Wanda Bloque L 'Entrée De La Ville.

Selon les avis d 'appel d' offres de Wanda Commercial Estate, ses magasins couvrent non seulement la plupart des villes de première et deuxième ligne, mais aussi les villes de troisième et quatrième lignes de l 'intérieur du pays.

Si une marque internationale veut rapidement sur une courte période de couverture du marché de détail de l'ensemble de la Chine, Wanda est sans doute le meilleur "sorcier".

De plus, la plupart des Wanda Plaza est déjà sorti de "la boutique", l'avenir de la possibilité de gagner plus de prêts à payer de petites marques des loyers.

En outre, si Wanda Commercial Plaza capable de lancer des opérations financières et de son avenir, de coopération et de fournir des services de prêt à de petites et moyennes de locataires, alors le loyer de négociation de capacité et de restriction de la concurrence, qui a une position plus forte.

Les ventes de biens% à 70%

Le 16 septembre, la Bourse de Hong Kong des prospectus de l'immobilier commercial Wanda.

D 'après les avis d' appel d 'offres, au 30 juin 2014, 178 projets commerciaux, couvrant la place de Wanda, les centres commerciaux et les h?tels de luxe, étaient répartis dans 112 villes de 29 provinces (villes et districts) du pays.

Les données montrent que Wanda possède actuellement une superficie de 14,7 millions de mètres carrés et que l 'une des principales préoccupations des investisseurs est de savoir comment tirer pleinement parti de ses vastes propriétés.

Le journaliste du Daily Economic News a dit à Wanda que le modèle bien connu était de vendre des biens à bail et de vendre rapidement les biens afin de compenser la pression sur le recouvrement du loyer.

Le mode de rotation élevé le rapproche des autres promoteurs de logements purement résidentiels.

Au cours des dernières années, Wanda a progressivement réduit sa dépendance vis - à - vis des ventes de biens, dont la part dans l 'ensemble des opérations est tombée de près de 90% en 2011 à près de 70% au premier semestre de cette année.

程偉雄 chef conseiller Shanghai Liang Qi Brand Management Co., Ltd a servi de Metersbonwe, etc.] 0,87% bosideng [- marque de cadres, il est observé que certains vêtements de marque qui apparaissent dans le magasin Wanda, appara?t également dans la Wanda Plaza "Street", dans la rue des magasins peut recevoir le loyer relativement élevée, ce qui n'est pas facilement le loyer d'un magasin de la promotion.

Actuellement, Wanda locataires, une marque de marque locale et la deuxième et la troisième ligne internationale de la majorité.

"Wanda sur la marque de loyer est généralement par points de collecte, de facturer de loyer fixe".

程偉雄 dit.

Lors de la négociation de Wanda et locataires, des marques connues ou plus fort, ils n'ont généralement pas accepter "remède" modes de loyer.

La soi - disant "remède", c'est une ligne de fond des loyers commerciaux donnés, lorsque les affaires de plage de locataires, le loyer calculé par le fond de manière à points, il est nécessaire de payer leur loyer correspondant à la ligne de base.

Souligne que, dans le cadre de la coopération et de la sélection des locataires Wanda, ou dans la rue, la sélection de points de loyer ou de fixation, ont une certaine mobilité de négociation si les loyers et ainsi de suite.

Parfois, Wanda pour le développement à long terme, les grandes marques de concessions, dans le cadre de la superposition de plusieurs facteurs, à son niveau de loyer n'est pas trop élevée.

Les appels d 'offres indiquent que le centre commercial de Wanda a continué de bénéficier d' un loyer élevé, dépassant en moyenne 99% en 2011, 2012 et 2013 et 97,8% au premier semestre de 2014.

Le loyer de Wanda a également augmenté régulièrement ces dernières années, passant de 57 à 75 dollars le mètre carré par mois, soit 2,5 dollars par jour.

RET et yide Chen sei, Directeur général du Centre de recherche sur la propriété commerciale de Chine, a déclaré que le rendement de Wanda était faible.

? la propriété commerciale de Wanda dépasse de loin la base de la nouvelle société, mais les bénéfices totaux des deux sociétés sont quasiment égaux. ?

Toutefois, il ne s' agit là que de l 'état actuel des opérations de la phase d' entretien de Wanda.

Selon l 'hebdomadaire Securities Market Weekly, Wanda est sur le point de sortir de la période de l' élevage.

L 'entrée de la ville des trois - quatre

Selon les avis d 'appel d' offres, il y a actuellement plus de 15 000 boutiques louées, dont les principaux locataires sont les supermarchés, les produits électroniques, les cinémas, les karaokés, les restaurants en cha?ne, etc., loués à 2 600 marques et incorporés par Wanda dans la "banque de marques" avec 2000 marques.

Il a dit au journaliste de Daily Economic News que Wanda était encore dans une phase d 'expansion positive et qu' il allait ouvrir la Place Wanda à des villes de moindre importance dans tout le pays.

à son avis, Wanda devait être impressionnée par la taille et l 'enracinement des investisseurs avant d' être cotée en bourse pour obtenir une meilleure évaluation des marchés de capitaux.

Par conséquent, le plateau est l'une de ses priorités, plus que le taux de rendement plus important.

Wanda que de rassembler un certain nombre de fidèles de suivre les commer?ants, à chaque nouvelle ville, va bient?t réuni un groupe de plus forte de locataires.

RET Rui yide premier Directeur 王玉珂 pense que le noyau de développement immobilier commercial est de trouver un modèle de rentabilité de la reconnaissance sur le marché doit, après tout, le marché des capitaux est la valeur attendue.

