De Régulation Du Marché Et De L'Offre De L'Arme, De La Taxe Sur La Valeur Ajoutée Des Terres Sévèrement La Liquidation

L'Administration fiscale de l'état a annoncé le 26 de la communication sur les questions relatives à la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée, plusieurs questions d'imposition de la taxe sur la valeur ajoutée claire dans le processus de liquidation de la terre.

Les experts ont souligné que, dans le nouveau pays 10 "et les modalités sont mentionnés pour augmenter partout dans la terre de la taxe sur la valeur ajoutée dans le cas de la liquidation, la notification de l'introduction de la taxe sur la valeur ajoutée signifie que la liquidation strictement appliquées.

La notification indique que, lors de la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée, a été intégralement par la vente de biens immobiliers de la facture, selon le montant de la facture pour confirmer des revenus; la facture n'est pas établie ou non intégralement la facture pour le montant des contrats de vente et d'autres revenus d'accusé de réception de revenus.

Zone si le contrat de vente de biens immobiliers et les services figurant dans la zone de mesure réelle, n'est pas conforme à la liquidation s'est produite avant la retraite complémentaire, limite, devrait être ajustée dans le calcul de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre.

La notification de l'espace, l'évasion fiscale réduite de développeurs de claire, les paiements d'intérêts dans les charges financières de développement des entreprises, qui sont en mesure de projets immobiliers par pfert de biens et de fournir le calcul des quotes - parts de l'institution financière permet de prouver, doivent être déduits, mais pas plus de banques commerciales au cours de la même période, le taux de prêt similaires selon le calcul du montant de l'avantage, la preuve ne peut être fournie, les co?ts de développement par "Le montant de l'acquisition des droits d'utilisation des terres et le montant à payer les co?ts de développement immobilier et de moins de 10% le calcul de déduction.

D'autres frais de développement immobilier, selon le "montant" pour obtenir des droits d'utilisation de terrains et de "Le montant à payer les co?ts de développement immobilier" et 5% calculés nets.

Selon la présente invention, le règlement provisoire de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre, de la taxe sur la valeur ajoutée des terres est un immeuble de la terre et la taxe à la valeur ajoutée pour l'objet, comme de l'assiette fiscale, et conformément aux quatre niveaux de taux de 30% - 60% - taux d'imposition progressive de collecte, de manière à raser et de la liquidation de la combinaison.

La perception de taxes en 1994, mais le faible taux de raser, de nombreuses entreprises à atteindre après la liquidation de normes et de diverses manières de retarder la liquidation, la taxe sur la valeur ajoutée de la terre n'ont pas été capable de jouer pleinement son r?le de régulation de valeur ajoutée de la terre.

La fin de l'année 2006, face à la flambée des prix, l'administration fiscale nationale émis l'avis sur la terre de développement immobilier de la taxe sur la valeur ajoutée de la liquidation de l'entreprise les questions relatives à la gestion de la demande de l'année suivante, à partir du 1er février liquidation totale de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre.

La notification indique également les sept doit et peut exiger de la taxe sur la valeur ajoutée de liquidation, y compris des projets de pfert de l'ensemble des développeurs, le pfert direct de l'utilisation des terres, le projet de rapport de vente a atteint 85%, un projet de trois ans ont achevé la vente et ainsi de suite.

Mais ensuite, la crise financière, cette politique n'a pas été strictement appliquées.

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Cette notification est envoyé sous complémentaire pour la notification de publier d'ici à la fin de 2006, c'est - à - dire en 2006 au titre de document de notification sont toujours d'application.

"La stricte mise en ?uvre de la politique de la terre de la taxe sur la valeur ajoutée peuvent, dans une certaine mesure, inhiber des biens immobiliers de l'entreprise".

Zhao Shao professeur de gestion économique de l'Université des sciences et technologies de Pékin estime que la taxe sur la valeur ajoutée de la liquidation de terrains strictement augmente de manière significative les co?ts de l'entreprise, de réduire le niveau de rentabilité de bo?tier, ce qui permet de réduire le prix de la chambre avec enthousiasme.

