Le Conseil De Surveillance De L 'Argent A étudié La Vérité Sur Les Dettes Des Grandes Entreprises Immobilières & Nbsp; & Nbsp; & Nbsp; & Nbsp; Les Prêts Mutuels Se Sont élevés à 141,7 Milliards De Dollars

Un rapport d 'étudeEntreprise immobilièreLes prêts au développement suscitent de nouveau l 'intérêt de l' industrie.

Selon des sources d 'information, les organismes de réglementation ont récemment achevé leurs recherches sur 60 grands groupes d' entreprises immobilières, avec un taux d 'actif moyen de plus de 70% pour 18 d' entre eux; en outre, les risques multiples attribués par les groupes d 'entreprises immobilières sont devenus un problème majeur dans l' évaluation des risques, avec une augmentation de la mutualité au sein du Groupe,Prêt mutuelCe montant s' élève à 141,7 milliards de dollars.

　　Taux d 'endettementL 'amélioration sensible de la cha?ne financière des entreprises immobilières témoigne du resserrement de la cha?ne et de l' augmentation des risques systémiques dans ce secteur.Toutefois, des sources ont indiqué qu 'en réponse à cette question, l' autorité de surveillance avait demandé à la Banque d 'administrer le Groupe et de lui accorder des crédits d' un montant ne dépassant pas 50% du montant total des travaux de construction en cours, et qu 'elle exer?ait un contr?le rigoureux sur les garanties liées au prêt et interdisait les garanties mutuelles.

? sans exclure la rupture de la cha?ne financière d 'un certain nombre de petits et moyens promoteurs entre le trimestre d' avril et le premier trimestre de l 'année prochaine, ce qui accélérerait considérablement l' intégration du marché immobilier et obligerait les banques commerciales à préserver les actifs face à une éventuelle détérioration de la qualité du crédit. ?Selon les personnes susmentionnées.

Trois risques majeurs à résoudre

Oui.Conseil de surveillanceLors de la quatrième réunion d 'information sur la situation économique et financière qui s' est tenue plus t?t, Liu Mingkang, Président du Conseil de supervision des banques, a insisté sur la nécessité pour les institutions financières du secteur bancaire de réglementer rigoureusement les risques liés aux prêts des grands groupes d' entreprises immobilières et de prévenir l 'exposition des entreprises immobilières à haut risque.

Selon les responsables de la réglementation, c 'est sur la base d' un échantillon de 60 grands groupes d 'entreprises immobilières que l' autorité de surveillance a alerté rapidement sur l 'augmentation des risques liés aux prêts immobiliers.

Le rapport indique que le taux moyen d 'actif et de passif est supérieur à 70% dans 18 cas et que 60 grands groupes d' entreprises immobilières comptent 4 266 entreprises membres, dont 64 ont un taux d 'actif et de passif supérieur à 90%.

Les grands groupes d 'entreprises immobilières ont connu une forte augmentation de leurs actifs et de leurs passifs au cours des trois derniers mois, ce qui est conforme aux données publiées précédemment dans le rapport trimestriel sur les entreprises immobilières.Selon le Journal, plus de 80 entreprises immobilières cotées en bourse ont un taux d 'actif et de passif supérieur à 50% dans 112 entreprises immobilières cotées et 60 entreprises immobilières cotées ont enregistré des flux de trésorerie opérationnels négatifs au cours du premier semestre.Au cours des trois derniers mois, Vancouver, Paulie et Green City, la Chine, dont les taux d 'endettement atteignent 158,8%, ont dépassé 70%.

Les chercheurs ont fait observer que l 'immobilier était un secteur à forte intensité de capital et que, par conséquent, le ratio de l' actif et du passif des entreprises immobilières ordinaires était généralement plus élevé et se situait entre 60 et 70%.Toutefois, si le marché immobilier était auparavant surévalué, cette proportion est souvent incapable de résister aux chocs provoqués par l 'effondrement de la mousse.

D 'après la structure de la durée des prêts, 60 grands groupes d' entreprises immobilières ont re?u environ 30% de prêts importants en un an, contre 63,6% d 'ici à 2012.Les autorités de réglementation estiment que les prêts immobiliers risquent d 'augmenter à mesure que les marchés immobiliers entrent dans une ? période de choc ? et que les prêts arrivent à échéance.

On a fait observer que la ? stagnation ? de la confiance accordée par les banques commerciales aux entreprises immobilières, les difficultés de liquidités à court terme des entreprises lorsque le taux d 'endettement des entreprises était élevé et que le financement subséquent n' était pas assuré de manière efficace, mettaient à rude épreuve la gestion des risques des banques Et n 'excluaient pas une certaine réapparition des prêts futurs aux entreprises immobilières.

