Lamentable & Nbsp; ?ge De Projet "Partie Commerciale De Chengdu"

De préférence, le trafic commercial beaucoup plus grand, l'avancée de la propriété de configuration, les opérations d'investissement le plus solide.

Selon de nombreux "affaires" génération que d'habitude, c'est une affaire de plus digne de confiance et un corps de montrer la force.

Mais aujourd'hui, à Chengdu, progressivement "commercial", ancien "règle d'or" semblent avoir été utilisé: pré - localisation de flou, de l'immobilier commercial de fonctionnement inapproprié, en dépit de cercle situé dans le noyau, il y a "la situation embarrassante de vieux avant l'age.

Après enquête, un par un, pour tout le monde de trouver le n?ud du problème et, espérons - le, de référence pour tout le monde.

Fonctionnement inefficace

Retrait Kehua South Bailian Tianfu

Ligne de cinéma maison laissé seul dans la porte, le guichet de ne pas voir une personne, chaque magasin de pate à vide, une porte un fast - food KFC avec signe "fermé", la maison le désordre; tous les grands noms de la paroi extérieur a été retiré, exposant l'intérieur de... moche.

C'est une scène de brillance centre commercial Tianfu de journalistes dans la seconde boucle Kehua Bei Lu et la jonction de la voir.

Le banc et le bord de la route gravé "Tianfu Square" Bailian, rend les gens Vaguement rappeler l'année de location de grande brillance centre commercial Tianfu atteint le taux de 99,5%.

Centre commercial de Tianfu Bailian a connu sous le nom de l'ouest de la première entreprise de modernisation de shoppingmall.

Le projet couvre 85 Mu, zone de construction de 16 millions de mètres carrés, soit un total de cinq étages, est un ensemble de grands magasins, supermarchés, magasins, restaurants, de loisirs, de loisirs, de la culture, de cinéma et de bureau dans un centre commercial.

Le Congrès mondial des Miss 2004, le Sichuan et la région de Chengdu, le concours mondial de chiens célèbres de la coupe de l 'Union 2006, la campagne de sélection du chant féminin de Chengdu 2006, rêver des élections régionales de Chengdu en Chine, la première exposition de Chengdu de Chine, etc.

? la promotion n 'est pas négligeable, elle est aussi brillante, mais elle ne permet pas de dissimuler l' embarras. ?

Le bail ayant été plus important que prévu, le BTC n 'a pas exécuté son contrat conformément à la formule de paiement du loyer convenue dans le contrat de location de biens immobiliers, que les parties ont annulé par le Tribunal.

Le centre commercial de Chengdu, le port d 'or du Sud du deuxième anneau, le géant de l' industrie chinoise du commerce de détail, a conservé cet avantage, à c?té de la Place Wanda et de la place SM, lorsque le vent et l 'eau se lèvent, le Palais de l' Union céleste baptisé faim.

Pourquoi?

"Comme un centre commercial, Bailian Tianfu format n'est pas riche, négatif pour attirer l'intérêt; l'absence de toute influence, l'impact de la phase ultérieure des magasins; une gestion, affecte la qualité per?ue du marché; la combinaison de manque d'activité commerciale efficace, limiter le rayon" projet de luminance, professionnels, Bailian Tianfu est très bien, mais le préjudice matériel logiciel, indépendamment de la force plus fort, le port d'encore mieux, ne peut pas faire de l'exploitation commerciale raisonnable et efficace, de la consommation et de la demande sur le marché ne peut pas être d'accord, ne peut porter l'or de l'emploi de la faim ".

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Localisation inconnue

Encore triste affaire de vêtements

Comme un "niveau de canal de marque de vêtements de la région sud - Ouest, Plaza Chengdu Shangdu de vêtements de l'industrie de l'habillement de phare à base de siège", o Chunxi East Road, grand couloir de pport de litchi Xiang La Forteresse de débit d'environ 50 millions de personnes chaque jour, connu sous le nom de "canaux" Dragon de connexion de la ville portuaire de sel et Chunxi des valeurs.

Beaucoup de valeurs fondamentales, n'ont pas à apporter un flux de passagers.

Quand les employés d'autres vêtements Plaza dimanche occupé, encore plus de vêtements Square neuvième étage est en outre une couchette dans la scène: d'environ un tiers, un tiers dans le camp de commer?ant le verrouillage de la porte, un autre tiers dans le camp de commer?ant en dépit de la porte est grande ouverte, les patrons de S'asseoir jouer au mah - Jong, craquage de graines de melon.

Journaliste de la station au 12e étage de l'ascenseur de visite, une demi - heure, à l'exception de nettoyer le nettoyage, même pas un acheteur en haut.

Si froid de la scène, et par la fenêtre Chunxi affaires au fort contraste.

Seulement cent mètres, est également positionné dans le commerce de gros de vêtements, vêtements de vente au détail du marché, la voix, l'ascenseur et le couloir sont emballés.

"Trop occupé, j 'ai l' intention de faire appel à deux s?urs."

Le patron Wang du 6e étage qui fait du cow - boy est débordé.

à l 'extérieur du marché, un tas de petits camions, tirant les hommes d' affaires d 'un grand nombre de vêtements de marchandises, a crié.

"Appartenant au même groupe de chunhelu, le noyau de la ville de sel pour le marché des vêtements, à moins de 100 mètres de distance, pourquoi la situation du marché est si différente?"

Cette question ne se pose pas seulement dans l 'esprit des chefs de magasin de la place des vêtements, mais aussi dans celui de l' administration des vêtements.