L'idée de la taxe sur la valeur ajoutée de la liquidation des pays par pays pour contr?ler le marché de l'immobilier de plus en plus de clarté.

La "nouvelle à 10 membres" et les modalités visées à la terre sont partout de la taxe sur la valeur ajoutée de la liquidation de la force, de l'administration fiscale nationale, publié le 26 de la communication sur les questions relatives à la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée, dans le processus de liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée clair de terre plusieurs questions fiscales.

Selon les experts, la taxe sur la valeur ajoutée des terres et des terres, des mesures de politique de crédit, etc., combinées de la "formation de l'immobilier".

L'introduction d'un imp?t foncier en 1994, mais le faible taux de raser la raison, n'ont pas été capable de jouer pleinement son r?le de régulation de valeur ajoutée de la terre.

Dans le cycle actuel de régulation de l'immobilier, de la taxe sur la valeur ajoutée, encore une fois, dans l'opinion publique.

"Avril publié 10" de nouveau, que l'administration fiscale doit être strictement conformément à la législation fiscale et de politiques pertinentes, de faire de la gestion de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre, sur la tarification excessive, ou trop de projets de développement immobilier et de vérification de clé rapide pour procéder à la liquidation.

Ensuite, les modalités de régulation de Chongqing sont successivement délivrés ont également mentionné pour intensifier la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre.

La notification indique que, lors de la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée, a été intégralement par la vente de biens immobiliers de la facture, selon le montant de la facture pour confirmer des revenus; la facture n'est pas établie ou non intégralement la facture pour le montant des contrats de vente et d'autres revenus d'accusé de réception de revenus.

Zone si le contrat de vente de biens immobiliers et les services figurant dans la zone de mesure réelle, n'est pas conforme à la liquidation s'est produite avant la retraite complémentaire, limite, devrait être ajustée dans le calcul de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre.

Afin de réduire l'espace par les développeurs de faux frais de développement de l'évasion fiscale, de "notification" clairement, les paiements d'intérêts dans les charges financières de développement des entreprises, qui sont en mesure de projets immobiliers par pfert de biens et de fournir le calcul des quotes - parts de l'institution financière permet de prouver, doivent être déduits, mais la quantité maximale ne peut pas dépasser le montant des prêts de banques commerciales selon le même type de calcul du taux d'intérêt; ne peut pas fournir de l'institution financière montre que les co?ts de développement selon le "montant" pour obtenir des droits d'utilisation de terrains et de "Le montant à payer les co?ts de développement immobilier et de moins de 10% le calcul de déduction.

D'autres frais de développement immobilier, selon le "montant" pour obtenir des droits d'utilisation de terrains et de "Le montant à payer les co?ts de développement immobilier" et 5% calculés nets.

Toute utilisation de ses fonds propres, il n'y a pas de dépenses d'intérêt, selon le procédé ci - dessus de déduction.

En outre, la circulaire définit également un dép?t de garantie de la qualité et de la réinstallation, les redevances de terres incultes, de taxes, etc. la déduction fiscale.

L'avis indique enfin que, conformément aux dispositions des contribuables de prépaiement de la taxe sur la valeur ajoutée, la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée si, dans le délai fixé par les autorités fiscales compétentes de faire payer, pas de pénalités de retard.

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En fait, quand les prix sur un cycle de flèche, le Département concerné a lancé de la taxe sur la valeur ajoutée de la liquidation de cette mesure.

à la fin de 2006, l'administration fiscale "terres sur les biens immobiliers de l'entreprise en liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée les questions relatives à la gestion de la demande de notification, à compter du 1er février 2007 liquidation totale de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre.

