Les Loyers Augmentent, Les Détaillants Perdent Leurs Bénéfices.

Depuis cette année, des supermarchés et des ? magasins fermés ? sont apparus dans de nombreuses villes du pays, et la surfacturation des biens immobiliers en est l 'une des principales causes.L 'enquête a révélé que les grands immeubles commerciaux étaient généralement loués pour une période de 10 ans et qu' à l 'expiration de cette période, un grand nombre d' entreprises commerciales qui n 'étaient pas en mesure de supporter l' augmentation des loyers pendant la période de renouvellement risquaient de sombrer dans une ? vague de fermeture ?.Parallèlement, les investissements immobiliers commerciaux ont tendance à s' écrouler, notamment en raison de la réorientation des investissements après la réglementation des biens immobiliers résidentiels.

Les loyers augmentent et les détaillants s' effondrent.

Auparavant, Wal - Mart, Carrefour, le grand magasin du Pacifique, et d 'autres cha?nes avaient fait para?tre des informations sur la fermeture des magasins dans les grandes villes du pays.Les interviews de journalistes ont constaté que la hausse constante des loyers immobiliers commerciaux était la principale raison de la récente vague de fermeture des magasins dans notre pays.

à la fin du mois de mai de cette année, l 'achat de loterie de Shanghai, qui a duré 10 ans, a été officiellement fermé en raison de l' expiration du contrat de location.

Il y a 10 ans, le magasin Zhenning de Shanghai a loué le magasin avec un loyer de 520 000 yuan par an et payé en une seule fois le loyer de 10 ans.

Le prix du loyer a plus que doublé, une partie du site Web ne peut pas supporter la hausse des prix ne peut fermer.

Le Directeur de l 'Institut d' économie de la circulation de la ville de Shanghai, Wang Liang, a déclaré que la durée du bail pour les grandes entreprises était généralement de 10 à 20 ans.La hausse rapide des loyers due à l 'augmentation rapide des prix des logements et à l' incapacité de certaines entreprises de vente au détail de les supporter a provoqué une vague de fermeture des magasins dans toutes les villes du pays. ?

L 'analyse des associations professionnelles chinoises montre également que la période 2002 - 2005 a été la période la plus rapide pour l' ouverture de la cha?ne d 'affaires, et qu' une bonne partie de la période de location a duré 10 ans.

"L 'augmentation des loyers est devenue le plus lourd fardeau pour les supermarchés, l' augmentation des loyers n 'est pas proportionnelle à l' augmentation du volume des ventes au détail, et Yonghui a d? fermer deux ou trois magasins à Fuzhou en raison de loyers trop élevés."Weng haihui, Vice - Président de Yonghui Supermarket de Fujian, a déclaré au journaliste de référence économique (micro - blog) que le supermarché Yonghui avait commencé à se développer en 2001 et que la durée du contrat était de 10 ans, à l 'époque où le loyer était de 30 à 35 dollars le mètre carré, après quoi il a augmenté progressivement ou chaque année sur la base de trois ans.Ce contrat de deux ans est venu à échéance et, s' il devait être renouvelé, le prix aurait été porté à plus de 60 dollars le mètre carré, soit presque doublé.

Les bénéfices commerciaux sont presque vides.

La hausse des loyers a érodé les bénéfices commerciaux du commerce de détail, ce qui a entra?né une baisse de la compétitivité du commerce de détail, qui est devenu un ? petit vieillard ? qui n 'a pas connu de déclin majeur.

Le Directeur général adjoint du Département de l 'immobilier commercial de Kerry, Po zujian, a déclaré à la presse qu' à l 'heure actuelle, le grand magasin de Shanghai est loué à environ 5 à 6 dollars le mètre carré par jour et que le prix de la marque dans le secteur prospère varie entre 3,40 et 70 dollars le mètre carré.Avec l 'augmentation des co?ts de la main - d' ?uvre, les chocs électriques, la vie traditionnelle des grands magasins et des supermarchés devient de plus en plus difficile.Dans la plupart des magasins de légumes de Xi 'an, Changchun, Jinan et d' autres villes, le loyer représente un tiers des recettes brutes de la vente, ce qui est une cause importante de la ? multiplication ? des prix de détail des légumes par rapport aux prix de gros.

Selon Sun Sun Sun, Vice - Président du Conseil d 'administration de Suning Yun, la cha?ne a commencé à fonctionner en 2000.