En outre, sur les 847 entreprises de prêt appartenant à 60 grands groupes d 'entreprises immobilières, 426 ont re?u des lettres de crédit dans plus de deux banques et 90 dans plus de cinq banques; à la fin de juin, 60 grands groupes d' entreprises immobilières avaient contracté des prêts mutuels d 'un montant de 141,7 milliards de dollars, soit une augmentation de 22,3% par rapport au début de l' année.

D 'après des spécialistes, les recherches ont également révélé une certaine confusion dans la gouvernance de groupes d' entreprises et une prédominance des investissements transrégionaux, transfrontaliers et transsectoriels.En outre, les grands groupes d 'entreprises immobilières sont nombreux et d' autres ont également enregistré des entreprises apparentées à l 'étranger, alors que les banques commerciales ne disposent pas d' informations sur certains actionnaires.{page} u break}

Les autorités de surveillance bloquent les failles.

En réponse à un certain nombre de problèmes mis en évidence dans le cadre de l 'étude, les organismes de réglementation ont expressément demandé aux banques de prendre les mesures voulues pour anticiper les risques inhérents à l' entreprise immobilière.

Selon des sources d 'information, l' autorité de surveillance a demandé à la Banque de mettre en place un système de gestion du Groupe et d 'agrément, et le montant total des prêts consentis par le Groupe et ses membres ne devrait pas dépasser 50% des travaux de construction en cours.B) vérifier l 'origine réelle des fonds d' équipement des projets afin d 'empêcher que l' entreprise ne détourne des capitaux ou ne les utilise comme fonds de capital par le biais d 'opérations apparentées.

D 'après une banque par actions, de nombreuses entreprises immobilières ont généralement des taux de capitalisation compris entre 20 et 30%, les autres fonds d' exploitation étant essentiellement des prêts bancaires, et les banques doivent maintenant vérifier que les fonds d 'équipement des projets sont intégralement disponibles avant d' avoir accès aux fonds bancaires.Et à Beijing, un compte spécial pour les fonds de préfinancement a été mis en place, ce qui équivaut à sept centimètres de l 'entreprise immobilière, et le passage des fonds transférés par l' entreprise est complètement fermé.

En ce qui concerne la question plus importante de la protection mutuelle des clients du Groupe, l 'autorité de surveillance a proposé de contr?ler strictement les garanties liées aux prêts et d' interdire la protection mutuelle.Dans le même temps, dans le cas des entreprises de développement immobilier à haut risque qui ont des problèmes tels que l 'acquisition de terrains à haut prix, les opérations interindustrielles, la surexploitation et les taux d' endettement élevés, les autorités de réglementation exigent des banques qu 'elles suivent de près leurs opérations et prennent rapidement des Mesures de sauvegarde en cas de crise financière.

En outre, les organismes de réglementation ont constaté que certaines entreprises immobilières se dérobent à la réglementation et se procurent des prêts bancaires, et les banques commerciales ont été informées des risques encourus.

Dans la circulaire sur la prévention des risques liés à la politique d 'ajustement des entreprises immobilières à l' intention des banques commerciales, l 'autorité de réglementation s' est dite ? favorable à la vente d' assiettes ? pour les déguisements immobiliers, a accordé des licences de prévente échelonnées ou différées, a réaffecté des fonds à des projets immobiliers après l 'octroi de prêts consolidés aux entreprises apparentées et a expressément demandé à la Banque de bien gérer ses prêts immobiliers et de contr?ler rigoureusement les risques de développement.

Industrial Fusion and Integration Acceleration

Comme l 'immobilier lui - même est un secteur à haut rendement, les coupures de fonds bancaires sont presque mortelles pour les entreprises immobilières, en particulier pour les PME.Après tout, les petits et moyens promoteurs n 'ont qu' un accès limité au financement et les biens immobiliers seront soumis à de fortes pressions de trésorerie au cours des quatre trimestres et du premier trimestre de l 'année prochaine.

On a fait observer que les fusions - acquisitions sur le marché seraient une excellente occasion pour les grandes entreprises si les pressions financières s' exer?aient à l 'avenir sur les PME, en particulier en cas de difficultés de paiement à court terme.Le Centre chinois de recherche du Groupe Qingke a indiqué que les fusions - acquisitions s' étaient accélérées à mesure que la réglementation immobilière s' était poursuivie.

Les données montrent que 118 fusions - acquisitions ont été réalisées sur le marché chinois au cours du troisième trimestre, soit une augmentation de 76,1%.Sur ce total, 20 fusions - acquisitions, soit 16,9%, concernaient un montant de 580 millions de dollars, soit une moyenne de 2 899 000 dollars.