Actuellement, la plupart des modèles commerciaux sont encore à la phase d'exploration.

Du point de vue de la divulgation de données Wanda, le centre commercial de ne pas faire de l'argent, des h?tels, des grands magasins.

L'année dernière, Wanda Business de revenus immobiliers 1456.2 milliards de yuan, de services, de l'immobilier comprenant des appartements, des magasins, des immeubles de bureaux, y compris les recettes 1262.5 milliards de yuan, les revenus locatifs seulement 85,6 millions de yuan, 5,87%, les recettes totales et les revenus locatifs Swire, Kai l'année dernière, respectivement 96.73 milliards de dollars de Hong - Kong (environ 76.47 milliards de yuan renminbi) et 90.78 milliards dollar de Hong Kong (environ 71.76 milliards de yuan renminbi), dont les revenus locatifs Swire pourcentage du revenu global jusqu'à 74,8%.

Mais 王玉珂 ignorer Wanda pour marque internationale approfondie des villes de la Chine continentale, présente une valeur stratégique.

Wanda a des projets commerciaux à 112 villes du pays, ce qui signifie que tant que Wanda, à 112 villes du pays sont le marché rapidement, ce qui exige de la dynamique de roulement de dizaines de millions et même des centaines de millions de dollars de frais de promotion d'ouvrir de nouveaux marchés dans la marque, a sans doute très puissante force d'attraction.

En fait, la ville de trois ou quatre lignes de disposition actuellement beaucoup de Wanda, a longtemps été un nouveau marché de détail de l'océan.

Mercedes - Benz Ouest responsable 劉云良 a dit à la presse, 15 villes à croissance plus rapide de la Chine en 2013, il y a 10 est la ville de trois ou quatre lignes.

à partir de la Mercedes - Benz, BMW, la voiture de Tesla de marques de luxe, dans un avion privé, yacht, à l'Institut de beauté sur le marché haut de gamme, trois ou quatre lignes de la ville de larges, avec la hausse du pouvoir d'achat, de marque globale pour ceux qui peuvent payer des loyers, c'est la tentation.

Si Wanda peut emprunter de promouvoir davantage de ressources de base énumérés marque mondiale, en un court laps de temps à améliorer rapidement les revenus locatifs pas n'est pas possible.

Selon M. Wang dans le milieu de l'année de présentation de la réunion de récapitulation, Wanda depuis le début du second semestre de développement de services financiers.

張化東 Directeur adjoint milliards de John, Centre de recherche de biens immobiliers cotées que si Wanda financiers comme Ali de petits prêts, de la cha?ne d'approvisionnement d'emprunter à des entreprises de location de Wanda Plaza, permet d'augmenter considérablement la capacité de négociation de leur loyer.

Actuellement, le mode de circulation de l'immobilier commercial: Pour de grands développeurs de marque apposée de loyer, à de petites marques de recevoir de prime de loyers.

On s' attend à ce que les recettes locatives augmentent sensiblement si la part des petites et moyennes marques augmente dans les schémas actuels de crédit - bail de Wanda.

La quatrième ligne Wanda Square de la plupart des villes sont en position centrale de la Ville, c'est un grand avantage de l'immobilier commercial Wanda, mais c'est un avantage de réalisation de revenus locatifs, Wanda a besoin de trois ou quatre lignes de la ville sur les habitudes de consommation, et d'autres caractéristiques de la consommation de faire une étude approfondie pour s'adapter aux conditions locales.

Vice - Président de la 歐陽(yáng)捷 Group Metro dit le journaliste Daily News ", la proportion des jeunes de différents niveaux de villes représentent différents, de nombreux jeunes trois ou quatre lignes de la ville à un deuxième ville, et, par conséquent, des villes, des centres commerciaux doivent de plus en plus à la mode, la mise à jour de marée, le plus rapide.

En revanche, plus de trois ou quatre lignes de la ville de personnes agées.

Wanda Plaza, centre commercial tels que la ville de Vientiane coule à la ville de trois ou quatre lignes, généralement autour de la "vie" format de combinaison de déploiement.

"Dans de nombreuses villes de la troisième et de la quatrième ligne, le centre commercial est considéré comme le deuxième salon de la population."

La part de l 'industrie de la restauration, du divertissement et du commerce de détail devrait être maintenue à environ 30%, afin d' attirer l 'attention sur la qualité de la restauration, de garantir un flux de base et d' augmenter le loyer de l 'ensemble du projet par le biais de la vente au détail.

En outre,

Les familles sont souvent centrées sur les enfants et les centres commerciaux ont une forte demande de main - d '?uvre enfantine, mais en raison de l' insuffisance de la population, il est nécessaire de contr?ler l 'activité des enfants et d' éviter une surreprésentation.

Il est intéressant de noter que l 'habillement dans la ville de première et deuxième ligne est une activité très appréciée, les taux d' intérêt bruts sont plus élevés que dans le secteur de la restauration, mais de nombreuses marques de vêtements ne sont pas populaires dans les villes de troisième et quatrième lignes.

à cette fin, Wanda n 'a essayé de mettre à niveau sa marque que dans quelques villes du Centre, alors que dans la plupart des villes de la troisième et quatrième ligne, la plupart sont dominées par des marques de vêtements à prix modéré et à mode nouveau.

La nécessité pour Wanda d 'introduire davantage d' industries maories au - delà des vêtements est évidemment un défi majeur.