En raison de la hausse rapide des loyers sur les biens commerciaux au cours des dernières années, un grand nombre de grands groupes ont abandonné leurs activités commerciales pour devenir de ? grands propriétaires ? ou de ? deux propriétaires ?, ce qui leur a permis de réaliser des bénéfices presque exclusivement dans le cadre de coentreprises avec des fournisseurs ou de places dans des magasins de location directs.

Zhao Lijuan, membre du Conseil d 'administration du Groupe lefeng de Hong Kong, a déclaré au journaliste du Journal Economic reference: ? Pourquoi l' intérieur du pays n 'a - t - il pas le contr?le et la marque des détaillants? Parce que les bénéfices de la vente au détail sont trop minces pour être "mangés" par des loyers élevés.Les opérateurs de canaux de maturité doivent comprendre les besoins des utilisateurs, aider les usines à produire les produits nécessaires au marché, et développer et guider la demande des consommateurs.Aujourd 'hui, la plupart des entreprises de canaux sont des "commer?ants immobiliers" qui vivent de la location. "

L 'enquête menée en 2011 par la Division de la construction de marchés du Ministère du commerce montre que le nombre et la superficie des grands points de vente au détail ont augmenté dans tout le pays par rapport à 2010, mais que le chiffre d' affaires par unité a diminué de 6,7%.

Commercial Property invisible Foam

La hausse des loyers commerciaux, d 'une part, réduit l' espace commercial du commerce de détail et, d 'autre part, entra?ne actuellement une tendance à la mousse dans certaines zones urbaines et grandes.Les interviews ont révélé que certains centres urbains, grands et moyens, étaient surpeuplés, que les entreprises commerciales rencontraient des ? difficultés d 'embauche ? et que les secteurs à faible revenu et à revenu intermédiaire étaient évincés du cercle de consommation des commerces.

Les experts ont noté que, dans les pays développés, la superficie commerciale par habitant était de 1,2 m2, alors que dans certaines villes du pays elle était de 2 m2.Selon l 'enquête réalisée en 2012 par l' Agence internationale de conseil, la Chine occupe huit des 10 villes les plus importantes du monde.Chengdu est la troisième ville du monde à s' occuper de la construction d 'un centre commercial.

Comme on l 'a vu dans le Shaanxi, le Shandong et d' autres régions, l 'investissement dans la propriété commerciale a également permis à certains marchés de gros de produits agricoles d' occuper des milliers d 'hectares, voire des milliers d' hectares, ce qui a transformé une plate - forme de commercialisation des produits agricoles censée être une infrastructure en projets immobiliers.

Les experts de Po zujian et d 'autres ont estimé qu' outre la réorientation de l 'investissement après la régulation de l' immobilier résidentiel, la chaleur de l 'immobilier commercial, sous - tendue par des travaux d' ingénierie, avait contribué à ? l 'absence de rentabilité commerciale, mais la hausse des prix de l' immobilier ? d 'un modèle de développement commercial malsain qui risquait de suralimenter les grandes installations commerciales et de les plonger dans la ? saison des villes vides ?.

? non seulement la hausse des loyers a réduit à néant les bénéfices du commerce de détail, mais elle a également découragé un grand nombre de produits bon marché, au détriment des intérêts des consommateurs et en contradiction avec notre politique de promotion de la consommation et d 'expansion de la demande intérieure. ?Le Directeur du Centre d 'études économiques commerciales de la ville de Shanghai, Qi Xiaozhai, a déclaré au journaliste du quotidien de référence économique que ? certains commer?ants qui exploitent principalement des produits de marque de moyenne qualité se retirent progressivement de la zone de prospérité du Centre - Ville, de nombreux groupes de consommateurs à revenu intermédiaire et sous - jacents sont progressivement exclus des grands centres commerciaux et commerciaux, plongés dans un cercle vicieux où la clientèle diminue progressivement, où les produits ne sont pas réduits à néant ?.

Wang Liang et d 'autres ont indiqué que nous pensions au départ que la commercialisation commerciale était le Gouvernement n' importe quoi.Dans le passé, nous avons été trop ouverts sur le marché, une partie du réseau régional était trop dense, trop compétitive et les loyers restaient élevés.à l 'étranger, les p?les commerciaux sont bien planifiés et les loyers des p?les commerciaux ne sont pas laissés à la discrétion du marché.Au Japon, le Gouvernement a limité la hausse des loyers à l 'expiration de nombreux contrats de location pour le commerce de détail.Mon pays a grand besoin d 'étudier les lois et règlements appropriés pour rééquilibrer les relations entre l' industrie et le commerce, compte tenu de la nouvelle situation du marché.