Shanghai Beach The Most Individual Credit

Le 28 octobre, un lundi à la mi - avril, à midi, le soleil brille.

Un gris argenté.

Peu de gens le savent. C 'est le propriétaire de l' immeuble.

Moins de gens savent que ce riche et sans trace, presque seul depuis plus d 'une décennie, passe par San Francisco, Taipei, Hong Kong, Shanghai, Xi' an, aux Etats - Unis.

Ce jour - là, à midi, Pan Siyuan est allé à un rendez - vous avec des journalistes pour déjeuner dans un petit restaurant près de la maison de commerce, en passant par les derniers développements.

Ce week - end - là, pansyuan accompagnera les couples en guerre au monastère de l 'agate à Hangzhou.

Il s' agit d 'une mosquée située près du lac de l' ouest de Hangzhou, qui a été endommagée pendant la révolution culturelle et que les autorités locales ont décidé de rénover en Monument au grand - père de la guerre civile.

Les couples de guerre ont invité leurs amis et bouddhistes pansyuan à les aider à nettoyer.

Il y a de nombreuses années, pansyuan était secrétaire d 'état par intérim des états - Unis d' Amérique.

Depuis lors, Pan Si Yuan se promène entre le temple et le lac.

Ses amis sont des fonctionnaires, des journalistes, des commer?ants, des agriculteurs, des ma?tres de Qigong, des professeurs d 'université, des chefs de musées et des ouvriers occasionnels.

Grace à son expérience de journalisme précoce et de bouddhisme après l 'age de 40 ans, cet homme d' affaires d 'origine très riche a une grande curiosité envers la foule.

"Le plus grand propriétaire de la plage de Shanghai."

Le premier collectionneur d 'antiquités du monde, l' expert de l 'histoire contemporaine de Shanghai, le roi de Taiwan magazine...

Ces mots clefs, centrés sur une seule personne, suffisent à illustrer les couleurs légendaires de Pan Si Yuan.

Toutefois, selon lui, les interviews dans les journaux financiers et économiques ne devraient porter que sur le commerce.

Le mode de fonctionnement commercial de pansyuan est presque entièrement subversif à l 'égard des entreprises modernes et de la théorie commerciale moderne: investir des milliards de yuan dans la construction de la maison de la pensée, de l' édifice panpacifique et de l 'h?tel panpacifique dans le secteur de l' or du Centre - ville de Shanghai, et insister pour ne pas avoir un seul prêt.

Depuis quelques années, il n 'y a que 15 personnes dans sa société à Shanghai, y compris des chauffeurs.

Il était fier d 'avoir dit à la presse que je pourrais être le plus grand propriétaire de Shanghai Beach.

Ce n 'est pas "se vanter" de son modèle commercial.

Même si, sur le continent, les entreprises totalisant des dizaines de milliards de yuan peuvent faire plus de 10 milliards de yuan d 'actifs nets, il n' y a que 10 personnes sur la liste de Hu Run 2006.

Mais Pansy n 'a pas indiqué le montant exact de ses richesses.

"L 'homme craint la célébrité et le vent", a - t - il dit, la moitié de ma famille ne voulait que la stabilité.

Quant à la société de 15 personnes de pansyuan, elle ressemble davantage à une unité de combat qu 'à une organisation d' entreprise moderne.

Pour changer d 'entreprise d' état, il faut au moins 150 personnes. ?

Pansyuan a souligné que sa fa?on de conduire était ? militariste ?.

Même le chauffeur qui l 'a suivi pendant des années, il l' aide à couper les prix alors qu 'il achète des antiquités.

En outre, il sous - traitait les principales activités d 'ingénierie, de conception, de supervision, de décoration et de recrutement aux meilleures sociétés professionnelles.

"Les promoteurs gagnent de la valeur ajoutée, les entreprises professionnelles gagnent de l 'argent professionnel."

Pan Siyuan a dit qu 'il s' occupait principalement d' un des achats en espèces.

Même 200 000 $de pubs pour les journaux, il embrasse les commer?ants.

Mais d 'après les journalistes, pansyuan sculptait ses trois grands immeubles comme un sculpteur.

Cette année - là, dipl?mé de la faculté de l 'information de l' université politique de Taiwan, dipl?mé de la faculté de l 'information de l' Université Columbia des états - Unis, dipl?mé de la MBA de l 'université de San Francisco et professeur à temps partiel d' histoire contemporaine proche de plusieurs facultés d 'histoire continentales, a répondu à l' ancien dicton selon lequel la Chine pouvait faire beaucoup pour elle - même et pour les entreprises qui elle travaillait.

L 'h?tel panpacifique qui va s' ouvrir à 11 mètres de style baroque, la plage de Shanghai et le Sous - sol de 6 étages le plus profond de 25,2 mètres de Chine sont con?us par lui - même.

Si Yuan Business Building, c 'est lui qui a modifié les plans d' origine et les a redéfinis.

The Stereo parking Tower of the seyuan business building was the first time He used in Domestic Country with the experience of America.

