自由銀行は小売業の香港の第一線の商店を衝撃して今貸付けの潮を減らします。

＜p＞香港はもともと「買い物天國」として有名で、地元の商店の家賃も「天価」で有名です。

しかし、今年の自由行動効果の低下に伴い、香港全體の小売、特にぜいたく品の売上高が大幅に落ち込んでおり、店舗の賃貸料の上昇が転機となっている。

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＜p＞データによると、香港の港島、九竜と新界の三大區の小売不動産賃貸料は5月は前月比で約7%-19%下落し、人の流れが盛んな第一線地區は銅鑼灣のようですが、どこでも募集ポスターがいっぱい貼ってあり、中のがらんとした店舗は、門外の人の流れがフナのようなにぎやかさと強い対照を形成しています。

業界によると、今年は香港全體の店舗の家賃は少なくとも10%下落する見通し。

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＜p＞＜strong＞＜a＞“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞フリーライン＜a＞“旺丁不旺財”香港ハイエンド小売は衝撃を受けました＜strong＞＜p＞

＜p＞香港の尖沙咀（チムサーチョイ）広東道の名店が林立しており、毎日多くの大陸部の観光客が門の外で並んで買い物をしていますが、この區で豪華な観光旅行を販売している黃さんによると、最近並んでいる「豪客」は以前よりずいぶん減ったということです。

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＜p＞黃さんは長い間尖沙咀（チムサーチョイ）區に駐在しています。この區で買い物した豪客に海上観光コースを販売しています。

彼女は2年前にいつも多くの豪快なお客さんに出會って、大きなカバンが店から出てきます。

黃さんのもう一人の同僚は、以前は週平均で二、三回の海遊コースの販売に成功していましたが、「今は半月に一回だけ注文して、人の流れが少なくなっても仕方がない」と話しています。

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＜p＞チェーンの名前がある＜a href=「http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞時計店＜a＞の擔當者によると、現在のお客様のピークは従來の80%程度で、最近の5?1ゴールデンウィークの売り上げは同30%下落し、銅鑼灣にある店舗を閉店する予定です。

また、複數の上場店である香港のジュエリーショップは上半期も衝撃を受けており、下半期の「雙春兼閏月」を心待ちにしており、結婚ラッシュに乗じてゴールドやジュエリーの販売をけん引している。

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＜p＞香港の自由行動政策は2003年に導入されて以來、香港を訪れた観光客と販売態度は十數年にわたってかなり伸びてきましたが、その伸びはネックに達したようです。

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＜p＞旅客數の増加傾向も低下し始めています。香港入國所の數字によると、今年のゴールデンウィークの三日間の連休中に、大陸部の観光客數は下落しました。2003年に香港が自由旅行政策を導入して以來、初めてゴールデンウィークに大陸部の観光客數が減少しました。自由行動が実施されてから12年間で記録された最大の月の減少です。

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＜p＞地元の多くの店舗が心配になっているのは、市場に「旺丁不旺財」が現れていることです。

3、4月の入港者數は上昇しましたが、小売データはずっと下落しています。

香港観光発展局と統計局のデータによると、3、4月の訪問者數は同26.7%と14.7%上昇したが、小売金額はそれぞれ年ごとに1.5%と9.8%下落した。

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＜p＞このうち、4月の＜a href=“http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp＞小売數字＜a＞は業界を驚かせ、季節的な要因を除いて、この月の表現は2003年5月のSARSウイルスの暴虐以來、最も耐久性が低く、旅行者の消費に密接なジュエリー、時計、40%近くのプレゼントがあります。

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＜p＞しかし、4月の自動車や自動車部品、メガネ、靴類などの衣料品の小売金額は前年同期比15%も上昇し、スーパーの商品、醫薬品、化粧品も約8%上昇しましたが、これらの業界の競爭はますます激しくなり、業界大手の利潤水平も多くのストレスを受けています。

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＜p＞最近発表された業績の自由行コンセプト株から見ると、香港化粧品小売業者のシャサは、今年第1四半期の香港?マカオ全體の売上高の伸びは前年同期の28.1%から5.4%に大幅に減速した。もう一つの大手メガネチェーン「88」と腕時計店「時間廊下」を運営する寶光集団は、昨年の収益は41%も後退した。

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＜p＞香港美聯工商鋪行政総裁の黃漢成氏は、大陸部の反汚職、経済成長の減速、內陸部の富豪がヨーロッパに移ったことなどが香港の小売業績に影響を與えたと指摘した。

彼は、通行人の數が減って、商店の売上高が下がって、彼らの賃貸能力も下がってきて、上半期に香港の全體の店舗賃貸はすでに去年より5%下落しました。

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＜p＞＜strong＞オーナーのテナントがシーソー狀態になっている現場の店舗が空きました。＜／strong＞＜p＞

