New Rules For Intermediate Yin And Yang Contract & Nbsp

La première réglementation du secteur immobilier chinois, officiellement entrée en vigueur le 1er avril, interdit aux intermédiaires immobiliers et au personnel d 'exploiter les contrats yin - Yang, mais les journalistes ont constaté récemment lors d' une enquête sur les immeubles de Pékin que les contrats yin - Yang existaient toujours...

En outre, les écarts importants entre les prix de surfacturation et les prix de vente effectifs se traduisent par des fuites fiscales d 'au moins 50%.

La réglementation du courtage immobilier interdit aux intermédiaires immobiliers et à leurs employés d 'obtenir des prêts frauduleux ou frauduleux de l' acheteur par le biais de contrats yin - yang.

Toutefois, le journaliste du Daily Economic News a constaté, à l 'issue d' une enquête sur le terrain à Beijing, que des intermédiaires continuaient de fournir des contrats Yin et Yang à leurs clients en violation des dispositions susmentionnées.

3 le matin, journaliste à l'identité de l'acheteur à la cellule Yonghe Dongcheng District Nord près de la maison.

Dans la zone de magasins dans un célèbre intermédiaire, un des hommes de journalistes qui abrite un clapier pour recommander un ensemble de deux chambres dans la cellule, et des maisons de la zone est de 110 mètres carrés, les propriétaires de la cotation de 500 millions, le prix unitaire de conversion près de 4.5455 millions de dollars / m2.

Dans une affaire, le prix le plus bas est finalement obtenu l'intermédiaire de personnel de 4,4 millions de dollars / m2.

Quand notre journaliste a révélé la volonté d'acheter, et exprime l'espoir que le pfert peut payer moins de taxes, ce personnel rapidement répondu: "Je suis dans ce secteur a cinq ou six ans, peut aider les clients à moins d'imp?ts, faire plusieurs choses."

Lorsqu 'il a appris que le compte d' un journaliste était complet, qu 'il avait cinq ans d' assurance sociale ou d 'attestation d' imp?t, qu 'il avait besoin d' un certificat de revenu, et qu 'il avait besoin de 50% de ses crédits immobiliers, il a fait un geste de victoire à un journaliste: ? c' est suffisant, laissez - moi tranquille quand vous passez par la maison et que vous ne payez pas d 'imp?ts ?.

Enquêtes sur le terrain

Yin Yang Contract operation process

Suite à des demandes répétées des journalistes, l 'autre partie a expliqué la procédure de fonctionnement intermédiaire: si le prix unitaire était de 44 000 yuan / m2, le prix total de l' appartement serait de 4 840 000 dollars.

Si vous souhaitez pour 50% des prêts, selon les dispositions nécessaires pour le filet de signes d'abord un 484 millions de dollars, et le filet de signes pour ce contrat pour l'achat de base, va à la Banque, la demande de prêts.

Pour être prêts, puis cette annulation le filet de signes, puis à un prix minimum de la zone où le pfert de bo?tier standard pour un pfert le filet de signes, et comme normes de gestion et suivi de pfert correspondant de payer des imp?ts.

Il a hésité avant de continuer à expliquer que si un ensemble de logement d'occasion aucune paction, minimum à des prix de pfert pour le pfert.

Mais si la paction, de suivi des pactions, plus bas prix de pfert, il faut plus d'une fois le filet de signes de prix de paction de pfert comme point de référence.

Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'h?tels Ctrip.

Cet appartement a déjà fait l 'objet d' une paction une fois avant la dernière paction, le co?t de la signature sur Internet était de 9 300 yuan / m2, de sorte que cette fois - ci le prix de la paction ne serait généralement pas inférieur à 9 300 yuan / m2, mais ne dépasserait pas 9 500 yuan / m2.

En d 'autres termes, l' acheteur peut, en fin de compte, passer par un compte à un prix unitaire ne dépassant pas 9 500 yuans / m2 et ne dépassant pas 1 045 000 yuans au total, et payer ainsi des imp?ts.

Les journalistes ont calculé de manière approximative que, si le logement était finalement vendu à un prix unitaire de 44 000 yuan / m2, la base d 'imposition serait fixée à 4 840 000 dollars.

Pour les maisons de 90 à 140 mètres carrés, l 'imp?t foncier est de 1,5% et l' imp?t foncier est de 726 000 dollars.

étant donné que la maison était construite en 2003, elle a été exonérée de l 'imp?t sur le chiffre d' affaires au bout de cinq ans.

Toutefois, lorsque l 'intermédiaire a passé le contrat yin - Yang, c' est - à - dire qu 'il a passé un visa Web à un prix unitaire de 9 500 yuans / m2, la base d' imposition effective de l 'acheteur a été ramenée à 1 045 000 yuans, soit seulement 21,59% du montant de 4 840 000 yuans, avec seulement 156 750 000 dollars d' imp?ts et 569 250 000 dollars d 'imp?ts frauduleux.

Ce n 'est pas un cas isolé.

4 le journaliste dans Changping District Tiantongyuan enquête communautaire même rencontré des situations similaires.

Deux contrats d'exploration

Prix minimaux de prix minimum de pfert dans l'évasion fiscale

Le prix de pfert et le prix réel si disparates, système de pfert de prix minimal dans des pactions de biens immobiliers.

Journaliste d'enquête, afin de prévenir l'émergence de paction dans le logement des deux contrats, par de fausses de logement des prix de paction, la réalisation de l'objectif de l'évasion fiscale, de Pékin à compter du 1er octobre 2006 la mise en ?uvre de "notification" Local Taxation Bureau de Pékin sur les prix de paction de régler le logement secondaire.

