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D 'après les circulaires du Ministère de l' habitat et de la construction, les provinces doivent, avant le 20 ao?t, faire rapport sur les marchés immobiliers des villes du Bailliage au cours du premier semestre.RegulationTravaux.En outre, le Ministère du logement et de la construction a publié cinq critères recommandés pour les villes où l 'achat de logements supplémentaires est limité, et ceux qui satisfont à plus de deux critères peuvent être ajoutés à la liste.

Selon l 'analyse de l' industrie, si l 'ordonnance de limitation d' achat est "élargie", la hausse récente des prix de l 'immobilier est plus forte que celle de Qinhuangdao, Dandong, Luoyang, etc.Toutefois, dans la réalité, les pressions sont lourdes.Bien que les ? limites ? du 20 ao?t aient été dépassées, il est difficile de prévoir quand les ? bottes ? seront atterries.

Contourner la nouvelle ordonnance

Pour contourner l 'ordonnance de limitation d' achat, certaines villes de deuxième et troisième ligne dépensent beaucoup d 'attention.Li Xin, membre du Comité d 'habitation d' une ville célèbre du Sud de la ligne 3, a dit à un journaliste du China Securities Newspaper: "en fait, nous avons entendu depuis longtemps que l 'ordonnance de restriction d' achat devait être étendue aux villes de la ligne 2 et de la ligne 3.Toutefois, nous avons déjà signalé à l 'avance que le prix de la maison dans notre ville n' est pas très élevé et qu 'il n' y a pas de mousse immobilière, il n 'y a pas besoin d' une limitation d 'achat.

Selon le Bureau national de statistique, 70 logements urbains, grands et moyens, sont vendus chaque mois.PrixDonnées sur l 'évolution de la situation et suivi par d' autres instituts de recherche, les journalistes du China Securities Newspaper ont constaté que c 'est cette ville dite de trois lignes à faible prix qui, depuis cette année, a été à plusieurs reprises "en première ligne" de la hausse des prix du logement dans le pays.

Li Xin a également indiqué qu 'avant d' être interrogé ou d 'être interrogé par le Ministère de la construction, il n' y avait pas un petit nombre de villes qui faisaient rapport à l 'avance.Selon les professionnels, la grande majorité des villes de deuxième et de troisième ligne ne sont pas disposées, voire très opposées, à l 'application des ? ordonnances de limitation d' achat ?.Par exemple, 30 villes avaient été interviewées auparavant par le Ministère de la construction et, à l 'heure actuelle, 10 seulement ont réussi.De ce fait, de nombreux praticiens ont indiqué qu 'il existait de grandes variables quant à la date à laquelle la nouvelle ordonnance de limitation des achats devait être exécutée.

L 'industrie a déclaré qu' en plus de "saluer" les autorités en secret, l 'ordonnance de limitation des prix est explicitement utilisée pour anticiper, afin d' éviter qu 'une nouvelle ordonnance de limitation des achats ne se détruise.On sait qu 'entre la fin de juillet et le début du mois d' ao?t, de nombreuses villes de deuxième et de troisième ligne ont pris de l 'élan sur les ? ordonnances de limitation des prix ?, de même que plusieurs provinces du Hebei, du Shandong et du Sichuan, ou sont sur le point d' en créer d 'autres.Prix limiteMesures.

Il est entendu qu 'en plus de la ville de Langfang du Hebei, qui a pris l' initiative d 'émettre une "ordonnance de limitation des prix", la ville de Yantai, dans la province de Shandong, a publié le 2 ao?t une circulaire sur la poursuite de la réglementation des prix de vente anticipée et de La gestion de l' enregistrement des contrats pour les maisons de produits, dans laquelle il est précisé que la valeur moyenne des ventes de produits de base ne devrait pas, en principe, augmenter de plus de 5%.

Pression

Li Xin et plusieurs membres du Comité d 'urbanisme local ont déclaré aux journalistes que la nouvelle ordonnance de limitation des achats devait s' appliquer aux villes de deuxième et troisième lignes, non seulement aux administrations locales et aux autorités telles que le Ministère de l' habitat, mais aussi aux administrations locales, au territoire, à l 'imp?t foncier, aux investissements étrangers directs.

D 'après les experts, en réalité, certaines villes de deuxième et de troisième ligne sont plus résistantes à la nouvelle ordonnance de limitation d' achat parce qu 'elles ont été ? enlevées ? par des biens immobiliers.Li Xin a également déclaré: ? Nous ne sommes pas les seuls à estimer que plus de 70% des villes de deuxième et troisième ligne du pays résistent à la nouvelle ordonnance de limitation d 'achat pour la simple raison que les revenus tirés des concessions foncières et les avantages économiques tirés de l' industrie immobilière constituent la principale source de revenus pour ces villes ?.

