China Run Shanghai Project Five Year Price Multiplier Par 4 & Nbsp

Le 11 mars 2010, le réseau du marché foncier chinois a publié un communiqué selon lequel

Hua Run Why happens again

L 'augmentation des bénéfices Maoris en Chine est due non seulement à l' occupation des terres, mais aussi à l 'enquête sur les prix de vente à Shanghai et à Beijing réalisée par des journalistes, qui a constaté que les ventes à la Chine ont été beaucoup plus lentes que les projets de la même ampleur dans la région...

Le Pavillon sous le drapeau de Hua Run à Shanghai - le jardin de la plage de Shanghai est la vente de Huarun à l 'échelle des cendres.

Dès 2004, la construction du jardin de plage de Shanghai a commencé et a été achevée en 2006 avec la deuxième phase de démolition (neuf miles de plage).

Toutefois, à ce jour, 1 900 mètres carrés du jardin de la plage de Shanghai n 'ont toujours pas été vendus, plus de 13 000 mètres carrés de surface commercialisable pendant la deuxième phase et environ 60 000 mètres carrés de surface de construction non commercialisée.

Selon le Bulletin annuel de 2005, le prix de vente de Shanghai Beach Garden n 'est que de 18 458 yuan / m2, alors que le Bulletin des résultats de 2010 indique que le prix de vente moyen de Shanghai Beach Garden s' est élevé à 96 325 yuan / m2.

Le prix de vente de Shanghai Beach Garden a quadruplé en cinq ans.

Il en va de même pour un autre projet de haut niveau de Shanghai, la baie du chêne de Chine.

L'intervalle de référence des prix de vente de ce projet récemment un certain nombre d'appartements est réglable à 61900 à 73 000 yuan, 2008 juste ouvert lorsque le prix de référence en ligne 23000 EUR / m2 de près de 3 fois.

Mais le projet dans le pfert de terres aux unités de logement lorsque le développement de 70% doit être inférieure à 90 mètres carrés, plus de 40% mais le lancement de projets de grande taille mètres au - dessus de 100 m2 de ventes représentaient la quantité de plan directeur de développement, et il y a deux ensembles de petite taille de fusionner de grande taille "alternative" phénomène existe.

La vente de la vitesse comparable Tomson

Au début de 2004, Shanghai Garden a en tant que l'un des principaux projets de développement de CRC de figurer dans le rapport annuel de la 85998 mètres carrés, dans une période peut être la surface de vente, la seconde phase peut être la surface de vente jusqu'à 102364 mètres carrés, la superficie totale jusqu'à 18,97 $millions de mètres carrés.

A ce moment, la date d'achèvement du projet en deux temps en 2007.

Mais l'annonce des résultats CRC en 2010 montre que Shanghai Garden dans près de six ans, que le développement des ventes a 22 h 37 millions de mètres carrés, en moyenne annuelle, seules les ventes de 1,73 millions de mètres carrés, et l'année dernière, même vendu seulement 5287 mètres carrés.

Le bo?tier d'affichage de lettres des données de surveillance sur les ventes de Shanghai Garden, la quantité totale des ventes de Shanghai Bund 2005 Année de la période de la première ouverture, seuls 16,7% de la zone de construction de la planification de l'ensemble du projet.

Pendant 66 mois la période de vente, 38 mois de vente pour un nombre de chiffres, même en partie 0 chiffre d'affaires.

Même dans le marché de l'immobilier à Shanghai le feu en juillet 2009, ao?t et octobre de l'année dernière, et le luxe le mois le plus de ventes de 8 mois, 9, en décembre et janvier de cette année, Shanghai Garden établit également le maintien de vente uniquement à un chiffre.

Affichage en ligne sur l'immobilier, ce taux de ventes que d'autres projets de type périphérique, sensiblement plus lente avec le même beaucoup.

Comme la zone de résidence de 6,6 millions de mètres carrés avec Bund Garden ouvert pour la première fois en 2004, en novembre et décembre de la vente de près de 60% de la zone de développement général d'habitation, restant après le lancement en 2007 à moins d'un an a vendu, avec des ventes de la région de juin 2005 - Yuan Xin Long ouvert PIC, mais jusqu'à présent il y a encore 52 logements n'est pas à vendre, mais achevées en 2005 lors de l'ouverture de la vente de plus de 25% des ventes totales ont atteint le nombre de logements.

Ventes lent et Shanghai Garden, avec de petites quantités de la stratégie de développement de la vente de lots multiples a beaucoup de relations.

Jardin Bund totale de la zone de développement de près de 8 000 mètres carrés au total re?u deux fois la vente de licences, la première fois en 2004 - vente de licence, avant la zone de a représentent la majorité de l'ensemble du projet; Xin Yuan Chang Feng totale de la zone de construction de 8 millions de mètres carrés de seulement en 2005 et deux fois en 2008 - vente la licence, et pour la première fois, pour la vente de la zone à atteindre 7 000 mètres carrés.

Tandis que le nombre de Shanghai Garden une période de demande de la vente de licences jusqu'à 6 fois, sauf pour la première fois en 2005 de la zone de l'ouverture pour la vente de près de 3 millions de mètres carrés de la surface externe, le reste de la demande de vente sont moins de 3 millions de mètres carrés, en mars 2007, la demande de vente d'un lot de zone de résidence ou même seulement de 10 000 mètres carrés de l'avance, sur un total de 77 ensemble.

