont les dépenses sont prises en charge par celui - ci, il est probable qu' il n 'y aura pas de déductions fiscales avant déduction pour dépassement de 2% des dépenses de publicité et moins de 2% pour les filiales, auquel cas les redevances de publicité liées à l' activité de la filiale peuvent être cédées à moins de 2% des filiales.

5. Dépenses de gestion

Le paiement de prévue par l'entreprise d'assurance vieillesse, l'assurance accidents et d'assurance pension complémentaire d'assurance médicale, et le Fonds de réserve peut être de déduction fiscale, l'entreprise doit être intégralement

De cette manière, les entreprises à s'acquitter des obligations légal de sécurité sociale, la stabilité du personnel, mais également le fardeau de l'imp?t sur le revenu des personnes et entreprises de soulager les entreprises de pure le paiement de salaires et de produire.

Il y a une charge déraisonnable répercutée sur les travailleurs tels que les frais de pport, les frais de service pour la communication de service (ventes selon une certaine proportion de déduction fiscale) afin de permettre le remboursement des dépenses de personnel, de manière implicite dans les salaires de pfert dans les frais de gestion, de réduire le niveau des salaires des entreprises, mais également pour alléger le fardeau de l'imp?t sur les sociétés.

6. Le co?t financier de planification de l' plusieurs si une société de développement immobilier simultanément le développement de projets immobiliers, dont un projet de préparer le pfert, l'entreprise requise d'une partie des fonds pour ce projet pour des prêts bancaires à valeur ajoutée, calculée sur terre dans l'intérêt à pas plus de Banque commerciale au cours de la même période, les taux de prêt similaires

Si le pfert de ce projet terrains de payer la taxe sur la valeur ajoutée est trop élevé, les entreprises peuvent également être prises en considération pour la construction de la coopération politique préférentielle d'une exonération de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre.

quatre, par le projet d'investissement du projet de planification minutieuse de l'ensemble de la planification fiscale la mise en ?uvre de l'entreprise d'investissement à faire avant de faisabilité comprennent des revenus, les co?ts, les bénéfices et la période de récupération, de recettes fiscales et d'autres facteurs de

Dans les systèmes de revenu, le co?t de la phase dans le même temps, la charge fiscale peut être un facteur décisif si le plan a été adopté.

Un bloc de construction est de coopérer avec d'autres ou de pfert ou de leur propre développement, les différences fiscales qui paient beaucoup d'entreprises en fin de compte, doit choisir la solution optimale de l'investissement.

plan immobilier de la fiscalité des entreprises en bref, les biens dans une variété de manières, mais doit être légitime, apporte à l'entreprise et pratique