Hangzhou A Perdu Une Fortune De 480 Millions.

Si les prix n 'étaient pas forcément plus élevés cette année, il y aurait un risque que ces deux hausses de prix ne se reproduisent dans deux ans.

Les deux terrains que yagor vient de céder sur le marché de Hangzhou, en plus de la caution de 480 millions de yuan qui lui a été confisquée, devront probablement payer la différence entre le prix total de vente aux enchères futures de ces deux terrains.Le prix à payer pour voler le roi de la terre est de sang.

Liu Xinyu, Secrétaire de yagor, a déclaré que la société était en train de constituer une réserve de terrains appropriée, par exemple pour le suivi des villes de Ningbo, Hangzhou, Shanghai, Suzhou, etc., et qu 'elle était en mesure de fournir des cartes à un prix approprié.

Néanmoins, cela a été considéré comme un signe de la contraction de Jacob sur le Front immobilier.

　Beaucoup de pertes.

Le prix à payer par yagor est peut - être plus élevé que 480 millions de yuan, et l 'annonce indique que si le prix total des concessions est inférieur à 80% du prix total des terres initialement cédées, la société compensera la différence entre le prix total des concessions et ce montant conformément à l' accord; cet engagement constitue un passif éventuel pour la société.

En d 'autres termes, si la terre est revendue aux enchères à un prix inférieur à 80% du prix que Jacob avait initialement payé, soit 193 680 000 dollars, Jacob devra compenser la différence de prix.

Avant cela, la dernière vente aux enchères portant sur des plaques avait eu lieu en ao?t de l 'année dernière, lorsque le prix d' un immeuble s' élevait à 12 028 yuan / m2, ce qui représentait une différence notable par rapport au terrain de yagor.

? les deux terrains n 'ont pas encore été mis en place et ne devraient pas entrer en ville trop tard. ?Un membre du Bureau foncier de Hangzhou a déclaré à la presse du premier journal financier et économique que la chaleur de la plaque de fleurs déclarées ne diminuait pas et que le retour n 'aurait pas d' incidence sur la reddition.

En décembre 2010, yagor a lancé une campagne féroce pour l 'acquisition de deux parcelles de la région Shenhua de Hangzhou, d' un co?t total de 2 milliards 421 millions de yuan, et de deux terrains d 'un co?t total de 18114 yuan / m2, afin de mettre à jour les prix unitaires des concessions foncières de Hangzhou à l' époque.

Mais depuis le second semestre de l 'année dernière, on a appris que yagor avait l' intention de se retirer des deux blocs de la plaque.

En outre, l 'année dernière, le Directeur général de Hangzhou, yagor, a été transféré à Ningbo.

Le successeur, Shao Hong Feng, a déclaré à la presse que les deux terres n 'avaient pas encore été remises au Gouvernement.

En ce qui concerne les raisons pour lesquelles les terres n 'ont pas été remises, le Bureau foncier national de Hangzhou a déclaré que les deux parcelles n' avaient payé qu 'une partie des terrains, d' où le retard.

Jusqu 'à ce qu' il se retire, yagor n 'a payé que 1 milliard 210 millions de yuan, soit la moitié du prix total.

En fait, les deux parcelles ont été démolies et les travaux de remise en état ont été achevés et n 'ont pas encore été livrés parce que yagor n' a pas encore versé l 'intégralité de ses droits fonciers.

"La société a convoqué la dix - huitième réunion du Conseil d 'administration le 18 juin 2013 au 20 juin 2013 et a convenu d' autoriser la direction de l 'aménagement urbain et du Nord à résilier le contrat de concession en consultation avec l' Office des ressources foncières de la ville de Hangzhou et à préparer 484,2 millions de dollars pour la réduction de la valeur des actifs, conformément aux normes comptables d 'entreprise."D 'après le Bulletin, le prix de 480 millions de yuan représente 20% du montant des concessions foncières.

Cet investissement a subi de lourdes pertes.Selon le rapport annuel de yagor 2012, les bénéfices nets de la société yagor Limited de Suzhou pour 2012 ne représentaient que 430 millions de dollars des états - Unis: ? les pertes invisibles n 'ont pas été prises en compte dans le calcul des ressources humaines et matérielles que yagor avait investies précédemment sur le terrain ?.Les gens de l 'industrie.

　Le plus gros "crayon" du marché de Hangzhou

En 2007, Jacob a commencé à entrer officiellement sur le marché de Hangzhou.Le 9 juillet de cette année - là, yagor s' est présenté à Hangzhou avec un prix élevé de 1 476 millions de yuans pour le terrain de l 'école de commerce de Hangzhou, 15 712 yuans / mètre carré de prix de surface, a remporté le titre de lauréat du "roi de Hangzhou" de yagor.Shenhua parcelle est le plus grand "crayon" sur le marché de Hangzhou.

Auparavant, le marché foncier de Hangzhou avait connu un nombre excessif d 'incidents de déclassement, comparable à celui de yagorshen Flower flowers.à la fin de 2003, Dayuan immobilier à un prix élevé de 2 milliards 534 millions de yuan a lancé un appel d 'offres pour quatre parcelles de la nouvelle ville de Qianjiang à Hangzhou, la nouvelle ville de Binjiang, et d' autres plaques.

à l 'époque, la condition de restitution était que, si le prix de la nouvelle concession était inférieur au prix de l' appel d 'offres en cours, l' indemnité serait versée sur la base de la différence effective.

Ce terrain, No 23, a été acquis par la maison Dayuan pour un prix de 2 554 yuan / m2 ? parce qu 'elle n' avait pas les moyens de payer ses terres et a été récupérée ?.Selon des sources bien informées, en 2004, la parcelle, No 34, est revenue sur le marché foncier, mais n 'a pas fait l' objet d 'un accord.

Jusqu 'en mars 2005, la propriété a finalement été retirée par le contr?le des profits au prix de 940 millions de yuan et de 3885 yuan / m2, ce qui a soulagé la maison Dayuan de ne pas avoir été moins chère que leur offre.Le sort a été aggravé par l 'incident qui a suivi, au cours duquel des unités de contr?le de la fortune ont mis fin à l' utilisation de ces terres pour la construction de logements destinés aux employés.

Les prix après le départ ne sont pas nécessairement plus bas.Le 19 juin de cette année, pour la première fois trois ans et demi après le départ du ? roi Xianlin ? de Nanjing, une concession a été cédée au bloc G25, qui a finalement été conquis par le Groupe de Kingdom pour un montant total de 2 milliards 870 millions de yuan, et promu au rang de nouveau roi de Nanjing pour un prix unitaire et global.La terre a été abandonnée en 2009 et les garanties ont été confisquées à hauteur de 245 millions de dollars de Hong Kong.

? si les prix ne sont pas forcément plus élevés cette année, il y aura un risque; si l 'on le fait dans deux ans, il y aura plus de chances que les prix augmentent dans les deux cas. ?Un promoteur de Hangzhou a déclaré à la presse que la seule fa?on pour le roi de la terre de se marier, c 'est de le faire dans deux ans.

D 'après les données disponibles, au 31 mai 2013, le chiffre d' affaires de yagor s' élevait à plus de 249 800 mètres carrés, soit une augmentation de 92,44% par rapport à la même période de l 'année précédente.

Dans le même temps, Jacob a lancé six fois cette année sur le marché principal de Ningbo, où il a investi 1 milliard 910 millions de dollars dans les quatre projets de Ningbo en mai dernier.

La contraction des opérations immobilières de yagor est actuellement limitée aux marchés extérieurs à Ningbo.