土地の譲渡は少なければ少ないほどいいですか？

一般的には、納稅を増やすことによって稅金の負擔(dān)が増加するが、稅金を減らすことによって稅金の負擔(dān)を軽減する効果がある。

不必要な稅金を減らすことは、稅収のやりくりを行う基本的な方法の一つです。

しかし、納稅段階の増減は稅金負擔(dān)に対する作用が固定的ではなく、適切に増稅することで稅金の負擔(dān)を軽減することができる場合があります。

次に、例を見てみましょう。

_1998年3月、栃木林會社は80萬元の価格で土地を購入しました。

都市開発のために、この土地はだんだん高くなりました。

2003年5月、栃木林會社は300萬元の価格で土地をA社に販売し、各稅金を支払うべきである。計算は次の通りである。（都市建設(shè)稅の適用稅率は7%で、教育費の付加率は3%で、その他の費用は考慮しない。）：_財政稅[2003]16號の文書で規(guī)定している。

當(dāng)社は無形資産の譲渡に応じて無形資産営業(yè)稅＝（300000－800000）×5%＝110000（元）応納都市建設(shè)稅、教育費付加＝110 000×（7%＋3%）＝11000（元）_応納土地増値稅は以下のステップで計算できます。。

速算控除法で計算すると、土地増値稅=(300000－921000)×60%－921000×35%＝925050(元)が課稅されます。

土地の増値稅は超稅率を適用します。増値率が高いほど、適用稅率も高くなります。

そのため、運営の一環(huán)を増加して、増値率と適用稅率を下げることは土地の増値稅の稅金負擔(dān)を軽減する有効な道です。

栃木林會社はまず土地を200萬元の価格で全額子會社B社に販売し、B社から300萬元の価格でA社に土地を販売することができます。

_は譲渡無形資産営業(yè)稅＝（2000000－800000）×5%＝60000（元）；＋稅金、教育費付加＝600,000×（%＋3%）＝6000（元）；、_土地増値稅＝（2000000－866000）×50%－866000×15%＝437100（元）。

B公司の課稅費用は：未納譲渡無形資産営業(yè)稅＝（30000－2000000）×5%＝50000（＋）；稅、教育費付加＝50000×（%＋3%）＝5000（元）；×100%＝46%；土地増値稅＝（300000－205000）×30%＝283500（元）。

上記の計算結(jié)果から見ると、財稅〔2003〕16號の書類が登場した後、納稅段階を増やすと、販売不動産の増加や無形資産の譲渡による営業(yè)稅の負擔(dān)が増加することは一般的ではありません。上記の例のように、前後の営業(yè)稅負擔(dān)は11萬元となります。

計畫の後で段階的に計算する土地の増値稅の増値率と適用稅率は明らかに下がって、その稅収の負擔(dān)は計畫の前に比べて92500－437100－283500＝20450元下がりました。

上記の計畫案を?qū)g施するにあたって、企業(yè)は三つの問題に注意しなければならない。一つは関連企業(yè)の間で土地を販売したり、不動產(chǎn)を販売したりする場合、「稅収徴管法」及び「実施細則」関連取引に関する制限規(guī)定に違反してはいけない。

したがって、納稅者は、土地や不動産市場の価格が上昇し続ける中で、適切な価格で関連企業(yè)間で販売し、他の購買者に販売しなければならない。

例えば上記の例では、林會社は土地の価格が300萬元ぐらいに上がる可能性があると予測しています。土地の価格が200萬元ぐらいに上がる時、まずB會社に販売します。