Parce Que Les Bénéfices Des Entreprises De Vêtements Sont Trop Faibles Senma "Début De Soirée" Huarun Autre Propriété Commerciale

Zhejiang senma Apparel Co., Ltd (ci - après "Zhejiang senma Apparel"), qui a bénéficié de ses actifs légers et de son modèle d'agence dans les premières annéesVêtements senma", 002563.sz), la fréquence récente de l'acquisition de biens immobiliers et d'énormes sommes d'argent rendent cette entreprise de plus en plus" lourde ".

La vente la plus récente a eu lieu le 5 septembre, lorsque le lot e - 1 - 10 Nanhu, dans le district de Wuhai de la ville de Wenzhou, a été mis en concurrence avec succès pour 753,98 millions de yuans par un consortium tel que Huarun Land (Zhengzhou) Co., Ltd., dont la superficie cédée est de 74 731,70 mètres carrés.Le succès de l'inscription de la parcelle signifie que Vientiane City, Warren Wenzhou, est sur le point d'atterrir.Hier, la première pierre de ce projet a été posée à Wenzhou.

Le Consortium est composé de senma Group et de Zhongdong Huarun Group, ? dans la société co - fondée, senma détient 49% des actions et Huarun 51% ?, a déclaré Qiu Guang, Président du Conseil d'administration et Président de senma Group Co., Ltd., au premier quotidien financier (weibo), avant d'examiner le Projet de Vientiane City à Shenzhen et depuis lors, les deux parties se sont mises d'accord.

　Regarder les uns les autres dans les yeux

De manière similaire, les projets de complexe de Vientiane City de Huarun à travers le monde, à en juger par l'expérience des opérations précédentes, qu'il s'agisse de projets à Wuxi, Hangzhou ou Ningbo, sont à la recherche de collaborateurs pour partager les risques.

Certaines sources disent que cela a diminué en raison du fait que le projet de Vientiane est un investissement plus important à long terme, de sorte qu'il est nécessaire de trouver des partenaires pour partager les risques, Huarun est également plus dépendante de l'investissement de l'autre dans le financement.

Pour Huarun, c'est exactement le bon moment pour ? thésauriser la farine?, et au cours des 15 derniers jours, Huarun a fait le tour de Xi'an, Wenzhou, Chengdu, etc., thésaurisant près de 800 acres.

Trouver le bon partenaire est donc une bonne voie.

C'est aussi une bonne occasion pour senma d'entrer dans l'immobilier, il est rapporté que le lot e - 1 - 10 de South Lake a une superficie de 74 731,70 mètres carrés et est prévu comme un terrain commercial compatible avec un terrain résidentiel.Ce prix, à Wenzhou, dans la ? terre d'or ?, n'est pas gagné.

De plus, dans ce projet de complexe à Wenzhou, Vientiane City, il y a également la marque de revêtement de sol haut de gamme "Yue Phu" appartenant à Huarun, pour senma, l'espace rentable pour ce projet semble beaucoup plus grand que l'industrie du vêtement.

Dans le plan stratégique de senma Apparel pour 2012, il y a longtemps qu'il sera "ouvert dans une ville de deuxième rang."Magasin phareLa manière d'ouvrir de grands magasins et des magasins de qualité améliore l'efficacité globale des opérations, dans la zone relativement vide de la ville de troisième et quatrième rang, accélère le rythme d'expansion et entre dans les cercles commerciaux émergents potentiels "comme un élément important.

　　Pression de performance

Avant cet achat de terrain, senma avait déjà essayé l'immobilier.

En mai de cette année, senma Apparel a annoncé que pour obtenir l'utilisation des terres et la propriété de la maison Yanan Road de l'industrie chinoise, il est proposé d'utiliser les fonds levés de 156 millions de yuans pour acquérir 100% des actions de Zhejiang Chinese Industries, dans l'espoir d'améliorer l'image de marque et Les ventes de la marque senma et de la marque balabala dans la région de Hangzhou.Pour cette propriété située dans le centre commercial de Hangzhou, les vêtements senma ont payé le prix de la prime triple.

