溫州の不動産売買団は不動産市場から逃げます。

溫州の部屋を見る団は一時停止します。

今年の全國両會の後、新華社は國內の不動産市場を批判する文章を連発しています。一部の敏感な溫州の宿泊客は「山雨來そう」と予感して、手早く不動産を売ります。

老董はその中の一人です。

彼は溫州不動産投機団のベテランメンバーで、彼は昨年末に不動産市場のリスクを嗅ぎました。今年の初めに、彼は10セット以上の不動産を売りました。

GDPはすでに10%の成長を遂げています。もしあなたの資産がCPIさえ走れないなら、あなたの資産は縮小されます。

不動産の新政のコントロールについて、溫州の不動産売買団の成員の古い董はそうとは思いません。

溫州人は資金のてこの役割をうまく利用します。

溫州天浩置業有限公司の王珍楠総経理は中國証券新聞の記者の取材に対し、もし最初の支払いは40%で溫州人は60%の資金を持ち上げることができ、資金を1.5倍に拡大できると述べました。

拡大できない場合は、住宅購入はすべて自分の資金を利用して、上昇の可能性があるかどうかを確認します。

しかし、現在の不動産市場のニューディールグループの拳の下で、溫州の不動産売買グループの選択は一時的に放棄されます。

溫州の不動産売買団といえば、「溫州晩報」と言わざるを得ません。2003年には、「溫州晩報」は初めて異郷の家を見ていました。相次いで団體を組んで上海、北京、杭州、海南などに住宅を買いに行きました。

"溫州晩報"不動産スタジオの計畫者は、中國証券紙のインタビューによると、住宅グループは、少なくとも3ヶ月を見て停止していると、前の新聞社の下の階には、"永遠に終了しません"不動産展示會は、全國各地の多くの都市の開発者が溫州のプロジェクトを紹介します。

しかし、現在は不動産の紹介がなく、一部のプロジェクトも延期されています。

部屋を見るだけではなく、かつての大盛況を再現するのは難しいです。一季の住宅展示會も招商難に見舞われました。

もともとは5月末に溫州で不動産會をやっていましたが、今は投資狀況が非常に慘憺しています。

しかし、中國証券記者のインタビューでは、溫州の不動産投機筋は、現在、溫州人の國內不動産市場からの撤退の資本金は100億元未満であることがわかった。この數字は、溫州の民間遊資投資不動産市場の総額の1割にも満たない。

中國人民銀行溫州センター支店からの最新のデータによると、國家不動産の新政が密集して登場した4月に、溫州市の金融機関の國內の預金殘高は4億元で、総量の千分の1にも満たない。

中國人民銀行溫州センター支店事務室の凌勇副主任は現地メディアの取材に対し、把握しているデータから見ても、海外に伝わる國內預金の暴騰は見られないと語った。

株式、金投資漸熱

春江水暖鴨の預言者。

溫州の投資客はタクシーのナンバープレート、住宅の商店、石炭、黃金甚だしきに至ってはニンニクを炒めたことがあります。

PPIとCPIは現在上昇しており、特に4月に高騰した原材料価格は後期の製品価格に大きな圧力を與えているため、住宅市場で調整され、価値の上昇を保つルートを探して溫州の投資客の切実な需要となっている。

5月16日、溫州民間資本サミットでは、溫州の投資家は次の方向を探し始めた。

中國銀河証券株式會社溫州大南路証券営業部の鍾小軍総経理は中國証券記者に対し、不動産市場の資金が大幅に株式市場に流入する兆しは見られないが、一部の投資客は株式投資に興味を持っていると語った。

鍾小軍は溫州民間資本サミットに參加しました。彼は多くの不動産売買団體のメンバーは依然として長期的に中國の不動産に関心を持っています。

中國証券記者の話によると、溫商対外投資連盟は溫商企業促進會が主催しており、傘下には各種の獨立して運営する私募基金が含まれ、専門家に対外投資を委託している。

現在溫州はすでに陽光が私募して溫州の遊資を気に入っています。

業界関係者の分析によると、多くの持分投資機構が本格的に規範化し、溫州資本に安定且つ大きな収益をもたらすことができるなら、溫州民間資本の大批が株式投資市場に流入するのは必然的であり、現在はすでにこのような勢いがある。

