Vêtements Ecommerce Frequency Rise Grand Magasin Hiver Froid

L'environnement de survie du commerce électronique et des magasins physiques est, du moins à ce stade, de plus en plus long.

Lorsque ma Yun, Président du Conseil d'administration du Groupe Ali, a déclaré que la clé du ? double onze? n'était pas le chiffre du volume des transactions, mais plut?t la fa?on dont ce chiffre pourrait faire baisser le prix élevé de l'immobilier commercial.Les grands magasins traditionnels connaissent leur pire ? hiver froid?.

Sanli, situé sur le Golden Mile de la zone de la deuxième ceinture du Nord, dans le district de Dongcheng, à Beijing, a cessé ses activités extérieures depuis le 31 ao?t de cette année.Pékin a fermé au moins quatre grands magasins cette année.Le dernier en date est le grand magasin HQ Shangyu, situé sur la place Zhongkun du temple dajong, où ils ont officiellement annoncé la fermeture du magasin le 6 novembre.

? Si vous voulez ouvrir un magasin, ne le faites jamais dans ce centre commercial, ce sera certainement à perte ?, a déclaré Li Ye (pseudonyme), Directeur du grand magasin Beijing Tianqiao.

Face au puissant choc du commerce électronique, l'avenir des acteurs de l'immobilier commercial, qui supportent des co?ts importants, reste incertain.

　　Hiver froid dans les grands magasins

? la ville de pont de tambour de drapeau de vin, combien de touristes ne se souviennent pas de la maison ?, était un portrait du centre commercial de pont, mais aujourd'hui, le centre commercial de pont est désespérément clair.La soirée de 18 à 19 heures tombe en dehors des heures de travail, mais le centre commercial SkyBridge ne compte que quelques personnes, la plupart agées de quarante ou cinquante ans.Plusieurs invités dans le centre commercial d'age moyenVêtementsErrant un peu devant le magasin, il est parti.En raison de la circulation des passagers, les vendeurs de plusieurs magasins de détail se sont réunis pour discuter.

Li Ye, le vendeur de la veste en duvet Snow fly au troisième étage du centre commercial, a introduit: ? il y a trop peu de gens dans le centre commercial, plus la base de clients sont des personnes agées et d'age moyen, et le pouvoir d'achat n'est pas fort, certains beaux nouveaux modèles lancés Par Snow fly cette année ne peuvent pas être introduits. ? Li Ye s'est plaint que, bien que ce soit la haute saison des ventes de vêtements en duvet, l'objectif de vente de 600 000 en novembre fixé par la société aux magasins est difficile à atteindre,Mais dans d'autres magasins, il est facile de passer des millions.

Li Ye a déclaré non seulement avec émotion que l'état des affaires du grand magasin SkyBridge n'était pas aussi bon qu'un an, l'hiver dernier, les ventes de SkyBridge Mall ont atteint 8 millions, cette année, bien que l'objectif de vente ait été réduit à 5 millions, mais de l'état actuel des ventes, L'achèvement ne sera pas très bon.

Vu dans le centre commercial SkyBridge, à en juger par les marques qui entrent, à l'exception du troisième étage du West Single Mall Down Jacket hypermarché, ainsi que plusieurs marques de sport, la marque du centre commercial SkyBridge est principalement inconnu, comme le deuxième étageVêtementsCouche de "Lotus de neige coloré", "JEEP dress", "Shun Hengmen", etc.,ChaussuresParmi les marques soup?onnées de chalet belle "bellebelle", "chaussures allemandes", etc., en plus de magasins tels que "kaidong show Wear".

Encore plus surprenant, l'h?tel a même ouvert au quatrième étage du centre commercial SkyBridge.Li Ye a déclaré aux journalistes de 21st Century economic report que certaines petites marques de SkyBridge Mall sont essentiellement privées, certaines ont même été introduites directement du marché de gros.

Le centre commercial SkyBridge respire encore, Sanli est complètement fermé.

Le Sanli Building est visible dès la sortie de la porte principale de la ligne 2 du métro.Le batiment est une décadence de nos jours, la grande banque lumineuse d'un seul étage dans tout le batiment est encore éclairée, et les grands mots "Self - Banking 24 heures" ne restent que "24 heures de service".

Les journalistes de 21st Century economic report ont vu sur place que l'entrée principale du grand magasin était marquée ? magasin fermé? et que la ? notification de fermeture? sur le poteau indiquait que le centre commercial avait cessé ses activités extérieures à partir du 31 ao?t.Sanli ne dispose actuellement que d'un seul supermarché souterrain et d'un magasin discount pour les Cardigans d'Ordos, sur lequel est collé le slogan "closed Shop Drop" et à la porte il y en a pour la vente.VêtementsChaussettes, ainsi que des produits alimentaires.

　Différence de co?t

De l'avis des initiés de l'industrie immobilière, ma a déclaré que les prix élevés de l'immobilier commercial étaient élevés, mais la réalité est que le fonctionnement à faible co?t du commerce électronique remet en question la réalité des co?ts élevés de l'immobilier commercial.

