New Deal Anniversaire Le Point D'Inflexion Vers & Nbsp; Cinq Pour Le Marché De L'Immobilier De Régulation De Température

Connu sous le nom de la plus grave de l'histoire de "nouveaux états Membres depuis cinq", publié le 29 septembre 2010, la limite de crédit est limitée, la taxe sur les biens immobiliers, le bo?tier de protection, de surveillance et de responsabilité "cinq arme" dans le marché de l'immobilier a joué un r?le actif.

Les experts de la presse que, pour une année, sous l'influence de ces politiques de contr?le, une forte contraction des pactions de biens, la hausse rapide des prix refréner, en particulier des villes a été en arrêt de deux mois ont augmenté, tandis que la deuxième et la troisième ligne de propriété urbaine présente toujours de gains, mais augmenté de rétrécissement.

Les prix de l'immobilier

La baisse de la demande d'ajustement des prix de température non homogène

Conformément à la "nouvelle

Au cours de la dernière année, "restriction", sous l'influence de la baisse de la demande, l'achat de la ville et non limitée à la ville de taux de présenter la situation de température non homogène.

Selon l'Institut Albert j'aime ma famille de marché, des données d'affichage, au premier semestre de cette année, les villes que l'achat de nouveaux logements du volume de marchandises sont glissé, dans laquelle une ligne de chiffre d'affaires que la ville de réduire l'achat de 29,3%, dans le cadre de la deuxième ville a également diminué de 23,3%.

En juillet, la Conférence demande du Conseil exécutif, la hausse rapide des prix des deuxième et troisième lignes de la ville doivent également prendre les mesures nécessaires pour l'achat de limitation.

Deux, trois villes de limitation d'ordre d'achat de suspicion d'aggraver l'émotion du marché, le marché immobilier de paysage "rouge 9 mois" non plus.

Les statistiques de l 'Institut chinois d' indexation (microblog) montrent que, sur les 35 villes qui ont fait l 'objet d' un suivi au cours des deux dernières semaines, plus de 20 ont enregistré une baisse correspondante de l 'offre de batiments urbains et que plus de 12 ont enregistré une baisse de plus de 30%.

Dans les villes prioritaires contr?lées la semaine dernière, Wuhan seulement a augmenté, le reste de la ville a atteint le même niveau.

Selon les statistiques du Bureau national de statistique, les villes de première ligne ont augmenté pendant deux mois consécutifs au mois d 'ao?t et les villes de deuxième et troisième lignes sont sur le point de s' arrêter.

, dans laquelle la première ville nouvelle résidence de prix de biens et de juillet de l'anneau plat, la deuxième ville de nouveau des marchandises que les hausses de prix de 0,02%, trois lignes de la ville de nouveau des marchandises que les hausses de prix est de 0,01%.

Il est prévu en septembre, un, deux, trois lignes de la ville de nouveau des marchandises par les prix sont susceptibles de diminuer.

Liste en moyenne une dette de bo?tier étanche

La "limite de crédit", le manque de fonds et de canaux de financement limité et élevé le co?t de financement, le Fonds de la cha?ne de biens immobiliers de l'entreprise progressivement sous pression.

L'affichage des données publiées par le Bureau national de statistique, le mois de janvier à ao?t, les sociétés immobilières de source de fonds cette année 54738 milliards de dollars, soit une augmentation de 23,4%.

Les prêts intérieurs ont augmenté de 888,9 milliards de yuan, soit une augmentation de 5,1%, les investissements étrangers de 63,3 milliards de yuan, soit une augmentation de 71,5% et le financement autonome de 2225,3 milliards de yuan, soit une augmentation de 33,8%.

Les résultats des entreprises immobilières sont également en baisse alors que les ressources financières diminuent.

Selon les statistiques de Wind, sur les 33 entreprises cotées en bourse qui avaient publié des avis de performance trimestriels au 29 septembre, 11, soit 33%, avaient enregistré une augmentation de leur performance trimestrielle, selon la CITI.

Cinq entreprises, dont Sunshine stock (3,90, - 0,13, - 3,23%), ont enregistré une baisse de leurs résultats trimestriels et les bénéfices nets ont diminué de plus de 60%.

