Guangzhou Taux D'Inoccupation Résidentielle Atteint 20,24% & Nbsp;Double Du Cordon Ultra

En mai, le prix de Guangzhou luzhen est de Qisheng.Et au début du mois d'avril, face au phénomène de l'augmentation des prix du batiment, la taille de la bulle du batiment de Guangzhou et le taux d'inoccupation sont redevenus des sujets de discussion chauds dans toute la ville.Quel est le taux d'inoccupation de Guangzhou?A toujours été un mystère à résoudre.

Après avoir effectué un suivi statistique de près de 3 000 logements dans les quartiers de la nouvelle ville de Zhujiang, de la vieille ville et de Jinsha Zhou, du Nord et du Sud sur une période de près de deux mois, du 9 avril au 5 juin, le correspondant du Yicheng Evening News a conclu que le taux d'inoccupation des logements dans le parc de Guangzhou était de 20,24%, soit le double du cordon international (10%).

à cet égard, le Dr Peng Peng, chercheur à l'Académie des sciences sociales de Guangzhou, estime qu'il y a beaucoup de maisons dans les mains des investisseurs et des locataires sautés, et que Guangzhou a un ? taux d'inoccupation du logement assez élevé?.Et à en juger par le taux d'inoccupation du logement et le rapport prix / loyer, le rapport prix / revenu du logement, etc., le marché de Guangzhou est vraiment une grande bulle.

　　Nouveau quartier de Zhujiang: taux d'inoccupation moyen de 35,14%

Dans le concept des gens, la nouvelle ville de Zhujiang a toujours été considérée comme un paradis pour les investisseurs, qui concentre un grand nombre d'investisseurs étrangers et locaux haut de gamme de Guangzhou, de sorte que son taux d'inoccupation devrait également être élevé.Il en est de même: sur les 296 unités recensées dans ce journal pour trois immeubles, 104 sont inoccupées, ce qui représente un taux d'inoccupation de 35,14%, soit le plus élevé des quatre secteurs étudiés.

Le taux d'inoccupation est relativement élevé dans la nouvelle zone urbaine de Zhujiang, une raison importante est bien s?r le nombre relativement élevé d'investisseurs.Et parmi eux, certains investisseurs ont une forte force économique, ne sont pas froids sur les revenus locatifs, ne veulent que gagner une partie beaucoup plus importante de l'appréciation des revenus de l'immeuble.Ajoutez à cela que les maisons louées ne valent pas autant sur le marché de l'occasion que les maisons que personne n'a jamais occupées, donc il n'y a pas de location tout le temps et l'unité est vide.En outre, il y a une raison pour laquelle il y a encore beaucoup de travaux en cours dans la nouvelle ville de Zhujiang, le bruit est très fort, le soutien de la vie n'est pas parfait, il n'est pas encore habitable, de sorte que certains acheteurs améliorés ne sont pas pressés d'emménager après la fermeture de la maison, et l'unité est également vide.

Certaines personnes de l'industrie ont déclaré que le taux d'occupation élevé de la nouvelle ville de Zhujiang ne durerait pas, si la plupart des travaux de construction ici sont achevés et que la vie connexe est parfaite, de nombreuses unités vacantes actuellement seront occupées par des propriétaires.Cependant, de l'état d'avancement actuel de l'ensemble des travaux dans la nouvelle ville de Zhujiang, pour atteindre ces conditions, il faudra attendre trois ou cinq ans.

　　Old Town et West Sands District: taux d'inoccupation moyen de 13,35%

Les données de l'enquête portant sur un total de 1 476 unités de batiments cl?turés dans trois batiments de la vieille ville et des quartiers de Sands ont montré que 197 unités étaient inoccupées, soit un taux d'inoccupation de 13,35%.

Il y a toujours eu un consensus dans l'industrie sur l'occupation des planchers de la vieille ville "avec un taux d'occupation élevé qui les rendra locatifs même s'ils ne vivent pas eux - mêmes".Dans les statistiques des intermédiaires, les deux quartiers de la vieille ville de Yuexiu et Liwan ont le taux de rendement locatif le plus élevé, même sous la pression de la réglementation actuelle du New Deal, les deux quartiers peuvent maintenir leur taux de rendement autour de 4%.Vieux batiment de la ville d'environ 5 ans avec ascenseur, le loyer mensuel des unités de deux pièces est essentiellement de 2800 - 3000 RMB / haut.

La principale raison de la formation d'un taux d'occupation élevé, et l'emplacement géographique de la vieille ville, la vie parfaite, sont étroitement liés.Les ressources éducatives de la vieille ville, les ressources médicales, la facilité de déplacement et d'autres facteurs sont difficiles à égaler dans d'autres régions, la vie est facile et le taux d'occupation est naturellement élevé.Les données de cette enquête sont mieux adaptées aux affirmations de l'industrie.