Enquête Sur La Sécurité D 'Occupation De Beijing: Plus De La Moitié Des Transactions Ou Des Loyers

Beijing recent exposureSécuritéLes autorités ont réagi pour la première fois à l 'émeute du taxi.

Le 16 ao?t, à 15 heures, le Comité de construction urbaine de Beijing a répondu à la lettre d 'interview du journal que, les 21 juillet, 2 ao?t et 8 ao?t, il avait inspecté les deux sous - districts du projet de logement à prix limité de la maison xingkang et du projet de logement abordable de la Maison Song dans le district de Fengtai.

La municipalité de Pékin a indiqué qu 'à l' avenir, la gestion des batiments de sécurité sera renforcée.Il s' agit notamment de demander aux sociétés immobilières d 'aider le Gouvernement à assurer la gestion des biens immobiliers, de surveiller de près les activités des agences immobilières liées à la sécurité d' occupation et d 'accepter largement les plaintes de la population faisant état de fraudes à la location.ArnaquerPhénomène

Toutefois, la réponse ne donne pas de détails sur les modifications apportées à l 'enquête générale sur les loyers des logements protégés exposés.

Le 11 ao?t, la presse s' est de nouveau rendue dans la maison des lions rouges de wanko et a constaté qu 'il y avait encore des loyers à l' extérieur dans la zone à prix limité et que de nombreux propriétaires avaient directement fait appel à des intermédiaires.

En outre, l 'enquête menée par un intermédiaire de la ville de Beijing sur la location de logements protégés a révélé que près de 140 000 logements de première génération avaient été vendus et qu' environ 130 000 d 'entre eux avaient été convertis en biens d' occasion par de fausses transactions, et que moins de 10 000 autres étaient en location.

La municipalité de Beijing s' est attachée à construire à grande échelle des logements protégés depuis la rénovation de 1998, mais l 'attribution et la gestion de ces logements ont été critiquées par des experts.Il est clair que la manière dont les failles sont gérées correctement n 'est pas seulement un problème pour une ville de Beijing.

SécuritéLouer

Selon le présent rapport, en raison d 'un avertissement récent de la Commission d' habitation de Beijing, les grandes et moyennes agences de Pékin affirment qu 'elles ont cessé de prendre le relais de la sécurité d' occupation.

Toutefois, cette disposition n 'a pas eu d' incidence sur la Sous - location de la Chambre principale de rensheng, propriétaire du deuxième logement, chez le Lion rouge wanko, dans le district de Fengtai.

Ce sous - district est le premier projet de logement garanti de wanko à Beijing et les premiers propriétaires sont arrivés en juillet 2010.En novembre de la même année, rensheng a loué à un intermédiaire une des deux maisons du quartier, mais n 'a pas encore rencontré le propriétaire lui - même.

Maintenant, en raison du changement de travail, ren sheng est impatient de sous - louer une chambre unique.Les journalistes qui se sont rendus dans les locaux loués ont découvert qu 'il s' agissait d' un ensemble de deux chambres d 'environ 90 mètres carrés, le salon étant divisé en quatre chambres par un intermédiaire.L 'air étant coupé trop souvent, chaque été, les deux locataires les moins ventilés ne peuvent pas supporter la chaleur étouffante.

La séparation des loyers collectifs est interdite par décret du Ministère de la construction et de la ville de Beijing.En mai dernier, la Commission de construction urbaine de Beijing a déclaré qu 'une inspection spéciale de l' application de la loi sur les locations collectives avait été menée, mais qu 'elle n' avait pas réussi à éliminer ce phénomène.

Selon rensheng, les locataires sont essentiellement des travailleurs étrangers et des étudiants peu après avoir obtenu leur dipl?me.La maison louée par rensheng, deux chambres et quatre chambres dans le salon, a un loyer maximal de plus de 4 000 dollars par mois pour six maisons.

Il savait aussi qu 'il s' agissait d' un logement protégé qui ne devait pas être utilisé pour le loyer, mais il a déclaré qu 'il ne serait jamais réquisitionné et qu' il y avait loué près d 'un an sans qu' aucun contr?le n 'ait été effectué.

Ren sheng ne dit pas vrai.Dans ce nouveau quartier.LouerIl y a beaucoup d 'appartements loués dans ce quartier.Bien que le vent se resserre depuis quelque temps et que les grands intermédiaires ne prennent pas en charge la location de logements protégés, certains de ces petits intermédiaires continuent de se faire passer pour des services de location dans le quartier.

