中古住宅の価格が下落に拍車をかけ、一線から二線都市に広がっている。

最新の機関の統計データによると、北京、上海、深セン、広州などを含む第一線の都市で、中古商品住宅販売価格の下落がますます激しくなっている。業界関係者の分析によると、中古の住宅価格の下落現象は次第に広がっており、第一線の都市不動産市場の実質的な回復が始まったことを示している。

中古住宅の価格が逆さまに広がっている。

北京中原によると、ここ數ヶ月の北京で始まった古いプロジェクトの再上場価格の統計によると、新商品の価格は同プロジェクトの中古住宅の販売価格より低いです。価格の現象が多くなり始めました。

東ダムの最初の常藤家に位置しています。8月からの平均価格は22729元で、平方メートル當たりの値段です。同じプロジェクトの看板付き中古住宅の平均価格は25000元の平方メートルに達します。學府の木の郷里の中古の部屋の価格は34500元の1平方メートルです。7月末に予約された新プロジェクトの価格は33083元で、1平方メートルです。大興の香海園プロジェクトの最近の1號の価格は18029元の1平方メートルで、中古の部屋の契約価格は18500元の1平方メートルごとです。

北京以外にも、深セン、上海、広州などの商品の住宅市場は、中古の住宅価格の逆さまが次第に増加しています。

深センは5月から不動産市場を実施します。価格を限る政策以來、中古住宅の価格が逆さまになるのは明らかになってきました。

6月に、萊蒙國際開発の水亭は春の三號に一平方メートル當たり2.1萬元の価格で市に入りました。このプロジェクトの二期の中古のオファー価格はすでに一平方メートル當たり2.5萬元に達しました。投資家の雍景灣は一平方メートル當たり3.5萬元の平均価格で取引を始めました。このエリアは同じ中古の価格格で現在すでに5萬元の一平方メートルに達しました。中國の不動産は深セン市の計畫と國土資源委員會の成約システムのデータによって統計して、深センの中古の不動産価格の差は2011年1月から次第に拡大して、5～6月の時にすでにピークに達しました。

同様に、中原の不動産の提供するデータによって、現在の上海の1、中古の不動産の価格が倒れて掛ける現象もある程度激化して、その中の寶山の月浦、嘉定の南翔、松江の新城の3つのプレートは特に際立っていて、部分の地區の中古の部屋は新築の部屋の単価に比べて1平方メートル2300元から3300元高いことができます。

不動産市場の価格制限政策を実施している広州の増城です。中古の住宅価格の逆さま掛けはもっと明らかです。その中でこのエリアの有名な総合株価の碧桂園鳳凰城「天ルフレ山」は団體を組んでいます。また、広州の金沙洲プレート、広州大道北プレート、番禺南浦島プレートなども同様に類似の現象があります。

中古の部屋はあるいは価格がありますか？

このほかに、天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫など多くの不動産市場の重點コントロールの二、三線都市が、下半期以來、次々と異なった程度の中古住宅価格の下落現象が現れ、ますます激しくなる勢いを見せています。

「中古の住宅価格の下落現象の拡大は、市場全體のリストラの兆候を示している」北京中原市場研究部の張大偉監督は分析しています。

通常、同じエリアの新築商品住宅の価格は中古住宅の価格より高いです。開発者の定価の1級市場と比べて、2級市場の定価主體は主に個人の小さい所有者で、彼らの市場に対する反応は比較的に遅れています。だから、一方の手の部屋の市場価格はより強い風向基準の作用を持っています。中古の部屋の価格は片手の部屋の価格と強い付隨関係があります。そのため、いったん商品の不動産価格が下がると、市場全體の期待が転向したことを意味して、住宅購入者は明らかに心理価格を下げることができて、それによって不動産市場全體の調整予想をさらに増大させます。

張大偉氏によると、中古の住宅価格の下落を招いた様々な要因の中で、不動産規制政策の影響が明らかに見られた。例えば、規制政策による販売量激減し、手持ちの部屋の在庫量が増大し、開発者の資金問題が日増しに厳しくなり、いつでも価格を調整する必要がある。限定購入で部屋を換えることができない影響を受けて、中古住宅の所有者の売り惜しみの心理はますます明らかになり、上場価格は高止まりしている。

コントロールの効果が持続的に現れるにつれて、多くの業界関係者はこのような中古住宅価格の逆さま現象が引き続き蔓延する可能性が高いと考えています。一方、手頃な価格の継続的な引き下げに伴い、引き続き高価格の中古住宅市場が有価無市場に參入する可能性が高い。