Pansyuan a montré aux journalistes ses dessins et ses dessins d 'impact: ? si la voiture passe par le passage inférieur, elle va au sous - sol, ce qui signifie que la moitié de l' espace du centre commercial souterrain a été supprimée ?.

Bien qu 'il soit occupé par quelques commerces, il s' émerveille de temps en temps: "il y a du ciment, des ascenseurs ici tous les jours, c' est triste pour l 'homme d' histoire littéraire!"

Pan - type Investment Theory

Il y a quelques jours, le Business Times de la région de Taiwan a fait un reportage complet sur le mystérieux riche qui avait acheté l 'Agence du magazine américain the National Geographic.

Cependant, le père semble hésiter à investir dans les médias, et il n 'est pas poli de dire que sa carrière est de plus en plus réduite.

"Ils ont interviewé tout le monde, mais pas moi."

Quand Pan Siyuan dit cela, l 'air est comme un enfant cache - cache qui gagne.

Puis, sans attendre les questions des journalistes, lorsque pansyuan, un journaliste, a répondu très promptement: ? tout le monde travaille de différentes fa?ons.

Les Focus que je fais sont vraiment différents des gens. ?

Il a tenu un compte à l 'intention des journalistes: l' utilisation de prêts bancaires a permis d 'accélérer les mouvements de fonds, mais si l' on utilise un taux mensuel de 6,5%.

En calculant un prêt de 100 millions de yuan, si le bénéfice annuel est de 10%, cela signifie que plus de 70% des bénéfices doivent être versés à la Banque, en plus des imp?ts, alors que le risque est de 100%.

"Je suis ici tous les jours en pleine lune, pourquoi je travaille pour une banque?" ajoute - t - il, 30 ans après avoir été dipl?mé de l 'université, traversé une crise financière et vu l' économie mondiale s' effondrer, "voir de mes propres yeux les plus riches s' élever, voir Les immeubles s s' écrouler et s' écrouler".

C 'est ainsi qu' il a été adopté une approche qui semble aujourd 'hui ? conservatrice ? - qui ne prête pas et ne possède que des fonds propres.

"Je suis un homme d 'affaires, pas un homme d' affaires."

Il a ajouté qu 'un grand nombre de ce qu' il est convenu d 'appeler le montant total de l' actif se chiffrent à des dizaines de milliards de dollars, peut - être à la valeur de réalisation sur les marchés boursiers, et peut - être à des prêts bancaires importants, et que je crois en l 'actif net et à des revenus monétaires stables.

Bien s?r, pansyuan a également tiré des enseignements de son expérience: il est important de voir les investissements réalisés et il faut agir.

En outre, il insiste pour ne faire que des propriétés commerciales et ne peut pas les louer.

Pan Si Yuan avait acheté des parcelles au Tibet Road, Fengyang Road Carrefour, et maintenant la valeur ajoutée est étonnante.

Bien qu 'il n' ait pas révélé la valeur ajoutée des prix du terrain au fil des ans, la vente la plus récente de l 'immeuble Jinchang, près de lui, peut être considérée comme un épisode:

Selon les médias, en mars de cette année, le Jinchang Building, qui se trouve à une rue à peine du Siyuan Business House, a été placé dans une enveloppe de recettes de la maison yaquille (3383,hk) à un prix de 1 milliard 753 millions de yuan renminbi.

Or, en 2002, le promoteur Kim Chang Real Estate Group n 'a pris le terrain que pour un co?t total de 350 millions de yuan.

Avant le pfert, Jinchang Building venait de sortir de la ligne positive et négative zéro, déduction faite du co?t de la construction de 100 millions de yuan, le prix du terrain a en fait augmenté de plus de 3,7 fois.

Si Yuan Shopping building near Nanjing East Road First Store New Shopping Center, oblique to the New World Shopping Center.

Pansyuan a révélé qu 'en raison de son emplacement dans le secteur de l' or, il avait récemment négocié la présence de commer?ants comme des carpes, y compris plusieurs sociétés cotées en bourse.

Le panpacifique Building, situé à l 'ouest de Beijing, Xi Kang Carrefour, a été achevé en 2003.

Alors que l 'économie asiatique venait de se redresser à la suite d' une tempête financière, pansyuan a estimé que le loyer à Shanghai était encore en hausse, détruisant plus de 20 millions de yuan pour rénover et rénover l 'ensemble du batiment.

La superficie du batiment a augmenté et le loyer a presque doublé.

Cependant, lorsque le commer?ant de l 'immeuble seyuan est arrivé, pansyuan a dit qu' il avait besoin d 'un prêt.

"Savez - vous pourquoi?" le riche "calculateur" sourit en disant qu 'il doit examiner les connaissances financières des journalistes, puis explique: C' est parce que les revenus locatifs sont imposables chaque année, alors que les intérêts sur les prêts bancaires peuvent être déduits de l 'imp?t, le taux d' intérêt mensuel effectif devient 6,5%.

67% (sur la base de l 'imp?t sur le revenu des entreprises, qui est de 33%), seulement 4,36%.