Shenzhen Commercial Pur De Flux Pat Souligne L'Excès De Détail De Propriété

Le 12 novembre, Shenzhen land paction immobilière annonce que la zone de Longcheng Longgang deux affaires commercial, en raison de la vente aux enchères aux entreprises de moins de trois et de flux Pat.

Il est indiqué que deux cas commercial du numéro de série, respectivement G01045-0195 et G01045-0196, purement commerciale au cours de ces dernières années, Longgang pour la première fois de l'affectation des terres, la superficie totale pour 96130 mètres carrés, ou pour un prix total de 7 milliards de yuan, soit le prix plancher environ 7281 EUR / m2.

En ce qui concerne

Les raisons pour lesquelles les interviews de journalistes ont constaté qu 'outre les restrictions imposées aux concessions foncières et la limitation de la circulation des personnes dans la région, il y avait un lien étroit avec l' offre excessive de batiments commerciaux à Shenzhen.

En outre, selon certaines sources, à la fin de l 'année, un nombre important d' entreprises immobilières ont fait preuve d 'une grande vigilance vis - à - vis de la terre, ce qui explique en grande partie les mauvais résultats obtenus.

La terre de Shenzhen a toujours été rare, chaque fois que les concessionnaires et les concurrents sont nombreux.

En octobre, une concession de plus de 40 000 mètres carrés de terrains résidentiels dans le district de Longhua a été négociée à l 'issue de plus de 80 appels d' offres pour un co?t unitaire de plus de 25 000 dollars.

En revanche, dans le district de Longgang, les deux terrains purement commerciaux finissent par être filmés en continu.

Selon les journalistes, le district de Longgang et le district de Longhua, qui appartenaient à l 'origine à l' extérieur de Shenzhen, n 'ont pu se développer rapidement qu' après la suppression de la "deuxième ligne" en 2009.

Depuis 2010, le district de Longgang n 'a pas mis en place de terres purement commerciales.

Selon des sources publiques, les deux cas susmentionnés

Est situé à Shenzhen Longgang District de rues, la zone est respectivement de 1,48 millions de mètres carrés et 368 millions de mètres carrés, le film commence à un total de 7 milliards de dollars, la moyenne des prix plancher de départ respectivement 7074 EUR / m2 et 7, 617 euros / m2.

Dans le prix, de zones résidentielles et pactions avec Longhua avant diffèrent beaucoup.

Le personnel du Centre de pactions de biens immobiliers de la ville de Shenzhen de la terre a déclaré que, n'ayant pas atteint le nombre de soumissionnaires légal, alors le jour de la fin de la procédure de pfert.

Selon la presse, le jour de la vente aux enchères de seulement deux biens immobiliers de l'entreprise sur le terrain, une potence de groupe, un groupe - est de regarder.

Le personnel du Secrétariat d 'administration du Groupe Tianjian a indiqué aux journalistes qu' ils avaient participé à l 'appel d' offres pour les deux parcelles parce que, d 'une part, il y avait peu de concessions foncières à Shenzhen et, d' autre part, il fallait s' y intéresser dès lors qu 'Il y avait des terrains de qualité, conformément à l' orientation stratégique de la société, qui mettait l 'accent sur le marché immobilier de la ville de première ligne.

Le Directeur du Centre national d 'études immobilières de l' Union des états - Unis, He qianju, a déclaré que, d 'une part, le petit nombre de projets résidentiels à proximité de ces deux parcelles limitait les mouvements de population et, d' autre part, que la région disposait de grands centres commerciaux, de supermarchés, etc., et que les projets commerciaux étaient très concurrentiels.

En outre, les deux concessions ont été limitées à des terrains purement commerciaux, dépourvus de bureaux, d 'appartements, etc., et n' ont pas réussi à générer eux - mêmes des flux humains, ce qui explique le déclin de nombreuses entreprises immobilières.

Pression d 'alimentation commerciale

Le pfert d'une substance et la situation actuelle de Shenzhen de détail excédentaire n'est pas sans rapport.

Dans le rapport de la vente au détail de biens d'investissement Ellis a souligné, Shenzhen est la seule ville de ligne sans pénétrer dans les quatre.

Selon Chen Zhongwei, Directeur exécutif du Département de la recherche de Wei Li Shi, Shenzhen, bien que le revenu disponible par habitant soit parmi les plus élevés du pays, l 'age moyen de la population résidente en 2013 n' est que de 33 ans et la capacité de consommation est parmi les plus élevés, mais en raison de la proximité de Hong Kong, une part importante de l 'exode des consommateurs, en particulier la consommation de haut de gamme; d' autre part, l 'offre de batiments commerciaux de Shenzhen a augmenté de 18% par an entre 2010 et 2013, avec une superficie commerciale par habitant de 18% dans une ville de première ligne, le deuxième et le double de Shanghai dans les années à venir.Sur la base des 2,7 millions de mètres carrés existants, plus de 2 millions de mètres carrés supplémentaires de batiments commerciaux seront ajoutés.

En ce qui concerne le filtrage en continu, he Qianjun estime qu 'outre les conditions limitées du terrain lui - même, il s' agit d' une question de temps et d 'environnement du marché.

C'est la fin de l'année, un nombre considérable d'entreprises pour prendre une attitude attentiste, c'est aussi une raison importante de flux Pat.

D'après son introduction, l'homogénéité de grands centres commerciaux actuellement à Shenzhen plus grave, le marché est saturé, de nombreuses entreprises dans la gestion des ventes, l'introduction de l'avancée de l'expérience.

Dans le même temps, un grand nombre de projets de Shenzhen vieux avec des projets de soutien aux entreprises, prévisible et de 5 à 10 ans d'augmentation.

Selon la presse, les statistiques grossière, Shenzhen 2014 tout au long de l'année, un total de 55 cas de pfert de terres, dont les terres 20 cas, en décembre de cette année, il y aura deux affaires commerciales dans Longhua District de terrains.