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Analyse De Jinan Plaza Avantage

2014/8/7 8:15:00 89

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(échelle: + a la position géographique pour le mieux, a très bien, B est la plus remarquable, c est passée, D + a échoué; la situation de concurrence sans rival, D de la concurrence féroce.

La situation d 'exploitation est la même que a + pour le meilleur, D pour les non - qualifiés.

(p)

(situation géographique: a +, concurrence: a +, état d 'exploitation: B -)

emplacement géographique: note a +.

Jinan Henglong place couvre une superficie totale de 170.000 mètres carrés, le positionnement de quatre étoiles, pour le Centre et certains clients de haut de gamme.

C 'est ma place préférée.

Tout d 'abord, sa situation géographique est excellente, son c?té nord est le noyau le plus populaire de Jinan, le c?té sud est la place la plus populaire de Jinan, la place de la fontaine, qui passe par un petit pont entre la place de la fontaine et la route de la fontaine.

La place Henglong de Jinan est la meilleure place d 'outre - mer, je me suis rendu cinq fois vendredi soir, samedi après - midi, samedi après - midi, samedi soir et dimanche matin sur la place de la fontaine et sur Henglong.

En outre, Henglong Square est le nom de la station de bus de Jinan, il existe plusieurs lignes de bus incluant cette station, l 'image de marque a été largement diffusée.

En ce qui concerne le centre commercial lui - même, la place Henglong Jinan a mis en lumière les avantages de la grande propriété Henglong (haute, haute atmosphère, haute qualité) et, lorsque j 'ai étudié, j' ai vraiment le sentiment que cette construction a, dans une certaine mesure, amélioré la qualité de la ville de Jinan.

Competition Profile: a + score.

Du point de vue de la concurrence, Jinan Henglong Square a également l 'avantage unique.

Henglong est situé à l 'est de votre centre commercial (rattaché au Groupe ruene), bien qu' il soit situé à proximité immédiate de Henglong, mais les deux se situent dans une position différente, les produits de luxe les plus chers et les plus importants, tandis que Henglong se positionne principalement dans la haute couche de consommation à l 'extrémité centrale et à l' extrémité centrale.

Chers et en direction de l 'est est est le grand magasin de Jinan, bien que pas mal, mais l' ensemble de l 'industrie est très en retard, il est difficile de menacer Henglong.

L 'ensemble du positionnement et de l' exploitation de l 'Esplanade internationale (www.91se91.com / News / index U C.Asp), où le Directeur de projet et le Directeur du recrutement ainsi que plusieurs cadres ont démissionné à la fin de l' année dernière, devait ouvrir leurs portes le 28 décembre 2013, mais jusqu 'à mon départ (fin février).

< a href = "http: / /? www.91se91.com / News / index_c.asp" > < / a > Plaza, à l'ouest de plusieurs bureaux, seul un immeuble est Suning, n'a pas d'effet sur un poumon.

Dans un poumon et co?teux et de l'autre c?té de la rue, c'est le magasin et co?teux et Parkson magasin commercial, en termes de taille, de construction ou de type commercial, et n'est pas un poumon par comparaison.

Les autres sont beaucoup de magasins de marque à la maison de la rue, encore, Hai Lan du Anta, sept des loups, semir, Barney.

Par l'intermédiaire de Wanda Plaza Si Lu, bien joué, mais la distance Henglong bus trois stations de loin, pas dans le même quartier.

la mixc à 2014 commencer avant l'ouverture du sol, et un secrétariat par dix, et place harmonieuse Shandong groupe appartenant à la même zone, la distance Henglong 50 minutes, l'avenir ne Henglong sous une pression considérable.

Jinan actuellement plus de ventes de Ginza magasin situé à une distance de Luoyuan Street, il y a 15 minutes de marche longue distance constante, la pression de la concurrence sur Henglong relativement limitée.

de l'état de fonctionnement]: deux jours est pure de l'état de fonctionnement de Jinan Henglong, le feu est de 6, de restauration et de studios 7 couches, la plupart des restaurants même après - midi sont pleins, et le cinéma est vivant.

Deuxièmement, c'est le format, les enfants de 5 de la couche si 6, 7 couches de passagers par 100 points, 5 couches est de 70%, tandis que le reste de chaque couche en une couche externe de popularité n'est pas satisfaisante, ne peut donner de 20, 30, c'est pourquoi l'immense flux de passagers, le problème mais le taux d'occupation de 95% à 88%.

Chan en 2013 dans le rapport annuel que Jinan Henglong de croissance de 8% du chiffre d'affaires, de la restauration de la partie principale de croissance devrait contribuer, bien connue, de la restauration de la contribution que la location de vêtements à beaucoup, alors Jinan Henglong appara?t la hausse des revenus locatifs de chiffre d'affaires, mais La situation reste inchangée.

Revenus locatifs Square 2013 367 millions de dollars de Hong Kong, si 20% à 25% de loyer /% des ventes, les ventes annuelles de sensiblement à 11,5 - 14,5 entre, pour le chiffre d'affaires, je donne la fraction B -, de ne pas exploiter pleinement le potentiel de la capacité de consommation de ce lot.

la seconde < a href = "http: / /? www.91se91.com / News / index_c.asp" > < / a > la contrepartie est à distance de la mairie de 3 km vers le sud de la ville de Vientiane.

Mixc situé dans la "position la plus fondamentale de Golden couloir", sa position est a +.

Vientiane est située à 12 km de l 'aéroport international de taoxing, à 5 km de la gare du nord de Shenyang; plus de 30 lignes de bus sont garées aux alentours de l' entrée principale de la ville.

Shangri - la, Lidu Sheraton, huangxin dynastie, Kempinski, ainsi que d 'importantes institutions culturelles telles que la télévision du Liaoning, la télévision de Shenyang, l' université du Nord - Est, l 'Institut des beaux - arts de Lu Xun et d' autres organismes gouvernementaux tels que le Centre d 'agrément administratif de Shenyang, l' Agence pour la protection de l 'environnement, les Etats - Unis, la Corée du Sud et le consulat du Japon, et à proximité immédiate du cercle commercial des trois rues.

Ouvert en mai 2011, les ventes de 1,6 milliard en 2012 et de 2,50 milliards en 2013, le développement est bon et à long terme, Vientiane sera le plus grand adversaire de Henglong.

＜p＞　　■經(jīng)營狀況：卓展的客流量不低，一、二兩層里大約一半的店鋪內(nèi)都有顧客，三、四層顧客少一些，但是也還算不錯(cuò);萬象城整體人氣很好，奢侈品主要在一、二兩層，我的觀察是大約兩三成的店鋪有顧客，溜冰場和餐飲客流非常多，只有4樓的尚泰百貨里客流稀少;市府恒隆的一層客流量非常少，二層往上幾乎沒人，只有頂層的百利宮影城有一些客流，不少店鋪內(nèi)的導(dǎo)購無所事事，顧客走在里面會覺得自己就像動(dòng)物園里的猴子一樣被導(dǎo)購盯著...... 雖然市府恒隆廣場租金看起來不錯(cuò)，投資回報(bào)率高達(dá)10%，但是這個(gè)數(shù)字和賣場內(nèi)的情況并不相符，所以我預(yù)計(jì)未來市府恒隆廣場將會面臨很大挑戰(zhàn)，我給市府恒隆的經(jīng)營狀況分?jǐn)?shù)為C—，我預(yù)期這個(gè)賣場未來的租金將會下滑，恒隆在這里必須要熬上幾年才能見到曙光。