北京保障房亂像調査：上場取引の半分以上または賃貸

最近露出した北京に対して保障室レンタルが混亂していて、主管部門が初めて回答しました。

8月16日15時、北京市住民建設委員會は7月21日、8月2日と8月8日に、興康家の価格制限商品住宅プロジェクト、豊臺區宋家莊経済適用住宅プロジェクトの二つの保障住宅団地を検査しましたが、ほとんどの家庭が保障住宅関連規定を遵守していることが分かりました。

北京市の建設委員會は今後、住宅の後期管理を強化すると発表しました。措置は不動産會社が政府に協力して部屋の後期管理を保障することを要求することを含みます。不動産仲介の賃貸保証室関連業務を厳しく調べます。だまし取る現象

しかし、この回答は露出された保障住宅賃貸全體の調査改善の詳細には觸れていません。

8月11日、本紙の記者は再度萬科紅獅子の家を訪問して発見しました。この価格制限住宅団地はまだ対外賃貸の狀況があり、多くの大家さんが直接不動産を仲介しています。

また、北京市の第一世代経済適用住宅は約14萬セットで、現在約13萬セットがニセモノ取引を通じて中古マンションに転売されており、殘りの1萬セットは約40%がレンタルされています。北京市の第二世代経済適用住宅は約10萬セットで、現在は約25%がレンタルされています。

北京市は1998年の住宅改革以來、大規模な住宅保障を堅持してきましたが、住宅の分配及びその後の管理を保障しています。現在の住宅価格は高企業で、北京は他のいくつかの都市と同じで、2011年前後に空前の規模の住宅建設時期に突入しました。

保障室レンタル

本紙によると、北京市の住建委の厳しい警告のため、北京の各大中介は部屋の賃貸業務の引き継ぎをやめたという。

しかし、住建委のこの規定は二大家の仁生（仮名）が彼の豊臺區萬科の紅獅子の家の個室の主人を転貸することに影響していません。

この団地は萬科の北京で初めての保障住宅プロジェクトで、2010年7月に初めての所有者が入居しました。同年11月、仁生は仲介から団地の2つの部屋を借りましたが、まだ大家本人に會ったことがありません。

今は仕事が変わったので、急に個室を転貸したいと思います。記者は部屋を借りることを理由にこっそりと訪問して発見して、これは1セットの90平方メートルぐらいの2つの部屋の1ホールで、客間は仲介に4つの仕切りを打たれます。仕切りが多すぎて、空気が流れないので、夏になると、一番風通しの悪い二つの間借りは窒息するような暑さに耐えられなくなります。

群租を斷つことは住建部と北京市の明文で禁じられています。今年5月、北京市住建委は対外的に、群租を遮斷する行為に対して特別な法律執行検査を行ったが、本當にこのような現象を根絶できなかったと発表しました。

仁生によると、この家賃は基本的に出稼ぎで卒業したばかりの大學生。仁生が借りているこの家は、2つのベッドルームとリビングルームの4つの部屋があり、6つの部屋の家賃収入は最高で4000元に達する。

彼はまた、これは保証室であることを知っています。賃貸に使うべきではないですが、彼は決して回収されないと言っています。彼はここで一年近く借りています。一度も検査したことがありません。

仁生の言ったことは當てにならない。この新しい団地はどこにでもあります。テナント募集広告、周辺の仲介はほとんど各家庭に複數セットの賃貸住宅があります。最近は「風の音がだんだん緊迫してきました」ということですが、普通の大仲介は風先を避けて部屋の賃貸を保障します。

記者は部屋の本當の主人を保障しますに連絡してみて、何度も果実がありません。

これはどのような一部の人たちですか？

華遠不動産の董事長の任志強はかつて過激な言論を投げ出して、“不動産を保障するのは誰が金があって誰を保障します”。話が正確ではないのに相槌を打つ。

北京市の規定によると、北京市城八區が規定価格商品の購入を申請した家庭の年収、住宅及び総資産の純額は以下の基準に適合していなければならない。

しかし、本紙は曲がりくねって、いくつかの家を賃貸している保障住宅の所有者の名前はスイートルームだけではないことを知っています。この部分の人達の実際の生活狀況は政策と違って、何度も各地で露出しています。

以前、石家荘市のある低家賃住宅団地に自家用車を駐車していましたが、世論の疑問を引き起こしました。石家荘市政府は後に発表會を開きました。{pageubreak}

ライオンの家を訪ねた時、平日の午前中だったが、団地內の二つの空き地はまだ車でいっぱいだった。記者の大まかな統計によると、この計畫の総世帯數は1857セットの保障住宅団地（8000平方メートルの廉価賃貸住宅を含む）で、平日だけで百臺余りの各車種を駐車しました。

北京市の価格制限住宅政策によって規定された家庭の年収を保障します。これらの住宅の新業主たちは、経済力で車を買うところがどこにありますか？北京市のベテラン仲介業者が疑問を持っています。彼は甚だしきに至っては、本當に価格制限の資格に合致する人たちは、実際には価格制限の部屋を買うことができないと悲観的に思っています。

