Les Magasins De Vente Au Détail De Première Rangée Libre De Hong Kong De L'Impact De La Marée Est Réduite

"P" > Hong Kong a une réputation de "paradis du shopping" et les loyers des magasins locaux sont connus pour leur "prix du ciel".

Toutefois, avec la baisse de l 'effet de libre - échange cette année, les ventes de détail en général et les ventes de produits de luxe en particulier ont considérablement diminué à Hong Kong et la hausse des loyers des commerces a également marqué un tournant.

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"P > Les données montrent que les loyers du commerce de détail ont chuté d 'environ 7 à 19% dans les trois régions de Hong Kong, Kowloon et Xinjiang en mai, et que les zones de première ligne, comme Tonggong Bay, où les gens sont en plein essor, sont entourées d' affiches louées et de magasins vides, ce qui contraste fortement avec l 'afflux de personnes à l' extérieur comme les carpes.

Selon l 'industrie, les loyers devraient baisser d' au moins 10% cette année à Hong Kong.

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P > > tsingsha tsingtsui, Hong Kong, le célèbre magasin de Guangdong, chaque jour un grand nombre de touristes de Chine continentale font la queue pour faire leurs courses à l 'extérieur de la porte.

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"P" > Miss Huang est restée longtemps dans la région de tsingshatsui, se spécialisant dans le shopping de luxe dans ce quartier pour vendre des plats touristiques en mer.

Elle a dit que les deux années précédentes, elle rencontrait souvent de nombreux clients très agréables, dont des sacs sortaient du magasin, mais qu 'aujourd' hui les clients se sentaient beaucoup moins nombreux, beaucoup étaient sortis à mains nues.

Un autre collègue de Mlle Huang a indiqué qu 'auparavant, en moyenne deux ou trois repas de croisière étaient vendus avec succès chaque semaine.

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Le responsable du magasin d 'horlogerie < p > a < href = "http: / / www.91se91.com / News / index U >

En outre, de nombreux bijoux de Hong Kong cotés en bourse ont également été touchés au cours du premier semestre de l 'année, seulement dans l' espoir de la fin de l 'année "double printemps et mois bissextiles", de tirer l' or et la vente de bijoux pendant les périodes de pointe du mariage.

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P) > la politique de libre circulation de Hong Kong a connu une croissance considérable des touristes et des ventes depuis son lancement en 2003, mais cette hausse semble avoir atteint des goulets d 'étranglement.

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La tendance à la baisse du nombre de touristes a également commencé à s' inverser. Les chiffres du Service de l 'immigration de Hong Kong indiquent que le nombre de touristes de l' intérieur du pays a baissé cette année pendant les trois jours de congé de trois jours de la semaine d 'or du ? 5 mai ? et que, pour la première fois depuis le lancement de la politique de libre circulation en 2003, il a diminué de 1,7% par rapport aux 393 000 visiteurs de la même p ériode de l' année précédente.

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< p > et le local de nombreux magasins plus inquiétant, c'est que le marché "Wang Ding pas Cai" phénomène.

Bien que le nombre de visiteurs a augmenté de 3, 4 mois, mais des données de détail a été diminué.

Selon les données, le tourisme de Hong Kong et de la Division de statistique 3, le nombre de passagers entrant sur le continent d'avril, l'augmentation annuelle de 26,7% et 14,7, mais ce montant annuel de vente au détail respectivement est de 1,5% et 9,8%.

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< p > qui, en avril a href = "< http: / /? www.91se91.com / News / index_c.asp" > < / a > chiffres de vente au détail pour la gauche, après l'écumeur de facteurs saisonniers, le mois de mai depuis 2003 des ravages du virus du SRAS, la pire depuis, bijoux étroitement les passagers de la consommation, et près de 40% des ventes a chuté de montres et précieux cadeau, suivie par un téléphone mobile et de biens de consommation durables, divers produits périphériques d'ordinateur est tombé de 22%, et appareils électriques et de matériel photographique est tombé d'environ 8%.

