Wenzhou De Fuir Le Marché Immobilier De La Vérité

Wenzhou Assemblée suspendu

Après les deux sessions de cette année, l'Agence de presse publié un document critique continu du marché immobilier de l'intérieur, une partie des intuitions "Wenzhou sensibles à l'atmosphère, la vente de biens immobiliers" rapide à la main.

Lao Dong est l'un d'eux.

C'est un membre de haut rang de Wenzhou, il était à la fin de l'année dernière a pris des risques, du marché de l'immobilier au début de cette année, il a vendu plus de 10 ensembles de biens immobiliers.

"Le PIB était déjà une augmentation de 10% des actifs de la CPI ont même si vous échapper, alors tu actifs est psy.

De régulation pour de l'immobilier, les Wenzhou Lao Dong pas.

L'effet de levier de Wenzhou est très bonne en utilisant des fonds.

Wenzhou Tianhao Properties Wang Zhen Nan, Directeur général de journalistes, les titres des journaux de la Chine, dit que si le paiement n'a besoin que de 40%, Wenzhou soulèverai 60% des fonds, ce qui permet l'amplification de financement de 1,5 fois.

Si on ne peut pas l'amplification, l'achat de toute utilisation des fonds propres, c'est voir si un potentiel d'appréciation.

Mais le coup du marché immobilier new deal de combinaison, Wenzhou sélectionner temporairement abandonné.

Mentionné de Wenzhou, je dois mentionner "Wenzhou Evening News, en 2003, de la première à la maison de Wenzhou Evening News précédent, a tournée pour amener les gens à Pékin, Shanghai, Hangzhou, l'achat de Hainan, les activités de la Mission de recherche jusqu'en avril de cette année, mais l'introduction de nouvelles Propriétés après le pays, Wenzhou Evening News" Mission de recherche de suspension.

"Propriété de Wenzhou Evening Star Studio un de planification du personnel aux journalistes de titres de la Chine, dit que la Mission de recherche ont arrêté, au moins attendre 3 mois, et avant que les journaux en bas est un" sans fin "de l'ensemble, de nombreuses villes dans tout le pays les développeurs de Wenzhou préféré de promouvoir le projet.

Mais il n'y a pas de promouvoir le développement, la partie de projet est également reportée.

La maison est difficile à reproduire le plus impopulaire de la scène, même une fois la saison sera aussi connu des difficultés.

A la fin du mois de mai pour la propriété de Wenzhou, et maintenant, la situation très sombre, qu'il a d? tirer partie des maisons "sauver".

Mais les journalistes, les titres des journaux chinois dans une interview que, Wenzhou et il n'y a pas de grande surface de vente, le capital actuel Wenzhou sortant de la propriété du pays devrait être à moins de 100 milliards d'euros, ce chiffre, encore moins de l'investissement total du marché de capitaux privés de Wenzhou.

De nouvelles données provenant d'un ensemble de sous - branche Wenzhou center de la Banque populaire de Chine, en 4 pays de nouvelles propriétés intenses, des institutions financières, Wenzhou City, de nouveaux dép?ts intérieurs de 4 milliards de yuan renminbi, pas à un millième du total.

Dans une interview avec les médias 凌勇 Vice - Directeur du Bureau de la branche de Wenzhou center de la Banque populaire de Chine a dit que, du point de vue des données, il n'y a pas de dép?ts intérieurs de l'extérieur la propagation de flèche.

Investissement d 'or

Le prophète du canard.

Les investisseurs de Wenzhou ont fait sauter des plaques de taxi, des magasins résidentiels, du charbon, de l 'or et même de l' ail, un geste de touristes de Wenzhou est particulièrement préoccupant.

La hausse actuelle des prix des PPI et des CPI, en particulier les prix élevés des matières premières d 'avril, a mis à rude épreuve les prix des produits de base à venir, ce qui a entra?né une forte demande d' investissements de Wenzhou par la recherche d 'un moyen d' accro?tre la valeur de conservation sous l 'effet de la réglementation du marché résidentiel.

Le 16 mai, lors du Sommet du capital civil de Wenzhou, les investisseurs de Wenzhou ont commencé à chercher la voie à suivre.

China Yinhe Securities Co., Ltd Wenzhou Danan Road Securities Business Department Zhong Xiaojun, Directeur général du Département des opérations de bourse, a déclaré aux journalistes du China Securities Newspaper qu 'il n' y avait pas encore de signe d 'un important afflux de capitaux du marché sur le marché boursier, mais qu' un certain nombre d 'investisseurs s' intéressaient aux investissements d' actions.