Qui énumère les sept doit et peut exiger de la taxe sur la valeur ajoutée de liquidation, y compris des projets de pfert de l'ensemble des développeurs, le pfert direct de l'utilisation des terres, le projet de rapport de vente a atteint 85%, un projet de trois ans ont achevé la vente et ainsi de suite.

Mais ensuite, la crise financière, qui n'a pas de sévères politiques ont été appliquées.

Et l'envoie "notification", est une question de détails sur les terres de la taxe sur la valeur ajoutée que dans la liquidation de claire, et la fin de 2006 de l'administration fiscale de l'état n'est pas en conflit d'envoyer la notification, c'est - à - dire, dans le cadre de l'administration fiscale nationale 2006 de notification sont toujours d'application.

"Dix" nouvel état sera de la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée comme l'une des politiques de la réglementation fiscale, puis ont suivi partout, à l'endroit où les modalités que pour accélérer la liquidation à la taxe sur la valeur ajoutée de la terre.

Pourquoi dans la régulation de ce cycle de biens immobiliers, la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée avant le logement de taxe sur scène, et devenir de régulation de l'arme?

Selon les experts, c'est principalement par le système fiscal, de déterminer l'état de la taxe sur la valeur ajoutée, car la conception du système fiscal plus parfait, tant que le renforcement de l'administration, et dans le logement de retenir dans la fiscalité, consiste à modifier le règlement de procédure ou de la législation, de vue encore besoin d'un certain temps.

En outre, la taxe sur la valeur ajoutée dans la régulation de la part des terres doit être manifestement efficace.

Le Groupe d'étude de l'économie de l'Université de technologie de Pékin en Chine en avril avait appelé à la taxe sur la valeur ajoutée 嚴(yán)征 de terres, de contenir un nouveau cycle de la bulle immobilière, et dit: strictement de la taxe sur la valeur ajoutée de terres peut dans une certaine mesure, inhiber des biens immobiliers de l'entreprise, de jouer un r?le dans la régulation de la répartition des revenus, la surchauffe de l'investissement peut être un marché de l'immobilier de contr?le efficace, de réduire la Chambre immobilier avec de l'impulsion, l'amélioration de la connaissance des risques de l'immobilier, la structure permet de réguler efficacement le marché de l'immobilier, et de guider l'augmentation de l'offre de logements de biens immobiliers de l'entreprise commune.

Le Groupe d'étude que la politique foncière de la taxe sur la valeur ajoutée exige que l'entreprise doit être directement le pfert de terres dans la négociation de la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée sur la terre, si l'application stricte de la politique de liquidation, le bénéfice de l'espace sera considérablement réduite de la terre Un vendeur sur le marché secondaire.

En outre, des recettes supplémentaires pour stocker ou le disque, la taxe sur la valeur ajoutée maximale de 60% des terres doivent payer le co?t de financement, stocker ou le disque et la possibilité d'ajouter, le développeur peut stocker dans une position non rentables.

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Liu Heng, Vice - Président de l'Institut de la fiscalité l'Université centrale des finances estime également que le taux de la taxe sur la valeur ajoutée par l'amélioration de l'état des terres et en temps opportun de liquidation, les bénéfices de l'espace peuvent, dans une certaine mesure, réduit les promoteurs immobiliers.

趙曉則 professeur de gestion économique de l'Université des sciences et technologies de Pékin estime que la taxe sur la valeur ajoutée de la terre pour le contr?le strict des hausses de prix ne sont pas nécessairement efficace, pour la commande de la hausse rapide des prix également résoudre le problème de l'offre et de la demande devrait être contradictoires.

Pour la taxe sur la valeur ajoutée peut être répercutée sur les consommateurs inquiets, sur la tête de la taxe sur la valeur ajoutée que Zhao, la terre est en projet immobilier a vendu des ventes de plus de 85% ou au moins après la liquidation de la taxe de circulation, etc., et, par conséquent, de l'imp?t sur les ventes de cette taxe et de développement immobilier de liaison différent, répercutés sur les consommateurs est peu probable.

