家を買うのと部屋を換えるのはどちらがいいですか？

最近、李教授は5年住んでいる古い家を売り出して、面積の大きい新しい家を買うつもりです。

いろいろな調査を経て、李教授は個人が住宅売買の過程で、印紙稅などの稅金を納めなければならないと知っています。

「不動産稅暫定條例」の規定によると、不動産購入代金の3%から5%で不動産収稅を納付し、具體的な稅率は各省、自治區、直轄市政府がこの幅で確定する。

また、稅法には特別規定があります。2000年11月29日から、都市部の従業員は規定に従って初めて公有住宅を購入し、不動産の価格差で不動産を交換し、価格が等しい場合、不動産の価格差で不動産稅を徴収します。

したがって、納稅者が上述の2つの稅収優遇政策を十分に利用すれば、住宅交換という方式を合理的に利用すれば、不動産の節約ができます。すなわち、「初めて公有住宅を購入したら、不動産稅の免除」政策を享受する人が自分の買いたい家を購入し、自分の住宅とその人と交換します。

このように、家を買う時は不動産稅を免除して、交換する時は家屋の価格によって不動産稅を納めて、それによって不動産稅の負擔を下げます。

しかし、このような操作は二つの基本的な前提を備えていなければならない。熟知して信頼できる、しかも「初めて公有住宅を購入する條件」に合致する住宅交換の対象を見つけた。自分が買いたい家も公有住宅に屬し、しかも住宅交換の対象も買う資格がある。

これらの狀況は多くの場合、同じ職場で住宅、資金を集めて家を建てる時に発生します。

李教授は計畫を進めるにあたって、このような前提條件を備えています。

李教授が今住んでいる家は財産権を購入した公有住宅で、5年間住んでいます。面積は約80平方メートルで、30萬元ぐらいの価値があります。

彼が今買いたい住宅も単位公有の新しい住宅で、面積は120平方メートルで、価値は約60萬元です。

李教授が直接この新築住宅を購入すると、初めて購入したものではないので、不動産稅の免除の優遇が受けられず、不動産稅3萬元（當地の不動産稅の稅率は5%）を支払う必要があります。

李教授はこの大學の王先生も面積120平方メートルの新しい家を買う資格があると知っていますが、貯蓄が少ないので、心が弱くて力がないです。

そこで、李教授は王先生を見つけて、王先生の名義で新しい家を買います。必要な資金は李教授が提供します。

新しい家を買ったら、雙方で交換します。

李教授の住宅は30萬元で計算して、王先生が持っている20萬元の預金は李教授に支払って、足りない10萬元は李教授からの借金で、利息を免除します。

このような手配を通じて、李教授は自分の気に入った住宅を得ることができます。王先生は住宅購入の資金不足の問題を解決しました。

最も重要なのは、李教授が雙方で住宅を交換する時だけで、不動産の価格差によって30萬元で不動産稅を1.5萬元納めて、自分で直接新しい部屋を買うより稅金を1.5萬元節約します。

王先生はこの案を受け入れました。李教授と部屋を交換した後、古い家を改裝する必要があります。交換前に內裝をすれば、家の価値を高められます。さらに古い家と新しい部屋の価格差を縮小します。李教授の稅金はより少なくなります。

仮に內裝費が10萬元で、元の古い家屋の価値が40萬元に増加したとします。李教授は差額20萬元で不動産証書稅を1萬元納めます。稅金2萬元を節約できます。

上記の例の中で、李教授は稅収優遇政策を巧みに運用して稅金の負擔を軽減しました。

上記の交換方式は李教授にとって有利ですが、場合によっては反対の方式で操作するべきです。

タックス？ペイヤ-は操作する時具體的な問題は具體的に分析するべきで，関連政策の規定に注意して，操作が適當でないことを注意して他の稅金の増加を引き起こします。

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