Sur les sept pertes, Xin Mao technologies (5,57, - 0,20, - 3,47%) a enregistré pour la première fois une perte de 58 millions de yuan, avec un bénéfice net de 1 229,81%, soit la plus forte baisse.

Selon le rapport intérimaire de 2011 publié par les sociétés immobilières cotées en bourse, le taux moyen d 'actif et de passif des entreprises immobilières s' est élevé à 75,3% au cours du premier semestre de cette année, atteignant un niveau record au cours des cinq dernières années, avec un total de 109 2143 millions de yuan, soit une augmentation de 41,29%.

D 'après les statistiques foncières de la région de la Méditerranée, le taux de levier financier des entreprises immobilières a atteint 2,46 au cours des huit premiers mois de cette année, soit un nouveau faible au cours des cinq dernières années.

Dans une interview donnée au Economic reference, le Directeur de la recherche immobilière de deutsu Lu Qilin (micro - blog) a déclaré que l 'une des principales raisons de la situation actuelle d' endettement élevé était qu 'un grand nombre de promoteurs ne s' attendaient pas à des politiques appropriées, alors que les promoteurs recherchaient des rendements et des bénéfices élevés.

à l 'heure actuelle, la mort de l' Entrepreneur n 'est pas une bonne option et la réduction des prix est l' un des moyens efficaces d 'obtenir des résultats efficaces.

Au cours de la période à venir, les promoteurs devraient redoubler d 'efforts pour promouvoir la vente avec des rabais.

Lancement de la réforme de l 'imp?t foncier pilote

Selon la presse, le maire de Chongqing, Huang qifan, a déclaré lors d 'une interview qu' il s' agissait de la seule ville qui n 'avait pas adopté de restrictions à l' achat, étant donné que la taxe foncière avait déjà fonctionné et que les prix de l 'immobilier de la ville de Chongqing étaient depuis longtemps à la tra?ne dans le classement des 70 villes du pays.

à l 'heure actuelle, les ministères compétents de l' état ont expressément accéléré le processus pilote de réforme de l 'imp?t foncier et l' ont progressivement étendu à l 'ensemble du pays pendant une année entière.

Dans la soirée du 27 janvier de cette année, Shanghai et Chongqing ont annoncé officiellement le lancement officiel du projet pilote de réforme de l 'imp?t foncier sur certains logements individuels à partir du 28 janvier, ce qui a permis une nouvelle amélioration de la réglementation du marché immobilier.

La réforme de l 'imp?t foncier a permis aux autorités locales de sortir de leur dépendance excessive à l' égard des revenus tirés de la vente et, plus important encore, d 'avoir une certaine influence sur la réglementation du marché immobilier, d' accro?tre les co?ts d 'occupation des logements pour les acheteurs et de lutter contre La spéculation.

Un nombre considérable de personnes que la réforme de la taxe sur les biens immobiliers permet le retour rapide des prix raisonnable, la suppression de la surchauffe de l'immobilier.

Toutefois, des chercheurs de l'Institut de politique fiscale, Bureau de la Chambre 孫鋼 après une interview d'origine, l'espoir est de plus en plus et de degré de corrélation, le prix de ce point de vue, cet espoir a peut - être surestimée.

Effet sur la taxe sur les biens immobiliers ne nécessite de nouvelles connaissances, la politique doit également améliorer.

安體富 dit également que, du point de vue de la régulation de la taxe sur les biens immobiliers des prix, peut jouer un r?le, mais le r?le limité.

La solution doit être parfait pour bo?tier de sécurité juridique et institutionnel

Selon les statistiques nationales publiées récemment, le taux d 'occupation des logements protégés dans le pays a atteint 86% entre janvier et ao?t de cette année, ce qui a permis d' atteindre l 'objectif de 10 millions de logements protégés pour cette année.

D 'après les données de l' Office national de statistique, les investissements cumulés dans le développement des biens immobiliers de base ont augmenté de 33,2% par rapport à la période allant de janvier à ao?t, et la superficie des nouveaux logements de marchandises a augmenté de 25,8% par rapport à la même période.

L 'accélération de la construction de nouveaux logements dans l' ensemble du pays depuis cette année est restée élevée et l 'intensification de la construction de logements s?rs est devenue l' un de ses principaux moteurs.