Qui dispose que "les prix du logement des pactions liées à la fiscalité, l'Autorité fiscale devrait être signé par les deux parties du logement de paction" bo?tier "contrats de vente déterminé dans le prix de la paction".

{page_break}

Pour éviter quelqu'un par deux contrats de l'évasion fiscale, l'avis émis le prix minimal d'imposition des pactions de biens immobiliers, communément connu sous le nom de plus bas prix de pfert.

Le prix minimum des pactions immobilières d 'occasion est calculé sur la base des prix du marché immobilier de 2005 mesurés par la Commission de construction de Beijing et ajustés en fonction des facteurs pertinents.

Bien qu 'il soit stipulé dans la circulaire que le prix minimum d' imposition pour les pactions immobilières d 'occasion est ajusté périodiquement par l' administration des imp?ts locaux de la municipalité de Beijing en fonction de la situation du marché immobilier de Beijing.

Depuis lors, le prix de l 'immobilier de Beijing a augmenté sans que la norme du prix minimum à la maison soit ajustée de fa?on irrégulière en fonction de la situation du marché.

Bien qu 'il soit stipulé dans l' avis de taxation que le prix de taxation dans les pactions immobilières d 'occasion doit être calculé sur la base du prix de paction effectif, l' écart entre le prix de vente et le prix de passage le plus bas s' est creusé avec la hausse des prix de Beijing, ce qui a eu pour effet de réduire progressivement le prix de passage minimum fixé initialement pour prévenir les contrats yin - yang.

Révélateur

L 'existence du contrat yin - Yang peut également être trouvée sur le site Web de l' Association des intermédiaires immobiliers de Beijing, qui relève du Comité de construction de la municipalité de Beijing.

Par exemple, le 2 avril, dans la colonne "avis de retrait en ligne" du site Web, il y a une série de départs portant le numéro 617160, provenant d 'une cellule de retour du district de Changping de Beijing, d' une superficie de 65,64 mètres carrés et d 'un prix unitaire de près de 17500 yuan / m2.

Toutefois, le 1er avril, une série d 'informations d' exécution portant le numéro 610 684 apparaissait dans la colonne "bulletin d 'information sur la conclusion de contrats en ligne" et provenait également de la cellule de rongquan du district de Changping de Beijing, d' une superficie de 85,78 m2 et d 'un prix unitaire de près de 4080 yuan / m2.

Avec un espace de logement de la cellule, le prix a atteint près de 4,29 fois?

Informateur dit, "le contrat en ligne de vérifier les informations de publicité" et "en ligne les informations de paction publicité" deux colonnes, de contraste, vous remarquerez que de maisons de la même zone, le prix de base, à des prix réels du marché actuellement comme point de référence de flotter et de faible co?t qui, au prix de base minimum de pfert dans la région de maisons standard et de fluctuer.

La différence entre plusieurs fois, parce que l'ancien était en grande partie du contrat d'exploitation est le Yin et Yang afin de demander à la Banque hypothécaire et enregistré "Yin contrat", tandis que ce dernier est "Yang" contrat de signes nette est au prix minimal de la zone de pfert de maisons et de référence, L'objectif étant de pfert lors de l'utilisation, afin de réaliser l'évasion fiscale.

Effet

La perte de recettes fiscales ou ultra - 50%

C'est précisément parce que le contrat dans le logement des pactions et la présence d'un grand nombre de données avec le filet de signes, de sorte que la base de données statistiques de pactions et de logement de graves distorsions.

Par exemple, le 5 mars, selon les dernières données statistiques du site Web de l'Agence immobilière de Pékin de l'Association de l'industrie de la publication, le chiffre d'affaires d'occasion de Pékin le mois de mars, d'un montant total de 1.3086 millions d'unités, un total de 90 millions de dollars et le bo?tier ci jusqu'à 9727 ensemble, représentaient près de 74.33%.

Mais au début de cette année, une statistique de Pékin centaline, 10 janvier, la quantité totale de logement secondaire efficace lorsque les sites Web d'environ 20 millions de jeux de Pékin, pour un prix total de 100 millions de maisons représentaient moins de 5%.

L'espace de données distinctes, réfléchie à partir d'un c?té de l'étendue et de la force et au contrat de l'évasion fiscale.

L'informateur dit que, bien que depuis le mois de juillet de l'année dernière, le Bureau de statistique a suspendu la publication de Pékin Pékin de logement des pactions de données, mais même avec la valeur la plus élevée de chaque intervalle de prix, par exemple 60 millions de ~ 90 millions d'intervalle, et ainsi de suite à chaque calcul de 90 millions de yuan, ensembles de pactions, multiplié par le prix de chaque intervalle, le chiffre d'affaires total est divisé par le nombre total de pactions de la zone, le logement, la conclusion d'opérations de pliage pour près de 9341 yuan.

Mais les données statistiques du Ministère de la recherche de marché immobilier cha?ne affichée, 3 mois d'occasion de Pékin, le prix moyen est d'environ 2.0180 millions de dollars / m2.

En d'autres termes, même dans le filet de signes dans le système, en plus de l'intervalle au total 200 millions de plus, pour chaque intervalle de Pékin total la valeur maximale calculée de 3 mois de logement des opérations de pliage de moins de 1 / 2 kg de pactions sur le marché des institutions statistiques, ces données signifie que Pékin dans des pactions de biens immobiliers, car l'existence de deux contrats, de sorte que la fuite de la taxe dans au moins 50%.