経営は慘憺たるものである&Nbsp;成都の一部の商業(yè)プロジェクト「未老衰」

最高の商業(yè)地域、最大の顧客流動量、最先端の不動産配置、最も強力な運営投資。多くの「商売世代」の考え方によって、これは商業(yè)體の最も誇示と信頼に値する実力の表れです。しかし、成都で「ショッピングセンター」時代に向かっている今日、以前の「金科玉律」はもう使えなくなりました。前期の位置づけがよくなく、不適切な商業(yè)不動産を運営しています。記者は訪問調(diào)査を経て、皆さんに問題の核心を一つ一つ探して、參考にしてもらいたいです。

運営が悪い
百聯(lián)天府は科華南路から撤退する。

1軒のぽつんとした映畫館の線は玄関の前に守っています。切符売り場には人が見えません。どの店の人もビルの空きに行きます。ケンタッキーフライドチキンのファーストフード店の入り口には「営業(yè)停止」という看板が貼ってあります。家の中は散らかっています。すべての外の大きな看板が撤去されて、醜い內(nèi)の壁が見えます。これは記者が科華北路と二環(huán)路の境にある百連天府ショッピングセンターで見た場面です。道端に「百連天府広場」という文字が刻まれている石掛けは、百連天府ショッピングセンターのレンタル率が99.5%に達した時の盛況を思い起こさせます。

百聯(lián)天府ショッピングセンターはかつて西部初の近代的なShopingMallと呼ばれていました。プロジェクトの総敷地面積は85ムーで、建築面積は16萬㎡で、合計5階で、デパート、スーパー、専門店、レストラン、娯楽、レジャー、文化、映畫館とオフィスが一體化した超大型ショッピングセンターです。「2004年國際お嬢様世界大會四川及び成都地區(qū)選抜試合」、2006年「百聯(lián)杯」世界名犬大會、2006年スーパーウーマン成都唱區(qū)予選活動、中國成都市試合區(qū)海選、「第一回中國成都香車大展」などの大型マーケティング活動を相次いで引き受けました。

「普及力は小さくなく、光り輝いていますが、困ったところを隠すのは難しいです」多くの家賃を滯納したため、百聯(lián)天府ショッピングセンターは雙方の當初の「不動産賃貸契約」で約定された家賃支払方式に従って契約を履行していませんでした。雙方は裁判所を通じて契約を解除しました。

成都初の大型ショッピングセンター、南二環(huán)黃金港、中國の小売業(yè)大手はこのような優(yōu)位を守っています。そばの萬達広場、SM広場で風水が発生した時、百連天府は金飯碗を抱いて空腹と言います。なぜですか？

「ショッピングセンターとして、百連天府は豊かではなく、人気を集めています。ブランドの影響力が乏しく、売り場の品相に影響を與えました。後期管理が粗放で、デパート全體の品質(zhì)感に影響を與えました。効果的な商業(yè)活動の協(xié)力が足りなく、プロジェクトの放射線半徑を制限しました。」{pageubreak}

位置が不明です
まだアパレルの商売が慘憺としている。

「西南地區(qū)ブランド服飾卸売一級ルート、アパレル業(yè)界旗艦型本部基地」と位置付けられている成都尚都服飾広場は、東隣春熙路、レイシ巷の交通通路の要塞を占拠し、毎日約50萬人の人が流れ、「塩市口と春熙路商圏を結ぶ龍脈通路」と稱されています。
核心的な商業(yè)圏の地域では、これに対して滾滾々とした客流をもたらしていません。日曜日に他の服飾広場の従業(yè)員が忙しくて回る時、尚都服飾広場の9階以上は確かにもう一つの冷遇シーンがあります。約3分の1の店舗が空いています。3分の1は営業(yè)店の門で締め付けられています。記者は12階のエレベーターの入り口で面會しました。30分以內(nèi)に掃除掃除のほかに、買い物客は一人もいませんでした。このように情景を冷遇して、窓の外の商売の盛んな春熙路と強烈なコントラストを形成します。

わずか100メートルの外に、衣料品の卸売りや小売の九竜の衣料品市場が沸いているだけでなく、通路やエスカレーターは水も漏らさない。忙しくて、妹を二人呼んで手伝うつもりです。六階のカウボーイ服の商売をしている王さんはとても忙しいです。市場の外で、ひと山の小さなワゴンが、商人が仕入れる大口の服飾品の商品を引っ張って、がやがやと音を立てて過ぎていく。

「同じ春熙路、塩市口の中心的な商店圏に屬しています。同じアパレル市場としては100メートルしか離れていません。なぜ市場の狀況がこんなに違っていますか？」この問題はショッピングモールの各店舗のオーナーの頭の中だけではなく、服の管理方もまだ困惑しています。

