Financement De 8 Milliards & Nbsp; Huit Années De Guerre Prolongée Dans La Mer De Shanghai Antique

Après neuf années de "résistance" à la guerre, à taiguhui, Guangzhou, les propriétés commerciales du continent se sont retrouvées dans un cercle vicieux d 'une "longue guerre".

La démolition n 'est pas terminée depuis huit ans.

Aujourd 'hui, dans le rapport semestriel publié en ao?t de cette année, l' archéologie repousse à 2014 la date d 'achèvement de la première phase du projet.

La terre a été déplacée en quatre ans.

D 'après les données disponibles, fondée en 1925, est actuellement l' un des plus complets et les plus importants magasins de pierre de la ville de Shanghai.

Taigu terrain situé dans la zone centrale de Nanjing Xi Lu, Jing 'an District, Shanghai, au nord de la route de Nanjing, à l' ouest de la porte de pierre, au sud de la route de Weihai, à l 'est de la route Qinghai, couvre une superficie totale de 62.800 mètres carrés.

Fin 2002

à la fin de 2006, grace à l 'achat et à la vente d' actions et de prêts à la vente, l 'immobilier Taigu a acquis 50% des droits sur le projet de développement de Shanghai, la Chine, la Chine et l' Inde, et le prix des produits de l 'Antiquité s' est élevé à 1 milliard 292 millions de yuan.

La propriété de l 'Antiquité et l' industrie de Hong Kong sont devenus les principaux actionnaires des projets de Shanghai et de la Chine.

Selon un journaliste du Times weekly newspaper, l 'une des priorités du Gouvernement du district de Jing' an à la Commission de construction et de développement du district de Jing 'an est de ? promouvoir fermement la construction de projets dans les collèges et les collèges ?.

Hung Haiming, Directeur adjoint de la Commission de construction et d 'aménagement du district de JingAn et Directeur adjoint de l' ancien Bureau de district, a déclaré à la presse du Times hebdomadaire que le déménagement de la base en deux phases avait eu lieu.

La première phase, qui a démarré le 1er ao?t 2006 et s' achèvera à la fin de 2008, et la deuxième, qui a démarré le 25 juin 2008 et s' achèvera le 31 mars 2010, a permis de reloger 2 919 familles.

Il est entendu que la deuxième phase du déménagement est actuellement le projet le plus important, le plus localisé et le plus complexe de réhabilitation de l 'ancien quartier de la région de Jing' an.

Les journalistes qui ont visité le site ont constaté que celui - ci avait été entouré de publicités murales et qu 'un petit batiment près de Wujiang Road n' avait pas été démoli.

"Ce mouvement n 'est plus lent, le projet dans son ensemble devrait commencer le plus t?t possible et se terminer au terme de l' Expo et de la trajectoire 13, avant d 'être démoli après l' Expo.

Dans l'ensemble du projet et au moins faire 5 ans ".

Hai Ming.

Mais pourquoi prendre pour 2002, en 2006, avant le début de la démolition, jusqu'à l'achèvement des travaux de démolition n'a pas actuellement, Hong - Kong Industrial international et Swire tabous, au moment de faire toujours avant n'a pas donné d'explication.

"Ce projet tra?ne depuis de nombreuses années, ont changé de plusieurs roues, des raisons complexes".

Un informateur anonyme à l'ère de l'hebdomadaire ", ce projet est la relation avec Xingye précoce à la fin de la période de paie, Swire.

L'argent c'est pacifique, il est donc Swire en conduisant le projet.

Il convient de noter que les huit blocs de l 'est, autrefois connus, ne sont pas très éloignés des blocs de l' université et de l 'université.

En mai 2002, le Groupe agro - Kai, qui était alors connu sous le nom de "premier riche de Shanghai", a obtenu des droits d 'exploitation pour une superficie totale de près de 180 000 mètres carrés sur les huit blocs de l' est, à un prix nul.

La démolition a donc été mise en attente et n 'a commencé qu' en 2006.

Projets ou dépassements de budget

Au début de la coopération entre Hong Kong industry international et l 'Antiquité, les deux parties ont annoncé avec insistance que l' investissement total prévu dans l 'ensemble du projet dépasserait 10 milliards de dollars de Hong Kong.