"Double eleven" Alipay a vendu 35 milliards de dollars tout au long de la journée, de nombreux magasins phares de marque ont joué un r?le important.Ces flagships de marque passent de hors ligne à en ligne et créent un choc énorme sur l'immobilier commercial traditionnel.

Dans l'exemple de tmall, un commer?ant résidant à tmall ne paiera que 30 000 ou 60 000 frais techniques annuels par an, le reste des co?ts étant les frais de Commission sur les transactions et la marge.Et le magasin de 50 mètres carrés dans un emplacement ordinaire sous la ligne, les dépenses mensuelles de loyer doivent atteindre 30 000 à 100 000 yuans, sans compter les co?ts de toutes sortes encourus par de nombreuses liaisons de circulation.

La grande différence de co?t, pour les commer?ants, est extrêmement séduisante.Les journalistes, dans leurs échanges avec de nombreux agents immobiliers commerciaux, ont constaté qu'ils reflètent généralement que le plus grand dilemme de l'immobilier commercial en ce moment est la difficulté de recruter, et que la principale raison de cette difficulté est la faible variété de marques de vente au détail, d'une part, et la pression sur Les co?ts, d'autre part.

Un Directeur général d'un agent immobilier commercial de marque a déclaré aux journalistes que les co?ts d'exploitation étaient considérables pour gérer un centre commercial.La redevance fixe comprend trois parties, les co?ts de main - d'?uvre (personnel propre et agents de sécurité externalisés, nettoyage, etc.), les co?ts d'énergie, ainsi que l'entretien annuel et les co?ts de rénovation;En outre, le centre commercial encourt des frais de promotion, qui nécessitent essentiellement une demi - subvention du développeur au début de l'ouverture du centre commercial.

Ce qui précède n'est que des co?ts d'exploitation, à l'exclusion du prix initial du terrain et des co?ts de construction, d'amortissement, etc.

Certains centres commerciaux émergents peuvent augmenter leurs loyers grace à une bonne exploitation, mais pour les grands magasins traditionnels qui manquent d'innovation, les commer?ants sont naturellement réticents à payer des loyers élevés en raison d'une exploitation misérable, ce qui les pousse progressivement à la frontière de la mort.

Jianguomen Guiyou Tower est dans un emplacement privilégié, à proximité du commerce international, mais les conditions d'exploitation de ce centre commercial sont également préoccupantes.La zone de vêtements pour femmes est visible avec des marques telles que "sester", "Abu", "Liddell", la zone de vêtements pour hommes "burgmar", "Kartini", etc., la compétitivité de la marque n'est pas forte.

Parce que l'état d'exploitation du centre commercial n'est pas aussi grand qu'avant, le centre commercial ne peut que réduire les loyers pour attirer les commer?ants.Un propriétaire de restaurant de la tour Guiyou a dit au journaliste de 21st Century economic report de ne pas regarder le terrain de la tour Guiyou si bon, mais le loyer est bon marché.Xiushiu Street, à l'autre bout de la rue, loue un magasin d'entrée ordinaire 30 000, un dép?t de 30 000, et paie également 20 000 loyers par mois.Mais payer un loyer de 7 000 par mois dans le batiment des amis fera l'affaire.

Wu Yao, Vice - Président de Sunshine New Industries, estime que le déclin du secteur des grands magasins a beaucoup à voir avec son modèle d'exploitation.La plupart des grands magasins utilisent la méthode d'entrée plus le pompage, qui est une idée de ne gagner que sans compensation.Mais pour certains commer?ants qui ne sont pas en bonne forme dans les grands magasins, il est naturel qu'ils ne soient pas disposés à payer des co?ts élevés.

Jianguomen Guiyou Building joyeuse armoire à chaussures un guide d'achat a introduit, leur chiffre d'affaires mensuel est d'environ 50 000, mais par rapport à d'autres magasins est vraiment trop faible, les magasins de commerce peuvent vendre plus de 300 000 par mois.

Le directeur ZHOU du Département de publicité de la maison Guiyou a déclaré que ? face à certaines des menaces actuelles, le grand magasin Guiyou n'a pas beaucoup changé, il n'y en a presque pas eu dans l'impression?.

　　Mélanger les cartes

Le Directeur général de l'immobilier commercial de la marque ci - dessus a déclaré aux journalistes qu'ils discutaient également de l'impact du commerce électronique sur le commerce physique ces jours - ci, concluant que c'est une conséquence inévitable du développement du marché et que vous ne pouvez vous adapter au changement.

Le résultat du Shuffle du marché est le déclin des grands magasins et le renforcement des sentiments expérientiels dans les centres commerciaux émergents.

Selon le rapport d'enquête de Shenwan Research, la marge brute du secteur des grands magasins a été relativement stable ces dernières années, mais a montré une tendance à la baisse progressive, avec des marges brutes de 22,58%, 21,84% et 21,57% respectivement au cours des trois dernières années.I) La détérioration de la concurrence dans les villes de deuxième rang, qui oblige les grands magasins à accorder aux fournisseurs des points d'arrêt plus favorables pour obtenir un avantage comparatif dans la concurrence interuniversitaire;L'extension de la disposition de la ville de trois ou quatre lignes a entra?né une baisse de la classe globale des marchandises dans les grands magasins, les marchandises de bas de gamme tirant vers le bas la moyenne maorie;La concurrence accrue a également forcé les grands magasins à faire davantage de promotions à prix réduit, ce qui a encore réduit les niveaux de marge brute à l'échelle du secteur.Ils jugent que la marge brute des grands magasins baissera encore à l'avenir.