Les journalistes ont tenté à plusieurs reprises de contacter le véritable propriétaire de la maison de sécurité.

Quelle partie de la foule est - ce?

Ren Zhiqiang, Président du Conseil d 'administration de l' immobilier de Huayuan, a fait preuve de partialité en affirmant que ? celui qui a de l 'argent protège celui qui a de l' argent ?.Les mots ne sont pas nécessairement exacts, mais ils provoquent une accalmie.

Selon la municipalité de Beijing, la demande d 'achat d' un logement à prix limité émanant du district VIII de la municipalité de Beijing doit satisfaire aux critères suivants: revenu annuel, logement et patrimoine total net des ménages de trois personnes et de moins de 88 000 yuan; patrimoine familial total de 570 000 yuan et moins; revenu annuel des ménages de quatre personnes et plus de 116 000 dollars; patrimoine familial total de 760 000 dollars et moins.

Cependant, le présent article a appris que certains propriétaires de logements protégés qui louent des logements ne sont pas propriétaires d 'un seul appartement.Les conditions de vie réelles de cette partie de la population ne sont pas conformes à la politique et ont été exposées à maintes reprises.

La municipalité de Shijiazhuang a par la suite, lors d 'une conférence de presse, déclaré que trois familles ne remplissaient pas les conditions requises pour bénéficier d' un logement à loyer modéré.{page} u break}

La visite a eu lieu dans la matinée de la journée de travail, mais deux parcelles vides du quartier étaient encore pleines de voitures.D 'après les statistiques brutes des journalistes, plus de 100 modèles de véhicules ont été garés pendant la seule journée de travail dans le quartier de 1 857 logements protégés (dont 8 000 mètres carrés de logements locatifs).

"Selon le revenu annuel de la famille, tel qu 'il est défini dans la politique de la municipalité de Pékin en matière de logements à prix modéré, comment les nouveaux propriétaires de ces logements protégés peuvent - ils acheter des voitures?"Un agent de la ville de Beijing est suspect.Il est même pessimiste de penser que les personnes qui remplissent les conditions requises pour un logement à prix limité n 'ont pas les moyens d' en acheter.

Ainsi, dans le cas d 'une famille de trois personnes, si le revenu annuel de la famille est inférieur ou égal à 88 000 yuan, le revenu familial est généralement majoritaire pour deux personnes, c' est - à - dire que le revenu moyen de la personne n 'est que de 44 000 yuan par an, c' est - à - dire que seuls les Pékinois dont le revenu mensuel ne dépasse pas 4 000 dollars peuvent prétendre à un logement garanti.Où de telles familles ont - elles de l 'argent pour acheter une voiture, à l' exception des dépenses courantes et des prêts hypothécaires?Même en achetant une voiture, le prix du pétrole et les frais de stationnement, y compris les frais d 'entretien, ne devraient pas être à la charge des ménages.

? à première vue, il n 'y a pas de faille dans chaque pièce du batiment, mais il en résulte un grand nombre de logements protégés loués à l' extérieur. ?L 'intermédiaire décrit ci - dessus.

En vertu de cette politique, les familles qui vivent dans des logements protégés ne devraient pas posséder un deuxième logement, ce qui signifie que le loyer garanti est tout simplement anormal.Lors de l 'interview, des professionnels se sont interrogés sur le fait que les logements abordables ou à prix limité étaient loués, alors qui était le garant?

L 'an dernier, les journalistes ont enquêté sur Kim Yu - Mei et Park à Beijing et ont rencontré le propriétaire de la maison lui - même.Ce n 'est qu' après plusieurs appels que l 'on a découvert que le propriétaire était un fonctionnaire et qu' il disposait d 'un appartement dans d' autres endroits, et que l 'appartement à prix limité de Kim Young était destiné à être loué et à être vendu après la date limite de transfert fixée par Le Gouvernement.

Il est clair que beaucoup de ces vérifications ne sont pas rigoureuses et ne sont même pas respectées.

Selon Lin Lei, Vice - Président du Centre chinois pour le développement du marché immobilier au XXIe siècle, la plupart des localités ont établi des seuils d 'agrément, de publicité, etc., pour garantir l' accès au logement, en se fondant sur le revenu familial et la situation du logement.Toutefois, étant donné la séparation actuelle des ménages, les autorités locales éprouvent encore de grandes difficultés à vérifier avec précision les revenus et les avoirs des demandeurs.Les personnes qui ont passé l 'examen des garanties font l' objet d 'une publicité locale, mais peu d' entre elles s' intéressent à la question de savoir s' il leur est vraiment difficile de s' en occuper et d 'enquêter à ce sujet. ?

