I) Augmentation De L 'Inversion Des Prix Des Maisons D' Occasion & Nbsp;

Les statistiques institutionnelles les plus récentes montrent que les villes de première ligne, y compris Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou et d 'autres lieux, de première mainHabitationLa baisse des prix de vente augmente.D 'après l' analyse de l 'industrie, la tendance à la baisse des prix des logements d' occasion a marqué le début d 'un retour substantiel sur le marché immobilier urbain de première ligne.

Une maison de seconde main

D 'après les statistiques de Beijing Zhongyuan sur les prix de revente des anciens projets qui ont ouvert leurs portes à Beijing ces derniers mois, le prix de vente des nouveaux produits de base est inférieur au prix du projet dans les maisons d' occasion.PrixLe phénomène commence à se multiplier:

Situé à Dongba, la première maison de qingtou, en ao?t, le prix moyen d 'ouverture des ventes est de 22 729 yuan par mètre carré, tandis que le prix moyen des maisons d' occasion avec le projet est de 25 000 yuan par mètre carré.Campus arbres de seconde main prix de vente de 34 500 yuan par mètre carré.à la fin du mois de juillet, le prix de vente d'un nouveau projet était de 33 083 yuan le mètre carré.Le prix de vente le plus récent du projet Daxing Shangha? est de 18 029 yuan le mètre carré, alors que le prix contractuel de la maison d 'occasion est de 18 500 yuan le mètre carré.

En dehors de Beijing, Shenzhen, Shanghai, Guangzhou et d 'autres lieux du marché des biens immobiliers, la chute des prix de première main est également en augmentation.

Com.NET.CN shenzhen.com.NET.CN szcdbjc.com.NET.CNPrix limiteDepuis la mise en ?uvre de cette politique, la baisse des prix des maisons d'occasion a commencé à se faire sentir.

En juin, les Champs - Elysées mis au point par Raymond international sont entrés sur le marché au cours de la troisième phase du printemps à un prix de 21 000 yuan le mètre carré, alors que la deuxième phase du projet est actuellement mise à la disposition de 25 000 yuan le mètre carré.Selon les statistiques du système d 'urbanisme et de gestion des ressources foncières de Shenzhen, l' écart entre les prix des logements d 'occasion à Shenzhen s' est progressivement creusé entre janvier et juin 2011.

De même, selon des données provenant de la région de la Chine continentale, la baisse des prix des logements de première ou d 'seconde main à Shanghai s' est accentuée.

Le prix unitaire de plusieurs unités est inférieur de plus de 1000 yuan à celui de l 'ensemble précédent.Dans le même temps, des phénomènes similaires existent dans la plaque de Guangzhou, la plaque nord de Guangzhou Avenue, la plaque de Panyu Nanpu Island, etc.

Chambre d 'occasion

En outre, Tianjin, Chongqing, Wuhan, Ningbo, Zhengzhou, Foshan, Wuxi et d 'autres villes de deuxième et de troisième ligne principalement contr?lées par le marché, ont également connu des degrés différents de la baisse des prix de seconde main et de plus en plus.

"L 'augmentation de la baisse des prix des logements de seconde main, signe du retour du marché dans son ensemble, a déjà été symptomatique."Zhang Dawei, Directeur général du Département de la recherche sur le marché de Zhongyuan à Beijing, a analysé la situation.

En règle générale, dans la même région, le prix des nouveaux logements de base est plus élevé que celui des logements d'occasion.Par rapport aux marchés de premier niveau où les prix sont fixés par les promoteurs, les prix des marchés secondaires sont essentiellement des petits propriétaires individuels, qui réagissent relativement lentement au marché.Ainsi, le prix du marché de première main a un plus grand effet de style, tandis que le prix du logement de seconde main avec le prix de première main a une forte relation de suivi.Par conséquent, une fois que les prix des produits de base ont diminué, cela signifie que le marché dans son ensemble devrait s'orienter vers une baisse sensible des prix psychologiques pour les acheteurs, ce qui accro?tra encore les prévisions de reprise pour l'ensemble du marché immobilier.

Zhang Dawei a indiqué que l 'impact de la politique de régulation de l' immobilier était manifeste parmi les nombreux facteurs qui avaient contribué à la baisse des prix de l 'immobilier de seconde main.Par exemple, à cause de la politique de réglementation.VolumesB) Les propriétaires d'immeubles d'occasion, par suite des restrictions à l'achat et de l'impossibilité de changer de maison, ont de plus en plus tendance à vendre des immeubles d'occasion avec des prix de vente élevés;

à mesure que l 'effet de régulation se fait sentir, de nombreux professionnels pensent que cette baisse des prix des logements d' occasion risque de se répandre.Cependant, avec la baisse continue des prix d 'une seule main, le maintien de prix élevés sur le marché immobilier d' occasion risque fort d 'entrer dans un marché non marchand.