Et pour le retrait d'un tel bloc d'or, tra?ner plus longtemps sans doute un prix plus élevé.

Cai de Ta?wan à la politique immobilière de l'Institut de recherche du Secrétaire général à l'ère de l'hebdomadaire, a déclaré: "Ce complot, de démolition est très difficile, pas en moyenne inférieure à 4 millions de l'ensemble des co?ts de démolition - 4,5 millions de dollars / m2.

En 2007, regarde payson en après l'Assemblée extraordinaire des actionnaires sur Hong - Kong médias que dans le projet de Jing'an District, Shanghai et le Groupe et Swire coopération agréable.

Mais Cai que la coopération entre les deux parties pour voir quand les négociations de Hong - Kong Xingye international avec Swire, avez fait comprendre la situation réelle de Pacific: "si une erreur de jugement Swire, c'est une question de fonds Xingye à résoudre que, d'après la découverte d'un capital non seulement en question, mais ne sais pas combien de questions, puis entre les deux parties il peut y avoir contradiction."

Le 30 mars 2010, Hong - Kong Industrial international et Swire a annoncé, en accord avec la Banque, la Banque et le financement de projets sera prêt syndiqué de souscription et moyennes de pas plus de 80 millions de yuan renminbi.

Le 5 ao?t, - Rapport annuel montre Swire publié au premier semestre, le Groupe a réalisé un bénéfice net de 139.47 milliards d'euros, soit une augmentation de 3,3 fois, le secteur de l'immobilier dont la rentabilité 24.63 milliards d'euros, soit une augmentation de 33,2%.

Dette nette augmentation du Groupe à la fin de l'année dernière 56.76 milliards, à 373.48 milliards de yuan, le ratio d'endettement net de capitaux augmente de 1,3 point de pourcentage, à 22%.

Au cours de la première moitié Swire même pour le marché, la résolution Swire pour financement.

Le 3 mai, Swire commence de prospectus, prêt à offrir des actions à 9,1 milliards d'actions, d'actions de collecte de fonds 20.75-22.9 Yuan, le montant de 189 millions - 208 milliards de dollars de Hong - Kong.

Mais le soir du 6 mai, Swire annonce que, en raison de la détérioration des conditions du marché, l'entreprise a annulé les plans de la taille de la Bourse de sous - immobilier société Swire Co., Ltd 30,9 millions de dollars.

Cai, dit que le projet de grandes et moyennes, les développeurs doit posséder une forte solidité financière.

Frais de déménagement, l'ensemble du projet d'investissement serait certainement plus de 100 milliards de dollars de Hong - Kong, conservateur, n'est pas inférieure à 150 milliards de dollars de Hong - Kong.

"Du processus de voir le processus de retrait et de financement.

Swire divisé, sans succès, de financement de pression, afin de voir comment le capital "Swire plus tard.

En plus des facteurs tels que le co?t de la démolition, yashi de platine (Asie) Co., Ltd, Président de la 楊詠詩 pense que l'amendement supplémentaires de planification, de protection du patrimoine architectural de plation, et un chemin de modification de Shimen ont retardé les grandes et moyennes dans le projet.

En fait, les premiers travaux du projet ont été consacrés à la protection de l 'architecture - le pfert des anciens lycées privés.

Selon une source professionnelle, le déménagement aurait co?té près de 10 millions de dollars: ? des réparations seront ensuite effectuées, la propriété de la construction protégée sera pférée au Gouvernement, mais le déménagement devra être effectué par le promoteur, ce qui signifie que celui - ci perdra une grande partie de son terrain et que le Gouvernement ne pourra pas vous l 'offrir en vain ?.

The Mystery of Home change

Selon un communiqué publié précédemment par Hong Kong Industry International, ce projet comprendra des bureaux, un centre commercial, des appartements et des h?tels d 'une superficie totale de 291 000 mètres carrés.

Après que Taigu eut pris le relais du projet, celui - ci a été annulé et devait être pformé en un projet purement commercial comprenant trois h?tels, deux immeubles de classe A et un magasin de détail.

Métro Ligne 13 sera construit à de grandes et moyennes dans le projet; et la ligne 2, ligne 13 et 12 lignes dans une section de projet de la formation souterraine entourant en communication de pfert de moyeu.

