Smith Barney Semir Commun "Acheter" Essence

En 2009, la crise économique mondiale plus Sheng,

Et sa "Stratégie des actifs légers" est devenu un modèle de développement à grande vitesse dans l 'adversité de la marque de vêtements.

Cependant, après l 'entrée en bourse des vêtements américains, une série d' actions de location et d 'achat à long terme de biens immobiliers a fait de l' entreprise une "reprise".

Récemment, Zhejiang semir vêtements Co., Ltd (ci - après robe semir) a également une action, son annonce, va passer de 1,56 milliards de yuan en vue de l'acquisition d'actions d'un magasin de Hangzhou.

Et il y a un mois Smith Barney aussi co?teux a acheté une maison à Shanghai.

Continuer à choisir la lumière des actifs, les fonds à la marque et la recherche et le développement; la tête de sélection ou "lourds", d'abord de garantir et de régler la pression de la voie de louer? En ce moment, le choix de plus en plus de celle - ci.

Samma est l 'adversaire, le propriétaire.

Avant - hier,

(002563) annonce que la société entend utiliser pour lever des fonds de 156 milliards de yuan Industrial chinois l'acquisition de Zhejiang Development Co., Ltd. (ci - après Zhejiang chinois) 100% des parts.

Après l'achèvement de la paction, la société sera situé Uptown Yan'an Road, Hangzhou City, Zhejiang Province, 236, de la propriété et de l'utilisation des terres, de couches de la couche totale de 6 maisons, la construction de la zone de 2637.77 mètres carrés.

Selon le rapport d'évaluation de ce projet, la valeur comptable de l'actif net Zhejiang chinois - 8995.69 millions, pour évaluer la valeur de 4933.18 millions.

Selon ce calcul, semir vêtements équivalant à trois fois la prime de prix a acheté cette propriété.

En réponse, il a été annoncé semir vêtements, dit "la maison de Yan'an Road chinois Industrial possédait, valeurs, situé au niveau de l'ame de Hangzhou City, Zhejiang Province, la position géographique, de l'utilisation de l'espace, et le prix de la paction sont conformes aux exigences semir vêtements de marketing de réseau de projet de construction".

Il est intéressant de noter que le magasin est actuellement de magasins de vêtements Smith Barney concurrents semir vêtements de location - selon l'annonce de la semir de vêtements, la couche - immobilier actuellement loués à "Hangzhou bangwei vêtements Co., Ltd" (mbfs filiale à 100%) de l'espace de location en magasin, pour 1758.51 mètres carrés, de la période de location jusqu'à 2013 le 28 février.

Il est entendu qu 'à l' expiration du bail, les états - Unis quitteront les vêtements, tandis que les samma construiront leur propre site Web.

Ce n 'est pas une co?ncidence.

C 'est peut - être une co?ncidence que morima ait acheté et vendu le fromage des états - Unis.

Mais ce n 'est pas une co?ncidence si cette entreprise de confection ? pèse ? ses actifs.

Parce que les états - Unis s' habillent eux - mêmes en biens immobiliers.

Le mois dernier, China enterprise Co., Ltd. (ci - après dénommé China enterprise) a annoncé que la société et sa filiale avaient cédé 100% des actions de l 'entreprise chinoise et 160 millions de yuan de créances à China Investment Co.

Selon des informations publiques, le contr?le effectif de l 'habillement de Shanghai est le Président du Conseil d' administration des vêtements des états - Unis Zhou, qui détient 80,6% des parts.

En Chine, les actifs sous le drapeau de l 'industrie sont le port de Shanghai International de pport de voyageurs batiment 2.

Comme les vêtements de samma, cette fois - ci, les états - Unis d 'Amérique sont impliqués dans la vente de biens immobiliers commerciaux à grande échelle, aussi co?teux.

Bien que, selon les estimations, le batiment 2 du Centre international de pport de passagers du port de Shanghai, d 'une valeur de marché de 817,7 millions de yuan et d' une superficie de 165 000 mètres carrés, soit 495 000 yuan / m2 en moyenne, l 'échéance de l' emprunt est fixée au 15 septembre 2018, date à laquelle il a été effectué un emprunt de 259 millions de yuan auprès de la succursale de Shanghai de la Banque des pports internationaux à la suite de la vente d 'une hypothèque sur le batiment 2 du Centre international de pport de passagers.

En d 'autres termes, lorsque la Chine de Shanghai s' est "emparée" de l' entreprise chinoise, il faudra payer l 'emprunt, le co?t réel de l' ensemble de la paction sera proche de 1,1 milliard de yuan.

Sur cette base, le prix moyen est d 'environ 65 000 yuan / m2.

Le co?t de location de surtension de mettre en péril la lumière actifs

Dans les sociétés cotées avant Smith Barney et la garniture, la tendance (Kappa détenteurs de marque) représentant sont actifs à l'industrie de l'habillement et de la stratégie de la lumière.

La stratégie de la lumière des actifs dans les années 70 par l'initiative de la majeure partie de Nike, fabrication et distribution de produits de vente au détail de l'externalisation, de se concentrer sur la conception et le développement de leurs activités de promotion et de marché, et la promotion du marché les produits sont principalement des mentions et de publicité, de sorte que l'on peut l'investissement le plus faible taux de rendement plus élevé.

Mais bient?t, commence à s'écarter de la pratique Zhou chengjian actif de la lumière de l'objectif.

Par exemple mbfs les huit premiers mois de 2009, la main de l'immobilier commercial 39, le montant de l'investissement total de plus de 10 millions de yuan, plus de sorte que les bénéfices de la société de glisser.

Si Barney ou semir, cette pratique de vendre de l'immobilier commercial est compréhensible.

Selon les analystes de l'industrie de l'habillement 梁芬洛 Huajie Conseil introduit dans le commerce de détail, les frais de location des circonstances normales d'environ 17% du co?t, mais le co?t de la location et la flambée de près de trois ans, il est possible de briser le numérique.

D'autre part, la croissance des ventes peut ne pas être en mesure de maintenir la synchronisation a connu une expansion rapide de la demande intérieure, le marché pour 2009 - 2011, de nombreuses entreprises de vêtements inventaire également face à la crise.

Tel qu'un affichage mbfs un trimestre de 2012, le stock de 23 milliards de dollars de recettes au cours de la même période de 26 milliards de dollars.

Entre - temps, Liang Feng Luo pense qu 'il y a un flux de trésorerie entre les mains de marques de vêtements dans les entreprises immobilières va devenir très répandu.

D 'autre part, jagor, l' ancienne entreprise de confection, qui avait été impliquée dans les investissements en actions et dans l 'immobilier au début de l' année, qualifie cette pratique de "investissement plus industrie".

Même si la tendance actuelle à la reconversion dans l 'industrie du vêtement est à jagor, ce n' est qu 'un ajustement des coefficients de pondération entre les différents modules d' activité et non pas une ? inactivité ?.