Zhong Xiaojun, qui a participé au Sommet du capital civil de Wenzhou, a déclaré que la plupart des membres de l 'équipe chargée de l' immobilier s' occupaient toujours de l 'immobilier chinois à long terme, mais que les bénéfices à court terme étaient "bloqués".

Un journaliste chinois du China Securities Newspaper a appris que la Wenzhou Small and Medium Enterprise Promotion Promotion Association dirige actuellement la création d 'une alliance d' investissement des entreprises chinoises à l 'étranger.

à l 'heure actuelle, Wenzhou Sunshine a des fonds privés pour la Chine Wenzhou, en quelques jours, le recrutement de près de 200 millions de yuan.

Si de nombreuses institutions d 'investissement par actions sont vraiment normatives et apportent des bénéfices stables et substantiels au capital de Wenzhou, l' afflux massif de capitaux privés de Wenzhou sur le marché de l 'investissement par actions est inévitable, et cette dynamique existe déjà.

à Wenzhou, la tendance à l 'évolution des capitaux privés vers les secteurs VC et PE est évidente, et les données montrent que Wenzhou a investi environ 20 milliards de yuan dans les investissements d' actions sous diverses formes.

Les journalistes du China Securities News ont également découvert que des patrons locaux de Wenzhou participaient à la Conférence de l 'Agence de création d' entreprises.

Un courtier de Wenzhou a dit à un journaliste chinois du China Securities Newspaper qu 'une agence de création similaire avait été créée pour recueillir des fonds à Wenzhou dès le premier semestre de 2008.

Toutefois, à la suite de la crise financière qui a suivi, l 'entrée de capitaux privés dans le secteur PE s' est considérablement ralentie à Wenzhou et l' ampleur de la collecte de fonds a considérablement diminué.

Mais ces derniers temps, il est apparu clairement qu 'il y avait eu une reprise.

En fait, de nombreux commer?ants de Wenzhou ne sont pas satisfaits du taux d 'intérêt brut de 5 à 8% dans le secteur manufacturier, alors qu' ils sont dans le secteur manufacturier.

"Il est difficile de gagner de l 'argent dans une industrie à forte intensité de main - d' ?uvre à Wenzhou et de gagner 3% des bénéfices bruts."

Selon l 'ancien Dong, les Wenzhou n' aiment pas les banques, les intérêts des banques ne compensent pas la consommation de CPI, préfèrent investir dans le crédit privé et recouvrer 10 cents par mois, un an plus tard, les bénéfices sont plus élevés que dans l 'industrie.

Lors d 'une interview à Wenzhou, un journaliste chinois du China Securities Newspaper a appris que les investisseurs de Wenzhou achetaient souvent des millions, voire des dizaines de millions, d' or en nature.

Les données montrent que les ventes de lingots d 'or dans les magasins d' or de Wenzhou en Chine se sont rapidement accrues et que les investisseurs achètent de l 'or sur la base du "G" dans le passé, au lieu de "kg".

Investir dans des villes de faible valeur

Le "Regard" est devenu l 'un des mots les plus utilisés par les locataires de Wenzhou qui, selon les projections de l' inflation, n 'ont pas été vendus à grande échelle.

"Surtout, après le New Deal, de pactions sur le marché une forte contraction de la concentration, émotionnel, même de vente, et personne n'a repris.

Lao Dong.

Mais change de régions d'investissement.

Le mois d'octobre 2009, invité de Wenzhou investissements de Shanxi charbon modifié successivement la cession, il y a une petite partie d'agrégation de Sanya, une petite partie à Duba?, l'Australie et d'autres à l'étranger, en particulier récemment de nouvelles propriétés internes même sous le poin?on, Wenzhou vers les marchés d'outre - mer à présentent un intérêt, mais beaucoup de politiques et de règlements n'est pas familier, Wenzhou ou plus prudent, mais n'est pas prévue si fort, la plupart des mains encore attendre l'argent.

Wang Zhen Nan que "cette partie de fonds d'environ 300 milliards de dollars."

Les entretiens ont révélé que la recherche des informations de biens immobiliers de la Chine pour les investisseurs du marché de plus de 1000 à 2000 millions - vaut entre 5 milliards de yuan, certains investisseurs dès le mois de septembre 2009 ont commencé de mettre la main sur la partie de vendre la propriété.

"Certains investisseurs à des bureaux et des magasins de pfert, des prix de l'immobilier au cours de ces dernières années, la hausse des prix de l'immobilier commercial et relativement faible, une bonne qualité des lots de bureaux et des magasins indépendants a été la cible de leur attention.

Groupe de la Chine d'informations immobilières Xue - analyste.