En ce qui concerne la planification pourquoi Swire modifié, si cela signifie que le Pacifique dans le projet dominante? Et moyennes propriété Co., Ltd, de recherche et de développement 張曼利 gestionnaire à l'ère de l'hebdomadaire, international et Swire generale sur un pied d'égalité, de développement, qui n'ont pas de position dominante.

Dans le même temps, 張曼利 disent de ne pas répondre aux questions des journalistes: "actuellement l'ensemble du projet de rapport annuel de la phase de pré - encore, seulement des informations de divulgation, rien de plus.

Cai dit: "pas de deviner que c'est à la demande du Gouvernement, Jing'an District, 7 kilomètres carrés de multiples, qui utilise des lots, sont maintenant que commercial.

Pour ne pas dire Swire ne veut pas faire de résidence, mais le Gouvernement Jing'an District, afin de créer l'économie de construction, de sorte que le logement est modifié pour commerciales ".

"La maison très bien vendu, cet endroit était de 8 000 - 10 000 / mètre carré n'est pas un problème, la résidence a été annulée, il a de gros problèmes de cette partie de paiement".

Cai que l'effet de "modification de la planification à court de vide longue", "mais principalement commerciales afin de maintenir, principalement, de grandes et moyennes dans ce quartier est certainement faire 6 étoiles, très haut de gamme, de propriété détenus pendant au moins 7%, dans le court terme des fonds de fonctionnement a besoin de très grandes, mais une fois pour toute la zone de fonctionnement, peut faire mieux que de nouveaux le monde de plus en plus de taille, plus prospère, et, en théorie, la valeur commerciale est de plus en plus".

- payson en avait dit après l'introduction de Swire, de grandes et moyennes dans le projet de stratégie de vente de changer, prévu pour les investissements à long terme la totalité de la location de locaux.

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En 2001, lors de la mise en place d'un bureau de Guangzhou swire représentant une première zone continentale, mais aussi de commencer à Guangzhou swire le premier projet - investissement dans le continent remis.

La zone centrale de projet dans Tianhe District, au début, de planification de la superficie totale de près de 3 millions de mètres carrés, la superficie totale des projets de 250 000 - 30 000 mètres carrés, le projet de développement intégré des affaires.

Prévu dans l'achèvement de 2006 - 2007, mais le projet n'a pas encore été officiellement ouvert.

En attendant, zone de construction de ce projet à environ 45 millions de mètres carrés, et le total des investissements supplémentaires à 46 millions de yuan, Swire qui maintient le projet de participation aussi par 55% à 97%, le temps d'achèvement des projets a changé, Swire nouvelle devrait être partie, centre commercial à la fin de l'année achevée, le reste est achevée en 2011.

De grandes et moyennes dans le projet et de Guangzhou swire comme puits de même de rebondissements.

Affichage Swire 2010 - Rapport annuel, de grandes et moyennes dans le projet prévu en 2014 en phase activée, parce qu'avec le projet de métro à proximité et au cours de l'Expo de Shanghai Engineering besoin de suspendre et de reporter "et moyennes de 2014 à louer, il est difficile d'en dessous de 12 - 15 eur / m2, actuellement Henglong le loyer moyen Thai m2 8 - 10 yuan /".

Cai est une projection.

à l 'heure actuelle, Jing' an District de Shanghai Nanjing Road Business District, Meilong Ville, Zhongxin tafu, Heng Long Square, la composition du "Triangle d 'or" est le plus connu.

Au centre de ce triangle d 'or, l' axe de la route Nanjing, à l 'Ouest, au Vietnam International Plaza, hui defeng, East Sea Square, Carrie Center II, Nanjing West Road 1788, les cinq immeubles formeront le cercle commercial du temple de Jing' an "cinq étoiles d 'or"; vers l' est, le projet de la grande et moyenne envergure sera le seul.

Chen Hao, membre du Conseil d 'administration du Département du commerce de Dai Liang, a déclaré à la presse du Times hebdomadaire que le taux de vacance de postes dans les bureaux de haut de gamme de Nanjing Road Business District était actuellement inférieur à 5%.

Mais il n 'y a pratiquement plus d' immeubles de classe a sur la route de Nanjing, et la pression ne sera pas trop forte pour faire concurrence à ces immeubles.