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< p > mais de lunettes automobiles et de pièces détachées, en avril, mais aussi chaque année le montant de détail de chaussures et autres accessoires du vêtement, 15% de produits cosmétiques, de médicaments, de supermarchés et également augmenté d'environ 8%, mais la concurrence dans ces secteurs de plus en plus intense, même si La rentabilité de l'industrie de l'eau plat géant est également confronté à de nombreuses pressions.

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< p > de la récente annonce des résultats libre des stocks est évidente, Hong - Kong cosmétiques détaillant Sasha, la croissance de l'ensemble des ventes de Hong Kong et de Macao par 28,1% au premier trimestre de cette année l'année dernière a considérablement ralenti à 5,4%; de l'autre, l'exploitation d'une grande cha?ne de lunettes "88" montre "Groupe de temps de pose et Bao Guang galerie", l'année dernière, la société de profit et même de régression 41%, l'une des principales raisons parce qu'affectée par les voyageurs de la lutte contre la corruption et le continent de ralentissement de la consommation.

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< p > Hong Kong Mei Lian magasins PDG 黃漢成 estime que la lutte contre la corruption, le ralentissement de la croissance économique et le continent riche à la consommation européenne de facteurs de pfert, les ventes au détail de Hong - Kong, "le continent de la lutte contre la corruption et, une fois la situation de flambeur acheter Dix Cartier a disparu, et c'est l'une des principales raisons de la baisse du volume total des ventes au détail".

Il estime que la liberté de réduire le nombre de piétons, baisse des recettes provenant de la vente de commer?ants, de leur capacité de location a également diminué, dans la première moitié de Hong - Kong globale de louer a baissé de 5% de plus que l'année précédente.

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< p > < strong > propriétaires locataires était la première zone est vacant à bascule de boutique marée < / strong > < / p >

Et < p > au détail de Hong Kong a des rafales de vent, le loyer en première ligne des magasins appara?t également régler.

Dans la baie de chaussée a surnommé "le plus cher du monde louer" Netease financière a de l'article 14 de la rue principale de trouver partout où on peut voir vacant de magasins, de location de la porte est recouverte d'une variété de couleurs affiche.

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< p > a anonyme d'une grande agence immobilière à des magasins de directeurs des finances dit NetEase, bunk toute Causeway Bay environ 1700, entre la zone de noyau de couchette est 420, noyau de taux de près de la moitié de la couchette d'une augmentation de 4 à 5% et environ 7%, le taux d'inoccupation de l'ensemble de la région est constitué d'environ 3% au magasin de 4% à 5%, dont le plus long vacant depuis plus de deux ans.

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< p > Le Directeur a dit que les raisons de la vacance, principalement parce que la chute des affaires le plus fort des bijoux, de l'or et horloger avec effet de liberté ne cesse de réduire, le Gouvernement de Hong - Kong à court terme peut également réduire le nombre de libertés politiques, locataires de haute valeur a Pu, des vêtements de marque étrangère même retard magasin à Hong - Kong plan; mais, d'autre part, de nombreux propriétaires de crainte de loyer peut affecter la valeur de réduction de magasins, de ne pas accepter la réalité, préfère vide n'est pas de loyer, bascule entre propriétaires et locataires qui pose un flux constant de vide maintenant.

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Pourquoi les propriétaires préfèrent - ils renoncer à plus d 'un million de loyers par an et ne pas baisser les prix?

En outre, selon les habitudes d 'investissement des entreprises, le loyer d' un magasin détermine le prix de vente à venir.