「商業(yè)ビルのような不動産は、地域を除いて重要な役割を果たしているのは、事業(yè)者の運営方針、市場位置づけがあります。春熙路區(qū)間は主に中低消費をメインとしており、まだ全ての服は製品の位置づけにおいて高すぎる。中原不動産工商部の徐東総監(jiān)は記者団に対し、「このほかに、商業(yè)ビルの分譲販売は各小さい所有者に與えられており、商業(yè)ビルは全體の運営に難度があり、小さな所有者が自主的に企業(yè)を誘致することは、市場競爭力のある統(tǒng)一的な業(yè)態(tài)を形成するのは難しい。まして、中の大多數(shù)の商店とブランドは重複している」と語った。

新港不動産執(zhí)行役員の張紅兵さんは、長年経営してきた九竜の服飾競爭者として、まだ服飾卸売りの數(shù)社の服飾卸売り業(yè)者の愛顧を得ていないため、場內(nèi)には「定海神針」が足りないと考えています。{pageubreak}

プロパティの性能制限
川信ビルはもう明日黃花です。

家賃はまだ10年前の高さです。この話は冗談だと疑っている人がいますが、川信ビルではどうしても真実です。

38階までの川信ビルは人民南路と紅照壁の交差點にあります。成都甲級のオフィスビルの代表的な作品で、交通は非常に便利で、各方向から高くそびえる姿が見られます。このオフィスビルは五つ星ホテルの標準的な內(nèi)裝と不動産サービスによって、90年代末に多くの上場會社、外資投資機構の第一選択のビジネス場所になりました。例えば、世界500強の西門、IBM、フィリップス、及び西南地區(qū)のトップ百貨店の美力誠などです。しかし、さまざまな高性能配置のA級オフィスビルがそびえ立っている今日、川信ビルはちょっと自信がなくなったようです。業(yè)界関係者によると、10年前の川信ビルのオフィスの家賃は100元/平方メートル以上になりましたが、今は月の家賃は80元/平方メートルぐらいまで下がりました。

原因は何ですか？

「現(xiàn)在のオフィスビルの投資は5年前後で、収益が最大化しています。食品の賞味期限のように、過ぎたら新鮮ではなく、収益の割引だけでなく、手に入る可能性もあります。新港不動産執(zhí)行役員の張紅兵さんは「オフィスビルは中長線の投資で、海外の多くのオフィスビルは會社の資産の最も良いキャリヤーの一つです。しかし、成都の新興甲級オフィスビルの建設速度はとても速くて、各需要のある商店に最新の機能と個性化の需要を提供することができます。これは初期オフィスビルではできません。」

確かに、データによると、2007年から成都のオフィスビルは毎年30%のスピードで供給量が増加しています。古い世代のオフィスビルを吸収する経験において、新しいオフィスビルは配置、細部、ハードウェアのソフトウェア施設においてすべて完璧になります。例えば、國際、美年広場、大鼎國際、大陸國際などのプロジェクトは優(yōu)れたハードウエアの施設で投資家の愛顧を受けられます。「新しい甲級オフィスビルのハイライトが頻繁に出ています。“老三甲”オフィスビルはもちろん、家賃の引き下げの結果も理解できます。{pageubreak}

客流問題を解決する
富力天匯は突破點を求めます。

1993年から順城大街にある「パンダ城」という巨大な商業(yè)體が成都の視野に入りました。しかし、この有名な「パンダ城」も何度か顔を変えて、何度も死んでいきました。

2010年11月30日、“パンダ城”は“富力天匯MALL”の新しい顔で再登場しました。これは成都市の中心部の最大の都市商業(yè)総合體とも言える衝撃の幕開けです。全體の體の量は60萬平方メートルで、改造は平均的に1平方メートルごとに1萬元を投入します。富力不動産の成都會社の高層は言います。しかし、開業(yè)後の富力天匯MALLはいくつかの核心的な商業(yè)圏の地域優(yōu)勢を享受していません。まばらな客流とショッピング交通の不便さはずっと運営側に迷惑をかけています。

人民東路は春熙路、塩市口と順城街の客流を遮斷する大きな要素であり、どうやって新たな顧客の引流方法を創(chuàng)造するかが最も緊急である。業(yè)界人はこう評価しています。地域の核心的な商業(yè)圏を貫いている地一大道は現(xiàn)在募集段階に入っています。知るところによると、地一大道はファッション、ショッピング、飲食、娯楽など一體化した商業(yè)を主とする巨大な地下商業(yè)都市で、春熙路、塩市口、ラバ馬市など16のオフィスビル、デパートのマイナス層とドッキングし、直接世界貿(mào)易センター、富力?天匯MALL、國際ビル、広電ビル、物資ビル、成都ビジネスビル、ビルなどの中心地に入ることができます。「地一大道は春熙路と塩市口商圏の客流を順城街に導入し、富力天匯MALLは大いに利益を受ける」

地下鉄1號線が正式に開通しました。都市の中心的な商店街「天府大道-順城街-ラバー市」で新たな重合力が爆発しました。順城街の上原港鵬國際ビルは鼎雲(yún)グループの手の中で涅槃に生まれ変わります。雄飛グループ、茂業(yè)百貨店は野心満々です。成都の中心部で顔を作り直すプロジェクトはすでに全面的に始まっています。