Contrairement au modèle d'actifs lourds des entreprises traditionnelles de fabrication de vêtements, les vêtements senma de la marque populaire de vêtements décontractés pratiquent un système d'agence, la production de produits est entièrement externalisée, ce modèle d'exploitation d'actifs légers a toujours été l'avantage inné des vêtements senma.

Dans le domaine de l'immobilier, l'accent est toujours mis sur les vêtements senma pour augmenter et agrandir les magasins.Mais sous la double pression de la hausse des co?ts et du retard dans la mise à niveau de la marque, senma Apparel a commencé sa deuxième année sur le marché avec une baisse de performance.Au premier trimestre de cette année, le bénéfice net des vêtements de senma a diminué de près de quatre pour cent et les stocks ont également augmenté de 21,7% par rapport à la fin de 2011.

Le rapport chinois a montré qu'au 30 juin de cette année, le chiffre d'affaires et le bénéfice net de senma Apparel avaient diminué plus significativement.La société a réalisé un chiffre d'affaires de 2 511 millions de yuans au premier semestre, en baisse de 16,54% par rapport à l'année précédente;Un bénéfice net de 248 millions de yuans a été réalisé, en baisse de 43,22% sur un an.

En ce qui concerne les stocks, les vêtements senma ne sont pas non plus bien contr?lés.Au cours de la première moitié de l'année, les stocks de vêtements de senma ont atteint 1 473 millions de yuans, soit près de trois dixièmes de plus que l'année dernière à la même période, en hausse de 10% en glissement annuel.Le ratio des revenus des stocks et le nombre de jours de rotation des stocks ont augmenté à des degrés divers.

　Favorisez l'immobilier

Comme les vêtements de senma, les vêtements de loisirs principaux de meibang ont également été impliqués dans l'achat et la vente de biens commerciaux.

Rien qu'en 2009, American Apparel a acheté ou loué 39 propriétés commerciales dans 19 provinces et villes du pays, pour un investissement total de plus d'un milliard de yuans.

American Apparel a déclaré que, parallèlement au développement expansif du marché intérieur des vêtements de loisirs, la hausse continue de l'économie nationale, ainsi que la hausse continue des prix de l'immobilier, feront augmenter les loyers des magasins de qualité nationaux, certaines villes, en particulier les villes de première ligne, ont un taux de croissance annuel des loyers de plus de 30%, ce qui affectera gravement la rentabilité des entreprises de vêtements de loisirs.

Un commentateur qui observe depuis longtemps l'industrie des chaussures et des vêtements a déclaré aux journalistes:? parce que les bénéfices des entreprises de vêtements sont trop faibles, les entreprises qui ont un peu plus de flux de trésorerie vont faire de gros articles sur l'immobilier. Même l'immobilier commercial est maintenant une bulle, parier sur une poignée est mieux que de garder un peu de profit mort sur les vêtements, plus encore posséder sa propre propriété, pour les entreprises de vêtements, à long terme, pour l'expansion des magasins et autres avantages.Les vêtements, la croissance des profits n’est pas comparable à la hausse des loyers. ?

L'année dernière, Sugi Group, une Division de Sugi Holdings, a développé le Ningbo Sugi outlet Commercial Plaza avec Mitsui Real Estate Co., Ltd du Japon.En plus de Ningbo outlet, Sugi prépare également d'autres projets d'outlet, et au cours de la prochaine décennie, Sugi Group prévoit également de construire 15 à 20 Outlets dans le pays.

EtVêtements pour hommesEntreprise yagor est plus l'une des trois tro?ka qui ont utilisé l'immobilier comme leur propre carte d'affaires, bien que l'industrie a toujours remis en question son ? travail?, yagor a toujours souligné que les vêtements restent le Centre de gravité, mais à différents stades, le poids spécifique de chaque module d'affaires sera ajusté.