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Si le propriétaire diminue le prix de 10 000 yuan, le loyerdevient 90 000, 10%, le loyerest réduit de 10%, le loyerannuel devient 1 080 000, et si les intérêts de 2 centcentcentcentcentcentcents, cette pformation de la valeur de 10%, la valeur de 5,4 millions, soit 6 millions de moins, de sorte que beaucoup d 'entrepreneurs préfèrent rester inactifs un ou deux ans, voir quelques marchés, voir quelques - uns, quelques - uns, moins de 10 millions de dollars.Les propriétaires ayant une capacité de marchandise élevée ne veulent pas baisser la valeur de réalisation.

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< p > Cependant, avec de plus en plus vacant couchette, les propriétaires enfin accepter la réalité.

Dans 黎永滔 Causeway Bay détenues par des investisseurs de la pluralité de magasins de location, il a dit qu'il est à "la question a pu personne louer", le locataire n'est pas positive, lui et classe les propriétaires ne pense à des contre - mesures, même en tenant compte de location de courte ou de la couchette séparées de location; lorsque la période de location des magasins, le drapeau sous - location de propriété et de négocier le renouvellement, la plupart des prix de réduction de 10% à 20% à plus de loyer.

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< p > comme un lit vide Causeway Bay ces prix n'est pas le cas des cas individuels de la marée, selon les données les plus récentes à Hong Kong, l'évaluation et la valorisation du détail, la location de l'?le et de nouveaux territoires de la région ont réduit de 13,5% respectivement en avril et au, à chaque carré 米月 bail 1462 HK $et 1248 HK $, zone, et à libre de passagers va souvent, y compris la MK et Tsim Sha Tsui, ou un mois s'élevait à 18,7%, à partir de mars à avril 170.1 HK $138.3 yuan.

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"P" > strong "> l 'industrie dit que le niveau des loyers continue de baisser ou qu' il est stable.

P) depuis l 'ouverture de la libre circulation en 2003, les chiffres globaux de la vente au détail à Hong Kong ont toujours été idéals.

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En particulier, entre 2012 et 2013, le loyer global de l 'ensemble du port a augmenté d' environ 30% par rapport aux deux années précédentes et le terrain de la rue Russell de Tonggong Bay a même généré 18 000 dollars le mètre carré de loyer cette année - là, chaque fois que le loyer d 'un magasin de première ligne est renouvelé, le loyer augmente de 50 à 3%.

Toutefois, avec l 'affaiblissement de l' effet de libre - échange, le ralentissement du commerce de détail et les mesures prises par le Gouvernement de la région administrative spéciale de Hong Kong pour réglementer les entreprises, la politique de libre - échange peut même changer à court terme, et les propriétaires et les locataires commencent à faire preuve de prudence à l 'égard du marché arrière et à rendre le bail plus rationnel.

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P > > Le Directeur de l 'Union des états - Unis au Rwanda, Lou zhanghuo, a également indiqué que le loyer total avait chuté de 5% au cours du premier semestre de l' année et que l 'on s' attendait à une baisse cumulée de plus de 10% cette année.

Toutefois, il a également indiqué que la réduction des loyers s' expliquait par le fait que les propriétaires s' étaient réveillés de leur enthousiasme et que certains de ces bureaux avaient subi de fortes réductions de loyer, passant de positions élevées à des prix raisonnables.

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< p > "mais une lueur de magasins restent précieuses ressources, mais le loyer est réduite, mais pour l'instant ne sera pas" est considérablement réduite, 盧展豪 prévu de vacance de magasin avec des loyers effectifs, et de la demande sur le marché de montée et de s'améliorer.

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< p > 黃漢成 ajoute, libre de l'effet d'affaiblir l'influence sur la première boutique Co., parce qu'une cha?ne de marque dans la zone de points est une stratégie vigoureuse, ne sera pas facile de se retirer.

Mais pour la deuxième et la troisième ligne de zone, par exemple, de l'eau et de Hong Kong Yuen Long Tuen Mun, etc. parallèlement les affaires relativement lourd, si le Gouvernement de réduire davantage le nombre de ligne libre, le loyer de ces régions de plus grandes chances de plus de 15% prévu à la chute.

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