?? - ??

(?? ??: ??? ??? A + ?? ??. A ? ?? ??. B ? ????, C ? ??, D ? ??, D ? ???, ?? ??? ?? A + ? ?? ?? ????? D ? ????.?? ??? A + ? ?? ??. D ? ?????.??

(??? ??: A + ?? ??: A + ?? ??: B -)

● ??? ??: A ???.?? ???? ??? 17? ????, 4??, ?? ? ?? ?? ??? ???? ??.??? ?? ?? ???? ?? ?? ???? ???.??, ??? ??? ????, ??? ?? ??? ?? ? ?? ?? ?????, ??? ?? ??? ??? ????, ?????? ????? ???? ??? ??, ?? ???? ???? ?? ? ??, ? ??? ??? ??, ??? ??? 3?? ???? ??.?? ????? ??? ???? ?? ??. ?? ??? ?? ??? ?, ??? ??, ??? ??, ??? ??, ??? ?, ??? ?? ? 5?, ????? ??, ?? ??? ??? ??, ???? 2013???? ???? ?? ??? ???? ??? 5??? ???. ?? ?? ??? 680??? ????.? ?? ??? ??? ??? ??? ???? ?? ?? ??? ??? ???? ???? ???.???? ?? ??? ?? ?? ??? ?? ???? ?? ?? (??, ??, ??) ? ??? ??? ? ??? ? ? ?, ?? ?? ?? ??? ?? ?? ????? ??? ??? ???, ?? ??? ?? ???? ??? ??? ???? ???.

▲?? ??: A ???.?? ???? ?? ??? ??? ??? ?????.?? ??? ?? ??? (???? ??)?? ?????, ? ??? ?? ????, ?? ???????, ??? ?? ???? ???? ????.?? ??? ?? ??? ????. ? ???? ??? ???? ???? ??? ????? ??? ???? ???.

?? ??? ?? ????, ???????? ??? ??? ??? ??? ????. ??? ? ???????? ??? ??? ? ?? ?? ????, 2013? 12? 28? ????? ???, ?? ? ? (2? ??)?? ??????.

　　?? ???? ?? ?? ????, ???? ??? ??, ??? ??? ?? ???.??? ??? ?? ?????? ?????? ?? ???, ??? ??, ??? ?????? ??? ??? ? ??.?? ??? ???? ??? ????, ???? ??? ??? ?, ??, ??, ??, ??? ??? ??.4? ????? ?? ??? ???, ??? ?? 3????? ?? ?? ??? ???.

?????? 2014??? ??? ???? ??, 10? ???? ?????? ????? ??? ??? ???, ??? 50? ???, ??? ??? ? ??? ?? ?? ???.?? ?? ???? ?? ?? ????? ??? ?? ??? ??? ??? 15? ??, ?? ?? ??? ??? ??.

■ ????: ?? ??? ?? ??? ?? 2????? ? ? ??. ?? ?? ? 6, 7?? ??? ???, ??? ???? ?? 2??? ???? ?? ?? ???? ?? ??????.?? 5?? ??? ??? 6, 7?? ??? 100??? ??? 5?? 70?, ??? ?? 1? ?? ??? ?? 20, 30?? ? ? ???, ? ??? ??? ???? 95%?? 88%? ????.???? 2013???? ?? ?? ???? 8% ????, ??? ??? ?? ??? ???? ??, ??? ?? ???? ?? ?? ??? ?? ??? ???? ???? ????? ??? ?? ????.2013? ?? ??? ??? 3.67? ??, ?? 20 ~25%? ??? /??? ??? ?? 11.5 ~14.5 ??? ? ???? ?? ?? ? ??? B — ? ??? ??????? ??? ???? ???.

? ????????? ?? ???? ???? 3???? ??? ???????.???? ???? ?? ?? ??? ??? ? ??? A + ?? ? ? ??.???? ????? ???? 12km?? ?? ?? ?? 5km, 30? ?? ?? ??? ??, ??? 2?? ?? ?? ??? ?? ??.?? ?????? ????, ????, ????, ????, ???? ?????, ?????, ???, ?? ?? ? ??? ????? ??? ???? ??, ?? ??, ??, ??, ?? ??? ? ?? ??? ???? ???, ??? ??? ?? ??.2011? 5? ??, 2012? ??? 16?, 2013? 20.5?, ???? ????, ????? ??, ???? ??? ?? ? ??? ? ???.

　　■經(jīng)營狀況：卓展的客流量不低，一、二兩層里大約一半的店鋪內(nèi)都有顧客，三、四層顧客少一些，但是也還算不錯;萬象城整體人氣很好，奢侈品主要在一、二兩層，我的觀察是大約兩三成的店鋪有顧客，溜冰場和餐飲客流非常多，只有4樓的尚泰百貨里客流稀少;市府恒隆的一層客流量非常少，二層往上幾乎沒人，只有頂層的百利宮影城有一些客流，不少店鋪內(nèi)的導(dǎo)購無所事事，顧客走在里面會覺得自己就像動物園里的猴子一樣被導(dǎo)購盯著...... 雖然市府恒隆廣場租金看起來不錯，投資回報率高達10%，但是這個數(shù)字和賣場內(nèi)的情況并不相符，所以我預(yù)計未來市府恒隆廣場將會面臨很大挑戰(zhàn)，我給市府恒隆的經(jīng)營狀況分?jǐn)?shù)為C—，我預(yù)期這個賣場未來的租金將會下滑，恒隆在這里必須要熬上幾年才能見到曙光。