Selon les statistiques dans 房信, similaire à Shanghai Garden cette longue période de vente, une pluralité d'ensembles de rester dans le cas des ventes en un chiffre de vente ou de zéro, seulement Tomson et Shanghai le parc et un petit nombre de marché haut de gamme.

La lenteur de la vente des bénéfices d'une entreprise

Shanghai Garden de sélection de stratégie de vente de petites quantités de plusieurs lots, quel avantage pour les développeurs?

D'un prix de référence de l'immobilier Shanghai en ligne de changement peut être vu sous le capot.

Prix de référence en ligne Shanghai Garden lors de l'ouverture de 19000 ~ 20500 EUR / m2 à juillet 2007 avant de lancer de nouvelles maisons de vente, le prix de référence en ligne a changement de 30000 EUR / m2, même dans le marché de l'hiver de l'année 2008, le prix de référence en ligne de jardin reste élevé à 40000 - 60000 EUR / m2.

Mutatis mutandis, le rapport annuel de 2005 et de l'annonce de la performance peut être trouvé en 2010, le prix de vente Shanghai Garden au cours de ces dernières années est l'accélération de la tendance à la hausse mètres carrés, Shanghai Bund 2005 les prix de vente pour 18458 yuan / 2010, tandis que le prix moyen de vente atteint 96325 EUR / m2.

Avec un petit nombre d 'ouverture, et pas à pas d' augmenter le prix de vente de plus que le jardin de plage de Shanghai.

Cette méthode est également utilisée dans la baie du chêne Huarun, sous le drapeau de Huarun.

En juillet 2009, le prix de vente des appartements dans la baie des chênes de Huarun n 'était que de 23 000 / m2, alors qu' en novembre 2009, le prix de référence en ligne était passé à 30 000 yuan / m2, et la villa de la Cour est passée de 38 000 / m2 il y a un an à 63 000 yuan / m2.

La fourchette de prix de référence pour une série d 'appartements récemment vendus a été relevée à 61900 à 73000 dollars, soit environ trois fois plus que le prix de référence en ligne de 23 000 yuan / m2 au début de 2008.

En septembre 2009, de sécurité, de logement et de services de logement Shanghai afin de réglementer le marché, l'introduction de dispositions provisoires de gestion d'enregistrement d'un programme de vente de biens immobiliers de la ville de Shanghai, interdit de manière un peu de lot de prix.

En 2010, les règles de la baie de ressources de chêne et l'utilisation de biens immobiliers à Internet permettant aux développeurs de prix de 20% au 1er janvier 2010 continue de 3 fois le prix, novembre 2009 vient de fixer des prix de référence 30000 EUR / m2, la hausse continue de 3 fois à 38000 EUR / m2, puis à nouveau en 4 de régulation de prix à 44000 EUR / m2.

Par rapport à Shanghai Garden, la baie de ressources de chêne de vente clairement à vitesse plus rapide.

Selon l'avis de la performance de 2010 le CRC, golfe de chêne un total de 23 millions de mètres carrés de actuellement a vendu 8,5 millions de mètres carrés, mais avec les propriétés par rapport à la même vitesse, cette vente est plus lent.

Affichage en ligne sur l'immobilier, que la baie de ressources de chêne t?t depuis deux ans avec la vente de reliques no 1, a été la vente de 26,8 millions de mètres carrés, représentaient plus de 80% de la superficie totale.

A la première alternative 90 / 70 de la politique

90 / 70 du règlement politique du 1er juin 2006, le Ministère de la construction de nouveaux logements, toute approbation, produits de construction de la nouvelle construction, plus de 70% de la proportion de la zone de construction de type 90 mètres carrés d'espace de logement représentent doivent parvenir à la totalité de la zone de développement.

Mais hier, de maisons de résidence de 13 millions de mètres carrés de la baie de ressources de chêne a lancé, à 972 millions de mètres carrés de superficie de grande taille de la disponibilité de 100 mètres carrés, soit 73.21% toutes les maisons ont lancé, 42% de la quantité totale de planification de développement, déjà dépassé 90 / 70 de la taille originale de la planification.

Le Directeur de l 'immobilier Ruifeng de la ville de New jiangwan à Shanghai au XXIe siècle a déclaré aux journalistes que, sur un petit modèle de 90 mètres carrés lancé en 2008 et 2009 par Hua Run, il y avait un autre type de ? trois maisons spéciales ? regroupant plus de 70 mètres carrés et plus de 80 mètres carrés en plus de 150 mètres carrés.

En franchissant les limites de la politique 90 / 70, Hua Run a créé un précédent dans la ville de Xinjiang Bay.

Par la suite, lors de la mise en valeur et de la vente de biens immobiliers dans la région, la plupart des immeubles ont été construits dans de grands logements de plus de 100 mètres carrés, et très peu de petits et moyens logements de moins de 90 mètres carrés ont été mis au point.

Les journalistes ont posé des questions sur les questions ci - dessus par courrier électronique, par télécopie, aux responsables de la société de Shanghai et au Directeur de la marque du siège du Groupe, mais n 'ont pas répondu à la presse.