C'est la terre de la taxe sur la valeur ajoutée

La taxe sur la valeur ajoutée de la terre est l'excès de bénéfices pour les projets immobiliers et de conception, afin de réguler la valeur ajoutée des terres.

Selon la présente invention, le règlement provisoire de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre, de la taxe sur la valeur ajoutée des terres est un immeuble de la terre et la taxe à la valeur ajoutée pour l'objet, comme de l'assiette fiscale, et conformément aux quatre niveaux de taux de prélèvement - taux d'imposition progressive, le taux d'imposition à 60%, de manière à prendre de collecte de raser et de la liquidation de la combinaison.

La perception de taxes en 1994, mais le faible taux de raser, de nombreuses entreprises à atteindre après la liquidation de normes et de diverses manières de retarder la liquidation, la taxe sur la valeur ajoutée de la terre n'ont pas été capable de jouer pleinement son r?le de régulation de valeur ajoutée de la terre.

Avec l'avancement, la réglementation du marché des prêts bancaires, des marchés de capitaux de financement, le canal principal de financement, etc. des ventes de collecte est bloqué, la Chambre a davantage par l'intermédiaire de confiance, des factures, des fonds supplémentaires et d'autres canaux de financement, d'emprunter à l'étranger.

Les analystes pensent que le montant du financement de ces modes Co., avec régulation continue, une pression de chambre de fonds.

Affichage, le rapport de l'Académie chinoise de l'indice de nouvelles sources de financement depuis le début de cette année, nos sociétés immobilières de ralentissement de la croissance globale.

Il y a quatre mois, le nombre d'entreprises à accéder à la Banque de crédit immobilier est très limité, et le montant total total n'excédant pas 500 milliards de yuan.

Et tout au long de l'année, en 2009, les banques commerciales à accorder un crédit immobilier d'entreprise d'un montant de plus de 3 300 milliards de dollars.

Jian Wang ren yin analyste immobilier international que la proportion des fonds de prêts de la Banque sont souvent plus d'un tiers, pour la plupart des développeurs, est la plus importante de financement des.

Dans le contexte de la contraction du crédit, la pression partielle des développeurs de soi.

D'autre part, les biens immobiliers de l'entreprise sur les marchés de capitaux de financement sont également confrontés à certaines difficultés.

Selon les statistiques, au cours de l'année à la fin du mois d'avril, seulement Zhongjun immobilier (de marché, des informations, des commentaires) une société immobilière de la réussite de notre liste de Hong Kong à; cette année, jusqu'à présent, la part de marché des sociétés immobilières cotées n'a pas approuvé.

Liste de taux de refinancement a également été soumis à un contr?le strict.

Après octobre 2009, la Commission d'audit en bourse de biens immobiliers de l'entreprise et le processus de liaison de refinancement, le Ministère a émis des avis d'augmenter, de refinancement par l'examen de difficulté.

Prêts bancaires, de canaux de financement tels que le marché des capitaux est bloqué, après avoir commencé par une variété de moyens de financement par le Fonds, de soulager la pression.

Depuis 2010, Hengda, agile, or, Longhu de grandes entreprises d'étendre la priorité de factures et de la collecte de fonds, le financement des divers canaux de financement extérieur.

La confiance de ce canal de financement sont de plus en plus d'entreprises de service.

Récemment, la Chine (de marché, des informations, des commentaires), les entreprises chinoises (600675), tels que l'immobilier Metro ont confiance en la posture de financement.

Depuis le début de cette année, une partie de la région ont commencé à renforcer la résistance de prélèvement de la taxe sur la valeur ajoutée sur les terres de développement immobilier d'entreprise.

Un certain nombre de révélateurs et a déclaré que les détails concernant la liquidation de l'administration fiscale de l'imp?t foncier clair, peut - être signifie pour accélérer les travaux, il ne fait aucun doute que ces espèces de développeurs n'est pas prêt pour flux de serrage rapide.