Les intermédiaires qui ont aidé les journalistes dans leurs recherches ont également dressé la liste des sous - quartiers de la ville de Beijing qui sont actuellement les plus touchés par le phénomène des loyers, à savoir: le pavillon de la ville de Haidian, le parc de Paulie Jia, qui abrite souvent des camps dans le district de Chaoyang, Le quartier de Beichen Fudi, le quartier de Sunshine, Hongye Park II dans le district de Fengtai, le quartier de la moitié de Tongzhou, Longhu Dafang, et le quartier de Shijing.

La maison du Lion rouge est adjacente à l 'extrémité sud de la ligne 5 du métro de Pékin, au nord de la ligne 5, est célèbre Tiantongyuan Economic Applied Housing District de Pékin, qui est devenu, comme on le sait, le plus grand sous - district de la ville de Beijing.

Faille systémique

à l 'heure actuelle, le Gouvernement ne semble pas trouver de meilleure solution que d' interroger les intermédiaires en vue de réglementer la location de logements protégés.

Un intermédiaire qui n 'a pas voulu révéler son nom a déclaré que le Comité d' urbanisme de Beijing n 'avait pas d' autre moyen efficace de surveiller la location de logements protégés que celui de l 'intermédiaire.

Il a été indiqué que les comités municipaux de construction immobilière procèdent chaque année à des vérifications ponctuelles et approfondies de la location de logements protégés dans les magasins d 'intermédiation, mais qu' à l 'issue de ces vérifications, les intermédiaires hésitent encore à abandonner le marché immobilier garanti.

Il a déclaré qu 'il n' avait pas vu de cas dans lesquels le Gouvernement avait récupéré des logements protégés en raison de leur location depuis de nombreuses années et qu 'il n' avait guère obtenu de résultats en mettant en place une réglementation de dernier recours pour régulariser le marché locatif.Le problème tient au fait que, même si l 'on découvre que l' achat frauduleux d 'une maison de sécurité d' occupation n 'est qu' une disqualification et n 'a pas d' autres co?ts, il ne sert à rien d 'avertir.

Selon Lin Lei, ? comme le prix de la garantie est inférieur de plus de la moitié à celui de la marchandise, les bénéfices sont considérables et certains habitants se sont soustraits à l 'audit en faisant de fausses déclarations.Les peines encourues après avoir été découvertes ne suffisent pas à dissuader les contrevenants et à encourager la chance de tromper les acheteurs. ?

Gu yunchang, Vice - Président de l 'Institut de recherche immobilière de Chine, a déclaré que les lacunes de la politique générale étaient à l' origine de la prolifération des loyers garantis.Il a indiqué qu 'au cours des dernières années, le nombre de logements protégés à Beijing avait augmenté, mais que le Gouvernement n' avait jamais expliqué clairement si les logements à prix limité étaient des logements protégés ou des biens de consommation.

Il a ajouté que la municipalité de Pékin fixait des critères d 'agrément, imposait des conditions de vente au détail, etc., mais qu' elle ne prévoyait pas de loyer et d 'exploitation pour les logements à prix limité et ne prévoyait pas la récupération des logements loués.

Selon Gu yunchang, il s' agit là d 'une ambigu?té de principe: ? en théorie, les logements à prix limité sont des biens de consommation, mais en fait, la ville de Beijing les a inclus dans les travaux de construction d' habitations s?res qui, dans la mesure où ils sont protégés, ne devraient pas garantir leur droit de louer et d 'exploiter ?.

En fait, les contrevenants sont encouragés à voyager.

Les insuffisances des politiques et des institutions, si elles ne sont pas corrigées dans les meilleurs délais, auront des effets négatifs qui vont au - delà de ce qui est prévu.

Ce qui est encore plus douloureux pour Gu yunchang, c 'est que ce cycle de construction de logements protégés est trop rapide pour que les services gouvernementaux ne se soucient pas de savoir qui est le sujet de la sécurité, mais plut?t de la recherche de "grande vitesse".

Ren Zhiqiang a déclaré avec force, lors de son départ au poste de Président du Groupe de Hua Yuan, que ? Si, en fin de compte, ces garanties ne sont pas réservées aux seuls bénéficiaires, elles se transforment en une répartition interne de certains pouvoirs, ce qui aura des conséquences importantes pour l 'avenir de la Chine ?.

Il estime que les problèmes posés par la construction de logements protégés dans deux ans seront mis en lumière et très graves.