Selon les trois premiers rapports trimestriels des grands magasins cotés à Beijing, Wangfujing, les actions de premier plan et les actions de Fei Wei ont tous subi une baisse de bénéfice net, respectivement de 4,62%, 6,71% et 9,04%, dont seulement Wangfujing international a réalisé une croissance de 9,93% du bénéfice d'exploitation.

Les centres commerciaux émergents ne sont pas aussi beaux qu'on pourrait le penser.Selon des personnes agées, afin de faciliter la commercialisation, la plupart des centres commerciaux utilisent la méthode de pompage des loyers plus élevés, pour certaines grandes marques fortes, certains doivent même utiliser la méthode de pompage pure et sans loyer.Certains centres commerciaux au début de l'exploitation, l'introduction de certaines grandes marques également accorder des subventions telles que les frais de rénovation.

M. Wu Yao a déclaré que les habitudes de consommation avaient changé et que le modèle d'activité et les opérations de l'immobilier commercial devaient changer.Les bons agents immobiliers commerciaux devraient être prospectifs ou même guider les tendances de consommation.Le résultat du futur Shuffle est une plus grande concentration de propriétés commerciales, une plus grande importance de la disposition et du choix de l'emplacement, et un développement plus rapide de certaines entreprises communautaires.

Un responsable de Great Yue City a déclaré aux journalistes qu'ils avaient actuellement fixé le nouveau point de croissance du centre commercial sur l'économie de l'expérience.Selon leur étude, les consommateurs accordent plus d'importance à l'environnement du centre commercial qu'aux produits, ce qui indique que l'importance accordée par les consommateurs aux fonctions de création et d'expérience de l'environnement du centre commercial est passée du besoin d'achat le plus fondamental au besoin d '? expérience émotionnelle?.

La stratégie de ? l'économie de l'expérience? de Great Yue City, a permis aux consommateurs d'obtenir la satisfaction de la demande pour une ? expérience émotionnelle? dans Great Yue City, ce qui a conduit à l'identification et au suivi de la marque, a également entra?né la consommation des clients, la réalisation d'une croissance continue des revenus d'exploitation et une valeur commerciale plus élevée.

Derrière l'économie de l'expérience se cache l'ajustement du business.Selon le Directeur général de la propriété commerciale ci - dessus a déclaré aux journalistes, l'ensemble du centre commercial est actuellement en train de se dé - vendre, c'est - à - dire de renforcer le ratio de restauration et de divertissement.

Face aux défis du commerce électronique, de nombreux développeurs ont également commencé à valoriser le commerce communautaire qui avait été négligé auparavant.Jia yupeng, Directeur du Marketing immobilier de Xinhua en Asie de l'Est, a déclaré aux journalistes,? le positionnement de la clientèle de la rue commer?ante que nous vendons est de servir la population environnante de la communauté dans un rayon de 1 km, la planification de l'industrie est liée à la vie des gens ordinaires sous la forme de magasins de proximité, tels que les supermarchés communautaires, les magasins de vêtements, les restaurants, Les spas de conditionnement physique, les fournitures pour la mère et l'enfant, etc. ce type de magasin n'est pas trop grand, l'investissement flexible et le prix total n'est pas trop élevé, comme notre Asie de l'est five Rings international, avec une superficie de 110 mètres carrés.Mi - 752 mètres carrés, tous des magasins indépendants à deux étages, actuellement les premières réservations des clients sont très élevées et n'ont pas encore ouvert leurs portes.

Wang Yongping, Secrétaire général de l'Union chinoise de l'immobilier commercial, a déclaré que l'impact du commerce électronique sur l'immobilier commercial était évident, de l'intérieur, l'offre était trop importante, entra?nant une concurrence féroce dans l'industrie, une bulle locale et une forte homogénéisation;Extérieurement, les ventes physiques marginalisées sont affectées et la survie des grands magasins devient de plus en plus difficile.

Wang Yongping estime qu'il existe actuellement deux directions de changement dans le secteur des grands magasins, l'une consiste à aller dans la direction du centre commercial et à introduire davantage de pratiques telles que la restauration expérientielle.Mais la fonction principale de l'industrie comme la restauration est d'attirer les flux d'attraction, la contribution au profit n'est pas si grande, l'industrie du vêtement contribue davantage au profit et nécessite de la sagesse pour atteindre un équilibre.Il y a aussi une fa?on d'aller vers le modèle de commerce électronique d'o2o, en faisant un site Web pour contrer le commerce électronique, mais ne peut pas rattraper la mode, il faut faire l'expérience hors ligne et les achats en ligne combinés pour apporter aux clients quelque chose de différent.