溫州では、民間資本はVC、PE分野に転向する傾向が明らかになりました。データによると、溫州は現在、様々な形で持分投資分野の資金を約200億元投入しています。

中國証券記者が宿泊しているホテルでは、溫州の地元のボスが創設機構の宣伝會議に參加していることも発見されました。

溫州の証券會社は中國証券記者に対して、似たような投資機構は溫州に募金しています。2008年の上半期にすでに現れました。

しかし、その後爆発した金融危機に伴い、溫州の民間資本はPE業界に入る歩みが著しく鈍化し、募金規模も著しく低下した。

最近來ましたが、明らかにまた値上げしていると感じています。

実際、多くの溫州商人は製造業をしていますが、製造業の5%-8%の粗利益率には満足していません。

「溫州で労働集約型の実業をするのはお金を稼ぐのが難しく、3%の毛利を稼ぐのは難しい」

老董氏によると、溫州人は銀行預金が嫌いで、銀行の利息はCPIの消費にも及ばず、民間信用を投入してもいいです。一ヶ月で10點の利益を回収できます。

中國の証券記者が溫州で取材した時、溫州の投資客は実物の金を買うと數百萬元になり、千萬元にもなると聞きました。

データによると、最近の中國の金溫州の旗艦店の金の販売量は急速に伸びており、投資家も過去の「グラム」で金を買い、「斤」で買うようになった。

投資「価値低地」都市

「様子を見る」は溫州の宿泊客にとって最も多く使われている言葉の一つとなり、インフレ予想の下で、不動産売買団は大幅な売りが現れていませんでした。

最も主要なのは、新政が登場した後、市場の取引が急激に縮小して、様子を見る情緒が強くて、たとえ取引を投げますとしても、引き継ぐ人がいません。

と董さんは言いました。

しかし、投資地域は変わりつつある。

2009年10月から、山西省石炭から続々と撤退している溫州投資客の一部は三亜に集まり、一部は海外のドバイ、オーストラリアなどに移りました。特に最近は國內不動産の新政連打があり、溫州の不動産投機団は海外市場への転戦に一定の興味を示しています。

王珍楠さんは「この部分の資金は300億元ぐらいあります。」

中國不動産情報グループが2000萬元から5億元の不動産投資家を対象に行った調査によると、一部の投資家は2009年9月から続々と不動産の一部を売り始めている。

一部の投資家はオフィスや店舗への移転を始めました。住宅価格はここ數年上昇していますが、商業用不動産の価格は比較的低く、一部の優良地域のオフィスビルや獨立した商店が彼らの注目の的となりました。

中國不動産情報グループのアナリスト、薛建雄氏は言う。

ニューディールの圧力のため、ほとんどの溫州資本はすでに第一線の不動産プロジェクトへの投資を停止しましたが、多くの投資家はすでに珠海、廈門、昆明などの第二線都市に目を向けています。

王珍楠氏は「これらの都市は典型的な価値低地であり、また成長潛在力があり、規制に遭遇したが、住宅価格が高すぎ、上げ幅が速すぎる地域ではないので、規制の影響は小さい」と分析している。

溫州人の投資動向についても、中國不動産情報グループのアナリスト、薛建雄氏の研究報告書を裏付けた。薛建雄氏は數千萬人の投資家に方向性投資の提案を行い、資源型の三四線都市不動産に注目した。

薛建雄氏は、経済が過熱している狀況で、國家は過剰生産能力を淘汰し、同時にいくつかの比較的成熟した産業を三四線都市に移転し、國家高速道路と鉄道網の建設も現在の産業移転の基礎條件を提供しているので、今後數年でオルドス（600295）、包頭などの三年GDPの倍の中小都市が出現すると考えています。

嗅覚の鋭い投資家はこの不動産市場を利用してチャンスを調整して大規模に入るかもしれません。

見ている情緒の背後に、溫州の不動産売買団の內部の意見は統一されていません。彼らは不動産市場の判斷に対してはっきりと反対の結論が出ています。

前のマクロコントロールの「失効」はすでに不動産投機家の董さんに習慣的な思考を與えていました。彼は現在はただ展望ムードを引き起こしているだけだと思っていますが、不動産政策がどれぐらい続くか疑問に思っています。

老董氏によると、今回の國家規制の基調は「過速成長を抑制する」という。

しかし、不動産売買者の中には、今はもう數年前の大環境ではないという意見もあります。不動産投機のチャンスはもう過ぎました。

「今は宿泊客が一番心配しているのは保有稅です。もし高い稅率の保有稅を徴収すれば、不動産売買者に打撃を與えます。」

名前を明かすのを嫌がっていた不動産売買業者は「他の営業稅はすべて下家に転嫁できますが、保有稅だけは転嫁できません」と話していました。

地元政府が主導的に指導する

溫州市の趙一徳市長はメディアの取材に対し、不完全な統計によると、溫州流動の民間資本だけで6000億元以上に達し、毎年14%のスピードで急速に成長している。

どのように民間資本の投資の安全性と収益率を高めて、どのように民間資本を効果的に秩序よく國家の経済の健康な発展の方向に導くか、ずっと市政府が深く考える問題です。

聞くところによると、溫州は株式運営センター、溫州民間資本投資サービスセンターを設立し、6月以降正式に運営し、溫州民資を統合する予定です。

このうち、溫州民間資本投資サービスセンターは50社余りの國內外投資機構、ファンド會社を導入し、「資本とプロジェクト」の需給雙方の情報を集中的に発表するつもりです。

溫州市の株式運営センターは、非上場企業の株式譲渡を実現し、民間資本と産業プロジェクトを効果的にドッキングさせることを希望しています。

5月13日、民間資本の「新36條」が、迷い期のように春雷の音を聞き、溫州の不動産売買団體の資金のために別の窓を開けた。

「新36條」は浙江省の「冬ごもり」民間資本を活性化できるかどうか、まだ観察されたいです。

中國証券記者によると、溫州商人を含む浙江商人はまだ「新36條」の細則を待って著地しており、民間投資の発展に存在する「ガラス門」現象を本格的に打ち破ることを期待している。

もっと広い投資ルートがあれば、不動産を全部積み上げません。

投資家は言った。