その根拠としては、3人家族を例にとって、家庭の年収が8.8萬元以下であれば、一般的に家庭収入の主力は2人である。つまり、平均年収は4.4萬元で、つまり月収が4000元を超えない北京の人材だけが保証室を申請する資格があるということだ。物価が高騰している今日、日常の出費と住宅ローンを除いて、このような家庭では車を買うお金がありますか？車を買ったとしても、ガソリン代と駐車代には車を飼うコストが含まれています。普通の価格制限の家では負擔できないはずです。

「表面的には、部屋の確保の一環として手抜かりは見られないが、結果として大量の貸與がある」上記仲介者によると。

政策の規定によって、住宅を保障する家庭は、第二の住宅を持つべきではなく、つまり賃貸住宅を保障するのが根本的に正常ではないということです。インタビューでは、業界関係者が「経済適用住宅」や「価格制限住宅」を賃貸しています。

記者は去年北京の片隅の美和園を調査したことがあります。多くの決まり文句から、この大家さんの正體は公務員です。彼は他のところにスイートルームがあります。金隅のこの価格制限部屋はタクシーにしか使えません。政府が決めた譲渡年限後に販売するつもりです。

明らかに、この中には多くの審査が厳格ではなく、違反している狀況が遮られています。

21世紀の中國不動産市場発展センターの林蕾副総裁は、「大多數の地方は不動産の參入を保障する面で、家庭の収入、住宅狀況を測定基準として、審査、公示など様々なハードルを設けている。しかし、住民の世帯分離が一般的なため、末端政府は申請者の収入と資産狀況を正確に審査し、依然として大きな困難に直面している。各地で審査に合格した保障室の人たちが公示されていますが、これらの人たちが本當に難しいかどうか注目して調査する人は少ないです。

記者の調査に協力する仲介機構はまた記者に現在の北京市の賃貸現象の比較的に深刻な保障住宅団地を列記しました。海淀區の旗勝家、朝陽區の常営郷の保利嘉園、北辰福第、富力日光美居、豊臺區の鴻業興園二期、通州區の半壁店竜湖?気前が良くて居住して、石景山區の金頂日光など。

萬科紅獅の家は北京地下鉄5號線の南端起點駅に隣接しています。5號線の北端にあります。北京で有名な天通苑経済適用住宅団地です。ご存知のように、それはすでに北京市最大の賃貸住宅団地になりました。

制度の盲點

現在は仲介のほか、保障室賃貸の後期監督管理において、政府はより良い方法が見つからないようです。

名前を漏らしたくない仲介者によると、北京市の住建委は監理保証室の賃貸について、仲介ルート以外に有効なルートはないという。

紹介によると、都市居住建設委員會は毎年仲介店の賃貸狀況について不定期の大點検を実施しているが、調査後も仲介業者は住宅賃貸市場の保障を放棄したくないという。

同関係者によると、不動産に長年従事していたが、これまでレンタルのために政府が保証住宅を回収する例は見られなかった。問題は、この関係者によると、仮に住宅の不正購入が発見されたとしても、資格を取り消すだけで、他のいかなる代価も支払わず、まったく警告の役割を果たしていないということです。

林蕾さんは「住宅価格が商品の部屋より半分以上低いため、収益が大きい。発見された後の罰則は違法者を脅かすほどのものではなく、人をだまして買う人の幸せな心理を助長しました。

中國不動産研究會の顧雲昌副會長は、賃貸の氾濫を保障する背景には、政策の脆弱性が根源であると述べた。彼はここ數年、北京市の保障室の種類が限定価格の部屋を増加しましたが、政府はまだ説明していません。

彼はさらに指摘した。「北京市の価格制限商品住宅管理弁法（試行）」では、北京市は審査基準を定め、販売要求などを定めているが、価格制限部屋だけがタクシーと経営を許さないという規定がないだけでなく、レンタル後は回収されるという規定もない。

顧雲昌氏は、これは政策上のあいまいさであり、「理論的には価格制限住宅は商品室であるが、実際には北京市はすでに保障性安住工事に組み入れられており、住宅を保障する以上、その賃貸と経営の権利を保障してはならない」と指摘している。

顧みると、部屋の賃貸料のコストが安いことを保障して、実際には法律違反者の踏み込みを奨勵しています。

政策と制度の欠陥が早く改善されないと、マイナスの影響は想像を超える。

顧雲昌に更に心を痛めさせたのは、この一輪の保証住宅の建設はスピードを追求しすぎて、政府部門は主體が誰なのかを明確に考えていません。

任志強はかつて華遠グループの総裁を退任した際に、「最終的にこれらの保障室が専有の保障対象ではなく、特定の権力層の內部配分になったら、中國の將來に大きな影響を與えるだろう」と鋭く指摘した。

今後2年後には、今回の保証住宅の建設による問題が次々と明らかになり、非常に深刻になると予想されます。