Les experts estiment que l 'accélération de la construction de logements s?rs est une solution à long terme permettant d' obtenir le retour à l 'habitation et que l' augmentation du nombre de logements protégés, y compris les logements locatifs publics, contribuera à réduire la hausse excessive des prix et à améliorer les contradictions entre l 'offre et la demande.

En effet, afin d 'accro?tre la sécurité d' occupation et d 'inciter les autorités locales à mettre en ?uvre des politiques qui encouragent la participation des entreprises à la sécurité d' occupation, le Gouvernement a adopté un certain nombre de mesures concernant la terre, le financement et les incitations fiscales, qui sont opportunes, de plus En plus vigoureuses et plus concrètes et qui ont un effet positif sur la construction de logements protégés dans le pays, mais qui doivent encore être améliorées sur les plans juridique, institutionnel et politique.

Le rapport publié précédemment de l'Académie chinoise de l'indice, c'est principalement dans plusieurs domaines: Tout d'abord, notre pays de garantir l'absence de protection juridique de la construction.

Mon pays n'a toujours pas mis en ?uvre de garantir le droit au logement, chaque gouvernement local est la construction de bo?tier de sécurité il n'y a pas de contraintes juridiques et administratives des mécanismes d'évaluation n'est pas parfait, le gouvernement local de protection de puissance insuffisante de la construction de logements.

Deuxièmement, la protection de la construction de logements et de mécanismes de gestion n'est pas parfait.

Actuellement, la construction de bo?tier de sécurité de mon pays il n'y a pas de modèle de maturité peu claire de la conception du système, du bo?tier de sécurité de fonctionnement, le mécanisme de gestion n'est pas parfait, concerne le contenu de la politique dans ce domaine très rarement, des collectivités locales, des entreprises de développement immobilier, les institutions financières et les autres institutions concernées de l'enthousiasme n'est pas élevé.

L'industrie souligne, dans le même temps, de garantir le contr?le de la qualité des logements dans certains endroits, il y a encore beaucoup de lacunes, de surveillance de travail difficile et urgente.

Il est essentiel que les autorités locales élaborent des politiques appropriées, définissent clairement les autorités de réglementation et les responsabilités correspondantes et adoptent des instruments réglementaires efficaces pour garantir la qualité.

Le renforcement de la responsabilisation n 'a pas encore eu de résultats tangibles.

L 'article 5 du nouvel état prévoit la stricte obligation de rendre des comptes et l' obligation d 'interroger, jusqu' à ce que les responsables de l 'application insuffisante et inefficace de la politique de réglementation répondent de leurs actes.

Cela a été considéré comme l 'article le plus sévère des ? cinq nouveaux états ?.

Toutefois, il est troublant de constater qu 'il n' y a pas eu de responsables responsables de la hausse des prix des logements.

Certains membres de l 'industrie ont déclaré qu' il était difficile d 'appliquer la politique de régulation par le biais d' un système de responsabilisation jusqu 'à ce que les prix des logements baissent.

En juillet et ao?t de cette année, la hausse rapide des prix des logements dans les villes de deuxième et troisième lignes a déclenché une nouvelle série d 'ordonnances d' achat restrictives de deuxième et troisième ligne.

Le Ministère de l 'habitat et de la construction avait inscrit sur la liste des villes de deuxième et troisième lignes et avait l' intention d 'interroger les responsables de ces villes.

Toutefois, la liste a été ultérieurement confirmée par le Ministère de la construction.

Li guoping, Président du Conseil Immobilier de haut niveau (micro - blog), a dit au journaliste du Journal de référence économique que les mécanismes de responsabilisation avaient joué un r?le dans la mise en ?uvre de la politique de régulation car les prix des logements dans les villes de première ligne avaient été largement réduits.

Mais de manière générale, la responsabilité reste limitée.

. estime que, sauf qu'il n'y a pas de critères clairs et objectifs, la responsabilité lui - même l'existence de certaines contradictions.

"De la situation du marché entier n'est pas la même et relativement complexe, de sorte qu'il est difficile de libérer et objectifs des normes uniformes.

à la mise en ?uvre, le gouvernement local a beaucoup de liberté.

à partir de la récente des 23 villes dans la mise en ?uvre de la politique de limitation de l'achat d'un nouveau cycle de jeu et le jeu de l'attitude, on peut voir que la responsabilité du système de défense et de faiblesse.