En raison de la politique de répression, la majorité du capital de Wenzhou a suspendu l'investissement dans de nouveaux projets immobiliers de première ligne, mais de nombreux investisseurs ont les yeux sur Zhuhai, Xiamen, deuxième ville de Kunming, et ainsi de suite.

Wang Zhen Nan analyse dit "ces villes est la valeur de dépression typique, il y a le potentiel de croissance, bien que rencontre le règlement, mais qui ne font pas les prix sont trop élevés, ou trop rapide de la région et, par conséquent, régulée par moins d'influence".

L'évolution des investissements de Wenzhou, confirme également un rapport de recherche Xue - analyste des informations de biens immobiliers en Chine, sur les recommandations Xue - millions d'investissement immobilier de la direction, l'attention des ressources de type trois ou quatre lignes de la ville.

Xue - que, dans le cas de la surchauffe de l'économie, le pays de supprimer certains des capacités excédentaires, en même temps, certaines industries de la maturité relative à trois ou quatre lignes de la ville de pfert, la construction de l'autoroute nationale et le réseau ferroviaire, mais également pour le pfert de l'industrie fournit Les conditions de base et, par conséquent, dans les prochaines années des Ordos (600295), les petites et moyennes villes du PIB Baotou attendre trois ans doublé.

L'odorat d'investissement peut être une roue de commande de régulation du marché à l'aide de cette occasion d'entrer.

Derrière - émotionnel, Wenzhou en fait l'avis de l'intérieur ne sont pas uniformes, de même qu'ils apparaissent sur le marché de l'immobilier conclusion diamétralement opposées.

Macro - control "échec", a donné une pensée vraie, habitudes de Lao Dong, il pense qu'à l'heure actuelle, simplement par émotionnel, mais il doute de la politique du logement peut durer longtemps, il estime que les résultats peuvent être de régulation de la réplication de cycles précédents, l'énergie interne de courte durée de la partie en mousse afin de produire des zones gravement nettement dissuasive, mais à long terme, reste optimiste quant à la propriété.

Selon M. Dong, la régulation de l 'état était axée sur la ? ma?trise de la croissance trop rapide ?.

Cependant, d 'autres pensent que ce n' est plus le grand environnement d 'il y a quelques années.

? ce qui préoccupe le plus les locataires à l 'heure actuelle, c' est l 'imp?t sur la sécurité d' occupation, et si l 'imp?t sur la sécurité d' occupation est élevé, c 'est un choc pour les locataires qui se font virer. ?

I) Les personnes qui refusent de révéler leur nom déclarent que ? toute autre taxe commerciale peut être pférée à leur domicile, à l 'exception de l' imp?t sur la propriété ?.

Initiative des autorités locales

Dans un entretien avec les médias, Zhao yide, maire de Wenzhou, a déclaré que, selon des statistiques incomplètes, les flux de capitaux privés à Wenzhou à eux seuls avaient atteint plus de 60 milliards de yuan et avaient augmenté rapidement à un rythme de 14% par an.

La question de savoir comment accro?tre la sécurité et la rentabilité des investissements privés et comment les canaliser efficacement et en bon ordre vers un développement économique sain du pays a été examinée avec soin par les municipalités.

Il a été annoncé que Wenzhou créerait un centre d 'opérations par actions et un centre de services d' investissement privé de Wenzhou, qui deviendraient pleinement opérationnels après juin afin d 'intégrer les entreprises civiles de Wenzhou.

Parmi ceux - ci, Wenzhou civil Capital Investment Service Center, qui a l 'intention d' introduire plus de 50 organismes d 'investissement nationaux et étrangers, sociétés de fonds et de publier des informations sur l' offre et la demande de capitaux et de projets.

La ville de Wenzhou, en revanche, souhaite réaliser le pfert d 'actions de sociétés non cotées, afin de permettre une interface efficace entre les capitaux privés et les projets industriels.

Le 13 mai, 36 nouveaux capitaux privés ont ouvert une autre fenêtre pour financer le Groupe de Wenzhou en entendant un bruit de tonnerre de printemps pendant une période de confusion.

Il reste à voir si le nouvel article 36 peut activer le capital civil du Zhejiang.

Les journalistes chinois du China Securities Newspaper ont appris que les hommes d 'affaires du Zhejiang, y compris les hommes d' affaires de Wenzhou, attendent toujours l 'entrée en vigueur de la règle des 36 nouveaux articles et espèrent que le phénomène de la ? porte de verre ? qui caractérise le développement des investissements privés sera véritablement rompu.

? s' il y a un plus large éventail de filières d 'investissement, il n' y aura pas non plus d 'empilement de biens immobiliers. ?

Un investisseur.