"Outre le secteur, ce type d 'immeubles joue un r?le essentiel dans les directives opérationnelles et la localisation des marchés des opérateurs.

Chunxi Road zone principalement à faible et moyen niveau de consommation, de vêtements dans le positionnement des produits haut de gamme. "

Xu Dong, Directeur général du Ministère de l 'industrie et du commerce de la Chine, a déclaré à la presse qu' en plus de cela, les maisons de commerce sont divisées entre les petits propriétaires, les difficultés d 'exploitation de l' ensemble de la maison, les petits propriétaires de l 'auto - recrutement, Il est difficile de créer une industrie unifiée et compétitive sur le marché, d' autant plus que la plupart des commer?ants et des marques y sont répétitifs.

Selon Zhang Hong Jun, Directeur exécutif de la nouvelle propriété immobilière, en tant que concurrent de Jiulong depuis de nombreuses années, les vêtements n 'ont pas été favorisés par plusieurs grands magasins de vêtements en gros, de sorte qu' il n 'y a pas de "aiguille de la mer" sur le terrain - l' attrait du marché de la principale boutique - et que l 'industrie de la place est unique, à chaque niveau, il est difficile d' attirer les consommateurs "prix du travail" sur le 9e étage de l 'achat, condition sine du marché de gros.

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Limites de performance

Kawashin Hotel

Le loyer n 'a pas encore été élevé il y a 10 ans!

Certains doutent que c 'est une blague, mais chez Chuan Xin Building, c' est la vérité!

L 'immeuble Chuan Xin, situé au 38e étage de la rue du peuple sud, à la jonction des murs rouges, a été le représentant de la classe a de Chengdu.

Elle est devenue, dès la fin des années 90, un lieu d 'affaires privilégié pour de nombreuses sociétés cotées en bourse, des investisseurs étrangers tels que Siemens, IBM, Philips, le plus grand magasin du Sud - ouest - états - Unis, etc.

Il y a 10 ans, le loyer mensuel de l 'atelier d' écriture de l 'immeuble est passé à plus de 100 yuan / m2, mais il est tombé à environ 80 yuan / m2.

Pourquoi?

? l 'actuel cycle d' investissement dans le batiment de bureau est d 'environ cinq ans, avec un rendement maximal.

C 'est comme la période de conservation des aliments qui ne sont pas fra?ches après, non seulement les revenus sont réduits, mais ils risquent de tomber entre les mains. ?

Selon Zhang hongjun, Directeur exécutif de l 'immobilier de Xingang, le batiment de bureau est un investissement à moyen et long terme, dans de nombreux bureaux à l' étranger est l 'un des meilleurs vecteurs de l' actif de l 'entreprise.

En fait, les données montrent que, depuis 2007, les nouvelles approvisionnements annuels dans les bureaux de Chengdu ont été augmentés à un rythme de 30% par an.

S' inspirant de l 'expérience de l' ancien batiment d 'écriture de la génération précédente, le nouveau batiment d' écriture s' est efforcé d 'améliorer la configuration, les détails, le matériel et les logiciels.

Comme un nouvel espoir international, la place de l 'année des états - Unis, Grand International, continental international et d' autres projets, avec d 'excellentes installations de matériel et de logiciels favorisés par les investisseurs.

"Les nouveaux immeubles de classe a sont fréquents, les anciens immeubles de classe a sont naturellement difficiles à rivaliser, et les conséquences de la baisse des loyers sont compréhensibles."

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De résoudre le problème des passagers

Pleins de jours de trouver le point de rupture

Depuis 1993, Shun Cheng Da Jie un appelé "le panda géant" de la ville de Chengdu Business dans le champ de vision.

Toutefois, ce fameux "Panda City" a plusieurs degrés de relooking, a connu de nombreuses fois à mort.

Du 30 novembre 2010, "Panda City" par "le nouveau visage de décimation jours commercial" présentés une fois de plus, le rideau est secoué complexe commercial de la ville de Chengdu la plus grande ville.

"Le volume de 60 millions de mètres carrés, la modification moyenne de chaque entrée 1 millions de mètres carrés.

De haut niveau CHENGDU COMPANY la décimation de la propriété.

Mais la décimation des jours après ouverture commercial n'a pas à profiter des valeurs fondamentales plein avantage de dérangement, diluée du flux de trafic et de courses tombe toujours troublé par les opérateurs, de la région de gaz commercial n'est pas fort en limitant la propriété en retard de développement.

"Ren Min Dong Lu est bloqué Chunxi, un grand facteur de la bouche et le flux de passagers, de sel de Shun Cheng Jie, comment créer de nouveaux clients de drainage est la plus urgente.

Evaluation.

Il est entendu que la première avenue est une vaste ville commerciale souterraine à base d 'entreprises intégrées de mode, de shopping, de restauration et de divertissement, qui sera reliée de manière négative à 16 bureaux à Chunxi Road, à Salt, à mulma, etc., et sera accessible directement au World Trade Center, à Fuli Tianhui Mall, International Underground, Central Electric Building, material building, luxury, etc.

"La Première Avenue de la terre introduira le flux de passagers de Chunxi Road et de l 'estuaire de la ville de sel dans Shuncheng Street, ce qui sera très bénéfique pour le monde entier."

Ligne 1 du métro officiel, le cercle commercial central de la ville "Tianfu Da Dao - Shuncheng Street - mulma City" a commencé à se regrouper.

Un centre de Chengdu pour reconstruire le visage a déjà été complètement ouvert, la force de Tianhui Mall a une base de décollage.