Selon Li Xin, les revenus des concessions foncières de sa ville représentent actuellement environ 60% des recettes fiscales totales de l 'administration locale.De ce fait, de nombreuses politiques locales en matière de logement, de politique foncière et même de construction de projets de garantie de l 'immobilier ont besoin d' une ? ventilation ? avec plusieurs promoteurs immobiliers locaux puissants."Si notre ville est malheureusement limitée, le coup peut être considéré comme mortel."

Selon un responsable de l 'entreprise centrale de développement immobilier, le rythme de la répartition des entrepreneurs immobiliers dans certaines villes de deuxième et troisième lignes serait certainement ralenti une fois qu' une ordonnance de limitation d 'achat aurait été rendue.? comme si les villes de première ligne se dépla?aient vers les villes de deuxième ligne, les entreprises étaient axées sur les avantages économiques.Sans aller dans une ville de deuxième ligne, on peut aller dans une ville de trois ou quatre lignes sans limitation d 'achat.

Des experts ont également estimé que, si certaines villes de deuxième et de troisième intention devaient limiter leurs achats, les pressions exercées sur les plates - formes de financement des administrations locales pour le Service de la dette augmenteraient considérablement cette année, en plus de la croissance du PIB, des pressions exercées sur l 'emploi et des recettes fiscales.

L 'industrie devrait commencer avant la fin du mois d' ao?t.

La population locale est peut - être la mieux placée pour se prononcer sur la question de savoir si le prix de l 'immobilier est ou non élevé ou non.Les journalistes du China Securities journal ont interviewé plusieurs citoyens ordinaires de la ville de Li Xin sur la troisième ligne.Ils ont tous déclaré que la plupart des biens immobiliers de la ville étaient achetés par des étrangers en raison de la faible population locale.Cependant, avec l 'afflux de fonds de location, le niveau de développement économique n' est que de trois niveaux de prix de la Ville, ces dernières années, Tianjin, Hangzhou et d 'autres villes de première ligne.? sans l 'aide à la démolition ou la garantie d' un logement, les autochtones ne peuvent pas se permettre d 'acheter un logement en fonction de leur niveau de salaire local.Nous espérons sincèrement que l 'ordonnance de limitation d' achat sera appliquée, peut - être que le prix de notre maison sera moins cher.

Selon Yao Jingyuan, ancien Directeur général de l 'économie du Bureau national de statistique, la situation actuelle dans les villes de première ligne, le tourisme est un prix local.AscensionMalgré les effets de la politique actuelle de régulation de l 'immobilier et le début d' une période de calme ? à la baisse des prix ?, les facteurs irrationnels du marché, représentés par les fonds de roulement, continuent de s' émousser et il faut donc continuer à appliquer des mesures de limitation de l 'achat comme un ? mur ? pour contrecarrer les mouvements de capitaux.

Selon Zhang Dawei, Directeur de l 'étude du marché immobilier médian de Beijing, bien qu' il n 'existe pas de critères précis, les prix des logements dans la plupart des villes de deuxième et troisième rangs du pays ont sensiblement augmenté par rapport à l' année dernière, et on s' attend à ce qu 'Au moins 30 villes soient incluses dans la liste des restrictions à l' achat.

Le secteur immobilier de la cha?ne a également estimé que la nouvelle ordonnance de limitation des achats couvrirait entre 30 et 35 villes de deuxième et troisième lignes.Selon les estimations de la cha?ne de biens immobiliers, Qinhuangdao, Harbin, Weifang, Weihai, Liuzhou, Yantai, Yangzhou, Dongguan, Zhuhai, Yichang, Jinzhou, Luoyang, Guilin, Changde et d 'autres villes ont satisfait à plus de deux critères de limitation des achats.

Selon Zhang Dawei, pour faire face à l 'arrivée imminente du marché "Jin Jiu yin 10", une nouvelle ordonnance de limitation d' achat devrait être rendue avant la fin du mois d 'ao?t.Dans la situation actuelle, les bulles de prix des logements dans plusieurs villes de première ligne, notamment dans le Nord, commencent à avoir un effet d 'éviction, mais la hausse rapide des prix des logements dans les villes de deuxième et troisième lignes risque fort d' être contre - productive dans les villes de première ligne, voire d 'influer sur les effets de régulation de l' immobilier dans les villes de première ligne.? Je pense que la régulation en septembre, octobre et novembre est essentielle ?.