"En cas de chute du marché immobilier, le chiffre d'affaires, la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée pour les développeurs est encore pire.

Beijing Sunshine 100 Vice - Président ventilateur petite sel.

Il a déclaré que, si la stricte application de cette politique, le gouvernement local, la pression de liquide révélateur est considérablement augmenté, certaines circonstances petits développeurs sans préparation sera plus difficile.

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L'immobilier (002285) analystes pensent que l'infusion de la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée et de la taxe sur les biens immobiliers, signifie peut - être que le futur règlement de biens immobiliers par coulée de taxation.

Strictement de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre, va augmenter le co?t de la trémie de révélateur et le disque, la cha?ne de fonds pour les développeurs de génération de pression, ce qui permet à des développeurs de renforcer le développement, l'ajustement de la structure, d'accélérer le développement de l'approvisionnement du marché.

Centaline, Directeur général, Directeur de la région que dans le nord de la Chine Li, la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre va accélérer les développeurs de perte de trésorerie, et, à cet égard, des développeurs peuvent choisir de promotion de prix pour le retrait de la circulation des capitaux.

"Les développeurs d'augmentation de co?t, peut passer une partie pour le consommateur, mais dans les règles de Beijing, a indiqué que la portée de la liquidation et de contr?le est hors de prix, ou trop de projets de développement rapide, il semble que l'objectif principal est de supprimer les prix de l'immobilier".

Les analystes de l'immobilier.

Tout à l'heure, Guangxi, Henan, Xiamen, Chongqing, les autorités de Pékin ont introduit des mesures, d'exiger de l'entreprise en liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée dans le délai prévu, certains également d'améliorer le taux de la taxe sur la valeur ajoutée, propriétés de collecte de vérification est remplacé par prélèvement de l'audit.

Les analystes TX d'investissement, l'année dernière, les ventes sur le marché de impopulaire, développeurs de fonds au début de 2010 est plus abondante, mais cette situation ne peut pas durer.

"Les effets de développeurs de cha?ne de fonds, à l'exception de la progression des ventes de collecte et de chercher extraterrestre, et le suivi de la politique de gestion des fonds pour les développeurs.

Si le Gouvernement d'exigences strictes des comptes de vente de comptes de gestion, et uniquement pour le paiement dans le projet de paragraphe, c'est - à - dire les développeurs ne peut plus le projet de construction d'occupation et les développeurs même pas prendre, il est également possible de la situation de la surface de fonds nerveux apparaissent Dans le troisième trimestre ".

Il faut dire que dans l'environnement global actuellement sur le marché, les investisseurs inquiets proviennent principalement de règlement politique, tandis que l'évaluation globale n'est pas marché s'inquiète trop ou les bénéfices des sociétés cotées émergence de super devrait diminuer.

Toutefois, la propagation de la crise de la dette souveraine européenne récemment, les marchés européens ont en - dessous de la ligne de démarcation en ligne de cet ours.

Cet incident a entra?né un changement subtil de la politique intérieure de la macro - commande, ce qui permet un partage de rebond, à l'occasion de ce processus, de l'immobilier de réaction sur la politique macro - économique devrait devenir plus fort rebond d'avant - garde.

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Garantie de la croissance ou de la structure de réglage dépend de la situation périphérique

Pourquoi les marchés périphériques se sont - ils effondrés ces derniers temps alors que les marchés des actions a sont devenus relativement puissants?

L 'auteur pense que la logique est claire.

Les raisons de cette hausse et de la restructuration de l 'action a sont les mêmes que celles de l' année précédente.

étant donné que la Chine choisit de maintenir la croissance ou de restructurer sa structure, il est essentiel que les résultats économiques de l 'Europe et des états - Unis dépendent de l' impact limité des exportations.

En particulier, si la situation en Europe et en Amérique est bonne, la Chine saisira cette occasion pour restructurer son économie.

