What More Means To Buy And Change

13.10 ces derniers temps, le professeur Li prévoit de vendre un ancien appartement de cinq ans et d'acheter un nouvel appartement plus grand.Après avoir appris de nombreuses sources, le professeur Li a appris que, dans le cadre de la vente de logements, les particuliers devaient payer des taxes telles que la taxe sur les timbres, dont la plus lourde était la taxe sur les titres.En vertu de l 'ordonnance provisoire relative à l' imp?t foncier, l 'imp?t foncier est généralement fixé à 3% à 5% du prix d' achat du logement, le taux d 'imposition étant fixé par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement de l' autorité centrale.Dans le même temps, la loi fiscale prévoit notamment que \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\\\\\\\Par conséquent, si le contribuable tire pleinement parti des avantages fiscaux susmentionnés, l 'utilisation rationnelle de la conversion de logements permet d' économiser l 'imp?t contractuel, c' est - à - dire d 'acheter le logement qu' il souhaite acheter par une personne bénéficiant de la politique d 'exemption d' imp?t pour le premier achat de logements sociaux, puis de l 'échanger avec cette personne.Ainsi, l 'achat d' un logement est exonéré de l 'imp?t sur les titres et, en échange, l' imp?t sur les titres est calculé sur la différence de prix, ce qui réduit le montant de l 'imp?t sur les titres.Toutefois, pour ce faire, il faut que deux conditions fondamentales soient réunies: que l 'on trouve des personnes qui connaissent bien la sécurité d' occupation et qui satisfassent aux ? conditions d 'achat du premier logement public ?; que les maisons qu' on veut acheter soient également des logements publics et que les personnes qui changent de logement aient le droit de les acheter.La plupart de ces cas se produisent dans le cadre d 'un regroupement des logements et de la construction de logements.M. Lee a rempli les conditions ci - dessus pour la planification.13.13 la maison que vit actuellement le professeur shunli est une propriété publique qui a été achetée pendant cinq ans et couvre environ 80 mètres carrés d 'une valeur d' environ 300 000 dollars.Le logement qu 'il veut acheter est également un nouveau logement public d' une superficie de 120 mètres carrés, d 'une valeur d' environ 600 000 dollars.Si le professeur Lee achète directement la nouvelle maison, qui n 'est pas la première à l' avoir achetée et ne bénéficie pas de l 'exonération fiscale, il doit payer un imp?t de 30 000 dollars (5% de l' imp?t foncier local).Le professeur Li a appris que le professeur Wang avait également droit à une nouvelle maison de 120 mètres carrés, mais qu 'il n' avait pas les moyens d 'économiser.Le professeur Li a donc trouvé M. Wang et a proposé un programme pour acheter une nouvelle maison au nom de M. Wang, les fonds nécessaires étant fournis par le professeur Li.Après l 'achat de la nouvelle maison, on échange.La maison du professeur Li a été calculée sur la base de 300 000 dollars, le montant de 200 000 dollars que le professeur Wang a versé au professeur Li, et moins de 100 000 dollars ont été empruntés au professeur Li sans intérêts.13.10 par cet arrangement, le professeur Li a pu obtenir un logement de son choix, et M. Wang a résolu le problème de l 'insuffisance des fonds disponibles pour l' achat d 'un logement.Le plus important, c 'est que le professeur Li n' est tenu d 'acquitter une taxe de 15 000 dollars sur le prix de la maison qu' à la différence de 300 000 yuan, soit une économie de 15 000 dollars par rapport à son propre achat direct de nouveaux logements.M. sui 10 Wang a accepté le programme, ajoutant qu 'après avoir échangé des locaux avec le professeur Li, il aurait fallu rénover les anciennes maisons, ce qui aurait permis d' accro?tre la valeur de la maison avant l 'échange et de réduire encore la différence entre l' ancien et le nouveau logement, et que le professeur Lee aurait payé moins d 'imp?ts.En supposant que les frais de rénovation s'élèvent à 100 000 dollars et que la valeur de l'ancien immeuble soit portée à 400 000 dollars, M. Lee n'aurait à payer que 10 000 dollars d'imp?t sur les titres, soit une économie de 20 000 dollars.Dans l 'exemple précédent de l' Agence allemande de coopération internationale au développement, le professeur Li a appliqué avec habileté la politique fiscale préférentielle pour réduire les imp?ts.Ces échanges ont été avantageux pour le professeur Lee, mais, dans certains cas, ils ont été opérés de la même manière.Dans le cadre de leurs opérations, les contribuables devraient procéder à une analyse spécifique de la question, en tenant compte des dispositions de politique générale pertinentes et en veillant à ce qu'elles ne se traduisent pas par une augmentation des autres taxes.13.10.