＜p＞香港の小売業は西風が吹いています。一線の店舗の家賃も調整されています。

「全世界で一番高い店が借りている」という銅鑼灣を所有しています。網易財経は14條の主要な通りを歩いて、あちこちに空き店舗が見られます。門の外には各種の色の募集ポスターが貼ってあります。

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＜p＞名実ともにしたくない大手工商店の不動産代理取締役が網易に対して、銅鑼灣全體の店舗數は約1700軒で、核心區の店舗數は420軒で、核心店舗の空き率はここ半年で4-5%から約7%に上昇し、全地區の空き店舗率は約3%から4%-5%に上昇しています。

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＜p＞この取締役によると、空室の原因は主に一部の賃借能力が最も強いジュエリー、ゴールドと時計メーカーの取引が下落しているためで、自由行動効果も減少している。香港政府は短期的にはフリーラインの人員を削減する政策を打ち出してもいいかもしれない。賃借者は高い価格で店を奪うことを望まない。外國のアパレルブランドは香港の開店まで遅延する計畫もある。

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＜p＞なぜオーナーは年間100萬円以上の家賃収入を放棄しても、簡単に安くしたくないのですか？香港米聯工商鋪行政総裁の黃漢成氏によると、これらのオーナーたちの財政力はかなり強くて、タクシーの現金化を急ぐことはないと分析しています。そして彼らは長年前にすでにこれらの店を買いました。長年來た家賃のリターンはすでに購入コストに対して相殺されました。

また、工商の定義による投資習慣によって、ある店舗の賃貸料は今後の販売価格を決定します。

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＜p＞黃漢成によると、一店舗の賃貸料が10萬元で、一年の収入は120萬円に達し、二分の利息の計算方法で価値を計算すると、この店の値段は6000萬になります。もし、オーナーが1萬元を割引すれば、家賃は9萬円になり、一年間の賃貸料収入は108萬になります。同じように二分の利息で計算すれば、この店の値段も10%下落して、5400萬円以下の店の所有者がいいです。

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＜p＞しかし、空き店舗が増えるにつれて、ようやくオーナーも現実を受け入れるようになりました。

銅鑼灣で複數の店舗を所有しているシニア投資家の黎永滔氏も、「ある店舗は借り手がいない」という問題に直面しています。テナントは以前ほど積極的ではありません。彼とあるクラスのオーナーたちも対策を考えています。また、短期間のレンタルを考えたり、店を分けたりします。

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＜p＞銅鑼灣のようなラインの店舗が空欄になっているのは個別のケースではなく、香港の差給不動産評価署の最新データによると、香港島と新界區の小売不動産賃貸料は4月にそれぞれ13.5%と6.61%を下げて、平方メートルあたり1462香港元と1248香港元を借りる。一方、自由旅行者がよく行く九竜區は、旺角と尖沙嘴を含めて、一ヶ月の18.7%の下落となりました。

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＜p＞＜strong＞業界では、家賃の水準が下がっていると言われていますが、店舗の空き率や立ち位置が安定していると言われています。＜/p＞

＜p＞2003年に自由銀行が開放されて以來、香港全體の小売數字は理想を示しており、一部の賃借能力が強い大型ブランド、例えばジュエリーや國際チェーン服飾企業は後市を見て、または自社ブランドの効果を高めるために、1～2倍の価格で店を奪い取ることをいとわない。

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＜p＞黃漢成によると、市場は非常に興奮している時、たとえ“天の価格”でも借り手がある。特に2012年から2013年までに、香港全體の店舗賃貸は前の2年間に比べて約30%上昇した。同年、銅鑼灣のラッセル街の地場は1平方メートルあたりの賃貸料で18000元の水準を作っている。

しかし、今は自由行効果が弱まり、小売が鈍化し、また特區政府が工商店を規制する措置もあり、自由行政策が短期間で変更される場合もあります。

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＜p＞米聯旺鋪の盧展示豪取締役も、今年上半期の全體的な店舗賃貸は5%下落し、今年全體の累積下落率は10%を超えると予測している。

しかし、彼はまた、家賃の削減の背後には、所有者が興奮から覚醒していると述べた。一部の店では大幅な賃料削減の狀況が現れたが、狂気の高位から徐々に理性的な価格に下落した。

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＜p＞「しかし、一線の店舗は依然として貴重な資源であり、家賃は下がるが、當分は大幅な値下げはないだろう」と述べ、店舗の空き狀況は家賃の引き下げや市場需要の上昇によって改善される見通しです。

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＜p＞黃漢成も補充して、自由行動効果が弱まり、一線の店舗に対する影響は限られています。一部のチェーンブランドは旺區に拠點を設けるのが策略の一つで、簡単に撤退できないからです。

しかし、香港の上水?元朗?屯門などの二、三線地區に対して、水物の取引が比較的に重いです。政府がさらに自由旅行者數を削減すれば、これらの地區の家賃は15%を超える下落が予想されます。

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