En fait, la politique macroéconomique de la Chine pendant ces deux ou trois années a opté soit pour la croissance soutenue, soit pour la restructuration.

Les gouvernements pourraient consacrer davantage d 'énergie à la croissance dans un certain temps, tandis que d' autres s' efforceraient davantage de restructurer leurs structures.

Le noeud de la pformation est d 'observer le fonctionnement de l' économie européenne et américaine et, si la situation est trop mauvaise, d 'assurer la croissance, car les exportations sont assurément mauvaises; sinon, si la situation s' améliore en Europe et en Amérique, les exportations sont assurées et les ajustements structurels peuvent être abandonnés.

A l 'heure actuelle, la plupart des marchés boursiers européens et américains ont perdu leur ligne d' année, la deuxième sonde ne fait pas de bruit.

La semaine dernière, les hauts responsables ont clairement indiqué qu 'il fallait éviter les risques de chevauchement des effets négatifs.

Il convient de noter à cet égard qu 'il est désormais largement clair que les pouvoirs publics pourraient à nouveau réorienter leurs politiques de réglementation macroéconomique.

La direction est certainement de se détendre, mais le degré de détente dépend de la performance économique de l 'Europe et des états - Unis.

à partir de la semaine dernière, les politiques de régulation macroéconomique devraient entrer dans une nouvelle phase qui co?ncide avec le mois de juillet dernier.

Au cours de cette période, les marchés boursiers européens et américains et les actions a ont plus de chances de fonctionner en sens inverse.

Bien s?r, à condition qu 'il n' y ait pas de tsunami superfinancier en Europe et en Amérique.

Puisque les ajustements de politique générale sont clairs, qui est le plus réactif?

Est sans doute de l'immobilier.

Dans l'analyse en avril, l'auteur précise que le stock de biens immobiliers peuvent en avril ou 5 Voir le fond intermédiaire.

Maintenant, je pense que le fond déjà cette semaine intermédiaire est formé, le stock de biens immobiliers à l'avenir pourrait déboucher de rebond est de deux à trois mois.

Si dans 10 ans, alors le stock de biens immobiliers de la Chine est pourvu d'une plaque relativement grand retour.

Tout d'abord, que le stock de biens immobiliers à court terme de rebond, signifie que le stock de biens immobiliers face à une opportunité politique de régulation de compensation.

à partir de l'historique de la situation, de propriété de stocks de ce contexte souvent de bonnes performances.

Bien s?r, nous sommes de plus en plus de l'avenir de la Chine doit être la propriété des actions à long terme.

Sans aucun doute, indépendamment de la demande de logements publics ou privés, pour l'énorme existe en Chine, c'est incontestable.

L'auteur de la fin de la mesure de la demande potentielle, le logement à 100 millions de mètres carrés, les résultats de l'étude or récemment, la demande potentielle de 180 millions de mètres carrés de la Chine.

Cela signifie que la capacité de production annuelle de 7 millions de mètres carrés, a besoin de 25 ans pour finir.

De prix dans le fonctionnement à long terme, son d? et le taux de croissance du PIB, la croissance du revenu par habitant est proportionnel, donc, à long terme, les hausses de prix est incontestable.

Compte tenu de la politique actuelle et à l'avenir, l'avenir de la concentration entra?nera immobilier a considérablement augmenté, ce qui rend les possibilités existantes de l'avenir de la part des développeurs de levage augmente de manière significative.

On utilise l'hypothèse ci - dessus, la zone de la vente de logements 2020 12 millions de mètres carrés, le produit de la vente de 7,8 milliards de dollars (en moyenne nationale logement de marchandises devrait 6500 millions).

Si chaque robinet immobilier part de 5%, alors que les recettes des ventes sera près de 400 milliards de dollars, la valeur de marché est également largement à ce niveau.

Lorsque la valeur de l'entreprise milliards en Chine de l'industrie, ne devrait pas moins de 10.

Cela signifie que les perspectives à long terme du secteur immobilier ou très digne de prometteur.